Situácia vo svete nás všetkých núti robiť nečakané opatrenia. Zrušili sme všetky verejné semináre, diskusie a workshopy a prispôsobili našu aktivitu nevyhnutnostiam. Snažíme sa však zachovať vysoký štandard poskytovania našich služieb a z toho dôvodu sme sa rozhodli zorganizovať dva semináre vysielané naživo. Registrujte sa a získajte prístup k archívu webinárov a diskusiám.
Seminár bude naživo vysielaný z priestorov našej kancelárie 2. apríla 2020 od 10:00 do 17:30 hod. na našej webovej stránke.
Bezplatný „Seminár o lepšej správe bytového domu“ organizuje Združenie pre lepšiu správu bytových domov za účelom zvyšovania kvality správy bytových domov na Slovensku a orientácie v právnych predpisoch. Na seminári sú prezentované hlavne praktické riešenia každodenných problémov pri výkone správy podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v nadväznosti na iné právne predpisy. Na seminári budú prezentované názory odborníkov s dlhoročnou praxou. Príďte si nielen vypočuť, ale hlavne s nimi diskutovať a dosiahnuť tak lepšiu správu bytových domov.
CIEĽ SEMINÁRA
Hlavným cieľom seminára je oboznámiť účastníkov predovšetkým o:
- otázkach uplatňovania reklamácie
- vzorovom reklamačnom poriadku ZLSBD
- „nejasných“ pojmoch bytového zákona a ich výklade
- vymáhaní pohľadávok v osobnom bankrote
- spotrebiteľskom princípe pri výkone správy bytových domov
- aktuálnej judikatúre Slovenskej obchodnej inšpekcie
- možnostiach výmeny rozvodov v bytovom dome
- novej európskej legislatíve v rozpočítaní
- riešeniach komplikovaných problémov vzniknutých v praxi
- vodcovských a demokratických princípoch pri výkone správy
- inom pohľade na rozpočítanie tepla v bytových domoch
URČENÉ PRE
- správcovské spoločnosti
- predsedov spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov
- bytové a stavebné bytové družstvá
- zástupcov vlastníkov bytov a nebytových priestorov
- mestské bytové podniky
- mestá a obce
- pre záujemcov o problematiku bývania
PROGRAM
10:00 – 11:00
Reklamácia ročného vyúčtovania a jej vybavenie. Reklamačný poriadok ZLSBD pre správcov.
Reklamácia v zmysle zákona č. 250/2007 Z. z. o ochrane spotrebiteľa. Spôsoby uplatnenia a vybavenia reklamácie, lehoty. Judikatúra SOI v problematike reklamácií. Právne dôsledky nesprávne vybavenej reklamácie.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Mgr. Silvia Valichnáčová, právnička ZLSBD a mediátorka
Miroslav Kantner, prezident Asociácie vlastníkov bytov
11:00 – 12:00
Výklad vybraných pojmov zákona č. 182/1993 Z. z.
Niektoré ustanovenia v BytZ nie sú jasne definované a v praxi dokážu spôsobiť mnoho problémov. V diskusii poukážeme na ich obsah, zmysel a účel. V systematike s inými právnymi predpismi ich budeme aplikovať na vzťahy vznikajúce pri výkone správy. Ide o pojmy napr. bezprostredné ohrozenie, predloženie vs. doručenie, trvalo voľná úniková cesta, doklad súvisiaci so správou bytového domu, vlastník domu, poverená osoba vs. poverený vlastník, účel použitia FPÚaO, pokojné bývanie, a pod.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Mgr. Silvia Valichnáčová, právnička ZLSBD a mediátorka
Mgr. Katarína Timoranská, Finlegal services, s. r. o.
12:00 – 13:00
Prestávka
13:00 – 13:15
Aktuálne otázky pri výkone správy v súvislosti s mimoriadnou situáciou na Slovensku v dôsledku šírenia nebezpečného ľudského ochorenia COVID-19
Má správca právo zatvoriť prevádzku svojej kancelárie úplne a nepracovať alebo „len“ zatvoriť prevádzku pre verejnosť?
Môžeme o bodoch programu zrušenej schôdze hlasovať elektronicky?
Predloženie ročného vyúčtovania vlastníkom bez osobného kontaktu.
Podlieha dezinfekcia spoločných častí a zariadení súhlasu vlastníkov?
Môže správca prip. predseda rozhodnúť o oprave spoločnej časti vzhľadom na pandémiu rozhodnúť samostatne, alebo musí počkať na vznik havarijného stavu?
Môže firma vykonávajúca práce v interiéri domu prísť a pracovať aj teraz bez obmedzenia a bez zohľadnenia dezinfekcie?
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
13:15 – 13:45
Osobné bankroty a postup správcu pri uspokojovaní nedoplatku v konkurze
Prehľad právnej úpravy, práva a povinnosti správcov bytových domov a správcov konkurznej podstaty, sledovanie vyhlasovania konkurzov, register úpadcov, zabezpečené pohľadávky v konkurze, prihlasovanie pohľadávok, efektívne riešenia správcu bytového domu v osobnom bankrote, zrušenie osobného bankrotu pre nepoctivý zámer,
JUDr. Mgr. Marek Perdík, správca konkurznej podstaty
13:45 – 14:15
Aktuálna rozhodovacia činnosť súdov a Slovenskej obchodnej inšpekcie v kontexte zákona č. 182/1993 Z. z. a zákona č. 250/2007 Z. z. o chrane spotrebiteľa
Záväzne pokyny vlastnikov vs. ukony správcu. Účet bytového domu v banke. Spôsob rozpočítavania nákladov a ďalšie aktuálne témy správy.
Mgr. Silvia Valichnáčová, právnička ZLSBD a mediátorka
14:15 – 14:40
Ako pristupit k vymene rozvodov TZB v bytovom dome.
Výmena rozvodov vody, kanalizácie a plynu v bytovom dome je dlhodobá investícia, ktorá si zaslúži nájdenie konsenzu medzi obyvateľmi, poriadny prieskum trhu, projektovú prípravu ako aj dobre pripravené výberové konanie zhotoviteľa.
Ing. Igor Krajčovič, Rehau s. r. o.
14:40– 15:05
Požiadavky EED (smernica EPaR 2018/2002/EU o energetickej efektívnosti) v praxi
Ing. David Samek, ista Slovakia, s. r. o.
15:05 – 15:20
Prestávka
15:20 – 16:30
Praktikum správcu bytového domu II.
Vybrané praktické prípady zo správy bytových domov analyzované odborníkmi z praxe. Ďalších 15 komplikovaných, ba až bizarnými prípadov a otázok z praxe, ktoré sa oplatí vidieť a vypočuť. Aj keď sa riešenia na začiatku zdali byť nemožné, predsa sa ich podarilo nájsť.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Mgr. Silvia Valichnáčová, právnička ZLSBD a mediátorka
Miroslav Kantner, prezident prezident Asociácie vlastníkov bytov
16:30 – 17:00
V bytových domoch vládne väčšina – ako byť vodcom tejto väčšiny?
Priama demokracia – aké problémy pri správe bytových domov spôsobuje? A aké má pre dobrých vodcov, ktorí bytové domy spravujú, výhody? Ako viesť ľudí v podmienkach priamej demokracie? čo robiť a čoho sa, naopak, vyvarovať? K akým návykom je potrebné vlastníkov bytov a ich zástupcov viesť?
Ing. Miloslav Frečka, kouč a odborník na medziľudské vzťahy, ZLSBD
17:00 – 17:30
Riešenie problémov rozpočítavania tepla v bytovom dome
Máte v bytových domoch vo vašej správe meranie a rozpočítanie tepla a iných plnení nastavené korektne? Ak nie, príďte sa dozvedieť ako na to.
Miroslav Kantner, Asociácia vlastníkov bytov
PREDNÁŠAJÚCI
JUDr. Mgr. Marek Perdík
Miroslav Kantner
Mgr. Silvia Valichnáčová
Mgr. Katarína Timoranská
Ing. Miloslav Frečka
Ing. David Samek
Ing. Igor Krajčovič
