Citlivou témou v bytových domoch, v ktorých sú založené spoločenstvá vlastníkov bytov a nebytových priestorov na zabezpečenie správy spoločného majetku je odmeňovanie orgánov spoločenstva či odmeňovanie zástupcu vlastníkov. Keďže zákon určuje, kto odmeny schvaľuje, avšak akým spôsobom sa určuje ich výška, prípadne aké ďalšie povinnosti s tým súvisia už zákon taxatívne neurčuje, obvyklé postupy a odporúčania sú predmetom diskusného fóra.
Jedným z cieľov Združenia pre lepšiu správu bytových domov je spracovanie komplexného zákona o správe bytového fondu alebo o správe bytových domov. Ide konkrétne o spracovanie novely zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (bytový zákon), ktorá rieši niekoľko praktických problémov pri výkone správy. V nami navrhovaných novelách zákonov ide o významné zmeny, ktoré v mnohom uľahčia život nielen správcom a predsedom, ale aj vlastníkom bytov a nebytových priestoroch a výrazne napomôžu pri riešení susedských sporov.
Okrem zmien v bytovom zákone bolo potrebné v kauzálnej prepojenosti navrhnúť aj zmenu zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách, a to v súvislosti s možnosťou výkonu zákonného záložného práva.
Medzi niektoré z nami navrhovaných zmien patrí aj:
- zverejňovanie dlžníkov s výškou nedoplatku nad trojnásobok mesačnej výšky preddavku (namiesto pôvodných 500 eur) – aktuálne je táto čiastka pevne stanovená, čo však môže byť nespravodlivé voči vlastníkom bytov, keďže výška preddavku môže byť veľmi odlišná v závislosti od lokality, či veľkosti bytu.
- možnosť začatia výkonu zákonného záložného práva v prípade výšky nedoplatku na istine aspoň vo výške najmenej pätnásť násobku výšky preddavku (namiesto pôvodných 2.000 eur) – tento návrh rovnako odstraňuje problém s nerovnosťou, ktorá vzniká na základe rozdielov vo výškach preddavkov, ktoré sa líšia od bytu k bytu.
- schvaľovanie domového poriadku nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov bytov a neb. priestorov v bytovom dome – schválenie tohto bodu bude v praxi znamenať, že porušenie schváleného domového poriadku bude sankčne vymožiteľné. Súčasný stav je taký, že porušenie domového poriadku nie je možné sankcionovať ani jeho dodržiavanie právne vymáhať.
V praxi všetky tieto praktické návrhy môžu pre správcov a predsedov spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov, tak ako aj ich vlastníkov, priniesť veľké zmeny. Tieto určite ocenia obyvatelia všetkých bytových domov na Slovensku, keďže štatistiky uvádzajú, že približne až 80% obyvateľov na našom území žije práve v bytových domoch.
Príďte na ďalšiu zo sérií bratislavských diskusií a staňte sa priamou súčasťou legislatívneho procesu. Aj vaše podnety sú pre nás koncipovaní noviel veľmi dôležité.
