XII. MULTIMEDZINÁRODNÝ INTERAKTÍVNY KONGRES ZLSBD
LEPŠIA SPRÁVA 2024
12. – 13. november 2024
ZÁMOCKÝ GRAND HOTEL VÍGĽAŠ****
pod záštitou Ministerstva dopravy Slovenskej republiky
so špeciálnymi hosťami z Latinskej Ameriky
Miguel Méndez Lara a iní
Latin American Cultural Project in Central Europe
director
honorárny konzul republiky Costa Rica
Porovnáme výkon správy na Slovensku, v Európe, ale aj na celom svete. Práve preto sa ukážu dôvody a preukážu argumenty, že na Slovensku je síce možné sa sťažovať na legislatívu, na ktorej pracujeme, ale obraz sveta je úplne iný a nie až tak „pokrivený“.
Na kongrese sú stále prezentované hlavne praktické riešenia každodenných problémov pri výkone správy bytových domov podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v nadväznosti na iné právne predpisy. Vypočujte si odborné prednášky a diskusné fóra, do ktorých sa môžete zapojiť aj vy.
Rozhodli sme sa po určitom čase obohatiť koncepciu odbrných podujatí o princíp sofistiky a metafyziky. Výkon správy je totiž prienik práva, psychológie, humanizmu, filozofie, nervov a dá sa povedať, že aj matematiky. Po našom veľmi úspešnom projekte diskusných fór „dobro vs. pravda pri výkone správy“ alebo „zbytočnosť inštitútu zdržal sa“ pri hlasovaní“, či prednáške o „nemožnosti zmeny programu schôdze alebo hlasovania“ prichádzame po krátkej prestávke s novinkou – sofistikou. Snažíme sa podať informácie o efektívnejšom výkone správy ešte širšej verejnosti. Nerobíme to pre tretí účel, ale pre vás. Zmyslom princípu sofistiky je hľadať riešenia na aktuálne otázky výkonu správy z viacerých uhlov pohľadu. Príďte si nielen vypočuť, ale hlavne s nimi diskutovať a dosiahnuť tak lepšiu správu bytových domov.
Práve touto formou je ukážkovo viditeľná analógia medzi výkonom správy a matematickou úsečkou. Na jednej strane máte ohraničené práva a povinnsti správcu alebo spoločenstva a na strane druhej práva a povinnosti vlastníkov. Ibaže dĺžka a širka tejto „pomyselnej úsečky“ je pre každého iná. A preto nie je dôležitejšie mať pravdu, ale skôr argument, aby ste obhájili dobro a potom už tá pravda vyjde napvrch aj sama. Čo tak napr. ročné vyúčtovanie…. používanie slov a čísiel vedúcich k hĺbke jadra podstaty správy domu pre vlastníkov, z ktorých aj tak zaujíma len jedno číslo. Prečo? Zrejme kapacity rozhľadu umožňujú uznať tvrdenia za omyl z dôvodu, že sa nedokáže vyhodnotiť pravdivosť či relevantnosť faktu a myšlienky.
- výborná gastronómia a ubytovanie
- relax v zámockom wellnesse v cene ubytovania
- vesmírne delo a hologram hviezdovedy ako prvého sci-fi práve so sveta
- karibská tanečná show
- súťaž o lístok na ples ZLSBD vo februári 2025
- prvých 50 registrovaných získa bezplatný polročný prístup k videoprednáškam a diskusným fóram zo všetkých podujatí ZLSBD na stránke www.spravadomov.online
- súťaž o prvých 50 registrovaných súkromným lietadlom ponad krásy Slovenska
v spolupráci s partnermi
A ako to vyzeralo napríklad preddnedávnom ?
pozrite si naše video
PROGRAM KONGRESU
8:00 – 9:15
registrácia účastníkov
8:00 – 12:00
ranné rozpravy pri domácej bábovke, kávičke, čaji a bude aj teplé kakao pre každého 🙂
9:15 – 9:30
– privítanie účastníkov kongresu
– úvodné informácie o priebehu kongresu
9:30 – 10:15 (diskusné fórum)
NOVÝ ZÁKON O SPRÁVE BYTOVÝCH DOMOV A INÝCH BUDOV
Od začiatku svojho vzniku je jedným z hlavných cieľov ZLSBD spracovanie nového zákona.
A PRÁVE SA TO DEJE!!
PRIPRAVTE SA NA VEĽKÉ ZMENY.
V polovici decembra 2022 odborné legislatívne kolégium ZLSBD začalo pracovať na novom zákone. Po niekoľkých novelách z našich pier je aktivita prejavom dnes už celospoločenskej požiadavky a je potrebné urobiť reálny krok. U nás „v dielni“ je už hotovo.
10:15 – 11:00 (diskusné fórum)
Praktikum správy bytových domov (vybrané praktické prípady a otázky pri výkone správy z praxe a ich riešenia)
Výnimočné prípady z praxe, ktoré sme počas posledného obdobia riešili so správcami a SVB. Až 20 komplikovaných prípadov a otázok z praxe, ktoré sa oplatí vypočuť. Aj keď sa riešenia na začiatku zdali byť nemožné, predsa sa ich podarilo nájsť. Veľmi poučný záver kongresu.
11:00 – 11:20
Pozor na podpoistenie budov! Bytové podniky, obce a mestá kvôli nemu zbytočne prichádzajú o veľké peniaze
Jaroslav Krajňák, riaditeľ pre neživotné poistenie, FinGO.sk
11:20 – 12:00
Výkon správy nebytových budov, garážových domov a chýbajúca legislatíva na riešenie otázky likvidácie týchto budov – diery v zákonoch a otázka možného predaja domu či budovy za tretím účelom. V čom pochybil zákon č. 182/1993 Z. z.?
diskutujú:
Ing. Alexander Csomor, predseda predstavenstva, Bratislavské garážové družstvo
Ing. Stefan Hučko, člen predstavenstva, Bratislavské garážové družstvo
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
12:00 – 13:00
obed, prestávka a informácie, ktoré sa inde nedozviete
12:00 – 12:20
Funkčný dych a reč ticha pre vyšší výkon pracovnej činnosti a kognitívnych schopností (áno, aj pri výkone správy)
prednáša Matej Cíger
12:20 – 12:40
Litterra ako jedinečné interaktívne múzeum 21. storočia a práve na Slovensku. v Revúcej
Litterra je novodobá vzdelávacia inštitúcia pretvárajúca historické, kultúrne a materiálne dedičstvo na zážitkové miesto. Využíva pritom v plnej miere „genius loci“ Prvého slovenského gymnázia. Revúca má vďaka Litterre potenciál opäť sa stať centrom stretnutí literátov, filozofov a umeleckých komunít nielen zo Slovenska, ale aj z celej Európy. Stali sa našim partneromk vôli zdravrj myšlienke a za úcelom dosiahnutia historického, kultúrneho a materiálneho dedičstva na zážitkové miesto. Využíva pritom v plnej miere „genius loci“ Prvého slovenského gymnázia. Revúca má vďaka Litterre potenciál opäť sa stať centrom stretnutí literátov, filozofov a umeleckých komunít nielen zo Slovenska, ale aj z celej Európy.
prednášajú:
Ing. Katarína Lenartová, marketingový špecialista
Bc. Radka Murárová, múzejná pedagogička
Andrej Lábaj- produkcia eventov, Ing. K. Lenartová
13:10 – 13:45 (diskusné fórum)
Efektívne hlasovanie vlastníkov v roku 2024 a rozdiel medzi hlasovaním a diskusiou
– ako správne určiť kvórum
– prečo sa nepoužíva inštitút „zdržal sa“ pri písomnom hlasovaní?
– „ja som ale nehlasoval“
– význam audiozáznamu na hlasovaní a ochrana osobných údajov
– význam evidovania prehlasovaných vlastníkov
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
13:45 – 14:00
Pripravovaná novela zákona NR SR č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov od 1. januára 2025 a pripomienkové konanie
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
14:00 – 14:15
Materiály nestačí poznať, je potrebné vedieť ako s nimi pracovať… aby stavby na Slovensku boli estetické aj technicky kvalitné
Ing. Naďa Marcinková, www.asice.sk
14:15 – 14:20
Podpísanie memoranda o vzájomnej podpore a spolupráci medzi ZLSBD a A – SICE, s.r.o.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Ing. Naďa Marcinková, www.asice.sk
14:20 – 15:00 (diskusné fórum)
Diagnostika, prieskum a vyhodnotenie porúch stavebných konštrukcií
diskutujú:
Tomáš Janský, riaditeľv VEZUS – VÝSKUMNÝ, EXPERTÍZNY A ZNALECKÝ ÚSTAV STAVEBNÝ pri Stavebnej komore Slovenskej republiky n.o.
Ivan Pauer, prezident Stavebnej komory Slovenskej republiky
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
15:00 – 15:10
Podpísanie memoranda o vzájomnej podpore a spolupráci medzi ZLSBD a Stavebnou komorou Slovenskej republiky o. z.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Ivan Pauer, prezident Stavebnej komory Slovenskej republiky
15:10 – 15:25
Prestávka, občerstvenie
15:25 – 15:50
Nový pohľad na energetickú efektívnosť a vysokú životnosť bytového domu
– AKUBAR HYBRID je zariadenie, ktoré bolo vyvinuté skúsenými odborníkmi, je patentované na Slovensku a pripravuje sa jeho patentová ochrana aj v EÚ
– zmena elektrickej energie na teplo pre vykurovanie, teplú úžitkovú vodu, alebo chlad vyrobený z tepla (v lete namiesto klimatizácie)
– optimalizácia nákladov a ich spravodlivé rozpočitavanie
– životnosť min. 50 rokov
diskutujú:
Prof.Ing.Michal Bartko, CSc., predseda predstavenstva AKUBAR
Daniel Boris, marketing, obchod, výkonný riaditeľ a člen predstavenstva AKUBAR
RNDr. Gabriel Kiss, CSc., ekonomika projektu, spoluautor patentu, podpredseda predstavenstva AKUBAR
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
15:50 – 16:00
Zvyšovanie záujmu o družstevné bývanie na Slovensku a jeho energetická efektívnosť
Záujem o družstevné bývanie v Európe rastie čoraz viac. V Českej republike tak žije približne 10 % obyvateľov, vo Viedni žije v družstevných bytoch až 45 % obyvateľov
diskutujú:
Prof.Ing.Michal Bartko, CSc., predseda predstavenstva AKUBAR
Daniel Boris, marketing, obchod, výkonný riaditeľ a člen predstavenstva AKUBAR
RNDr. Gabriel Kiss, CSc., ekonomika projektu, spoluautor patentu, podpredseda predstavenstva AKUBAR
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
16:00 – 16:20
Energetická sebestačnosť bytového domu prostredníctvom vodíkovej energie
Ján Boroň, HPM, o. z.,
Michal Herényi, HPM, o. z..sk
16:20 – 17:00
Zaujímavosti výkonu správy zo sveta a porovnanie s legislatívou Slovenska
Porovnáme výkon správy na Slovensku, v Európe, ale aj na celom svete. Práve preto sa ukážu dôvody a preukážu argumenty, že na Slovensku je síce možné sa sťažovať na legislatívu, na ktorej pracujeme, ale obraz sveta je úplne iný a nie až tak „pokrivený“.
diskutujú:
Miguel Méndez Lara, Latin American Cultural Project in Central Europe, director
konzultanti výkonu správy z Karibiku
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
17:00 – 17:20 (diskusné fórum)
Vodozádržné systémy v bytových domoch, mestách a obciach, ich využitie a podmienky použitia. Príklady z eurúpskej praxe.
Ing. Michala Poláková, marketing a manager ADLER
Viliam Vnuk, odborný konzultant pre riešenie ekologických otázok
18:00 – 20:00
Večera a voľný program
20:00 – 24:00
Kultúrny a spoločenský program
– pravidelnou súčasťou našich kongresov je kapela SWAY BAND, ktorá vždy spraví perfektnú atmosféru
– ukážka a kurzy šermiarskeho umenia pre účastníkov
– módna prehliadka historického spodného prádla a kostýmov
9:00 – 09:20
Zriadenie „pracovnej skupiny“ v bytovom dome a jej význam pri výkone správy bytových domov
– spôsob jej zriadenia a fungovania
– výsledky činnosti v rôznych bytových domoch
– metodika uľahčenia práce správcu bytového domu
– príklady z praxe
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
9:20 – 9:30
Povinnosť správcov bytových domov a SVB evidovať a riešiť otázku energetických certifikátov BYTOV A NEBYTOVÝCH PRIESTOROV (NIE DOMOV) v znení vyhlášky č. 324/2016 Z. z., ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška MDVRR SR č. 364/2012 Z. z.
Ing. Michaela Masaryková, senior marketing www.bytovydom.sk
9:30 – 9:40
Špecifiká správy houseboatov „postavených“ ako bytové domy a správa priľahlého pozemku,
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
9:40 – 10:15 (diskusné fórum)
Zákon NR SR č. 205/2023 Z. z. o zmene a doplnení niektorých zákonov v súvislosti s reformou stavebnej legislatívy v kontexte k zákonu NR SR č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
diskutujú:
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Ivan Pauer, prezident Stavebnej komory Slovenskej republiky
Tomáš Janský, riaditeľv VEZUS – VÝSKUMNÝ, EXPERTÍZNY A ZNALECKÝ ÚSTAV STAVEBNÝ pri Stavebnej komore Slovenskej republiky n.o.
10:15 – 10:30
Efektívne riešenia otázky sivej vody v bytových domoch
Ondrej Pavlanský, alternativne zdroje energe, ZLSBD
10:30 – 10:45
Prestávka, občerstvenie
10:45 – 11:00
FISPP – Komplexný informačný systém povinností správcu bytových domov v oblasti bezpečnosti a GDPR, všetky legislatívne povinnosti pod jednou strechou
Ing. Milan Vrbjar, obchodný riaditeľ, Štandart BPPO, s.r.o
Vlasta Hlinková, manažér distančného vzdelávania, Štandart BPPO, s.r.o
11:00 – 11:15
Problém studenej vody v bytovom dome
Miroslav Kantner, predseda Asociácie vlastníkov bytov
11:15 – 11:45
Aktuálne otázky trestnej zodpovednosti pri výkone správy bytových domov
JUDr. Peter Golha, Generálna prokuratúra Slovenskej republiky
11:45 – 12:15 (Oxfordská debata)
Zbytočnosť fiktívnej povinnosti správcu dojednať „aspoň 3 ponuky“ pri plnení čo najvýhodnejších podmienok a obstarávaní služieb a tovaru, aké sa dali dojednať v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
diskutujú správcovia bytových domov
12:15 – 13:00 (diskusné foŕum)
Alternatívne možnosti zateplovania bytových domov a iných budov v budúcnosti (napr. konope, ovčia vlna a pod.)
diskutujú:
Juraj Tencer, SLOVENSKÉ KONOPNÉ DRUŽSTVO
Richard Bradáč, Isowool s.r.o.
Marian Rác,
Tomáš Janský, riaditeľv VEZUS – VÝSKUMNÝ, EXPERTÍZNY A ZNALECKÝ ÚSTAV STAVEBNÝ pri Stavebnej komore Slovenskej republiky n.o.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
13:00
– ukončenie kongresu
– obed , rozlúčky a objatia
PROGRAM ZOSTAVENÝ Z DISKUNÝCH FÓR
Zostávame verní osvedčenému formátu programu v podobe diskusných fór. Predstavujú najefektívnejší spôsobo podávania informácií a najvyššou úrovňou ich zapamätateľnosti. Tentokrát sme pre vás pripravili množstvo diskusných fór. Zapojiť sa do ich diania budete môcť anonymne, ale aj priamou verejnou otázkou.
OXFORDSKÁ DEBATA
Nie je debata ako debata. Dokážete svoj postoj obhájiť proti komukoľvek, racionálne kritizovať názor protistrany a mať pritom nad vecou nadhľad? Pokračujeme druhou Oxfordskou debatou, v ktorej budú vybraní odborníci krížovým spôsobom konfrontovať svoje postoje na spotrebiteľskú tému.
AUTOMATICKÝ PRÍSTUP K ARCHÍVU DISKUSIÍ PRE KAŽDÉHO ÚČASTNÍKA
Každé diskusné fórum alebo prezentáciu budeme opäť vysielať naživo a po skončení kongresu bude spracovaný archív s prehľadom. K nemu však už bude mať prístup každý účastník kongresu bez ďalších poplatkov. Chceme aby ste mali neobmedzený prístup k informáciám. A na našom kogrese ich je vždy viac než dosť.
INTERAKTIVITA A KRITICKÝ RACIONALIZMUS
Názory, dohady, emočné postoje, subjektívne pohľady na vec a „ping-pongovanie“ téz a antitéz bez výslednej syntézy. Nobolo toho už dosť? Je potrebné viesť racionálne diskusie a konštruktívne sa pozerať na podstatu problémov pri výkone správy. Nejde to však bez priamej účasti tých, ktorých sa výkon správy týka. Preto sme medzi účastníkov diskusných fór zaradili aj správcov bytových domov a tiež predsedov SVB. Našim cieľom je viesť nie panelové, dvojstranné, ale interaktívne diskusie. Na základe vašich požiadaviek a spätných väzieb sme sa rozhodli upraviť časové zaradenie prednášok našich partnerov, ktorí budú mať možnosť sa prezentovať hneď po ukončení určitého diskusného fóra.
INTERAKTÍVNA ZÓNA ZLSBD
Na každom väčšom podujatí máme pre vás pripravenú našu interaktívnu zónu ZLSBD s testom lepšieho správcu, tulivakmi a možnosťou oboznámiť sa s našimi aktivitami a materiálmi, ktoré máme spracované. Tentoraz sme si pre vás pripravili nové ZLSBD ponožky, reálne „bytíkové kasíno“, ktoré zmení doterajší spôsob platenia na príjemnú formu zábavy, špeciálny drink list.
UŽ ŽIADNY ZLÝ ZVUK
Kompromis je umenie rozdeliť koláč tak, aby si každý myslel že dostal ten najväčší. Vyhoveli sme vašej požiadavke na zvýšenie kvality zvuku, ale aj požiadavke partnerov nerozdeľovať kongresový priestor. Od tohto momentu budeme na kongresoch disponovať vlastnou zvukovou technikou so štyrmi reproduktormi a až šiestimi mikrofónmi, ktoré zabezpečia dokonalý komfort po zvukovej stránke.
