VII. KONGRES LEPŠIA SPRÁVA 2021

„Moderná správa budov v roku 2021„

pod záštitou Štátneho fondu rozvoja bývania

Videopozvánka na VII. kongres LEPŠIA SPRÁVA 2021

Na kongrese sa okrem iného dozviete aj:

1. Ako správne nastaviť systém elektronického hlasovania?
2. Ako sa bude vykonávať správa domu obstaraného alebo postaveného na účely podpory nájomného bývania?
3. Ktoré legislatívne tendencie budú smerodajné pri úprave bytového zákona do 31.12.2023?
4. Je právo odpojenia domu od CZT realizovateľné aj po novele zákona v roku 2021?
5. Z akých zdrojov platiť a ako správne zdaniť a odovodovo zaťažiť odmenu osôb pri výkone správy?
6. Môže orgán činný v trestnom konaní nariadiť povinnú správu zaisteného majetku?
7. Možno použiť fotografiu vlastníka porušujúceho domový poriadok ako dôkaz pre udelenie sankcie?
8. Aká je úloha správcu pri uplatňovaní zodpovednosti za vady domu?
9. Čo získajú vlastníci technickým odborným auditom domu?
10. Je slovenská technická norma záväzná?
11. Čo je “skryté riziko” v otázkach písomného hlasovania?
12. Akým smerom sa budú uberať zmeny v pravidlách rozpočítania?

od 8:00
registrácia účastníkov

9:15 – 9:30
privítanie účastníkov a úvodné slovo pre členov ZLSBD

9:30 – 11:00 (diskusné fórum len pre členov ZLSBD)
Praktikum správcu bytových domov (25 vybraných praktických prípadov a otázok pri výkone správy z praxe a ich riešenia)
Po dlhšom čase prichádzame s jedinečnými vybranými prípadmi z praxe, ktoré sme počas posledného obdobia riešili so správcami a SVB. Až 25 komplikovaných až bizarných prípadov a otázok z praxe, ktoré sa oplatí vypočuť. Aj keď sa riešenia na začiatku zdali byť nemožné, predsa sa ich podarilo nájsť. Svieži a veľmi poučný úvod kongresu.
diskutovať budú:
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
JUDr. Marek Valachovič, PhD., advokát VALACHOVIČ & PARTNERS s. r. o.
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD
JUDr. Lucia Malovcová, ZLSBD

11:00 – 11:15
Prestávka, občerstvenie

11:15 – 11:30
Nové možnosti výhod členov v ZLSBD
Neustále pre našich členov pripravujeme novinky, ponuky a nové možnosti spolupráce. O tých najnovších sa dozviete práve na tejto prednáške.
Mgr. Nina Sovič, výkonná riaditeľka ZLSBD

11:30 – 12:30 (diskusné fórum len pre členov ZLSBD)
Zákon vs. prax v otázkach písomného hlasovania a riešenia
– výhody efektivity písomného hlasovania
– hlasovanie manželov vo vypísanej „jednej kolónke“
– správny výber miesta a času hlasovania
– kontrola hlasovacích lístkov zo strany okresného úradu v prípade SVB
– absencia podpisu overovateľa alebo zapisovateľa
– zverejňovanie vyššieho množstva hlasovacích lístkov ako príloh k zápisnici
– zverejňovanie plných moci ako príloh k zápisnici s osobnými údajmi tretích osôb
– viac možností odpovedí vs. systém odpovede „áno / nie“
diskutovať budú:
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
JUDr. Marek Valachovič, PhD., advokát VALACHOVIČ & PARTNERS s. r. o.
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

12:30 – 14:00
Obed

14:00 – 14:15
Otvorenie kongresu

14:15 – 15:10 (diskusné fórum)
Elektronické hlasovanie v praxi v zmysle zákona 67/2020 Z. z. a návrhy zmien pri zavedení do zákona č. 182/1993 Z. z.
Vyskúšame si elektronické hlasovanie v praxi priamo na kongrese. Nechceme teoretizovať, ale ukázať to priamo pred vašimi očami, hoci aj na diaľku. V tomto diskusnom fóre si prejdeme všetky otázky zodpovednosti správcu po právnej otázke a ukážeme technické prevedenie v realite. Vykonáme hlasovanie s niekoľkými otázkami a efektívnym spôsobom ich aj exportom zo systému vyhodnotíme. V nadväznosti na prax poukážeme na aktuálnu úpravu a možnosti zmien pri zakomponovaní elektronického hlasovania do zákona č. 182/1993 Z. z..
diskutovať budú:
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Ing. Tomáš Paciga, resitech s. r. o.
Juliana Michaláčová, správca HEURA group

15:10 – 16:10 (diskusné fórum)
Prémiové služby pre členov ZLSBD
Poistenie bytových domov a zodpovednosti je síce pravidelnou témou na kongresoch, ale teraz sa pripravte na niečo, čo tu ešte nebolo. Aj podstatou poistenia je vzťah, avšak Premium sa nepozerá len na stránku „v dobrom“, ale nenechá vás ani „v tom zlom“. Stávate sa partnerom, nie klientom… Prichádzajú možnosti, ktoré tu ešte neboli a sme radi, že sa ZLSBD a PREMIUM stanú exkluzívnymi partnermi, čo bude patrične aj na kongrese oslávené a vy sa máte na čo tešiť.
– filozofia spoločnosti Premium – III piliere
– filozofia produktov
– produkt PRÉMIOVÉ Bývanie
– produkt PRÉMIOVÉ Podnikanie
– produkt PRÉMIOVÉ Bytové domy
– praktické skúsenosti s likvidáciou poistných udalostí v poisťovni PREMIUM
– individuálny a profesionálny prístup v poisťovni PREMIUM od náhlásenia škody až po jej likvidáciu
– prečo práve poisťovňa PREMIUM poisťuje bytové domy na trhové hodnoty
– ALL RISK krytie ako jedinečné pripoistenie na slovenskom poistnom trhu
diskutovať budú:
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Milan Holinďák, PREMIUM Insurance Company Limited
Mojmír Vedej, predseda predstavenstva a spoluvlastník PREMIUM Insurance company limited
Daniel Ferdinandy, Ferdinandy Consulting Slovakia s.r.o.
Eva Ihringová BYTSPOL, s.r.o.
Peter Klobučník, predseda predstavenstva Novozámockého bytového družstva

16:10 – 16:25
Prestávka, občerstvenie

16:25 – 16:40
Komlexná technická a energetická starostlivosť o bytový dom, technicko-odborný audit domu
Mgr. Nina Sovič, výkonná riaditeľka ZLSBD

16:40 – 17:00
Obnova bytových domov s podporou ŠFRB pre rok 2021
Ing. Juraj Bartoš, Štátny fond rozvoja bývania

17:00 – 17:10
Aktuálne podmienky financovania obnovy bytových domov 
JUDr.Katarína Niňajová, riaditeľka obchodu pre právnické osoby PSS, a. s.
Ing. Jozef Plško, vedúci samostatného odboru komunikácie PSS, a. s.

17:10 – 18:10 (diskusné fórum)
Správa zaisteného majetku podľa zákona č. 312/2020 Z. z. v kontexte správy bytových domov
Úrad pre správu zaisteného majetku odpovie na otázky prieniku správy majetku v prípade bytov a nebytových priestorov. Nie je totiž jednoduché vyriešiť problém majetku, ktorý je predmetom trestnej činnosti. Témy diskusného fóra sú:
– účel vzniku Úradu pre správu zaisteného majetku
– kto je treťou osobou, ktorej úrad zverí správu zaisteného majetku
– dopad na zabezpečenie pohľadávok vlastníkov podľa Trestného poriadku
– vzájomné povinnosti medzi úradom a správcom bytových domov
– správa bytu alebo neb. priestoru vs. správa domu
– postupy pri správe zaisteného majetku
– odmena za správu zaisteného bytu alebo neb. priestoru a úhrada preddavkov a zálohových platieb
– vo vzťahu k akej „osobe“ je potrebné riešiť vyúčtovanie za byt?
– riešenie otázok vo vzťahu k obývanému a neobývanému bytu
diskutovať budú:
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
JUDr. Peter Golha, Generálna prokuratúra Slovenskej republiky
Mgr. Ján Kmeť, PhD., riaditeľ Úradu pre správu zaisteného majetku
JUDr. Marta Macová, správca majetku na Úrade pre správu zaisteného majetku
Ing. Dalibor Hajdučík, správca majetku na Úrade pre správu zaisteného majetku

18:10 – 21:00
Večera

20:20 – 04:00
Kultúrny a spoločenský program
– príhovor generálneho partnera UMYJEM TO SK s. r. o.
– príhovor zástupcu Štátneho fondu rozvoja bývania
– vyhodnotenie súťaže „O najšpinavšiu fasádu bytového domu“
– tanečná zábava so skupinou SWAY BAND
– československý majster v DJ „dj APA EGRY“

O večernú zábavu sa postará kapela Sway band

12:50 – 13:40 (diskusné fórum)
Praktické prípady atypického postavenia SVB pri výkone správy a riešenia zo strany ZLSBD
– problém zriadenia SVB pri obstaraní alebo výstavbe bytového domu
– právnická osoba ako „deliaci“ vlastník v prípade zriadeného SVB
– zbytočnosť inštitútu stanov
– riešenie situácie v prípade nefunkčnosti orgánov SVB
– majetok SVB ako účtovná položka a jeho význam v realite
– spotrebiteľský charakter vzťahov pri výkone správy SVB
– problémy skúmania zápisnic z hlasovania vlastníkov úradmi vo vzťahu k elektronickému hlasovaniu
– možnosti korešpondenčného hlasovania v prípade SVB
diskusiu vedie:
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

15:10 – 16:20 (diskusné fórum)
Historický zmysel a pohľad na podstatu a možnosti SVB v budúcnosti
– vývoj zákona č. 182/1993 Z. z. (prínosy a brzdy dôležitých noviel)
– postavenie SVB ako právnickej osoby
– rozdielnosti medzi SVB a správcom z pohľadu spotrebiteľskej roviny
– zodpovednosť orgánov SVB
– administratívne nároky na zabezpečenie správy spločenstvom
– profesionálna správa vs. SVB a ľudský faktor
– vzťah SVB vs. mandatár
– smerovanie k profesionalite správy aj SVB
diskusiu vedie:
Ing. Otília Leskovská, ZLSBD

17:10 – 17:40 (diskusné fórum)
Prémiové služby poistenia čistej finančnej škody pre predsedov SVB
– škoda spôsobená vlastníkmi osobám tretím alebo povereným
– škoda spôsobená vlastníkmi iným vlastníkom bytov a nebytových priestorov v mieste poistenia tzv. krížová zodpovednosť za škodu
– škoda spôsobená vlastníkmi vyplývajúca z prevádzky domácnosti v mieste poistenia
– škoda spôsobená spoločenstvom vlastníkov bytov a nebytových priestorov (SVB):
a) pri výkone správy bytového domu v zmysle všeobecne záväzných právnych predpisov
b) ktorá priamo nevyplýva z hmotného poškodenia veci, či škody na zdraví tzv. čistá finančná škoda
diskutovať budú:
Milan Holinďák, PREMIUM Insurance Company Limited
Daniel Ferdinandy, Ferdinandy Consulting Slovakia s.r.o.

18:20 – 18:50
Trestnoprávna zodpovednosť správcov bytových domov a SVB. Konanie na hrane zákona.
– najčastejšie trestné činy postihujúce porušenie povinnosti správcov a predsedov SVB pri hospodárení s majetkom vlastníkov
– pokútníctvo pri výkone správy
– porušovanie predpisov pri odmeňovaní osôb
– osobitosti trestnej činnosti páchanej v bytových družstvách
– okolnosti vylučujúce protiprávnosť konania správcov bytových domov a predsedov SVB
– uplatnenie trestnej zodpovednosti správcu ako právnickej osoby
– obrana správcu a predsedu SVB proti neoprávneným trestným oznámeniam vlastníkov
JUDr. Peter Golha, Generálna prokuratúra SR

09:00 – 9:40 (diskusné fórum)
Zmena právnej úpravy Obchodného zákonníka s dôrazom na špecifiká stavebných a bytových družstiev
Aktuálne informácie z procesu pripravovaných zmien právneho postavenia stavebných a bytových družstiev na Slovensku a úpravy ich práv a povinností na základe Legislatívneho zámeru rekodifiácie práva obchodných spoločností z roku 2021. Všeobecný pohľad do budúcnosti a plánované návrhy zmien zo strany ZLSBD.
diskutovať budú:
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Doc. JUDr. Lucia Žitňanská, PhD., predsedníčka pracovnej skupiny pre právo obchodných spoločností Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky

09:40 – 10:00
Zodpovednosť správcu a SVB podľa zákona č. 182/1993 Z. z. za škody a vady bytového domu
Otázky zodpovednosti pri výkone správy sú spravidla vždy zaujímavé a predmetom diskusií. Tentokrát sa zameriame na § 9 ods. 1 BytZ, ktoré obsahuje viaceré úskalia pri jeho praktickej aplikácii najmä pri novostavbách a riešení zodpovednosti za vady a škody správcom a spoločenstvom. Ide o nie veľmi prebádanú oblasť bytového zákona, na ktorej sa však možno ľahko popáliť. Aj preto sa ju pokúsime aspoň stručne zanalyzovať.
JUDr. Marek Valachovič, PhD., advokát VALACHOVIČ & PARTNERS s. r. o.

10:00 – 10:40
Kontroly BOZP pri výkone správy. Záväznosť STN v slovenskom právnom poriadku. Kontrola bezpečnosti výťahov a iných technických zariadení
Je potrebná nešťastná udalosť vo výťahu v Bratislave k tomu, aby sa otvorila otázka bezpečnosti technických zariadení a aj to len tých dotknutých? Prečo sa nevykonáva kontrola BOZP pravidelne a prečo vôbec spadajú subjekty výkonu správy pod Inšpektorát práce pri výkone kotrol?
– systematická súvislosť právnych predpisov v rovine bezpečnosti, práva a kompetencie
– pojem „slovenskej technickej normy“ vs. pojem „technický predpis“
– riešenia záverov určených v protokoloch z vykonaných kontrol
diskutovať budú:
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Ing. Jaroslav Niskáč, odbor BOZP, Národný inšpektorát práce
Ing. Pavol Tuchyňa, predseda Cechu výťahárov

10:40 – 10:55
Umyjemto a Sto Slovensko vám zachránia poškodenú fasádu
Prečo je dôležité dbať o stav vašej fasády? V poslednej dobe začíname čoraz viac badať degradáciu fasád o ktoré nebolo roky starané. Objavujú sa praskliny, ktoré môžu nenávratne poškodiť celý zatepľovací systém a spôsobovať vlhnutie v bytoch obyvateľov. Na tento problém existuje riešenie, ktoré ušetrí vaše náklady na obnovu zatepľovacieho systému.
Boris Rózsa, UMYJEM TO SK, s. r. o.
Andrej Valcharčiak, Sto Slovensko s.r.o.

10:55 – 11:05
Návrh zákona o podpore štátneho nájomného bývania a jeho dopad na výkon správy
Predložený návrh zákona rieši aj otázku výkonu správy obstaraných a postavených bytových domov. Okrem tejto otázky sa pozrieme aj na širšie súvislosti, s ktorými tento právny predpis plánuje operovať.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

11:05 – 11:15
EPI – nástroj na orientáciu a sledovanie zmien v slovenskom právnom poriadku
Renáta Šrámková, Poradca podnikateľa, spol. s r. o.

11:15 – 11:30
Prestávka, občerstvenie

11:30 – 12:20 (diskusné fórum)
Obnova bytového domu s podporou obnoviteľných zdrojov energie a pohľadu bezpečnosti
Otázky obnovy bytových domov sú aktuálne aj z dôvodu stále modernejších technológií a povinnosti vlastníkov bytov a neb. priestorov v dome prechádzať na čo najnižšiu energetickú závislosť. O tých súčasných budeme spolu diskutovať s:
Mgr. Nina Sovič, výkonná riaditeľka ZLSBD
doc. Ing. Peter Tauš, PhD., oddelenie obnoviteľných zdrojov energií, Fakulta baníctva, ekológie, riadenia a geotechnológií Technickej univerzity v Košiciach
Ing. Branislav Madáč, LUKYSTAV, s. r. o.
Ing. Branislav Korínek, obchodno-technický zástupca pre Stredné Slovensko, Uponor, s.r.o.

12:20 – 12:30
Postup pri rekonštrukcii elektrických rozvodov.
Bohuš Žila, BM ELEKTRO, s. r. o.

12:30 – 12:40
Komfortné odosielanie poštových zásielok z Anasoft Domus
Adrián Csuba, Zelená pošta s. r. o.

12:40 – 14:00
Obed

14:00 – 14:50 (diskusné fórum)
Zmena formy správy – praktické problémy a aplikačné anomálie, zmeny v likvidácii SVB od 1. 10. 2020. Skúsenosti a riešenia.
Prejdeme si kompletný postup likvidácie SVB od hlasovania o zrušení až po výmaz. Obohatíme ho o praktické skúsenosti vo vzťahu k okresným úradom z celého Slovenska a poukážeme na chyby v zákone a chyby v činnosti samotných SVB, správcov, mandatárov, ale aj úradov. Ľudský faktor dokáže niekedy spôsobiť zbytočný problém, ale aj napraviť zbytočný postup podľa „manuálu“.
diskutovať budú:
JUDr. Mgr. Marek Perdík, správca konkurznej podstaty
JUDr. Marek Valachovič, PhD., advokát VALACHOVIČ & PARTNERS s. r. o.
Miroslav Rešeta, ZLSBD

14:00 – 18:00
Ochutnávka pivných špecialít od remeselného pivovaru „GENERAL“

14:50 – 15:00
Obnovujte s IMAROM, obnovuje s prevetrávanými fasádami.
Rastislav Ďalog, I.MAR spol. s r.o.

15:00 – 15:50 (diskusné fórum)
Atypické prípady vymoženia nedoplatku prostredníctvom výkonu zákonného záložného práva.
10 rokov skúseností Finlegalu na trhu.
– začiatky prelomu prednosti zákonného záložného práva
– riešenie prednosti pohľadávok vlastníkov vo vzťahu k notárom, správcom konkurznej podstaty a orgánom verejnej moci
– novela katastrálneho zákona a bytového zákona
– prelom v judikatúre Najvyššieho súdu SR
– najbližšie cielené zmeny v legislatíve
– podpis memoranda so združením „Správcovia konkurznej podstaty SR o. z.“
– návrh zákona o riešení hroziaceho úpadku
– vznik pohľadu na vecnoprávny charakter nedoplatku a jeho uplatnenie v praxi
diskutovať budú:
JUDr. Mgr. Marek Perdík, Finlegal services, s. r. o.
Mgr. Dávid Szabolcs, Finlegal services, s. r. o.
Mgr. Marianna Líšková, Správcovia konkurznej podstaty SR o.z.
vybraný správca bytových domov

15:50 – 16:00
RENOVO- renovácia s najlepším výhĺadom do budúcnosti.
Ing. Michal Smolej, expert pre komunálnu klientelu, Československá obchodná banka, a. s.

16:00 – 16:15
Prestávka, občerstvenie

16:15 – 17:10 (diskusné fórum)
Novela zákona o tepelnej energetike č. 282/2021 Z. z.. Nastal prelom v otázke odpájania od CZT? Vlastníctvo tepelnej prípojky bytového domu.
– čo prieniesla novela zákona o tepelnej energetike z rôznych uhlov pohľadu
– je vôbec dôležité zaoberať sa otázkou odpájania sa bytových domov?
– príčiny (ne)spokojnosti vlastníkov s cenou tepla v bytových domoch
– optika vlastníka vs. optika dodávateľa tepla
– riešenia „de lege ferenda“ najmä z nepolitického pohľadu
diskutovať budú:
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD
zástupca Ministerstva hospodárstva Slovenskej republiky (potvrdená účasť)
Ing.Stanislav Janiš, Slovenský zväz výrobcov tepla
JUDr. Marek Valachovič, PhD., advokát VALACHOVIČ & PARTNERS s. r. o.
Jozef Adam – manažér pre vonkajšie vzťahy a legislatívu, Teplárenský holding
Ing. Štefan Dubovský, vedúci odboru metodiky energetickej inšpekcie SOI
Ing. Ján Karaba, Slovenská asociácia fotovoltického priemyslu a OZE

17:10 – 18:00 (diskusné fórum)
Aktuálne otázky rozpočítavania tepla a rozhodnutia SOI vydané v roku 2021. Čo sa zmení vo vyhláške 240/2016 Z. z.?
Rozpočítavanie tepla je nádhernou ukážkou toho, ako sa snaží právny systém uchopiť element fyziky. Aj vďaka tomuto problému sa objavujú paradoxy, ktorými trpia samotní vlastníci a neposlednom rade aj správcovia. Právo sa tak stáva skôr dôkazom nespravodlivosti. Našou povinnosťou je na tieto paradoxy nielen poukázať, ale ich hlavne riešiť. Viac v diskusnom fóre.
diskutovať budú:
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
zástupca Ministerstva hospodárstva Slovenskej republiky (potvrdená účasť)
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD
Ing. Štefan Dubovský, vedúci odboru metodiky energetickej inšpekcie SOI
Ing. Ladislav Tomko, Inšpektorát SOI pre Prešovský kraj
Ing. Natália Banduričová, predsedníčka predstavenstva a riaditeľka a.s. SPRAVBYTKOMFORT, a.s., Prešov

18:00 – 18:50 (diskusné fórum)
Praktické prípady správy bytových domov a nájomných vzťahov dohodnutých mestom alebo obcou
Vybrané aplikačné problémy pri výkone správy subjektami zriadených obcov alebo mestom.
– nájomné vzťahy a vymáhanie nájomného a iných zložiek platieb
– správa atypických budov
– vzťah správcu zriadeného mestom k zákonu č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám
– možnosti správneho nastavenia právneho vzťahu s mestom a obcou
– spôsoby prideľovania bytov a ich riziká
– návrh zákona na zverejňovanie VZN miest a obcí v Zbierke zákonov
diskutovať budú:
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Ing. Andrej Bača, poslanec MsZ v Humennom
Ing. Branislav Lačný, riaditeľ Správy majetku mesta, n.o., Partizánske
Ing. Rudolf Vlk, MsBP Handlová s.r.o.

18:50 – 21:00
Večera

20:20 – 04:00
Kultúrny a spoločenský program
– príhovor generálnych partnerov PREMIUM Insurance Company Limited a Ferdinandy Consulting Slovakia s.r.o.
– vyhodnotenie súťaže „Ozeleň svoj bytový dom“
– tanečná zábava s Cimbalovkou Tomáša Uličného
– československý majster v DJ „dj APA EGRY“

10:00 – 11:00 (diskusné fórum)
Historický zmysel a pohľad na podstatu a možnosti SVB v budúcnosti
diskusiu vedie:
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

11:20 – 11:40
Rozhodovanie vlastníkov a riešenie otázok s viacerými domami – prelom v roku 2021
Spoločenstvo s viacerými bytovými domami má svoje špecifiká. Jedným z nich je aj problematika rozdelenia spoločenstva, čo vzhľadom na platnú úpravu nemusí byť také jednoduché ako sa to môže javiť. V roku 2021 bolo vydané zaujímavé súdne rozhodnutie na túto tému. Diskusia však bude aj o rozhodovaní o iných otázkach správy domov v jednom spoločenstve
JUDr. Marek Valachovič, PhD., advokát VALACHOVIČ & PARTNERS s. r. o.

13:20 – 13:40
Uplatňovanie náhrady škody vo vzťahu k okresným úradom pri výkone verejnej moci
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

15:00 – 17:00
Workshop na tému požiarnej bezpečnosti v bytových domoch
mjr. Ing. Viktor König, OR HaZZ Košice a člen Hasiči Košice o.z.
npor. Ing. Peter Rusnák, OR HaZZ Košice a člen Hasiči Košice o.z.
3 metre k životu, o. z.
Asociácia pasívnej požiarnej ochrany Slovenskej republiky
Progresívne hasiace systémy na báze vodnej hmly, Ján Boroň a Stanislav Mikéska, ALATYR – hasiace systémy, s. r. o.

17:15 – 18:00 (diskusné fórum)
Interný audit SVB ako právnickej osoby
Ako dať spoločenstvám vlastníkov do poriadku právne vzťahy v bytovom dome? Ak efektívne nájsť „problém“ a vydefinovať jeho riešenie v aktuálnych otázkach:
– vzorovej zmluvy o spoločenstve podľa aktuálne účinných právnych predpisov
– poistnej zmluvy (na hodnotu bytového domu a na zodpovednosť predsedu SVB)
– písomného hlasovania, zápisníc, zhromaždení a pod.
– dokumentácie ochrany osobných údajov (GDPR) podľa zákona č. 18/2018 Z. z. o ochrane osobných údajov
– právnej, daňovej, mzdovej a účtovnej oblasti
– povinných a nepovinných revízií
– elektronických schránok na slovensko.sk
– mandátnej zmluvy pri výkone správy
– domového poriadku
diskusiu vedie:
Miroslav Rešeta, ZLSBD

V piatok sme si pripravili opäť niečo netradičné a nové. V sále premeníme školské sedenie na oblúkové, aby sa zvýšil základný zmysel a koncept diskusných fór. Viac premietacích plátien zabezpečí rovnaký komfort a systém vedenia programu zvýši atriktivitu. Príďte sa presvedčiť sami…

9:30 – 10:15 (diskusné fórum)
Finálna bodka za daňovou a účtovnou otázkou odmeňovania predsedov a členov rady SVB a zástupcov vlastníkov
Okolo daňového, sociálneho a zdravotného zabezpečenia predsedov SVB, členov rady a zástupcov vlastníkov sa toho už povedalo a napísalo dosť. Dosť zle…. A preto sme sa rohodli urobiť finálnu bodu za touto témou, v ktorej bude všetko zhrnuté, kritickým uhlom pohľadu a vyvrátenými dôkazmi prečo nie inak.
diskutovať budú:
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
plénum okrúhlej sály

10:15 – 11:00 (diskusné fórum)
Bytová politika Slovenskej republiky do 2030 a legislatívne plány do 31.12.2023
V zmysle Akčného plánu (ako súčasti Bytovej politiky SR do roku 2030) do roku 2025 je povinnosťou MF SR v spolupráci s MDV SR do 31.12.2023 navrhnúť a predložiť do legislatívneho procesu novelizáciu zákona NR SR č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov s cieľom zabezpečenia efektívnejšieho výkonu vlastníckeho práva a správy a údržby bytových domov. V tomto diskusnom fóre si povieme, ktoré body, myšlienky a tézy budú predstavovať základné piliere ZLSBD pri tvorbe noviel zákonov.
diskutovať budú:
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
plénum okrúhlej sály

11:00 – 11:20
Prestávka, občerstvenie, odubytovanie

11:20 – 11:45 (Oxfordská debata)
Je dôležitejší pre správu bytového domu správca alebo vlastník?
Moderná debata, v ktorej sa stretávajú štyria odborníci a argumentujú o platnosti alebo neplatnosti ohlásenej tézy. Jej podstatou je krížová konštruktívna kritika a obhajoba názorov účastníkov podľa vopred stanoveného poradia a v striktne určenom čase na každú reakciu.
Debatu vedie JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
a diskutovať budú:
JUDr. Bohuslav Švamberk, Sdružení bytových družstev a společenství vlastníků ČR, z. s.
Ing. Miloslav Frečka, člen predsedníctva ZLSBD
vybraní účastníci kongresu a zástupcovia orgánov verejnej moci

11:45 – 12:00
Kamerový systém v dome ako dôkazný prostriedok v kontexte usmernenia EDPB č. 3/2019 a domovým poriadkom
Systém udeľovania sankcií na základe domového poriadku nie je argumentom na doržiavanie prijatých noriem. Avšak tento inštitút predstavuje silný argument na riešenie konfliktov a problémov v bytových domoch, najmä v medziľudských vzťahoch a susedských sporoch. Prednáška je zameraná na postavenie a vymedzenie dôkazných prostriedkov za účelom ich správneho ukladania.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

11:45 – 12:00
Menšie legislativne zmeny alebo návrhy noviel zákonov dôležitých pre výkon správy bytových domov
– návrh novely zákona č. 18/2018 Z. z. o ochrane osobných údajov
– návrh novely zákona č. 431/2002 Z. z. o účtovníctve
– zmeny vo vyhláške MDaV SR č. 364/2012 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov
– návrh zákona o údajoch
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

12:00 – 12:20
Ukončenie kongresu a žrebovanie o vecné ceny

12:20
Obed

10:00 – 10:20
Upchané odkvapy môžu spôsobiť škody na bytových domoch a v dome
Je dôležité dbať na prevenciu aj pri tejto starostlivosti na bytových domoch. Mnohé bytové domy majú vo svojom okolí rastlinné porasty, ktoré môžu upchávať dažďové zvody, čím sa správna cirkulácia vody zastaví. Aké škody môžu upchanné zvody spôsobovať a ako im včas predchádzať?
Boris Rózsa, UMYJEM TO SK, s. r. o.

10:30 – 11:15 (diskusné fórum)
Pohľad na neefektívne vymáhanie nedoplatkov SVB pri výkone správy a riešenia
Aj s odstupom času sa opakujú otázky v rovine spôsobu vymáhania nedoplatkov vlastníkov. Mozaika vymáhania je pri tom v rovine výkonu správy ucelene systematická a bez potreby podávania návrhov na súdne konania. Z praxe sa najmä vymáhanie spoločenstvami vlastníkov javí ako problematické a najmä z toho dôvodu sme sa rozhodli poukázať na možnosti ich prekonania.
diskusiu vedie:
Mgr. Dávid Szabolcs, Finlegal services, s. r. o.

11:20 – 12:20
Vedenie účtovníctva SVB ako právnickej osoby a ako skupiny spoluvlastníkov