KOMPAS LEPŠEJ SPRÁVY
Pravidelný praktický video-sprievodca zákonmi, ale hlavne riešeniami otázok a problémov pri výkone správy bytových domov
Prečo vznikol Kompas lepšej správy
Výkon správy bytového domu a riadenie spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov (SVB) patria k najnáročnejším činnostiam v modernom hospodárskom živote. Na jednej strane stojíte vy – správcovia, predsedovia SVB a členovia rád –, ktorí nesiete plnú právnu, technickú a finančnú zodpovednosť. Na druhej strane čelíte neustále sa meniacej legislatíve, prísnym kontrolám zo strany štátnych inšpekcií, tlaku na digitalizáciu, energetickú hospodárnosť a v neposlednom rade každodenným susedským konfliktom a rôznorodým požiadavkám stoviek vlastníkov bytov.
Byť v neustálom obraze, sledovať každú novelu zákona, vyhlášku ministerstva alebo novú judikatúru súdov, Slovenskej obchodnej inšpekcie a iných orgánov verejnej moci je pri každodennej operatíve takmer nemožné. Chyba v zmluve o spoločenstve, nesprávne spočítané kvórum pri písomnom hlasovaní, nezrovnalosť v ročnom vyúčtovaní alebo zanedbaná revízia vyhradeného technického zariadenia však môžu spôsobiť škody v tisíckach eur, zneplatnenie schôdze či dokonca osobnú zodpovednosť štatutára.
Preto vznikol formát Kompas lepšej správy – pravidelný, dlhodobý vzdelávací cyklus určený pre profesionálnych správcov, predsedov spoločenstiev, členov rád, zástupcov vlastníkov, bytové družstvá, bytové podniky, ale aj akéhokoľvek záujemcu o správu bytových domov na Slovensku.
Prvý pilotný seminár tejto série, ktorý sa uskutočnil 18. augusta 2026, je v plnom rozsahu a vo vysokej kvalite zaznamenaný a pripravený ako ucelený videoarchív na YouTube. Nemusíte čakať na ďalší termín. K tomuto koncentrovanému balíku odborných informácií, analýz a praktických rád získate okamžitý, neobmedzený prístup.
Čo získate zakúpením videozáznamu?
- 5 hodín čistého odborného výkladu JUDr. Mgr. Mareka Perdíka bez omáčok: Žiadne všeobecné teórie. Každá téma je rozobraná priamo cez optiku slovenského právneho poriadku, reálnej praxe a najčastejších chýb, ktorých sa správcovia a SVB dopúšťajú
- Časová flexibilita na YouTube: Záznam máte k dispozícii kedykoľvek. Môžete si ho prehrať v kancelárii, doma, zastaviť pri zložitej pasáži, vrátiť sa k formuláciám zmlúv či konzultovať konkrétny bod priamo s kolegami
- Jednotná a dostupná cena: Plný prístup k celému videozáznamu za 50,- EUR. Je to zlomok ceny, ktorú by ste zaplatili za individuálne právne poradenstvo alebo za pokuty a škody spôsobené nesprávnym postupom
Záznam systematicky pokrýva dvadsať kľúčových oblastí, ktoré tvoria chrbtovú kosť bezpečnej, zákonnej a ekonomicky stabilnej správy bytového fondu:
Detailný prehľad tém prvého seminára Kompasu lepšej správy
- Zvyšovanie energetickej hospodárnosti budov a nové povinnosti vlastníkov
- Odmeňovanie predsedov SVB a členov rady. Právne úskalia a správny postup v praxi.
- Najčastejšie chyby v zmluve o spoločenstve. Vzorová zmluva o spoločenstve 2026.
- Predseda SVB a členovia rady ako koneční užívatelia výhod podľa zákona č. 297/2008 Z. z. o ochrane pred legalizáciou príjmov z trestnej činnosti
- Nový zákon č. 133/2026 Z. z. o registri jednotiek pre poskytovanie služieb krátkodobého prenájmu ubytovania (airbnb a booking)
- Rozúčtovanie nákladov na teplo a teplú úžitkovú vodu po zverejnení nálezu Ústavného súdu PL. ÚS 1/2026-53 zo dňa 6. mája 202
- Osadenie, modernizácia a obnova balkónov v bytovom dome
- Prenájom a využívanie spoločných priestorov – práva, povinnosti a dane
- Zmluvná voľnosť SVB v zmluve o spoločenstve a v stanovách oproti striktnému zneniu zákona č. 182/1993 Z. z.
- Účtovníctvo a daňové priznania v SVB špecificky a bez chýb
- Hlasovanie vlastníkov – otázky písomného hlasovania, nesprávnosť inštitútu „zdržal sa“, prítomnosť na hlasovaní a úskalia platnosti výsledkov hlasovania
- Digitalizácia v správe bytov – elektronické hlasovanie v roku 2026, portály a GDPR
- Vymáhanie nedoplatkov od „neplatičov“ – od upomienky po exekúciu krok za krokom až k dražbe
- Nová povinnosť správcov a SVB podľa Stavebného zákona č. 25/2025 Z. z. v rovine revízií stavebných konštrukcií
- Reklamácie stavebných prác a záručné doby pri novostavbách aj rekonštrukciách
- Bezpečnosť bytového domu: Požiarna ochrana, výťahy a vyhradené technické zariadenia
- Postupy konania SVB pred Slovenskou obchodnou inšpekciou, judikatúra Najvyššieho súdu SR
- Riešenie susedských sporov, rušenie nočného kľudu a neprispôsobiví vlastníci
- Trestná zodpovednosť predsedu SVB a členov rady podľa zákona č. 91/2016 Z. z. o trestnej zodpovednosti právnických osôb
- Aktuálne otázky výkonu správy na Slovensku. Otázky a odpovede.
Hĺbkový rozbor vybraných kľúčových modulov
Právna istota, stanovy a ochrana štatutára
Správne nastavenie zmluvy o spoločenstve a zmluvy o výkone správy je základným pilierom fungovania domu. V seminári sa detailne zameriavame na hranice zmluvnej voľnosti. Zistíte, ktoré ustanovenia zákona č. 182/1993 Z. z. sú striktne kogentné (nemožno sa od nich odchýliť ani jednomyseľným súhlasom všetkých vlastníkov) a kde naopak zákon ponecháva priestor na vlastnú úpravu pravidiel. Zároveň rozoberáme citlivú tému odmeňovania funkcionárov. Aké sú daňovo-odvodové dopady zmluvy o výkone funkcie? Kedy vzniká povinnosť registrácie v Sociálnej poisťovni a ako nastaviť odmeny tak, aby neboli napadnuteľné vlastníkmi či daňovým úradom? Nevynechávame ani povinnosti zápisu konečných užívateľov výhod podľa zákona proti praniu špinavých peňazí (AML) a osobnú trestnú zodpovednosť štatutárov pri nakladaní s fondom prevádzky, údržby a opráv.
Rozúčtovanie energií a technické výzvy roku 2026
Rozúčtovanie nákladov na vykurovanie a prípravu teplej úžitkovej vody patrí dlhodobo k najkonfliktnejším agendám. Seminár prináša analýzu právneho stavu po rozhodovacej činnosti Ústavného súdu SR (uznesenie PL. ÚS 1/2026) a platných vyhlášok. Dozviete sa, ako nastaviť pravidlá spravodlivo, v súlade s predpismi a ako predísť hromadným reklamáciám ročných vyúčtovaní. V technickej rovine sa video venuje novým povinnostiam v oblasti revízií nosných i nenosných stavebných konštrukcií podľa stavebnej legislatívy (zákon č. 25/2025 Z. z.), obnove balkónov, lodžií a správe vyhradených technických zariadení (plyn, elektro, tlakové nádoby, výťahy).
Hlasovanie vlastníkov, digitalizácia a moderná správa
Môže sa vlastník pri písomnom hlasovaní platne „zdržať“? Aký vplyv má takýto hlas na celkové kvórum? V seminári presne rozoberáme mechanizmy overovania podpisov, doručovania hlasovacích lístkov a lehoty na oznámenie výsledkov. Samostatná pozornosť patrí elektronickému hlasovaniu. Ukážeme vám, ako digitalizovať procesy v bytovom dome v súlade so zákonom, ako zabezpečiť bezpečnú autentifikáciu vlastníkov a ako vyriešiť ochranu osobných údajov (GDPR) pri správe spoločných portálov a elektronických schránok.
Vymáhanie nedoplatkov a problematickí vlastníci
Neplatiči a neprispôsobiví susedia dokážu paralyzovať chod celého domu. Vo videu nájdete ucelenú metodiku vymáhania pohľadávok fondu prevádzky: od prvej upomienky, cez uplatnenie zákonného záložného práva, elektronický platobný rozkaz (upomínacie konanie) až po dobrovoľnú dražbu bytu. Dozviete sa tiež, aké nástroje má správca pri rušení nočného kľudu, znečisťovaní spoločných priestorov či pri nelegálnom prevádzkovaní krátkodobého ubytovania (Airbnb/Booking) v zmysle novej legislatívy.
Pre koho je Kompas lepšej správy určený?
- Pre správcovské spoločnosti a bytové družstvá: Získajte pre svojich property manažérov, právnikov a technikov ucelený štandard postupov, ktorý minimalizuje riziko súdnych sporov a pokút od Slovenskej obchodnej inšpekcie.
- Pre predsedov SVB a členov rád: Získajte istotu, že vaše rozhodnutia sú kryté zákonom, chráňte sa pred osobnou majetkovou a trestnou zodpovednosťou a veďte schôdze s autoritou a prehľadom.
- Pre zástupcov vlastníkov a aktívnych susedov: Pochopte práva a povinnosti komunity, naučte sa kontrolovať čerpanie financií z fondu opráv a pomôžte posunúť správu vášho domu na modernú úroveň.
Ako si zakúpiť a spustiť záznam?
Objednanie a sprístupnenie videozáznamu je jednoduché a rýchle:
- Nemusíte vypĺňať žiadne objednávkové formuláre, postačuje jednoduchý e-mail na našu adresu sprava@lepsiasprava.sk s informáciou, že máte o záznam záujem a my vám nastavíme prístup na yourube, prípadne ak máte záujem o ďalšie nové produkty z našej dielne (napr. zmluvu o výkone správy aktuálnu k 2027, zmluvu o spoločenstve aktuálnu k 2027, nový spracovaný manuál pre členov rady SVB, domový poriadok účinný k 1.1.2027 a iné), nastavíme vám možnosti individuálane
- Automaticky vám vystavíme faktúru na sumu 50,- EUR
- Po pripísaní platby vám obratom odošleme autorizovaný prístupový odkaz k privátnemu videozáznamu na YouTube spolu s doplnkovými študijnými materiálmi
- Záznam môžete začať okamžite sledovať – opakovane, bez časového obmedzenia a z akéhokoľvek zariadenia (počítač, tablet, smartfón)
Investícia 50 eur do vzdelania a právnej istoty je tou najlepšou prevenciou pred chybami, ktoré v správe bytov stoja rádovo stovky až tisíce eur.
