Výmena vzájomných skúseností a prekonávanie štandardných hraníc je nám blízke. Za tým účelom organizujeme stretnutia správcov bytových domov v skupine a v prostredí, na ktorých sa efektívne a hlavne pragmaticky dokážu všetci navzájom posunúť vpred. Prednášať a diskutovať o témach na tomto podujatí budú odborníci na slovo vzatí. Otvoríme aktuálne problémy kvality výkonu správy bytových domov na Slovensku. Príďte si nielen vypočuť, ale hlavne diskutovať a dosiahnuť tak lepšiu správu bytových domov.
TERMÍN A MIESTO KONANIA
15. – 16. júna 2023
Penzión ADIKA, 976 44 Mýto pod Ďumbierom 174
PROGRAM 15. 06. (štvrtok)
11:00 – 11:45 (diskusné fórum)
Reklamácia ročného vyúčtovania a jej vybavenie
– oprávnenosť podania reklamácie
– spôsoby jej podania
– najčastejšie chyby vo vzťahu k podaniu a vybaveniu reklamácie
– plánované legislatívne zmeny vo vzťahu k novému Spotrebiteľskému zákonníku
– aktuálna judikatúra súdov a Slovenskej obchodnej inšpekcie v rovine ochrany spotrebiteľa pri výkone správy
11:45 – 12:00
Praktické výhody elektronického hlasovania vlastníkov a procesný postup uplatňovania
Osvedčeným spôsobom prejavu hlasovacieho práva vlastníkov sa stalo tzv. elektronické hlasovanie zavedené zákonom č. 67/2020 Z. z.. Ide o inštitút, ktorý bude nevyhnutnou súčasťou výkonu správy. Ako sa tieto otázky riešia medzi správcami na Slovensku je predmetom tejto prednášky.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
12:00 – 13:00
Spoločný obed
13:00 – 13:40 (diskusné fórum)
Vyhláška MH SR č. 503/2022 Z. z. „o rozpočítavaní“ a chýbajúca potrebná legislatíva
Odborníci, rozpočítavatelia a v neposlednom rade vlastníci v bytových domoch dlhodobo volali po zmenách vyhlášky MH SR č. 240/2016 Z. z.. ZLSBD bolo súčasťou pracovnej skupiny, ktorá spracovala znenie novej vyhlášky, a práve z toho dôvodu je predmetom diskusie poukázanie na pozitíva a negatíva novej vyhlášky.
13:40 – 14:00
Poistenie bytových domov vo vzťahu k živelným pohromám, požiarom a záplavám
Daniel Ferdinandy, Ferdinandy Consulting Slovakia s. r. o.
14:00 – 14:20
Prečo nepodceňovať starostlivosť o fasádu
Boris Rózsa, FAMUS s. r. o.
14:20 – 14:50 (diskusné fórum)
Správa bytového domu a dotácie na krytie dodatočných nákladov v dôsledku zvýšenia cien dodávky elektrickej energie a zemného plynu
Najväčšou témou v poslednom období je práve nestabilné predstavovanie riešení k otázkam zvyšovania cien energií. Vlastníkom bytov a nebytových priestorov sú ponúkané riešenia v závislosti od vzťahov k dodávateľom, ktoré nie sú jasné a určité.
– lehoty na podanie žiadosti
– zoznam oprávnených subjektov
– (neprehľadná) právna úprava
– malý podnik vs. domácnosti
– všeobecná otázka regulácie cien energií vo vzťahu k právam a povinnostiam správcom bytových domov
– ustanovujúce nariadenia vlády k zákonu č. 250/2012 Z. z. o regulácii v sieťových odvetviach
14:50 – 15:00
Energetické komunity bytových domov ako súčasť správy budov vo vzťahu k riešeniu energetickej krízy podľa zákona č. 251/2012 Z. z. o energetike
– vznik energetických komunít medzi bytovými domami
– koncový odberateľ ako aktívny odberateľ
– spotreba vyrobenej elektrickej energie a jej distribúcia pre iné bytové domy
– praktické príklady zo zahraničia
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
15:00 – 15:20
Prestávka (káva, čaj, občerstvenie)
15:20 – 16:00 (diskusné fórum)
Pravda vs. dobro ako princípy výkonu správy bytových domov. Malé slová s veľkým významom v zákone č. 182/1993 Z. z..
– závesné konštrukcie vs. balkóny „v pravom zmysle slova“
– zápisnica vs. oznámenie o výsledku hlasovania
– kedy je hlasovanie právnym úkonom
– tvorba zálohových predpisov pri zmene vlastníka bytu alebo nebytového priestoru
– osobomesiace a kontrola v praxi
– rozdiel medzi pojmami „služba“ a „vlastníctvo“
16:00 – 16:20
Aktuálne otázky trestnej zodpovednosti pri správe bytových domov a iných budov
Nielen v súvislosti s nešťastnými udalosťami v bytových domoch v poslednom období sa otvára otázka zodpovednosti správcov. Či už ide o totálnu likvidáciu domu z dôvodu porušenia pravidiel bezpečnosti alebo otázku disponovania s prostriedkami vlastníkov bytov a neb. priestorov v dome. Poistné krytie je v týchto prípadoch irelevantné. Čo všetko sa aktuálne rieši v rovine trestnej zodpovednosti je práve predmetom tejto prednášky.
JUDr. Peter Golha, Generálna prokuratúra SR
16:20 – 16:40
Nesprávne postupy správcov bytových domov pri vymáhaní nedoplatkov nad 2.000 eur
– prečo sú vlastníci bytov stále prví poradí pri uspokojovaní nedoplatkov
– judikatúra Najvyššieho súdu SR ako finálna bodka v riešení problému
– zbytočnosť zápisu záložného práva na liste vlastníctva
– vymáhanie nedoplatkov od „odsťahovaných“ vlastníkov, zosnulých vlastníkov a vlastníkov v osobnom bankrote
JUDr. Mgr. Marek Perdík, Finlegal services, s. r. o.
16:40 – 17:00 (diskusné fórum)
Zbytočnosť a protiprávnosť fenoménu „zdržal sa“ na hlasovaní vlastníkov
– platný hlas vlastníka vs. započítaný hlas vlastníka
– počet prítomných vs. počet hlasujúcich vlastníkov
– „poloprítomný“ vlastník
– kedy sa rozhodnutie považuje za rozhodnutie vo veci samej
17:00 – 17:30 (diskusné fórum)
Správa priľahlého pozemku bytového domu
– (komplikované) legislatívne vymedzenie
– rôzne chápanie definície v praxi a otázky z praxe
– prihľahlý pozemok vs. pozemok patriaci k domu
– pozemky „pod balkónmi“
– hranica priľahlého pozemku
– správa pozemkov viacerých bytových domov
17:30 – 17:45
Význam a úskalia inštitútu zmluvnej pokuty pri výkone správy
– možnosti vymáhania zmluvnej pokuty
– správne vymedzenie v zmluvých
– percentuálne vymedzenie vs. číselné vymedzenie
– otázka jej zabezpečenia zákonným záložným právom
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD, o. z.
17:45 – 20:00
Voľný program a dobrodružstvá pri obžinkoch
20:00 – 🙂
Večerný program
– opekačko-grilovačka
– debaty pri ohni
– nezabudnuteľný západ slnka na Skalke s výstupom lanovkou
PROGRAM 16. 06. (piatok)
9:20 – 09:50 (diskusné fórum)
Zmluva o výkone správy 2023
Naše vzorové dokumenty pravidelne aktualizujeme a zmluvu o výkone správy sme pre rok 2023 obohatili o 27 inovácií najmä z praxe, ktoré riešia mnoho nielen nepredpokladaných problémov. Príďte si ich vypočuť a staňte sa modernejším správcom.
9:50 – 10:20 (diskusné fórum)
Efektívne vedenie hlasovania vlastníkov
– odsúhlasenie programu schôdze
– rozdiel medzi hlasovaním a diskusiou
– vypustenie bodu „rôzne“ alebo „diskusia“
– nastavenie otázky za účelom možného udelenia plnej moci alebo elektronického hlasovania
10:20 – 10:40
Výkon správy domu po zániku zmluvy o výkone správy s vlastníkmi a riziká s tým spojené
JUDr. Marek Valachovič, PhD., advokát VALACHOVIČ & PARTNERS s. r. o.
10:40 – 11:00
Prestávka (káva, čaj, občerstvenie)
11:00 – 12:20 (diskusné fórum)
Praktikum 1 – vybrané otázky z praxe
– metodika ukladania sankcií vlastníkom a iným osobám pri porušení domového poriadku
– otvorená kanálová šachta pri bytovom dome ako riziko pre správcu bytového domu
– „správa“ pivníc ako vedľajších priestorov bytu
– „správa“ garážových stojísk s nesprávnym zápisom na liste vlastníctva
– meradlá ako spoločné zariadenia
– zmena podielov na spoločných častiach a zariadeniach z rôznych dôvodov
– nadobudnutie spoločného zariadenia v konkurze alebo osobnom bankrote v prospech všetkých vlastníkov
– individuálne osadené kamerové systémy vlastníkov v bytovom dome a zásah do práv ostatných vlastníkov
– fenomén „psomesiacov“ ako praktická súčasť zmluvy o výkone správy
– rozdelenie SVB s viacerými „rodinnými“ domami
– podpisy zmlúv pri zmene správcu domu a otázka záväznosti a účinnosti zmlúv nim predchádzajúcich
– riešenie otázky problematických krátkodobých nájomcov vo vzťahu k aplikáciám „AIRBnB“ a „BOOKING.COM“
– povinné revízie stavebných konštrukcií od 1. 4. 2024
– bytový dom ako pracovisko z pohľadu Inšpektorátu práce
– energetické certifikáty na BYTY podľa vyhlášky MDVRR SR č. 364/2012 Z. z
– vznik SVB počas jeho likvidácie vo vzťahu k správcovi domu
– zoznam debetov a kreditov vs. výpis z účtu domu
12:20 – 13:20
Ukončenie a spoločný obed
DISKUTUJÚCI A PREDNÁŠAJÚCI
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD, o. z.
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD, o. z.
JUDr. Marek Valachovič, PhD., advokát VALACHOVIČ & PARTNERS s. r. o.
JUDr. Peter Golha, Generálna prokuratúra SR
Daniel Ferdinandy, Ferdinandy Consulting Slovakia s. r. o.
Boris Rózsa, FAMUS s. r. o.
