Workshop ONE on ONE v Trenčíne

Využite jedinečnú šancu stať sa účastníkom modernej koncepcie workshopu formou ONE on ONE (jeden na jedného), v zahraničí často využívané efektívne a najúspešnejšie nadviazanie kontaktov medzi stranami dopytu a ponuky.

Podstatou workshopu je poskytnúť pre každého zo strany správcov bytových domov či predsedov SVB a partnera workshopu rovnaký časový priestor, v ktorom je možné individuálne analyzovať otázky a problematiku a dospieť tak k riešeniam problémov toho ktorého subjektu. Tematicky je workshop zameraný najmä na problematiku technického zabezpečenia budov, obnovu a jej financovanie a iných súvisiacich tém.

Workshop ONE on ONE je bezplatný. Počas priebehu podujatia bude k dispozícií občerstvenie a na záver je pre účastníkov pripravený spoločný obed, pri ktorom je možné dokončiť všetky začaté konverzácie s tou ktorou spoločnosťou.

Prihlásiť sa na workshop v TRENČÍNE môžete buď prostredníctvom elektronickej prihlášky (viď nižšie) alebo e-mailom na sovic@lepsiasprava.sk alebo telefonicky na tel. čísle 0911 230 012.

Prosíme vás o záväzné vyjadrenie, či sa tohto workshopu zúčastníte alebo nie, pretože je nastavený na presný počet správcovských spoločností alebo predsedov SVBaNP, ako aj na presný počet firiem a počet miest je obmedzený.

TERMÍN A MIESTO KONANIA

v stredu 28. septembra 2022, 09:00 – 13:00 hod.
Reštaurácia FATIMA, Matúšova 60/6, 911 01 Trenčín 1

CIELE WORKSHOPU

nadviazať s každým partnerom workshopu individuálny kontakt počas presne stanoveného časového limitu 15 minút
uplatniť princíp „každý s každým“ (každý správca alebo predseda SVB s každým partnerom)
s každým individuálne (nejde o anonymné oslovovanie formou prednášky pre čo najväčší počet adresátov, ale o prezentáciu tovaru alebo služieb každému správcovi zvlášť)
analýza konkrétnej problematiky pre každého správcu individuálne podľa jeho požiadaviek

URČENÉ PRE

správcovské spoločnosti
bytové a stavebné bytové družstvá
mestské bytové podniky
predsedov spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov

PROGRAM

9:00 – 10:30
program podľa časového harmonogramu

10:30 – 10:45
coofee break

10:45 – 12:00
program podľa časového harmonogramu

12:00 – 13:00
obed a dialógy

WORKSHOPU SA ZÚČASTNIA

Finlegal – vymáhanie pohľadávok, dražobná činnosť, výkon záložného práva a dobrovoľných dražieb, právne poradenstvo, audit pohľadávok, súdne exekúcie…
ZLSBD – komplexná technicko-energetická starostlivosť o bytové domy v podobe technicko-odborného auditu, energetických certifikátov, auditov rozvodov tepla a teplej vody a čistenia vetracích potrubí a témy týkajúce sa ZLSBD.
Ferdinandy Consulting – poistný maklér spolupracujúci so ZLSBD – výhodné poistenie BD, riešenie poistných problémov, revízie poistných zmlúv…
PREMIUM Poisťovňa – poistenie
BM ELEKTRO – elektroinštalačné práce, výmena a rekonštrukcia elektrických rozvodov v bytovom dome, bleskozvody, alarmy, el. kúrenie, ohrevy žľabov, video-vrátnik, čipové kľúče, kamerové systémy pre bytové domy, senzorové osvetlenie v BD
FAMUS – Špecialisti na sanáciu fasád a stavebných systémov , kompletná starostlivosť o strechy a klampiarske systémy.
IMAR – celková obnova bytových domov, prevetrávané fasády, výťahy, prefabrikované loggie
SANAC – sanácia po požiaroch a škodách spôsobených vodou
direct 4 me – balíkoboxy určené pre bytové domy, jednoduchšia cesta pre vlastníkov k svojim zásielkám
UPONOR – rozvody, vykurovanie a chladenie s profesionálmi

V prípade akýchkoľvek otázok nás môžete kontaktovať na telefónnom čísle 0911 230 012.

Bezplatný „Seminár o lepšej správe bytového domu“ organizuje Združenie pre lepšiu správu bytových domov v spolupráci s Asociáciou vlastníkov bytov, portálmi www.svb.sk a www.bytovydom.sk, za účelom zvyšovania kvality správy bytových domov na Slovensku a orientácie v právnych predpisoch. Na seminári sú prezentované hlavne praktické riešenia každodenných problémov pri výkone správy podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v nadväznosti na iné právne predpisy. Na seminári budú prezentované názory odborníkov s dlhoročnou praxou. Príďte si nielen vypočuť, ale hlavne s nimi diskutovať a dosiahnuť tak lepšiu správu bytových domov.

TERMÍN A MIESTO KONANIA

27. septembra 2022, 14:00 – 18:30 hod.
Kultúrne a spoločenské stredisko Prievidza, Františka Madvu 11, 971 01 Prievidza

STIAHNUŤ POZVÁNKU

CIEĽ SEMINÁRA

Hlavným cieľom seminára je oboznámiť účastníkov predovšetkým o:

aktuálnych vnútorných otázkach ZLSBD
problémoch pri zmene formy správy
elektronickom hlasovaní vlastníkov
častých chybách maklérov v poistných zmluvách
otázkach účtovníctva SVB
odborno-technickom audite domu a energetickej certifikácii
vymožení komplikovaných prípadov dlžníkov
novej legislatíve blezkozvodov
rozpočítavaní nákladov
starostlivosti o fasádu
pripravovanej legislatíve v oblasti výkonu správy
možnostiach prevetrávaných fasád

URČENÉ PRE

správcovské spoločnosti
predsedov spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov
bytové a stavebné bytové družstvá
zástupcov vlastníkov bytov a nebytových priestorov
mestské bytové podniky
mestá a obce
pre záujemcov o problematiku bývania

PROGRAM

14:00 – 14:10
Predstavenie ZLSBD ako najväčšieho združenia na Slovensku pre výkon správy a aktuálne riešené otázky. Výhody a novinky členstva.
Mgr. Nina Sovič, výkonná riaditeľka ZLSBD

14:10 – 14:30
Elektronické hlasovanie vlastníkov v praxi a 10 najpodstatnejších chýb pri jeho organizovaní.
1. Legislatívny rámec a význam pre prax.
2. Povinosť správcu umožniť hlasovať elektroniky.
3. Všeobecná obava z el. hlasovania.
4. El. hlasovanie vs. iné formy rozhodovania.
5. Nesprávne podmienky el. hlasovania.
6. El. hlasovanie ako náhrada písomného hlasovania?
7. „Nie všetci v dome majú e-mail“.
8. Moment ukončenia el. hlasovania.
9. Problém neurčitých otázok v el. hlasovaní.
10. Spracovanie zápisnice z hlasovania.
Osvedčeným spôsobom prejavu hlasovacieho práva vlastníkov sa stalo tzv. elektronické hlasovanie zavedené zákonom č. 67/2020 Z. z.. Aké sú najčastejšie chyby správcov v praxi a ako ich riešiť sa dozviete v prednáške.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

14:30 – 14:50
Aplikačné problémy pri zmene formy správy. Likvidácia spoločenstiev vlastníkov po prijatí legislatívnych zmien.
Likvidácia SVB a prechod pod výkon správy, ale aj opačný proces, prináša množstvo otázok a problémov. Nehovoriac o zmene správcu. Všetky problematické otázky a prekážky vyriešime v prednáške.
Aktuálne likvidujeme 38 a zakladáme 12 spoločenstiev, príďte si vypočuť rady o tom, ako sa to robí zaj efektívne.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, www.likvidaciasvb.sk
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

14:50 – 15:10
Prečo nepodceňovať starostlivosť o fasádu
Fasády bytových domov skrývajú rôzne problémy, prečo ich nepodcenovať a ako ich riešiť vám prezradíme v prednáške.
Boris Rozsa, FAMUS s. r. o.

15:10 – 15:30
Najväčšie nedostatky a často sa opakujúce chyby v poistných zmluvách z pohľadu poistného makléra
Poistný trh sa neustále vyvíja a mení. Tomu je potrebné prispôsobovať nielen poistné zmluvy, ale celkový prístup k poisteniu majetku a zodpovednosti všeobecne. Rady od makléra s navyšším rastom uzavretých poistných zmlúv pri výkone správy si môžete prísť vypočuť osobne.
Daniel Ferdinandy, Ferdinandy Consulting Slovakia s. r. o.

15:30 – 15:50
PREMIOVÉ služby poistenia
Milan Holinďák, PREMIUM Poisťovňa

15:50 – 16:15
Malé slová s veľkým významom v zákone č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov a ich metafyzika.
– rozdiel medzi hlasovaním o úvere a zmluve o úvere
– hlasovanie o návrhu zmluvy vs. hlasovanie o konkrétnej zmluve (dôvod zmeny v roku 2014)
– účel použitia prostriedkov vs. ich reálna úhrada konkrétnej osobe
– zmluva o nájme vs. dohoda o užívaní
– počet prítomných vlastníkov na hlasovaní vs. počet reálne hlasujúcich vlastníkov a odlišná optika vyhodnotenia hlasov
– výklad spojok a / alebo v štruktúre zákona vs. v štruktúre jeho zmyslu
– aplikovanie pojmov „súhlasím“ a „nesúhlasím“ vs. pojmy „áno“ a „nie“ pri hlasovaní vlastníkov
– hlasovanie o programe schôdze a bod rôzne na schôdzi ako popretie celej podstaty schôdze
– platba za správu vs. poplatok za výkon správy
– podpis zmluvy osobou vlastníkmi poverenou vs. podpis zmluvy správcom (§ 14a ods. 7 BytZ)
diskutovať budú:
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

16:15 – 16:30
Prestávka (káva, čaj, občerstvenie)

16:30 – 16:50
Správny postup pri výmene rozvodov v bytových domoch
Miroslav Tamaškovič, REHAU s.r.o.

16:50 – 17:10
Komplexná starostlivosť o bytový dom z technického a energetického hľadiska
Technicko-odborný audit bytového domu, energetický certifikát, audit rozvodov tepla a teplej vody či dezinfekcia vetracích potrubí vám dá istotu, že váš bytový dom je v perfektnom stave po všetkých stránkach a pomôže vám splniť si povinnosti v súlade s platnou legislatívou. Dokonca vám dokáže plne nahadiť plán opráv.
Mgr. Nina Sovič, výkonná riaditeľka ZLSBD

17:10 – 17:30
Profesionálni elektrikári
Sme odborníci na rekonštrukciu elektrických rozvodov, ktorá vašej bytovke prinesie potrebnú modernizáciu a komfort pre všetkých obyvateľov. Kamerové systémy, čipové otváranie RFID, NFC, domáce telefóny video a audio, realizačné projekty a realizácie rekonštrukcie elektro v bytovkách.
Ing. Bohuslav Žila, BM Elektro s. r. o.

17:30 – 17:45
Efektívne vymáhanie nedoplatkov od vlastníkov v dome a aktuálne otázky výkonu zákonného záložného práva formou dobrovoľnej dražby
– prečo sú vlastníci bytov stále prví poradí pri uspokojovaní nedoplatkov
– judikatúra Najvyššieho súdu SR ako finálna bodka v riešení problému
– zbytočnosť zápisu záložného práva na liste vlastníctva
– vymáhanie nedoplatkov od „odsťahovaných“ vlastníkov, zosnulých vlastníkov a vlastníkov v osobnom bankrote
Vlastníci bytov a nebytových priestorov majú prednostné postavenie medzi záložnými veriteľmi. V praxi sa však správcovia a predsedovia SVB stavajú k tomuto problému inak a ostávajú v omyle. Príďte si vypočuť argumenty osvedčené praxou.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, Finlegal services, s.r.o.

17:45 – 18:10
Pripravované legislatívne zmeny v oblasti správy bytového fondu na Slovensku a bytová politika 2030
– nové definície pojmov
– zmeny v orgánoch SVB a kontrolnej činnosti
– vymedzenie zmluvy o obstaraní služieb domu (ako náhrady za mandátnu zmluvu)
– vymedzenie každého bytového domu ako právnickej osoby na účely výkonu správy
– vznik registra domov a bytov
– podrobné určenie pravidiel o hlasovaní v samostatnej vyhláške
– zápis spôsobu výkonu správy na liste vlastníctva
Teší nás, že presadzujeme legislatívne zmeny založené na praktických riešeniach. Aktívne však pracujeme na zmenách, ktoré pomôžu správcom a spoločenstvám najmä vo forme nového zákona. Príďte si nielen vypočuť, ale hlavne diskutovať o pripravovaných zmenách a buďte informovaní vopred.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

18:10
Záver

PREDNÁŠAJÚCI

JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Mgr. Nina Sovič, výkonná riaditeľka ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD
Daniel Ferdinandy, Ferdinandy Consulting Slovakia s. r. o.
Milan Holinďák, PREMIUM Poisťovňa
Boris Rozsa, FAMUS s. r. o.
Ing. Bohuslav Žila, BM Elektro s. r. o.
Miroslav Tamaškovič, REHAU s.r.o.

TERMÍN A MIESTO KONANIA

4. októbra 2022, 14:00 – 18:10 hod.
Hotel SPECTRUM, Vladimíra Clementisa 13, 917 00 Trnava

STIAHNUŤ POZVÁNKU

CIEĽ SEMINÁRA

Hlavným cieľom seminára je oboznámiť účastníkov predovšetkým o:

aktuálnych vnútorných otázkach ZLSBD
problémoch pri zmene formy správy
elektronickom hlasovaní vlastníkov
častých chybách maklérov v poistných zmluvách
otázkach účtovníctva SVB
odborno-technickom audite domu a energetickej certifikácii
vymožení komplikovaných prípadov dlžníkov
novej legislatíve blezkozvodov
rozpočítavaní nákladov
starostlivosti o fasádu
pripravovanej legislatíve v oblasti výkonu správy
možnostiach prevetrávaných fasád

URČENÉ PRE

správcovské spoločnosti
predsedov spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov
bytové a stavebné bytové družstvá
zástupcov vlastníkov bytov a nebytových priestorov
mestské bytové podniky
mestá a obce
pre záujemcov o problematiku bývania

PROGRAM

14:10 – 14:30
Elektronické hlasovanie vlastníkov v praxi a 10 najpodstatnejších chýb pri jeho organizovaní. Implementácia elektronického hlasovania do bytového zákona.
1. Legislatívny rámec a význam pre prax.
2. Povinosť správcu umožniť hlasovať elektroniky.
3. Všeobecná obava z el. hlasovania.
4. El. hlasovanie vs. iné formy rozhodovania.
5. Nesprávne podmienky el. hlasovania.
6. El. hlasovanie ako náhrada písomného hlasovania?
7. „Nie všetci v dome majú e-mail“.
8. Moment ukončenia el. hlasovania.
9. Problém neurčitých otázok v el. hlasovaní.
10. Spracovanie zápisnice z hlasovania.
Osvedčeným spôsobom prejavu hlasovacieho práva vlastníkov sa stalo tzv. elektronické hlasovanie zavedené zákonom č. 67/2020 Z. z.. Aké sú najčastejšie chyby správcov v praxi a ako ich riešiť sa dozviete v prednáške. Zároveň je potrebné tento inštitút zaviesť priamo do legislatívy o vzťahu k správe bytových domov. Ako by to malo vyriešené sa dozviete na prednáške.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

14:30 – 14:50
Aplikačné problémy pri zmene formy správy. Skúsenosti s likvidáciou 52 spoločenstiev v rokoch 2021 a 2022.
Likvidácia SVB a prechod pod výkon správy, ale aj opačný proces, prináša množstvo otázok a problémov. Nehovoriac o zmene správcu. Všetky problematické otázky a prekážky vyriešime v prednáške.
Aktuálne likvidujeme 38 a zakladáme 12 spoločenstiev, príďte si vypočuť rady o tom, ako sa to robí zaj efektívne.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, www.likvidaciasvb.sk
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

14:50 – 15:10
Profesionálni elektrikári
Sme odborníci na rekonštrukciu elektrických rozvodov, ktorá vašej bytovke prinesie potrebnú modernizáciu a komfort pre všetkých obyvateľov. Kamerové systémy, čipové otváranie RFID, NFC, domáce telefóny video a audio, realizačné projekty a realizácie rekonštrukcie elektro v bytovkách.
Ing. Bohuslav Žila, BM Elektro s. r. o.

15:30 – 15:50
PREMIOVÉ služby poistenia
Milan Holinďák, PREMIUM Poisťovňa

15:50 – 16:10
Procesný postup udeľovania sankcií na základe domového poriadku a vymedzenie právneho rámca.
Otázka vymedzenia práv a povinností medzi vlastníkmi v bytovom dome na základe domového poriadku je veľmi efektívna a umožňuje vlastníkom vyriešiť si interné problémy podľa svojich pravidiel. Na tejto prednáške si povieme a ukážeme ako tento inštitút rieši problémy v praxi.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

16:10 – 16:25
Prestávka (káva, čaj, občerstvenie)

16:25 – 16:40
Komplexná starostlivosť o bytový dom z technického a energetického hľadiska
Technicko-odborný audit bytového domu, energetický certifikát, audit rozvodov tepla a teplej vody či dezinfekcia vetracích potrubí vám dá istotu, že váš bytový dom je v perfektnom stave po všetkých stránkach a pomôže vám splniť si povinnosti v súlade s platnou legislatívou. Dokonca vám dokáže plne nahadiť plán opráv.
Mgr. Nina Sovič, výkonná riaditeľka ZLSBD

16:40 – 17:00
Prečo nepodceňovať starostlivosť o fasádu
Fasády bytových domov skrývajú rôzne problémy, prečo ich nepodcenovať a ako ich riešiť vám prezradíme v prednáške.
Boris Rozsa, FAMUS s. r. o.

17:00 – 17:20
Malé slová s veľkým významom v zákone č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov a ich metafyzika.
– rozdiel medzi hlasovaním o úvere a zmluve o úvere
– hlasovanie o návrhu zmluvy vs. hlasovanie o konkrétnej zmluve (dôvod zmeny v roku 2014)
– účel použitia prostriedkov vs. ich reálna úhrada konkrétnej osobe
– zmluva o nájme vs. dohoda o užívaní
– počet prítomných vlastníkov na hlasovaní vs. počet reálne hlasujúcich vlastníkov a odlišná optika vyhodnotenia hlasov
– výklad spojok a / alebo v štruktúre zákona vs. v štruktúre jeho zmyslu
– aplikovanie pojmov „súhlasím“ a „nesúhlasím“ vs. pojmy „áno“ a „nie“ pri hlasovaní vlastníkov
– hlasovanie o programe schôdze a bod rôzne na schôdzi ako popretie celej podstaty schôdze
– platba za správu vs. poplatok za výkon správy
– podpis zmluvy osobou vlastníkmi poverenou vs. podpis zmluvy správcom (§ 14a ods. 7 BytZ)
diskutovať budú:
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD o. z.
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD o. z.

17:20 – 17:35
Efektívne vymáhanie nedoplatkov od vlastníkov v dome a aktuálne otázky výkonu zákonného záložného práva formou dobrovoľnej dražby
– prečo sú vlastníci bytov stále prví poradí pri uspokojovaní nedoplatkov
– judikatúra Najvyššieho súdu SR ako finálna bodka v riešení problému
– zbytočnosť zápisu záložného práva na liste vlastníctva
– vymáhanie nedoplatkov od „odsťahovaných“ vlastníkov, zosnulých vlastníkov a vlastníkov v osobnom bankrote
Vlastníci bytov a nebytových priestorov majú prednostné postavenie medzi záložnými veriteľmi. V praxi sa však správcovia a predsedovia SVB stavajú k tomuto problému inak a ostávajú v omyle. Príďte si vypočuť argumenty osvedčené praxou.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, Finlegal services, s.r.o.

17:35 – 18:10
Pripravované legislatívne zmeny v oblasti správy bytového fondu na Slovensku a bytová politika 2030
– nové definície pojmov
– zmeny v orgánoch SVB a kontrolnej činnosti
– vymedzenie zmluvy o obstaraní služieb domu (ako náhrady za mandátnu zmluvu)
– vymedzenie každého bytového somu ako právnickej osoby na účely výkonu správy
– vznik registra domov a bytov
– podrobné určenie pravidiel o hlasovaní v samostatnej vyhláške
– zápis spôsobu výkonu správy na liste vlastníctva
Teší nás, že presadzujeme legislatívne zmeny založené na praktických riešeniach. Aktívne však pracujeme na zmenách, ktoré pomôžu správcom a spoločenstvám najmä vo forme nového zákona. Príďte si nielen vypočuť, ale hlavne diskutovať o pripravovaných zmenách a buďte informovaní vopred.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

18:10
Záver

PREDNÁŠAJÚCI

TERMÍN A MIESTO KONANIA

28. septembra 2022, 14:00 – 18:15 hod.
Reštaurácia FATIMA, Matúšova 60/6, 911 01 Trenčín 1

STIAHNUŤ POZVÁNKU

CIEĽ SEMINÁRA

Hlavným cieľom seminára je oboznámiť účastníkov predovšetkým o:

aktuálnych vnútorných otázkach ZLSBD
problémoch pri zmene formy správy
elektronickom hlasovaní vlastníkov
častých chybách maklérov v poistných zmluvách
otázkach účtovníctva SVB
odborno-technickom audite domu a energetickej certifikácii
vymožení komplikovaných prípadov dlžníkov
novej legislatíve blezkozvodov
rozpočítavaní nákladov
starostlivosti o fasádu
pripravovanej legislatíve v oblasti výkonu správy
možnostiach prevetrávaných fasád

URČENÉ PRE

správcovské spoločnosti
predsedov spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov
bytové a stavebné bytové družstvá
zástupcov vlastníkov bytov a nebytových priestorov
mestské bytové podniky
mestá a obce
pre záujemcov o problematiku bývania

PROGRAM

15:30 – 15:50
PREMIOVÉ služby poistenia
Milan Holinďák, PREMIUM Poisťovňa

16:10 – 16:25
Prestávka (káva, čaj, občerstvenie)

16:25 – 16:45
Komplexná starostlivosť o bytový dom z technického a energetického hľadiska
Technicko-odborný audit bytového domu, energetický certifikát, audit rozvodov tepla a teplej vody či dezinfekcia vetracích potrubí vám dá istotu, že váš bytový dom je v perfektnom stave po všetkých stránkach a pomôže vám splniť si povinnosti v súlade s platnou legislatívou. Dokonca vám dokáže plne nahadiť plán opráv.
Mgr. Nina Sovič, výkonná riaditeľka ZLSBD

16:45 – 17:05
Profesionálni elektrikári
Sme odborníci na rekonštrukciu elektrických rozvodov, ktorá vašej bytovke prinesie potrebnú modernizáciu a komfort pre všetkých obyvateľov. Kamerové systémy, čipové otváranie RFID, NFC, domáce telefóny video a audio, realizačné projekty a realizácie rekonštrukcie elektro v bytovkách.
Ing. Bohuslav Žila, BM Elektro s. r. o.

17:05 – 17:25
Malé slová s veľkým významom v zákone č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov a ich metafyzika.
– rozdiel medzi hlasovaním o úvere a zmluve o úvere
– hlasovanie o návrhu zmluvy vs. hlasovanie o konkrétnej zmluve (dôvod zmeny v roku 2014)
– účel použitia prostriedkov vs. ich reálna úhrada konkrétnej osobe
– zmluva o nájme vs. dohoda o užívaní
– počet prítomných vlastníkov na hlasovaní vs. počet reálne hlasujúcich vlastníkov a odlišná optika vyhodnotenia hlasov
– výklad spojok a / alebo v štruktúre zákona vs. v štruktúre jeho zmyslu
– aplikovanie pojmov „súhlasím“ a „nesúhlasím“ vs. pojmy „áno“ a „nie“ pri hlasovaní vlastníkov
– hlasovanie o programe schôdze a bod rôzne na schôdzi ako popretie celej podstaty schôdze
– platba za správu vs. poplatok za výkon správy
– podpis zmluvy osobou vlastníkmi poverenou vs. podpis zmluvy správcom (§ 14a ods. 7 BytZ)
diskutovať budú:
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD o. z.
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD o. z.

17:25 – 17:40
Efektívne vymáhanie nedoplatkov od vlastníkov v dome a aktuálne otázky výkonu zákonného záložného práva formou dobrovoľnej dražby
– prečo sú vlastníci bytov stále prví poradí pri uspokojovaní nedoplatkov
– judikatúra Najvyššieho súdu SR ako finálna bodka v riešení problému
– zbytočnosť zápisu záložného práva na liste vlastníctva
– vymáhanie nedoplatkov od „odsťahovaných“ vlastníkov, zosnulých vlastníkov a vlastníkov v osobnom bankrote
Vlastníci bytov a nebytových priestorov majú prednostné postavenie medzi záložnými veriteľmi. V praxi sa však správcovia a predsedovia SVB stavajú k tomuto problému inak a ostávajú v omyle. Príďte si vypočuť argumenty osvedčené praxou.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, Finlegal services, s.r.o.

17:40 – 18:15
Pripravované legislatívne zmeny v oblasti správy bytového fondu na Slovensku a bytová politika 2030
– nové definície pojmov
– zmeny v orgánoch SVB a kontrolnej činnosti
– vymedzenie zmluvy o obstaraní služieb domu (ako náhrady za mandátnu zmluvu)
– vymedzenie každého bytového somu ako právnickej osoby na účely výkonu správy
– vznik registra domov a bytov
– podrobné určenie pravidiel o hlasovaní v samostatnej vyhláške
– zápis spôsobu výkonu správy na liste vlastníctva
Teší nás, že presadzujeme legislatívne zmeny založené na praktických riešeniach. Aktívne však pracujeme na zmenách, ktoré pomôžu správcom a spoločenstvám najmä vo forme nového zákona. Príďte si nielen vypočuť, ale hlavne diskutovať o pripravovaných zmenách a buďte informovaní vopred.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

18:00
Záver

PREDNÁŠAJÚCI

Prihlásiť sa na workshop v ŽILINE môžete buď prostredníctvom elektronickej prihlášky (viď nižšie) alebo e-mailom na sovic@lepsiasprava.sk alebo telefonicky na tel. čísle 0911 230 012.

TERMÍN A MIESTO KONANIA

vo štvrtok 6. októbra 2022, 09:00 – 13:00 hod.
Boutique Hotel Dubná Skala Žilina, J. M. Hurbana 345/8, 010 01 Žilina

CIELE WORKSHOPU

nadviazať s každým partnerom workshopu individuálny kontakt počas presne stanoveného časového limitu 15 minút
uplatniť princíp „každý s každým“ (každý správca alebo predseda SVB s každým partnerom)
s každým individuálne (nejde o anonymné oslovovanie formou prednášky pre čo najväčší počet adresátov, ale o prezentáciu tovaru alebo služieb každému správcovi zvlášť)
analýza konkrétnej problematiky pre každého správcu individuálne podľa jeho požiadaviek

URČENÉ PRE

správcovské spoločnosti
bytové a stavebné bytové družstvá
mestské bytové podniky
predsedov spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov

PROGRAM

9:00 – 10:30
program podľa časového harmonogramu

10:30 – 10:45
coofee break

10:45 – 12:00
program podľa časového harmonogramu

12:00 – 13:00
obed a dialógy

WORKSHOPU SA ZÚČASTNIA

Finlegal – vymáhanie pohľadávok, dražobná činnosť, výkon záložného práva a dobrovoľných dražieb, právne poradenstvo, audit pohľadávok, súdne exekúcie…
ZLSBD – komplexná technicko-energetická starostlivosť o bytové domy v podobe technicko-odborného auditu, energetických certifikátov, auditov rozvodov tepla a teplej vody a čistenia vetracích potrubí a témy týkajúce sa ZLSBD.
Ferdinandy Consulting – poistný maklér spolupracujúci so ZLSBD – výhodné poistenie BD, riešenie poistných problémov, revízie poistných zmlúv…
PREMIUM Poisťovňa – poistenie
BM ELEKTRO – elektroinštalačné práce, výmena a rekonštrukcia elektrických rozvodov v bytovom dome, bleskozvody, alarmy, el. kúrenie, ohrevy žľabov, video-vrátnik, čipové kľúče, kamerové systémy pre bytové domy, senzorové osvetlenie v BD
FAMUS – Špecialisti na sanáciu fasád a stavebných systémov , kompletná starostlivosť o strechy a klampiarske systémy.
IMAR – celková obnova bytových domov, prevetrávané fasády, výťahy, prefabrikované loggie
direct 4 me – balíkoboxy určené pre bytové domy, jednoduchšia cesta pre vlastníkov k svojim zásielkám
UPONOR – rozvody, vykurovanie a chladenie s profesionálmi
resitech – elektronické hlasovanie vlastníkov prostredníctvom platformy resitech.sk, efektívna komunikácia správcu s vlastníkmi bytového domu

V prípade akýchkoľvek otázok nás môžete kontaktovať na telefónnom čísle 0911 230 012.

Letný odborný seminár k problematike BytZ organizuje Združenie pre lepšiu správu bytových domov v spolupráci s portálom www.svb.sk a informačným portálom www.bytovydom.sk, za účelom zvyšovania kvality správy bytových domov na Slovensku a orientácie v právnych predpisoch. Na seminári sú prezentované hlavne praktické riešenia každodenných problémov pri výkone správy podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v nadväznosti na iné právne predpisy.

Seminár bude vedený formou samostatných odborných prednášok, ktoré bude viesť JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD. Program bude sledovať podstatné paragrafy BytZ a bude priestor aj na diskusiu s účastníkmi semináru. Poobede sa budeme venovať otázkam hlasovania.

Príďte si nielen vypočuť, ale hlavne s nami diskutovať a dosiahnuť tak lepšiu správu bytových domov.

TERMÍN A MIESTO KONANIA

09. augusta 2022, 09:00 – 18:00 hod.
Bowlingové Národné Centrum, Turbínová 1, 831 04 Bratislava

CIEĽ SEMINÁRA

Hlavným cieľom seminára je diskusia s účastníkmi k problematickým otázkam týkajúcich sa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov a súvisiacich právnych predpisov.

URČENÉ PRE

správcovské spoločnosti
predsedov spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov
bytové a stavebné bytové družstvá
zástupcov vlastníkov bytov a nebytových priestorov
mestské bytové podniky
mestá a obce
pre záujemcov o problematiku bývania

ČASOVÝ HARMONOGRAM

08:30 – 09:00
Registrácia účastníkov

09:00 – 12:30
Prvá časť semináru

12:30 – 13:30
Obed

13:30 – 16:30
Problematické otázky hlasovania 1

16:30 – 16:45
Prestávka (káva, čaj, občerstvenie)

16:45 – 18:00
Problematické otázky hlasovania 2

18:00
Záver

STIAHNUŤ POZVÁNKU

TERMÍN A MIESTO KONANIA

28. apríla 2022, 14:00 – 18:00 hod.
hotel Turiec***, Andreja Sokolíka 132, 036 01 Martin

CIEĽ SEMINÁRA

Hlavným cieľom seminára je oboznámiť účastníkov predovšetkým o:

aktuálnych vnútorných otázkach ZLSBD
problémoch pri zmene formy správy
elektronickom hlasovaní vlastníkov
častých chybách maklérov v poistných zmluvách
otázkach účtovníctva SVB
odborno-technickom audite domu a energetickej certifikácii
vymožení komplikovaných prípadov dlžníkov
novej legislatíve blezkozvodov
rozpočítavaní nákladov
starostlivosti o fasádu
pripravovanej legislatíve v oblasti výkonu správy
možnostiach prevetrávaných fasád

URČENÉ PRE

správcovské spoločnosti
predsedov spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov
bytové a stavebné bytové družstvá
zástupcov vlastníkov bytov a nebytových priestorov
mestské bytové podniky
mestá a obce
pre záujemcov o problematiku bývania

PROGRAM

14:10 – 14:25
Elektronické hlasovanie vlastníkov v praxi a 10 najpodstatnejších chýb pri jeho organizovaní.
1. Legislatívny rámec a význam pre prax.
2. Povinosť správcu umožniť hlasovať elektroniky.
3. Všeobecná obava z el. hlasovania.
4. El. hlasovanie vs. iné formy rozhodovania.
5. Nesprávne podmienky el. hlasovania.
6. El. hlasovanie ako náhrada písomného hlasovania?
7. „Nie všetci v dome majú e-mail“.
8. Moment ukončenia el. hlasovania.
9. Problém neurčitých otázok v el. hlasovaní.
10. Spracovanie zápisnice z hlasovania.
Osvedčeným spôsobom prejavu hlasovacieho práva vlastníkov sa stalo tzv. elektronické hlasovanie zavedené zákonom č. 67/2020 Z. z.. Aké sú najčastejšie chyby správcov v praxi a ako ich riešiť sa dozviete v prednáške.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

14:25 – 14:45
Aplikačné problémy pri zmene formy správy. Likvidácia spoločenstiev vlastníkov po prijatí legislatívnych zmien.
Likvidácia SVB a prechod pod výkon správy, ale aj opačný proces, prináša množstvo otázok a problémov. Nehovoriac o zmene správcu. Všetky problematické otázky a prekážky vyriešime v prednáške.
Aktuálne likvidujeme 38 a zakladáme 12 spoločenstiev, príďte si vypočuť rady o tom, ako sa to robí zaj efektívne.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, www.likvidaciasvb.sk
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

14:45 – 15:05
Prečo nepodceňovať starostlivosť o fasádu
Fasády bytových domov skrývajú rôzne problémy, prečo ich nepodcenovať a ako ich riešiť vám prezradíme v prednáške.
Boris Rozsa, FAMUS s. r. o.

15:05 – 15:25
Najväčšie nedostatky a často sa opakujúce chyby v poistných zmluvách z pohľadu poistného makléra
Poistný trh sa neustále vyvíja a mení. Tomu je potrebné prispôsobovať nielen poistné zmluvy, ale celkový prístup k poisteniu majetku a zodpovednosti všeobecne. Rady od makléra s navyšším rastom uzavretých poistných zmlúv pri výkone správy si môžete prísť vypočuť osobne.
Daniel Ferdinandy, Ferdinandy Consulting Slovakia s. r. o.

15:25 – 15:45
PREMIOVÉ služby poistenia
Milan Holinďák, PREMIUM Insurance Company Limited

15:45 – 16:00
Podstata a dôvody (ne)vedenia účtovníctva SVB. Príklady z praxe a riešenia častých omylov.
Myslíte si, že každé SVB musí viesť účtovníctvo lebo je právnickou osobou? A že musí zostaviť účtovnú závierku, prípadne podať daňové priznanie? Kedy tomu musí byť tak a ako si správne nastaviť riešenia?
– metodické usmernenie Finančného riaditeľstva SR/8/PO/2022/IM a MF/24342/2007/74
– novela zákona o účtovníctve (č. 456/2021 Z. z.)
– navrhované legislatívne zmeny v účtovnej a daňovej oblasti na úrovni bytových domov
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

16:00 – 16:15
Prestávka (káva, čaj, občerstvenie)

16:15 – 16:35
Zateplenie bytových domov po životnosti kontakného zatepľovacieho systému s prevetrávanými fasádami MARMOROC
Zatepľovanie môže byť zdravé, bezúdržbové a trvácne. Inovatívne technológie overené v podmienkach vyspelých krajín Európy fungujú aj na Slovensku. Príďte sa presvedčiť o možnostiach znižovania energetickej závislosti a zvyšovania kvality bývania.
Rastislav Ďalog, I.MAR spol. s r. o.

16:35 – 16:50
Komplexná starostlivosť o bytový dom z technického a energetického hľadiska
Technicko-odborný audit bytového domu, energetický certifikát, audit rozvodov tepla a teplej vody či dezinfekcia vetracích potrubí vám dá istotu, že váš bytový dom je v perfektnom stave po všetkých stránkach a pomôže vám splniť si povinnosti v súlade s platnou legislatívou. Dokonca vám dokáže plne nahadiť plán opráv.
Mgr. Nina Sovič, výkonná riaditeľka ZLSBD

16:50 – 17:10
Profesionálni elektrikári
Sme odborníci na rekonštrukciu elektrických rozvodov, ktorá vašej bytovke prinesie potrebnú modernizáciu a komfort pre všetkých obyvateľov. Kamerové systémy, čipové otváranie RFID, NFC, domáce telefóny video a audio, realizačné projekty a realizácie rekonštrukcie elektro v bytovkách.
Ing. Bohuslav Žila, BM Elektro s. r. o.

17:10 – 17:20
Práva a povinnosti správcov bytových domov pri civilnej ochrane obyvateľstva
Na prvý pohľad by sa mohlo zdať, že správcovia bytových domov a spoločenstvá vlastníkov nemajú žiadne povinnosti pri ochrane obyvateľstva v čase mimoriadnej udalostí. Aj keď sa nemusia týkať toho najhoršieho, teda napr, vojnového stavu, tak tomu tak nie je. O všetkom si povieme na tejto prednáške.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

17:20 – 17:30
Efektívne vymáhanie nedoplatkov od vlastníkov v dome a aktuálne otázky výkonu zákonného záložného práva formou dobrovoľnej dražby
– prečo sú vlastníci bytov stále prví poradí pri uspokojovaní nedoplatkov
– judikatúra Najvyššieho súdu SR ako finálna bodka v riešení problému
– zbytočnosť zápisu záložného práva na liste vlastníctva
– vymáhanie nedoplatkov od „odsťahovaných“ vlastníkov, zosnulých vlastníkov a vlastníkov v osobnom bankrote
Vlastníci bytov a nebytových priestorov majú prednostné postavenie medzi záložnými veriteľmi. V praxi sa však správcovia a predsedovia SVB stavajú k tomuto problému inak a ostávajú v omyle. Príďte si vypočuť argumenty osvedčené praxou.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, Finlegal services, s.r.o.

17:30 – 17:45
Malé slová s veľkým významom v zákone č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov a ich metafyzika.
– rozdiel medzi hlasovaním o úvere a zmluve o úvere
– hlasovanie o návrhu zmluvy vs. hlasovanie o konkrétnej zmluve (dôvod zmeny v roku 2014)
– účel použitia prostriedkov vs. ich reálna úhrada konkrétnej osobe
– zmluva o nájme vs. dohoda o užívaní
– počet prítomných vlastníkov na hlasovaní vs. počet reálne hlasujúcich vlastníkov a odlišná optika vyhodnotenia hlasov
– výklad spojok a / alebo v štruktúre zákona vs. v štruktúre jeho zmyslu
– aplikovanie pojmov „súhlasím“ a „nesúhlasím“ vs. pojmy „áno“ a „nie“ pri hlasovaní vlastníkov
– hlasovanie o programe schôdze a bod rôzne na schôdzi ako popretie celej podstaty schôdze
– platba za správu vs. poplatok za výkon správy
– podpis zmluvy osobou vlastníkmi poverenou vs. podpis zmluvy správcom (§ 14a ods. 7 BytZ)
diskutovať budú:
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD o. z.
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD o. z.

17:45 – 18:00
Pripravované legislatívne zmeny v oblasti správy bytového fondu na Slovensku a bytová politika 2030
– nové definície pojmov
– zmeny v orgánoch SVB a kontrolnej činnosti
– vymedzenie zmluvy o obstaraní služieb domu (ako náhrady za mandátnu zmluvu)
– vymedzenie každého bytového somu ako právnickej osoby na účely výkonu správy
– vznik registra domov a bytov
– podrobné určenie pravidiel o hlasovaní v samostatnej vyhláške
– zápis spôsobu výkonu správy na liste vlastníctva
Teší nás, že presadzujeme legislatívne zmeny založené na praktických riešeniach. Aktívne však pracujeme na zmenách, ktoré pomôžu správcom a spoločenstvám najmä vo forme nového zákona. Príďte si nielen vypočuť, ale hlavne diskutovať o pripravovaných zmenách a buďte informovaní vopred.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

18:00
Záver

PREDNÁŠAJÚCI

JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Mgr. Nina Sovič, výkonná riaditeľka ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD
Daniel Ferdinandy, Ferdinandy Consulting Slovakia s. r. o.
Milan Holinďák, PREMIUM Insurance Company Limited
Boris Rozsa, FAMUS s. r. o.
Ing. Bohuslav Žila, BM Elektro s. r. o.
Rastislav Ďalog, I.MAR spol. s r. o.

STIAHNUŤ POZVÁNKU

TERMÍN A MIESTO KONANIA

27. apríla 2022, 14:00 – 18:00 hod.
hotel Arcade, Námestie SNP 5, 974 01 Banská Bystrica

CIEĽ SEMINÁRA

Hlavným cieľom seminára je oboznámiť účastníkov predovšetkým o:

aktuálnych vnútorných otázkach ZLSBD
problémoch pri zmene formy správy
elektronickom hlasovaní vlastníkov
častých chybách maklérov v poistných zmluvách
otázkach účtovníctva SVB
odborno-technickom audite domu a energetickej certifikácii
vymožení komplikovaných prípadov dlžníkov
novej legislatíve blezkozvodov
rozpočítavaní nákladov
starostlivosti o fasádu
pripravovanej legislatíve v oblasti výkonu správy
možnostiach prevetrávaných fasád

URČENÉ PRE

správcovské spoločnosti
predsedov spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov
bytové a stavebné bytové družstvá
zástupcov vlastníkov bytov a nebytových priestorov
mestské bytové podniky
mestá a obce
pre záujemcov o problematiku bývania

PROGRAM

14:10 – 14:20
Elektronické hlasovanie vlastníkov v praxi a 10 najpodstatnejších chýb pri jeho organizovaní.
1. Legislatívny rámec a význam pre prax.
2. Povinosť správcu umožniť hlasovať elektroniky.
3. Všeobecná obava z el. hlasovania.
4. El. hlasovanie vs. iné formy rozhodovania.
5. Nesprávne podmienky el. hlasovania.
6. El. hlasovanie ako náhrada písomného hlasovania?
7. „Nie všetci v dome majú e-mail“.
8. Moment ukončenia el. hlasovania.
9. Problém neurčitých otázok v el. hlasovaní.
10. Spracovanie zápisnice z hlasovania.
Osvedčeným spôsobom prejavu hlasovacieho práva vlastníkov sa stalo tzv. elektronické hlasovanie zavedené zákonom č. 67/2020 Z. z.. Aké sú najčastejšie chyby správcov v praxi a ako ich riešiť sa dozviete v prednáške.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

14:20 – 14:35
Aplikačné problémy pri zmene formy správy. Likvidácia spoločenstiev vlastníkov po prijatí legislatívnych zmien.
Likvidácia SVB a prechod pod výkon správy, ale aj opačný proces, prináša množstvo otázok a problémov. Nehovoriac o zmene správcu. Všetky problematické otázky a prekážky vyriešime v prednáške.
Aktuálne likvidujeme 38 a zakladáme 7 spoločenstiev, príďte si vypočuť rady o tom, ako sa to robí zaj efektívne.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, www.likvidaciasvb.sk
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

14:35 – 14:55
Najväčšie nedostatky a často sa opakujúce chyby v poistných zmluvách z pohľadu poistného makléra
Poistný trh sa neustále vyvíja a mení. Tomu je potrebné prispôsobovať nielen poistné zmluvy, ale celkový prístup k poisteniu majetku a zodpovednosti všeobecne. Rady od makléra s navyšším rastom uzavretých poistných zmlúv pri výkone správy si môžete prísť vypočuť osobne.
Daniel Ferdinandy, Ferdinandy Consulting Slovakia s. r. o.

14:55 – 15:15
PREMIOVÉ služby poistenia
Milan Holinďák, PREMIUM Insurance Company Limited

15:15 – 15:30
Podstata a dôvody (ne)vedenia účtovníctva SVB. Príklady z praxe a riešenia častých omylov.
Myslíte si, že každé SVB musí viesť účtovníctvo lebo je právnickou osobou? A že musí zostaviť účtovnú závierku, prípadne podať daňové priznanie? Kedy tomu musí byť tak a ako si správne nastaviť riešenia?
– metodické usmernenie Finančného riaditeľstva SR/8/PO/2022/IM a MF/24342/2007/74
– novela zákona o účtovníctve (č. 456/2021 Z. z.)
– navrhované legislatívne zmeny v účtovnej a daňovej oblasti na úrovni bytových domov
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

15:30 – 15:50
Správny postup pri výmene rozvodov v bytových domoch
Ing. Miroslav Tamaškovič, Rehau s. r. o.

15:50 – 16:10
Zateplenie bytových domov po životnosti kontakného zatepľovacieho systému s prevetrávanými fasádami MARMOROC
Zatepľovanie môže byť zdravé, bezúdržbové a trvácne. Inovatívne technológie overené v podmienkach vyspelých krajín Európy fungujú aj na Slovensku. Príďte sa presvedčiť o možnostiach znižovania energetickej závislosti a zvyšovania kvality bývania.
Rastislav Ďalog, I.MAR spol. s r. o.

16:10 – 16:25
Prestávka (káva, čaj, občerstvenie)

16:40 – 17:00
Profesionálni elektrikári
Sme odborníci na rekonštrukciu elektrických rozvodov, ktorá vašej bytovke prinesie potrebnú modernizáciu a komfort pre všetkých obyvateľov. Kamerové systémy, čipové otváranie RFID, NFC, domáce telefóny video a audio, realizačné projekty a realizácie rekonštrukcie elektro v bytovkách.
Ing. Bohuslav Žila, BM Elektro s. r. o.

17:00 – 17:10
Práva a povinnosti správcov bytových domov pri civilnej ochrane obyvateľstva
Na prvý pohľad by sa mohlo zdať, že správcovia bytových domov a spoločenstvá vlastníkov nemajú žiadne povinnosti pri ochrane obyvateľstva v čase mimoriadnej udalostí. Aj keď sa nemusia týkať toho najhoršieho, teda napr, vojnového stavu, tak tomu tak nie je. O všetkom si povieme na tejto prednáške.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

17:10 – 17:25
Efektívne vymáhanie nedoplatkov od vlastníkov v dome a aktuálne otázky výkonu zákonného záložného práva formou dobrovoľnej dražby
– prečo sú vlastníci bytov stále prví poradí pri uspokojovaní nedoplatkov
– judikatúra Najvyššieho súdu SR ako finálna bodka v riešení problému
– zbytočnosť zápisu záložného práva na liste vlastníctva
– vymáhanie nedoplatkov od „odsťahovaných“ vlastníkov, zosnulých vlastníkov a vlastníkov v osobnom bankrote
Vlastníci bytov a nebytových priestorov majú prednostné postavenie medzi záložnými veriteľmi. V praxi sa však správcovia a predsedovia SVB stavajú k tomuto problému inak a ostávajú v omyle. Príďte si vypočuť argumenty osvedčené praxou.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, Finlegal services, s.r.o.

17:25 – 17:45
Prečo nepodceňovať starostlivosť o fasádu
Fasády bytových domov skrývajú rôzne problémy, prečo ich nepodcenovať a ako ich riešiť vám prezradíme v prednáške.
Boris Rozsa, FAMUS s. r. o.

17:45 – 18:00
Malé slová s veľkým významom v zákone č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov a ich metafyzika.
– rozdiel medzi hlasovaním o úvere a zmluve o úvere
– hlasovanie o návrhu zmluvy vs. hlasovanie o konkrétnej zmluve (dôvod zmeny v roku 2014)
– účel použitia prostriedkov vs. ich reálna úhrada konkrétnej osobe
– zmluva o nájme vs. dohoda o užívaní
– počet prítomných vlastníkov na hlasovaní vs. počet reálne hlasujúcich vlastníkov a odlišná optika vyhodnotenia hlasov
– výklad spojok a / alebo v štruktúre zákona vs. v štruktúre jeho zmyslu
– aplikovanie pojmov „súhlasím“ a „nesúhlasím“ vs. pojmy „áno“ a „nie“ pri hlasovaní vlastníkov
– hlasovanie o programe schôdze a bod rôzne na schôdzi ako popretie celej podstaty schôdze
– platba za správu vs. poplatok za výkon správy
– podpis zmluvy osobou vlastníkmi poverenou vs. podpis zmluvy správcom (§ 14a ods. 7 BytZ)
diskutovať budú:
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD o. z.
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD o. z.

18:00 – 18:15
Pripravované legislatívne zmeny v oblasti správy bytového fondu na Slovensku a bytová politika 2030
– nové definície pojmov
– zmeny v orgánoch SVB a kontrolnej činnosti
– vymedzenie zmluvy o obstaraní služieb domu (ako náhrady za mandátnu zmluvu)
– vymedzenie každého bytového somu ako právnickej osoby na účely výkonu správy
– vznik registra domov a bytov
– podrobné určenie pravidiel o hlasovaní v samostatnej vyhláške
– zápis spôsobu výkonu správy na liste vlastníctva
Teší nás, že presadzujeme legislatívne zmeny založené na praktických riešeniach. Aktívne však pracujeme na zmenách, ktoré pomôžu správcom a spoločenstvám najmä vo forme nového zákona. Príďte si nielen vypočuť, ale hlavne diskutovať o pripravovaných zmenách a buďte informovaní vopred.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

18:15
Záver

PREDNÁŠAJÚCI

JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Mgr. Nina Sovič, výkonná riaditeľka ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD
Daniel Ferdinandy, Ferdinandy Consulting Slovakia s. r. o.
Milan Holinďák, PREMIUM Insurance Company Limited
Boris Rozsa, FAMUS s. r. o.
Ing. Bohuslav Žila, BM Elektro s. r. o.
Rastislav Ďalog, I.MAR spol. s r. o.
Ing. Miroslav Tamaškovič, REHAU s.r.o.

Bezplatný „Seminár o lepšej správe bytového domu“ organizuje Združenie pre lepšiu správu bytových domov v spolupráci s Asociáciou vlastníkov bytov, portálom www.svb.sk a informačným portálom www.bytovydom.sk, za účelom zvyšovania kvality správy bytových domov na Slovensku a orientácie v právnych predpisoch. Na seminári sú prezentované hlavne praktické riešenia každodenných problémov pri výkone správy podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v nadväznosti na iné právne predpisy. Na seminári budú prezentované názory odborníkov s dlhoročnou praxou. Príďte si nielen vypočuť, ale hlavne s nimi diskutovať a dosiahnuť tak lepšiu správu bytových domov.

STIAHNUŤ POZVÁNKU

TERMÍN A MIESTO KONANIA

26. apríla 2022, 14:00 – 19:00 hod.
Hotel LUNA, Námestie Matice Slovenskej 408, 965 01 Žiar nad Hronom

CIEĽ SEMINÁRA

Hlavným cieľom seminára je oboznámiť účastníkov predovšetkým o:

aktuálnych vnútorných otázkach ZLSBD
problémoch pri zmene formy správy
elektronickom hlasovaní vlastníkov
častých chybách maklérov v poistných zmluvách
otázkach účtovníctva SVB
odborno-technickom audite domu a energetickej certifikácii
vymožení komplikovaných prípadov dlžníkov
novej legislatíve blezkozvodov
rozpočítavaní nákladov
starostlivosti o fasádu
pripravovanej legislatíve v oblasti výkonu správy
možnostiach prevetrávaných fasád

URČENÉ PRE

správcovské spoločnosti
predsedov spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov
bytové a stavebné bytové družstvá
zástupcov vlastníkov bytov a nebytových priestorov
mestské bytové podniky
mestá a obce
pre záujemcov o problematiku bývania

PROGRAM

14:25 – 14:45
Aplikačné problémy pri zmene formy správy
Likvidácia SVB a prechod pod výkon správy, ale aj opačný proces, prináša množstvo otázok a problémov. Nehovoriac o zmene správcu. Všetky problematické otázky a prekážky vyriešime v prednáške.
Aktuálne likvidujeme 38 a zakladáme 12 spoločenstiev, príďte si vypočuť rady o tom, ako sa to robí zaj efektívne.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, www.likvidaciasvb.sk
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

14:45 – 15:05
Profesionálni elektrikári
Sme odborníci na rekonštrukciu elektrických rozvodov, ktorá vašej bytovke prinesie potrebnú modernizáciu a komfort pre všetkých obyvateľov. Kamerové systémy, čipové otváranie RFID, NFC, domáce telefóny video a audio, realizačné projekty a realizácie rekonštrukcie elektro v bytovkách.
Ing. Bohuslav Žila, BM Elektro s. r. o.

15:05 – 15:25
Sanácia po požiaroch a škodách spôsobených vodou
Predstavenie portfólia činností spoločnosti Sanac, s.r.o., so zameraním na odstraňovanie škôd spôsobených požiarom a škôd spôsobených vodou.
Dušan Olšavský, SANAC s. r. o.

15:25 – 15:40
Podstata a dôvody (ne)vedenia účtovníctva SVB. Príklady z praxe a riešenia častých omylov.
Myslíte si, že každé SVB musí viesť účtovníctvo lebo je právnickou osobou? A že musí zostaviť účtovnú závierku, prípadne podať daňové priznanie? Kedy tomu musí byť tak a ako si správne nastaviť riešenia?
– metodické usmernenie Finančného riaditeľstva SR/8/PO/2022/IM a MF/24342/2007/74
– novela zákona o účtovníctve (č. 456/2021 Z. z.)
– navrhované legislatívne zmeny v účtovnej a daňovej oblasti na úrovni bytových domov
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

15:40 – 16:00
Zateplenie bytových domov po životnosti kontakného zatepľovacieho systému s prevetrávanými fasádami MARMOROC
Zatepľovanie môže byť zdravé, bezúdržbové a trvácne. Inovatívne technológie overené v podmienkach vyspelých krajín Európy fungujú aj na Slovensku. Príďte sa presvedčiť o možnostiach znižovania energetickej závislosti a zvyšovania kvality bývania.
Rastislav Ďalog, I.MAR spol. s r. o.

16:00 – 16:15
Prestávka (káva, čaj, občerstvenie)

16:15 – 16:30
Komplexná starostlivosť o bytový dom z technického a energetického hľadiska.
Technicko-odborný audit bytového domu, energetický certifikát, audit rozvodov tepla a teplej vody či dezinfekcia vetracích potrubí vám dá istotu, že váš bytový dom je v perfektnom stave po všetkých stránkach a pomôže vám splniť si povinnosti v súlade s platnou legislatívou. Dokonca vám dokáže plne nahadiť plán opráv.
Mgr. Nina Sovič, výkonná riaditeľka ZLSBD

16:30 – 16:50
Prečo nepodceňovať starostlivosť o fasádu
Fasády bytových domov skrývajú rôzne problémy, prečo ich nepodcenovať a ako ich riešiť vám prezradíme v prednáške.
Boris Rozsa, FAMUS s. r. o.

16:50 – 17:00
Práva a povinnosti správcov bytových domov pri civilnej ochrane obyvateľstva
Na prvý pohľad by sa mohlo zdať, že správcovia bytových domov a spoločenstvá vlastníkov nemajú žiadne povinnosti pri ochrane obyvateľstva v čase mimoriadnej udalostí. Aj keď sa nemusia týkať toho najhoršieho, teda napr, vojnového stavu, tak tomu tak nie je. O všetkom si povieme na tejto prednáške.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

17:00 – 17:20
Správny postup pri výmene rozvodov v bytových domoch
Ing. Peter Tomáň, Rehau s. r. o.

17:20 – 17:40
Najväčšie nedostatky a často sa opakujúce chyby v poistných zmluvách z pohľadu poistného makléra
Poistný trh sa neustále vyvíja a mení. Tomu je potrebné prispôsobovať nielen poistné zmluvy, ale celkový prístup k poisteniu majetku a zodpovednosti všeobecne. Rady od makléra s navyšším rastom uzavretých poistných zmlúv pri výkone správy si môžete prísť vypočuť osobne.
Daniel Ferdinandy, Ferdinandy Consulting Slovakia s. r. o.

17:40 – 18:00
PREMIOVÉ služby poistenia
Milan Holinďák, PREMIUM Insurance Company Limited

18:00 – 18:15
Spravodlivejšie rozpočítavanie nákladov domu v ročnom vyúčtovaní
Spoluvlastníctvo a rozdielny spôsob užívania nehnuteľností spôsobuje rozpory medzi vlastníkmi v dome, nehovoriac o inštítúte osobomesiacov. Ponúkneme množstvo príkladov a riešení z praxe.
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

18:15– 18:25
Efektívne vymáhanie nedoplatkov od vlastníkov v dome a aktuálne otázky výkonu zákonného záložného práva formou dobrovoľnej dražby
– prečo sú vlastníci bytov stále prví poradí pri uspokojovaní nedoplatkov
– judikatúra Najvyššieho súdu SR ako finálna bodka v riešení problému
– zbytočnosť zápisu záložného práva na liste vlastníctva
– vymáhanie nedoplatkov od „odsťahovaných“ vlastníkov, zosnulých vlastníkov a vlastníkov v osobnom bankrote
Vlastníci bytov a nebytových priestorov majú prednostné postavenie medzi záložnými veriteľmi. V praxi sa však správcovia a predsedovia SVB stavajú k tomuto problému inak a ostávajú v omyle. Príďte si vypočuť argumenty osvedčené praxou.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, Finlegal services, s.r.o.

18:25 – 18:40
Malé slová s veľkým významom v zákone č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov a ich metafyzika.
– rozdiel medzi hlasovaním o úvere a zmluve o úvere
– hlasovanie o návrhu zmluvy vs. hlasovanie o konkrétnej zmluve (dôvod zmeny v roku 2014)
– účel použitia prostriedkov vs. ich reálna úhrada konkrétnej osobe
– zmluva o nájme vs. dohoda o užívaní
– počet prítomných vlastníkov na hlasovaní vs. počet reálne hlasujúcich vlastníkov a odlišná optika vyhodnotenia hlasov
– výklad spojok a / alebo v štruktúre zákona vs. v štruktúre jeho zmyslu
– aplikovanie pojmov „súhlasím“ a „nesúhlasím“ vs. pojmy „áno“ a „nie“ pri hlasovaní vlastníkov
– hlasovanie o programe schôdze a bod rôzne na schôdzi ako popretie celej podstaty schôdze
– platba za správu vs. poplatok za výkon správy
– podpis zmluvy osobou vlastníkmi poverenou vs. podpis zmluvy správcom (§ 14a ods. 7 BytZ)
diskutovať budú:
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD o. z.
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD o. z.

18:40 – 19:00
Pripravované legislatívne zmeny v oblasti správy bytového fondu na Slovensku a bytová politika 2030
Teší nás, že presadzujeme legislatívne zmeny založené na praktických riešeniach. Aktívne však pracujeme na zmenách, ktoré pomôžu správcom a spoločenstvám najmä vo forme nového zákona. Príďte si nielen vypočuť, ale hlavne diskutovať o pripravovaných zmenách a buďte informovaní vopred.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

19:00
Záver

PREDNÁŠAJÚCI

JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Mgr. Nina Sovič, výkonná riaditeľka ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD
Daniel Ferdinandy, Ferdinandy Consulting Slovakia s. r. o.
Milan Holinďák, PREMIUM Insurance Company Limited
Boris Rozsa, FAMUS s. r. o.
Ing. Bohuslav Žila, BM Elektro s. r. o.
Dušan Olšavský, SANAC s. r. o.
Ing. Peter Tomáň, REHAU s.r.o.

Prihlásiť sa na workshop v BANSKEJ BYSTRICI môžete buď prostredníctvom elektronickej prihlášky (viď nižšie) alebo e-mailom na sovic@lepsiasprava.sk alebo telefonicky na tel. čísle 0911 230 012.

TERMÍN A MIESTO KONANIA

v stredu 27. apríla 2022, 09:00 – 13:00 hod.
hotel Arcade, Námestie SNP 5, 974 01 Banská Bystrica

CIELE WORKSHOPU

nadviazať s každým partnerom workshopu individuálny kontakt počas presne stanoveného časového limitu 15 minút
uplatniť princíp „každý s každým“ (každý správca alebo predseda SVB s každým partnerom)
s každým individuálne (nejde o anonymné oslovovanie formou prednášky pre čo najväčší počet adresátov, ale o prezentáciu tovaru alebo služieb každému správcovi zvlášť)
analýza konkrétnej problematiky pre každého správcu individuálne podľa jeho požiadaviek

URČENÉ PRE

správcovské spoločnosti
bytové a stavebné bytové družstvá
mestské bytové podniky
predsedov spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov

PROGRAM

9:00 – 10:30
program podľa časového harmonogramu

10:30 – 10:45
coofee break

10:45 – 12:00
program podľa časového harmonogramu

12:00 – 13:00
obed a dialógy

WORKSHOPU SA ZÚČASTNIA

Finlegal – vymáhanie pohľadávok, dražobná činnosť, výkon záložného práva a dobrovoľných dražieb, právne poradenstvo, audit pohľadávok, súdne exekúcie…
ZLSBD – komplexná technicko-energetická starostlivosť o bytové domy v podobe technicko-odborného auditu, energetických certifikátov, auditov rozvodov tepla a teplej vody a čistenia vetracích potrubí a témy týkajúce sa ZLSBD.
Ferdinandy Consulting – poistný maklér spolupracujúci so ZLSBD – výhodné poistenie BD, riešenie poistných problémov, revízie poistných zmlúv…
Premium Insurance Company – poistenie
BM ELEKTRO – elektroinštalačné práce, výmena a rekonštrukcia elektrických rozvodov v bytovom dome, bleskozvody, alarmy, el. kúrenie, ohrevy žľabov, video-vrátnik, čipové kľúče, kamerové systémy pre bytové domy, senzorové osvetlenie v BD
FAMUS – Špecialisti na sanáciu fasád a stavebných systémov , kompletná starostlivosť o strechy a klampiarske systémy.
IMAR – celková obnova bytových domov, prevetrávané fasády, výťahy, prefabrikované loggie
SANAC – sanácia po požiaroch a škodách spôsobených vodou
Ista Slovakia
CERESIT
resitech – elektronické hlasovanie vlastníkov prostredníctvom platformy resitech.sk, efektívna komunikácia správcu s vlastníkmi bytového domu
UPONOR – riešenia pre inštaláciu, sálavé vykurovanie a chladenie, lokálne rozvody tepla a infraštruktúru

V prípade akýchkoľvek otázok nás môžete kontaktovať na telefónnom čísle 0911 230 012.