Blogy a články

Správa bytového fondu je proces činností zabezpečujúci služby spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov, ako aj údržbu spoločných častí a zariadení domu. Hoci správa bytových domov nie je len o budovách, ale v prvom rade o ľuďoch a ich vzťahoch, práve rozpočítavanie nákladov je najčastejším jablkom sváru. Najväčším paradoxom osobomesiacov je, že tento stále často používaný inštitút na výpočet nákladov nie je zadefinovaný v žiadnom platnom právnom predpise.

Samotný zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v tejto oblasti neponúka jasnú pomocnú ruku. V mnohých ustanoveniach hovorí o „užívaní bytu“ a v iných o „bývaní“, pričom ani jeden z týchto výrazov nie je exaktne definovaný. Praktickou dilemou je otázka vymedzenia pojmu „osoby“. Ako zohľadniť osobu, ktorá trávi každý víkend mimo bytu, študenta v inom meste, dlhodobo hospitalizovanú osobu, či dôchodcov tráviacich celé leto u detí alebo na chate.  Bude takou „osobou“ pes, pretože je ho potrebné každodenne venčiť, čo znamená reálne využívanie výťahu a znečisťovanie spoločných priestorov?

Osobomesiace vytvárajú nesprávny predpoklad, že každý človek využíva spoločný majetok rovnako a preto by sa malo platiť podľa počtu osôb. V praxi sa podľa počtu osôb najčastejšie rozpočítavajú náklady na upratovanie, používanie výťahu a osvetlenie. Každá z týchto položiek však pri takomto výpočte „kríva minimálne na jednu nohu“. Akýkoľvek systém je funkčný len vtedy, ak je kontrolovateľný. Evidencia počtu osôb však priamo naráža na ochranu súkromia a v modernej dobe je absolútne nekontrolovateľná. Dôležité však je, že nula osôb nemôže byť nikdy akceptovaná.

Správca ani vlastníci nemajú prakticky žiadne zákonné možnosti, ako „dohliadnuť“ na správne uvedený počet osôb a vykonať ich fyzickú kontrolu. Ak by sme chceli počet osôb naozaj exaktne zistiť, čo by si mal správca v byte všímať? Počet postelí, počet tanierov, zubných kefiek alebo veľkosť a počet topánok v predsieni? Nápomocné môžu byť údaje o nadmernej spotrebe vody, no ani tie nemožno považovať za nespochybniteľný dôkaz počtu osôb.

Kontakt pre médiá:

Mgr. Natália Bieliková, ZLSBD
e-mail: bielikova@lepsiasprava.sk
tel.: 0911 230 011