Bratislavské správcovské dni – STREDA 10. 11. 2021
TERMÍN A MIESTO KONANIA
streda, 10. novembra 2021 8:45 – 18:00 hod. PREMIUM Business Hotel Bratislava, Priekopy 20/A, Bratislava – Ružinov Iba nedávno sme absolvovali VII. kongres LEPŠIA SPRÁVA, no nových tém a informácií, ktoré správcov zaujímajú je stále viac než dosť. V ZLSBD sme pripravili nový formát odborného podujatia, ktoré ponúka aj nové možnosti. Program sme rozdelili na dva dni tak, aby si každý prišiel na svoje, ako po právnej, technickej, tak aj po energrtickej stránke a podobne. DRUHÝ DEŇ Bratislavských správcovských dní je BEZPLATNÝ. Registrovať sa môžete nižšie. PRVÝ DEŇ Bratislavských správcovských dní je venovaný odborným témam a tento deň bude spoplatnený účastníckym poplatkom vo výške 59 eur. Program vrátane registrácie nájdete na tomto ODKAZE.TERMÍN A MIESTO KONANIA
štvrtok, 11. november 2021, 8:45 – 18:00 hod. PREMIUM Business Hotel Bratislava, Priekopy 20/A, Bratislava – RužinovS výkonom správy a bytovou agendou ako taktou úzko súvisia aj témy ako sú likvidácie SVBaNP či výkon zákonného záložného práva. Vzhľadom na mnohoročné skúsenosti v oblasti výkonu správy je predseda ZLSBD JUDr. Mgr. Marek Perdík pravidelne pozývaný ako prednášajúci pre správcov konkurzenej podstaty a dražobníkov, ktorými aj sám je.
Najbližšie bude prednášať pre správcov konkurznej podstaty a dražobníkov na odbornom seminári v Rajeckých Tepliciach, a to konkrétne tému „Správca ako ustanovený likvidátor spoločenstva vlastníkov bytov ( ďalej len „svb“), podmienky vstupu do likvidácie, preddavok na likvidáciu, postup správcu pri likvidácií svb, ukončenie likvidácie, prechodné ustanovenia týkajúce sa likvidácie svb“.
Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky v zmysle § 18 zákona č. 8/2005 Z.z. o správcoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov poverilo Inštitúciu odborného vzdelávania, s.r.o.,, so sídlom Pod slivkou 512/2, 031 04 Liptovský Mikuláš, IČO: 52 497 763 zabezpečením ďalšieho vzdelávania správcov a odborného podujatia, ktoré sa bude konať dňa 24. – 25. septembra 2021.
TERMÍN A MIESTO:
24. – 25. septembra 2021
24. septembra – 8:00 – 18:30 hod.
25. septembra – 8:30 – 15:30 hod.
Holiday Village Tatralandia Liptovský Mikuláš, Ráztocká 21, 031 05 Liptovský Mikuláš
PROGRAM:
24. septembra 2021
- Správca ako ustanovený likvidátor spoločenstva vlastníkov bytov ( ďalej len „svb“), podmienky vstupu do likvidácie, preddavok na likvidáciu, postup správcu pri likvidácií svb, ukončenie likvidácie, prechodné ustanovenia týkajúce sa likvidácie svb,
- Výkon zákonného záložného práva v kontexte konkurzov,
- Vzájomné povinnosti správcov a správcov bytových domov v konkurze podľa 4 časti ZKR.
- Riešenie praktických prípadov malého konkurzu podľa § 106 a nasl. ZKR,
- Riešenie praktických prípadov veľkého konkurzu,
- Riešenie praktických prípadov oddlženia ( „osobného bankrotu“),
- Riešenie praktických prípadov splátkového kalendára
LEKTOR:
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD a správca
25. septembra 2021
- Aktuálna pripravovaná novela zákona o konkurze a reštrukturalizácií v zmysle reformy reštrukturalizácie a insolvencie na Slovensku
- Diskusia, na rôzne otázky ohľadne konkurzu a reštrukturalizácie
- Výber z judikatúry v oblasti konkurzného práva,
- Diskusia na témy z oblasti zákona o konkurze a reštrukturalizácií z pohľadu platnej judikatúry
LEKTORI:
24. septembra
JUDr. Mgr. Lucián Török, Okresný súd Košice
JUDr. Matúš Králik, PhD., advokát a správca
JUDr. Tomáš Sabadoš, LL.M., advokát a správca
25. septembra
JUDr. Martin Maliar, generálny riaditeľ Sekcie civilného práva Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky
JUDr. Tomáš Sabadoš, LL.M., advokát a správca
Počet pridelených kreditných bodov pre správcov konkurzných podstát:
24. septembra – 6 kreditov
25. septembra – 4 kreditov
Podľa § 9 ods. 2 vyhlášky MS SR č. 291/2005 Z. z. o vzdelávacom poriadku pre správcov v oblasti konkurzu a reštrukturalizácie kreditné body priradené k jednotlivému podujatiu získa ten správca, ktorý sa na podujatí zúčastní. Ak ide o účasť s prednáškou počet získaných bodov sa zdvojnásobuje.
Na odborné podujatie je možné prihlásiť sa výhradne u usporiadateľa.
PROGRAM 24. septembra
PROGRAM 25. septembra
ZÁVÄZNÁ PRIHLÁŠKA NA SEMINÁR
Nedávna nešťastná udalosť v bratislavskom bytovom dome, kedy pád výťahu usmrtil dve osoby opäť otvorila tému bezpečnosti výťahov. Na Slovensku je stále v prevádzke mnoho výťahov, ktoré prekročili svoju životnosť niekedy viac ako o desaťročie. Napriek tomu, že takéto výťahy pravidelne prechádzajú revíziami, ich technický stav nie je vyhovujúci. Čo vlastne znamená revízia výťahu? Sú reálne nájdené technické vady na výťahoch po takejto revízií aj odstránené?
Po vyššie uvedenej udalosti Inšpektorát práce po celom Slovensku uskutočňuje inšpekcie so zameraním na kontrolu výťahov. Môže takáto kontrola prísť neohlásene? Ako kontrola prebieha a čo hrozí správcovi či predsedovi spoločenstva v prípade ak s Inšpektorátom práce nebudú spolupracovať?
Na tieto a mnohé ďalšie otázky budú odpovedať v novom webinári, ktorý sa uskutoční prostredníctvom platformy ZOOM, predseda ZLSBD JUDr. Mgr. Marek Perdík a Ing. Pavol Tuchyňa, predseda Cechu výťahárov. Vaše otázky budete môcť pokladať počas vysielania webináru formou „četu“, ktorý sa na platforme ZOOM nachádza.
NA ONLINE WEBINÁR SA BUDÚ MÔCŤ PRIPOJIŤ VÝHRADNE ČLENOVIA ZLSBD, ktorým bude vopred zaslaný link, prostredníctvom ktorého sa budú môcť jednoducho pripojiť. Spolu s linkom bude doručený aj krátky manuál k používaniu platformy ZOOM.
Webinár bude prebiehať v pondelok 14. júna 2021 od 14:00 do 15:00 hod.
Proces likvidácie spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov nie je v legislatíve uchopený tak, ako by mal byť, a to napriek legislatívnej úprave zákonom č. 390/2019 Z. z., s účinnosťou od 1. októbra 2020. Zákonom bolo prijatých 32 veľkých zmien v likvidácií SVB, ktorým sme sa venovali nielen na online seminároch, ale aj dôkladnou analýzou jednotlivých ustanovení, napríklad v článku predsedu ZLSBD Mareka Perdíka s názvom „32 veľkých zmien v likvidácií SVB prijaté zákonom č. 390/2019 Z. z. od 1. októbra 2020“, ktorý bol uverejnený v časopise Zlepšovák správcu bytových domoch (číslo 17. a 18.) a rovnako uverejnený na našej web stránke www.lepsiasprava.sk zamknutý pre členov ZLSBD.
Prečítať článok 32 veľkých zmien v likvidácií SVB
Predseda ZLSBD Marek Perdík zodpovie vybrané dôležité otázky k tejto téme a zapojiť sa budete môcť aj vy v priamom prenose. Pýtať sa budete môcť aj počas vysielania formou „četu“, ktorý sa na platforme ZOOM nachádza.
NA ONLINE WEBINÁR SA BUDÚ MÔCŤ PRIPOJIŤ VÝHRADNE ČLENOVIA ZLSBD, ktorým bude deň pred živým vysielaním automaticky zaslaný link, prostredníctvom ktorého sa budú môcť jednoducho pripojiť. Spolu s linkom bude doručený aj krátky manuál k používaniu platformy ZOOM.
Webinár bude prebiehať vo štvrtok 6. mája 2021 od 9:30 do 10:30 hod.
Elektronické hlasovanie vlastníkov je veľká téma, o čom svedčí aj vysoká účasť online účastníkov nášho posledného online semináru venovanému práve tejto téme. Živého vysielania sa zúčastnilo cez 220 správcov a spoločenstiev vlastníkov bytov. Počas semináru k nám prichádzalo mnoho otázok, ktoré však nestihli byť zodpovedané.
Aj z tohto dôvodu sme sa rozhodli uskutočniť ďalšie živé vysielanie na tému elektronického hlasovania vlastníkov, no tentokrát prostredníctvom platformy ZOOM. Predseda ZLSBD Marek Perdík zodpovie vybrané dôležité otázky k tejto dôležitej téme a zapojiť sa budete môcť aj vy v priamom prenose. Pýtať sa budete môcť aj počas vysielania formou „četu“, ktorý sa na platforme ZOOM nachádza.
DO TEJTO ONLINE DISKUSIE SA BUDÚ MÔCŤ ZAPOJIŤ VÝHRADNE ČLENOVIA ZLSBD, ktorým bude deň pred živým vysielaním automaticky zaslaný link prostredníctvom ktorého sa budú môcť jednoducho pripojiť. Spolu s linkom bude doručený aj krátky manuál k používaniu platformy ZOOM.
Webinár bude prebiehať 22. apríla 2021 od 14:00 do 15:00 hod.
30. marca 2021 je veľkým dňom pre výkon správy. Teší nás, že sa naša myšlienka elektronického hlasovania pretavila do reality a pevne veríme, že nebude obmedzená len na účely hlasovania počas pandémie. Vzhľadom na pandemickú situáciu bude seminár samozrejme vysielaný naživo. Bude vedený formou diskusie, v ktorej sa budeme venovať každej podstatnej myšlienke, každému slovu, ktoré môže ovplyvniť hlavne priebeh a výsledok elektronického hlasovania vlastníkov v dome. Okrem tejto témy sa budeme venovať aj schválenému odkladu termínu vykonania a predkladania ročných vyúčtovaní za rok 2020 a nevynecháme ani veľmi obľúbené praktikum. Témy považujeme za tak podstatné, že sme sa rozhodli zorganizovať seminár pre každého bezplatne, stačí sa len registrovať cez nižšie uvedený formulár.
Odborný seminár sme rozdelili do troch tematických okruhov:
- ODKLAD TERMÍNU VYKONANIA A PREDKLADANIA ROČNÝCH VYÚČTOVANÍ ZA ROK 2020
- ELEKTRONICKÉ HLASOVANIE VLASTNÍKOV (zákon č. 115/2021 Z. z. )
- PRAKTIKUM SPRÁVCU BYTOVÉHO DOMU (nových 50 otázok z praxe)
Seminár budú viesť:
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Mgr. Silvia Valichnáčová, právnička ZLSBD
JUDr. Marek Valachovič, PhD., advokátska kancelária VALACHOVIČ & PARTNERS, s. r. o.
Miroslav Kantner, člen predstavenstva ZLSBD
VIDEOPOZVÁNKA NA SEMINÁR
PROGRAM
9:00 – 09:30
Odklad termínu vykonania a predkladania ročných vyúčtovaní za rok 2020 (zákon č. 115/2021 Z. z.)
09:30 – 10:30
Elektronické hlasovanie vlastníkov I. časť (zákon č. 115/2021 Z. z.)
10:30 – 10:45
Prestávka
10:45 – 11:50
Elektronické hlasovanie vlastníkov II. časť (zákon č. 115/2021 Z. z.)
11:50 – 12:10
Aplikovanie elektronického hlasovania vlastníkov v praxi
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Ing. Tomáš Paciga, resitech s. r. o.
12:00 – 13:00
Prestávka
13:00 – 14:15
Praktikum správy bytových domov (I. časť)
otázky a praktické príklady sú publikované nižšie na tejto stránke
14:15 – 14:30
Prestávka
14:30 – 15:30
Praktikum správy bytových domov (II. časť)
otázky a praktické príklady sú publikované nižšie na tejto stránke
URČENÉ PRE
- správcovské spoločnosti
- predsedov spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov
- bytové a stavebné bytové družstvá
- zástupcov vlastníkov bytov a nebytových priestorov
- mestské bytové podniky
- mestá a obce
- pre záujemcov o problematiku bývania
Seminár bude vysielaný naživo z priestorov bratislavskej kancelárie 14. apríla 2021 od 9:00 do 15:30 hod. na našej webovej stránke.
Otázky a prípady do poobedňajšej časti seminára Praktikum správcu bytových domov
- Sme práve v procese prípravy Domového poriadku. Zatiaľ sa o ňom ešte nehlasovalo. Ako môžem v takomto stave (zatiaľ bez Domového poriadku) postupovať, keď majiteľ bytu pravidelne drží pred dverami do jeho bytu čierne zapáchajúce vrece s odpadom? Zápach sa šíri celým vchodom. Majiteľ bol viackrát upozornený na túto skutočnosť mnou ako predsedom (slovne aj písomne), upozorňujú ho na to aj ostatní susedia. Jeho reakcia je „ja nič necítim“. A vrece opäť vyloží pred dvere a je tam aj niekoľko dní…
- Chcel by som sa spýtať, akou formou môžem podľa domového poriadku uložiť sankciu. Písomnou v rozhodnutí? Musí mať toto rozhodnutie aj opravný prostriedok? Kto podpisuje takéto rozhodnutie, predseda alebo aj rada SVB?
- Ako postupovať v prípade, ak bol na dobrovoľnej dražbe vydražený byt, ale navrhovateľ dražby a notár opomenuli uviesť do predmetu dražby aj spoluvlastnícky podiel na priľahlom pozemku, ktorý bol zapísaný na inom LV ako dom? Na katasstri zapísali byt a podiel na dome a zastavanom pozemku na vydražiteľa, ale podiel na priľahlom pozemku zostal zapísaný na pôvodného vlastníka bytu?
- Môžem do domového poriadku zakomponovať poplatok za chov zvierat v bytovom dome? Nebude to v rozpore s VZN mesta? Takýto poplatok by slúžil napr. na náklady za upratanie po znečisťovaní zvieraťom.
- Môžeme do domového poriadku zakomponovať ustanovenie, že nesmie byť v rozpore s vyššou formou právnej úpravy, napr. vyhláškou, občianskym zákonníkom a pod.? Inak by podľa mňa zostal domový poriadok dosť neurčitým dokumentom, t. j. napadnuteľným, nevykonateľným… To asi nie je účelom tohto individuálneho dokumentu.
- Kam smerovať vybrané pokuty dohodnuté v domovom poriadku? Je to súčasť služby spojenej s bývaním? Je to činnosť správy a patrí to do príjmov za správu? Napr. v našom dome je dohodnutá mesačná platba 0,50 € za psa, ktorá sa vždy ku koncu roka úhrnne prevádza do Je to správne?
- Je možne aby vlastník bytu na prízemí mal umiestnenú súkromnú kameru v okne svojho bytu a snímal chodník a okolie bytového domu? A ako to vieme riešiť?
- Je podľa vás správne, ak sa výška poplatku ponecháva na rozhodovanie vlastníkov? Prečo by cenu za službu majú odsúhlasovať odberatelia? Vždy sme zvyšovali poplatok za správu pod podmienkou ukončenia správy, t. j. s možnosťou výpovede.
- Ak pri obnove vzniká pre správcu práca naviac a chce si pýtať za to peniaze naviac, tak aj pri SVB je to minimálne pre predsedu práca naviac. Môže si pýtať jednorazovo odmenu za túto prácu naviac?
- V našom bytovom dome platia ľudia rôzny poplatok za výkon správy. Je na to nejaký právny základ?
- Môže správca podať výpoveď zmluvy o výkone správy a následne bez uvedenia dôvodu ju zrušiť, tiež bez udania dôvodu?
- Je právoplatné písomné hlasovanie, resp. nemalo by sa opakovať, pokiaľ boli odsúhlasení overovatelia písomného hlasovania ako skupina a neboli odsúhlasení jednotlivo?
- Overovatelia overujú podpis alebo skutočnosť že hlasovací lístok podpísala konkrétna osoba?
- Je zápis do zoznamu správcov zárukou profesionálneho konania alebo iba zárukou profesionality?
- Správca mi nechcel odpovedať, či jeden z vlastníkov v našom dome si plní všetky povinnosti vyplývajúce zo zálohového predpisu. Nepotreboval som vedieť konkrétnu sumu, ktorú platí či neplatí, išlo mi len o to, či platí to, k čomu ho zálohový predpis zaväzuje. Má povinnosť správca povinnosť poskytnúť takúto informáciu?
- Za jedného z overovateľov nášho písomného hlasovania bol zvolený manžel vlastníčky, ktorý nie je vlastníkom. Môže podpisy overovať aj nevlastník?
- Vlastník navrhovaný na funkciu predsedu spoločenstva nedokázal preukázať výpisom z registra trestov svoju bezúhonnosť, napriek tomu ho zmanipulovaní vlastníci do funkcie zvolili. Ja som si istý, že register nemá čistý, čo s tým môžem urobiť?
- Dlhodobo vnášam námietky na účtovanie platieb z nášho fondu opráv. Správca z tohto fondu totiž celé roky hradí poštovné a aj odmenu za zhotovenie vyúčtovania. Môže takto správca postupovať?
- Ako „prinútim“ dodávateľa tepla a teplej vody k súhlasu na odpojenie?
- Pri prístavbe nových balkónov je potrebný súhlas všetkých vlastníkov bytov, ktorých sa táto prístavba týka? V bytovom dome máme časti s balkónmi a chceli by sme dobudovať balkóny pre všetky byty. Ako na to?
- Čo v prípade, ak si chcú „majitelia“ balkónov svoje kompletné obnovy hradiť z vlastných finančných prostriedkov?
- Majú vlastníci určitú náhradu voči vlastníkom v inom dome, ak je pozemok pod kontajnerovým stojiskom vo vlastníctve len jedným z nich a mestský úrad povolil umiestnenie kontajnerov aj druhému domu?
- Ako vlastníci rozhodujú, alebo súhlasia, so zmluvou, keď sa nikde neuvádza, že by malo byť preukázané že ju vôbec mali možnosť pred podpisom poverenej osoby vidieť? Je to všetko postavené len na dôvere v posudzovacie schopnosti tejto poverenej osoby?
- Bytový zvonček je súčasťou bytu alebo ide o spoločný majetok?
- Ako dosiahnuť odmontovanie radiátorov v pivničných priestoroch s minimálnym pohybom osôb, neuvyužívané na pôvodný účel, keď správca do zápisu na tento návrh odpovie že by s týmto musel súhlasiť vlastník bytu nad týmto spoločným vykurovaným priestorom?
- Myslíte si, že by bolo správne aby sa aj za balkón a terasu platilo do fondu plnou výškou tvorby?
- Má nový vlastník právo nahliadať do dokladov domu z doby kedy nebol vlastníkom?
- Bývala predsedníčka nám odmieta odovzdať účtovné doklady za obdobie kedy bola predsedníčkou. Ako to môžeme od nej dostať? Nedá sa s ňou absolútne dohodnúť.
- Rada síce nie je štatutárny orgán, ale v jej kompetencií je predsedovi odsúhlasiť aj opravu či drobnú investíciu, ktorá je nad jeho limit, ale zároveň sa nemusí zvolávať zhromaždenie vlastníkov. Je takýto postup správny?
- V prípade že správca zvolá schôdzu 100-bytového domu v pivnici jedného vchodu v tomto dome v čase pandemických obmedzení, má sa za to, že schôdzu zvolal v súlade so zákonom? Platia obmedzenia konaní schôdzi aj na tento typ alebo tam nemusí byť dodržané takmer nič?
- Môže správca alebo SVB dezinfikovať vo zvýšenom počte aj bez súhlasu vlastníkov?, ale na ich náklady, napr. z dôvodu zvýšenia bezpečnosti obyvateľov domu?
- Dá sa z pohľadu prestupu tepla porovnať byt pod zateplenou strechou s bytom pod ním, t.j. že prestup cez strop spodného bytu je porovnateľný s prestupom tepla cez strop tohoto vrchného bytu? Na základe úvahy že strecha je zateplená, boli vrchným bytom zobraté koeficienty 0,8 – požehnané správcom. Ten istý správca priznáva koeficienty 0,8 bytom nad vykurovanými pivnicami…
- Je možné a keď áno, tak ako, sankcionovať vlastníka, ktorý má celé roky vypnuté radiátory (byt je neobývaný, každý rok nameraná hodnota 0) ?
- Je potrebné pri falošných kamerách označiť priestor oznamom o sledovaní priestoru kamerovým systémom?
- Nedalo by sa zakomponovať do zákona, že ak predseda nie je zvolený napr. najneskôr do určitého obdobia – napr. 6 mesiacov, tak by SVB vstúpilo do likvidácie resp. nútenej správy ?
- Kto je zodpovedný za archiváciu dokladov SVB v likvidácii ? Likvidátor alebo SVB alebo správca?
- Jediný dedič zosnulého vlastníka je žiaľ nesvojprávny na základe rozhodnutia súdu (obmedzuje ho aj na nakladanie z nehnuteľnosťami). Je možné aby sa zúčastňoval schôdzí a hlasovaní? Na katastri je zapísaný ako jediný vlastník.
- Mám ako správca právo požiadať kupujúceho alebo predávajúceho o kópiu celej kúpno-predajnej zmluvy, kde by som našla bod práve o postúpení všetkých záväzkov a pohľadávok na nového vlastníka?
- Stretla som sa s montážou lyžín na medziposchodí pre mamičku s kočíkom. Je to vôbec možné na schodisku, ktoré slúži ako únikový priestor?
- K hlasovaniu mám poznámku, hlasovať: „áno,“ „nie“ a slovo zdržal sa -v hlasovaní vynechať. Vlastníci majú povinnosť nielen v účasti na schôdzi, ale riadne rozhodnúť – buď súhlasím alebo nesúhlasím. Čo myslíte?
- Je v poriadku ak vlastníci odsúhlasia odmenu zástupcovi aj spätne nakoľko sa odmena zástupcu schvaľuje nadpolovičnou väčšinou, ale samotného zástupcu je možne schváliť nadpolovičnou väčšinou prítomných vlastníkov na schôdzi? Týmto odchádza k časovému rozdielu medzi začiatkom výkonu funkcie zástupcu a vyplatením odmeny.
- Zástupca vlastníkov (všeobecne) musí byť vlastník. Ako môže zastupovať vlastníkov osoba poverená – nevlastník – pri takom dôležitom úkone ako je podpis zmluvy? Ak to nie je skúsený právnik, odborník…?
- Je možné zverejniť odmenu zástupcu vlastníkov zo zápisnice zo schôdze na mieste obvyklom v bytovom dome?
- Správca dal bytovému domu výpoveď. Vlastníci ho požiadali, aby aj naďalej spravoval ich dom. Stačí zrušiť výpoveď?
- Ak správca realizoval revíznu prehliadku domu, dokedy má povinnosť odstrániť zistené závady?
- Nový správca prebral bytový dom. Je jeho povinnosťou realizovať na začiatku spravovania revízne prehliadky domu?
- Je potrebné, aby bol podpis správcu bytového domu pri podaní výpovede zmluvy o výkone správy osvedčený?
- Je možné fakturovať spoločenstvu vlastníkov odsúhlasenú odmenu cez predsedovu s. r. o.? A je možne spracovanie komplet ekonomickej agendy na základe súhlasu vlastníkov fakturovať v zmysle uzatvorenej mandátnej zmluvy prostredníctvom s. r. o.?
- Čo je obsahom pravidelnej kontroly vykurovacieho systému?
- Môže byť členom rady spoločenstva osoba, ktorá nevlastní byt ani nebytový priestor v bytovom dome, ak to pripúšťajú ustanovenia platnej a účinnej zmluvy o spoločenstve?
Nepriaznivá situácia nám nedovoľuje zorganizovať bežný kongres a tak pokračujeme v sérií online prenosov, do ktorých sa budete môcť zapojiť aj vy. V názve podujatia sme účelovo vypustili slovo „kongres“, nakoľko pôjde o podujatie úplne iného typu a predstavuje skôr skupinu diskusných fór zameraných na pragmatické riešenia otázok pri výkone správy doplnenú o prednášky partnerov. Zoznam diskutujúcich priebežne aktualizujeme, o čom budeme pravidelne informovať. Tešiť sa však môžete na stabilnú zostavu ZLSBD, ktorú doplnia ľudia z praxe a z orgánov verejnej moci. VI. LEPŠIU SPRÁVU budeme vysielať online a samozrejmosťou je následný prístup k archívu.
Nových informácií je viac ako dosť. Rozhodli sme sa preto zorganizovať odborný seminár s bohatým programom. Ako sme už z poslednej doby zvyknutí, budeme ho vysielať naživo z priestorov bratislavskej kancelárie.
Odborný seminár sme rozdelili na dva tematické okruhy:
- Legislatívny kompas správcu (11 dôležitých okruhov s 15 minútovou hlbšou analýzou)
- Praktikum správy bytového domu (50 vybraných otázok z praxe)
Legislatívny kompas správcu je seminár zameraný na zvyšovanie informovanosti a podporu kvality správy v bytových domoch, predovšetkým v oblastiach ekonomiky, práva, ľudí, techniky a energetiky. Cieľom je poskytnúť základný pomocný nástroj v novinkách tak, aby účastníci získali hlavne odpovede na otázky z oblasti správy a prehľad o legislatívnych zmenách.
Praktikum správy bytového domu je dlhodobou súčasťou našich kongresov a jeho podstatou je poskytnúť efektívne a hlavne praktické rady na zaujímavé otázky z oblasti správy. Výhodou tohto formátu je, že sa k určitej otázke vyjadrujú až štyria odborníci a účastník tak získava pohľad na problém z viacerých strán.
Počas celého seminára budú diskutovať:
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Mgr. Silvia Valichnáčová, právnička ZLSBD
JUDr. Marek Valachovič, PhD., advokátska kancelária VALACHOVIČ & PARTNERS
Miroslav Kantner, člen predstavenstva ZLSBD
Mgr. Nina Sovič, výkonná riaditeľka ZLSBD
Miroslav Rešeta, ZLSBD
VIDEOPOZVÁNKA NA SEMINÁR
STIAHNUŤ POZVÁNKU
PROGRAM
9:00 – 10:15
Legislatívny kompas správcu (I. časť)
- Zákon č. 9/2021 Z. z., ktorým sa menia a dopĺňajú niektoré zákony v súvislosti s druhou vlnou pandémie ochorenia COVID-19
- Povinná kontrola vykurovacieho systému v zmysle zákona č. 419/2020 Z. z., ktorým sa novelizuje zákon č. 314/2012 Z. z. o pravidelnej kontrole vykurovacích systémov a klimatizačných systémov
- Montáž zdvíhacieho zariadenia bez súhlasu vlastníkov (podmienky montáže, revízie, odstránenie zariadenia)
- Novela zákona o odpadoch a jej dopad na práva a povinnosti správcov, SVB a samotných vlastníkov bytov a NP
- Ako správne účtovať platbu za výkon správy spoločenstva a čo je jej podstatou?
10:15 – 10:30
Prestávka
10:30 – 12:00
Legislatívny kompas správcu (II. časť)
- Nález Ústavného súdu SR ÚS 6/2019-78 zo dňa 18. 11. 2020 o súlade niektorých ustanovení zákona č. 657/2004 Z. z. o tepelnej energetike s Ústavou Slovenskej republiky
- Uznesenie Najvyššieho súdu SR zn. 1Cdo/147/2018 zo dňa 29. júna 2020 ako praktická bodka za otázkou poradia zákonného záložného práva
- Zodpovednosť za vady voči zhotoviteľovi domu podľa § 9 ods. 1 BytZ a zodpovednosť voči tretím osobám podľa § 9 ods. 2 BytZ
- Je možné vlastníka odpojiť od energií a ak áno, za akých podmienok?
- Rozhodovanie vlastníkov o tej istej veci. Chápanie rozsahu tej istej veci.
- Aké postavenie majú členovia rady SVB alebo zástupca vlastníkov vo vzťahu k spracúvaniu osobných údajov ostatných vlastníkov?
12:00 – 13:00
Prestávka
13:00 – 14:30
Praktikum správy bytových domov (I. časť)
- Môže mať spoločenstvo vlastníkov majetok?
- Sú bytové domy s odlišnými súpisnými číslami vzniknuté rozdelením pôvodného domu právnymi nástupcami ZoVS pre pôvodný BD?
- Môžu vlastníci bytov a NP rozhodnúť aj o zrušení vecného bremena, ktoré zaťažuje ich priľahlý pozemok v podielovom spoluvlastníctve?
- Môžu vlastníci pohľadávku, teda nedoplatok jedného vlastníka, predať?
- Môže správca alebo spoločenstvo vlastníkov bytov prenášať zodpovednosť za bezpečnosť bytového domu na samotných vlastníkov? Za akých podmienok?
- Môžu vlastníci (a ak áno, akým pomerom) rozhodnúť o schválení videovrátnika jedného z vlastníkov, k údajom ktorého má prístup iba tento vlastník?
- Majú vlastníci rozhodovať o všeobecnej zmluve o úvere alebo konkrétnej zmluve o úvere s presne uvedenými podmienkami, právami a povinnosťami?
- Je rozhodovaním aj situácia ak vlastníci hlasujú, ale nie je dosiahnutá požadovaná väčšina? Napr. 2 z 3 na schôdzi alebo v písomnom hlasovaní.
- Akým spôsobom dávajú vlastníci súhlas s výkonom ZP iného veriteľa (napr. oprávneného v exekúcii), stačí súhlas správcu alebo rozhodnutie vlastníkov podľa § 14b ods. 4 (jednoduchá väčšina)? Čo v prípade, ak je správca nesúčinný, individuálne súhlasy vlastníkov o existencii a výške pohľadávky sú asi bezpredmetné?
- Komu exekútor doručuje upovedomenie keď nevie oficiálne kto je správcom, resp. správca je nesúčinný?
- Od akého časového momentu platí zmluva o výkone správy?
- Je závesný balkón spoločnou časťou?
- Môže byť právnická osoba orgánom alebo členom orgánu v spoločenstve, prípadne zástupcom vlastníkov?
- Ako má postupovať predseda SVB v prípade, ak chce zvolať zhromaždenie, no nemá na to priestory? Musia byť dodržané súčasné opatrenia a nemá ani odsúhlasené, že môže z fondu opráv uhradiť prenájom nejakej miestnosti na zhromaždenie?
- Je správca povinný byť fyzicky prítomný pri vykonávaných odborných skúškach, revíziách a kontrolách, za ktoré zodpovedá? Alebo je len povinný, napr. aj prostredníctvom zástupcu vlastníkov, zabezpečiť vstup technikovi do domu?
- Mesto vlastní jeden priestor z 28 priestorov v dome. Je povinné zverejňovať zmluvu o úvere na obnovu bytového domu? Alebo sa povinnosť zverejňovania zmlúv týka len objektov s 100% vlastníctvom štátu alebo mesta?
- Udelenie akých pokút je dôvodom na vyškrtnutie zo zoznamu správcov?
- Je možné zverejniť spotrebu nájomcu nebytového priestoru, ak je priestor vo vlastníctve mesta?
- Môžu vlastníci na schôdzi rozhodnúť o montáži sušiakov na okná (1ks na byt) a o úhrade týchto nákladov z fondu prevádzky, údržby a opráv? Môžu rozhodnúť nadpolovičnou väčšinou prítomných?
- Ako počítať hlas za jeden nebytový priestor, konkrétne 7 garážových státí, keď “za“ hlasovalo 5 vlastníkov garážových státí a ostatní sa hlasovania nezúčastnili?
- Môže predseda SVB požadovať od majiteľa bytu údaje nájomcu?
- Dva bankové účty jedného bytového domu.
- Ako ukončiť nájom spoločného nebytového priestoru bytového domu, ak nájomnú zmluvu podpísal za vlastníkov predošlý správca, avšak iba so súhlasom vlastníkov z jedného vchodu?
- Ako máme riešiť nasledujúci problém? Na najvyššom poschodí býva rodina s dvomi deťmi. Rodičia sú majiteľmi spoločnosti XY, ktorá prevádzkuje zoskoky padákom. Z bytu si urobili telocvičňu, kde min. 2x denne 1 – 2 hod. trénujú skoky, padanie atď., čo ruší najmä pod nimi bývajúcich…
- Komu máme doručovať dokumenty a od koho vymáhať prípadné nedoplatky, ak nám vlastník predložil kúpnu zmluvu bytu, ale prevod vlastníckych práv cez kataster sa neuskutočnil (v jednom prípade to trvá už druhý rok, v druhom prípade je to len pár mesiacov), avšak vlastníctvo k bytom deklarujú tí, ktorí byty kúpili, tí rovnako tiež platia zálohové platby?
14:30 – 14:45
Prestávka
14:45 – 16:00
Praktikum správy bytových domov (II. časť)
- Na zvolanie schôdze ohľadom schválenia zmluvy o výkone správy už s novým správcom musia vlastníci požiadať ešte stále platného správcu, ktorý je vo výpovednej lehote alebo to môže zvolať už schválený nový správca resp. si domovú schôdzu zvolajú iba vlastníci sami?
- Dlžníka už chceme riešiť súdnou cestou lebo dlh je vo výške 3450 eur. Je možné podať žalobu aj keď sa teraz riešia súdne lehoty počas koronakrízy nejak špecificky?
- Kto má vykonať vyúčtovanie ak sa počas roka mení správca bytového domu?
- Má predsedajúci schôdze alebo overovateľ podpisu v písomnom hlasovaní povinnosť kontrolovať splnomocnenie v rozsahu pokynov splnomocniteľa ako má splnomocnenec hlasovať?
- Môže správca dať k nahliadnutiu doklady bytového domu budúcemu vlastníkovi bytu v dome?
- Môže správca zasahovať do správnosti vedenia schôdze?
- Je zápisnica o priebehu schôdze alebo písomného hlasovania platná aj keď nie je podpísaná oboma overovateľmi?
- Aký význam má podanie námietky overovateľom zápisnice? Na čo je to dobré?
- Vlastník bytu podpísal uplatnil svoj hlas v písomnom hlasovaní v čase 20:13 hod. pričom hlasovanie sa v daný deň skončilo o 19:00 hod. Na druhý deň ešte pokračovalo v určitých hodinách. Je takýto hlas platný?
- Je možné rozdať hlasovacie lístky na bežnej schôdzi a na jej konci zistiť výsledok hlasovania?
- Ako spoločenstvo sme dostali pokutu od HaZZ za umiestnenie skrinky na chodbe. Túto však vlastní jeden konkrétny vlastník. Je možné uvedenú sankciu uplatniť voči tomuto konkrétnemu vlastníkovi?
- Pri mojej otázke na správcu ohľadom stavu fondu prevádzky, údržby a opráv mi bola podaná odpoveď, že „sme v mínuse“. Je to vôbec možné?
- Ako bytový dom máme vlastnú webovú stránku za účelom komunikácie. Je potrebné nejak špeciálne upraviť ochranu osobných údajov? Akoby to bolo v prípade facebookovej skupiny?
- V našom dome máme hasiace prístroje zamknuté menších skrinkách s oznámením, že kľúč sa nachádza u dôverníka a u správcu. Je to v poriadku?
- Bol som ako vlastník zverejnený v zozname neplatičov, pričom môj dlh je len 370 eur a môžem ho uhradiť obratom. Je takéto konanie správcu primerané?
- Potrebujú držitelia povolenia podľa § 10 ods. 1 zákona č. 657/2004 Z. z. o tepelnej energetike uzatvoriť nájomnú zmluvu s vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome?
- Ktoré osoby a v akých prípadoch sú oprávnene vstúpiť do bytu bez jeho súhlasu?
- Je správca alebo predseda povinný vykonávať nápravu v dome v prípade „ukradnutých“ alebo nepridelených či inak zabratých pivníc?
- Kto je povinný riešiť reklamácie vyúčtovania v prípade ak sa zruší spoločenstvo a reklamácie dovtedy neboli vybavené?
- Sused má na vyúčtovaní uvedený počet dvoch bývajúcich, pričom je ich tam 5. Je možné tento stav napraviť? Môžem si nahlásiť ľubovoľný počet vlastníkov?
- Ako správcovia používame v evidencii vlastníkov vždy prvé meno na LV. Toto meno sa potom objavuje aj na vyúčtovaní. Sme povinní na žiadosť vlastníčky pripísať na vyúčtovanie aj ďalšieho spoluvlastníka?
- Môžu byť hasiace prístroje v bytových domoch uzavreté v plechových skrinkách na chodbe s tým, že kľúč je dostupný u správcu a u domovníka?
- Je správca povinný udržiavať anténu na každom dome aj keď ju využíva iba malé percento vlastníkov? Je televízna anténa spoločným zariadením domu?
- Je možné podať výpoveď správcovi tak, že výpoveď individuálne podpíšu vlastníci každý zvlášť?
- V bytovom dome máme vlastníkov, ktorí nemajú plynovú prípojku v byte. Vlastníci, ktorí sú odpojení sa nechcú podieľať na revízií plynového zariadenia. Je to v poriadku?
URČENÉ PRE
- správcovské spoločnosti
- predsedov spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov
- bytové a stavebné bytové družstvá
- zástupcov vlastníkov bytov a nebytových priestorov
- mestské bytové podniky
- mestá a obce
- pre záujemcov o problematiku bývania
Seminár bude vysielaný naživo z priestorov bratislavskej kancelárie 24. februára 2021 od 9:00 do 16:00 hod. na našej webovej stránke.
Budúci týždeň vo štvrtok 19. novembra v čase od 12:00 – 17:00 hod. sa budete môcť prostredníctvom“ chatu“ na našej web stránke www.lepsiasprava.sk spojiť s našim partnerom UMYJEM TO SK, ktorý sa zaoberá profesionálnym čistením fasád. Nezabúdajte, že iba čistá fasáda je aj zdravá fasáda. Stačí otvoriť „chatovacie okno“ v pravom dolnom rohu našej web stránky a dozviete sa odpovede na všetky vaše otázky týkajúce sa fasády vášho bytového domu.
TERMÍN A MIESTO KONANIA
19. novembra 2020, 12:00 – 17:00 hod.
webové sídlo: www.lepsiasprava.sk
