XII. MULTIMEDZINÁRODNÝ INTERAKTÍVNY KONGRES ZLSBD

LEPŠIA SPRÁVA 2024

12. – 13. november 2024

ZÁMOCKÝ GRAND HOTEL VÍGĽAŠ****

pod záštitou Ministerstva dopravy Slovenskej republiky

so špeciálnymi hosťami z Latinskej Ameriky
Miguel Méndez Lara a iní
Latin American Cultural Project in Central Europe
director

honorárny konzul republiky Costa Rica

Porovnáme výkon správy na Slovensku, v Európe, ale aj na celom svete. Práve preto sa ukážu dôvody a preukážu argumenty, že na Slovensku je síce možné sa sťažovať na legislatívu, na ktorej pracujeme, ale obraz sveta je úplne iný a nie až tak „pokrivený“.

Na kongrese budú prezentované hlavne praktické riešenia každodenných problémov pri výkone správy bytových domov podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v nadväznosti na iné právne predpisy. Vypočujte si odborné prednášky a diskusné fóra, do ktorých sa môžete zapojiť aj vy.

• výborná gastronómia a ubytovanie
• relax v zámockom wellnesse v cene ubytovania
• vesmírne delo a hologramy
• večerná dražba verejne známych predmetov za účelom podpory onkologického oddelenia detí
• karibská tanečná show
• súťaž o lístok na ples ZLSBD vo februári 2025
• prvých 50 registrovaných získa bezplatný polročný prístup k videoprednáškam a diskusným fóram zo všetkých podujatí ZLSBD na stránke www.spravadomov.online

v spolupráci s partnermi

PROGRAM KONGRESU

8:00 – 9:15
– registrácia účastníkov

8:00 – 12:15
– ranné rozpravy pri domácej bábovke, kávičke, čaji a bude aj teplé kakao pre každého 🙂

9:15 – 9:30
– privítanie účastníkov kongresu
– príhovor generálnych partnerov
– úvodné informácie o priebehu kongresu

9:30 – 10:15 (diskusné fórum)
NOVÝ ZÁKON O SPRÁVE BYTOVÝCH DOMOV A INÝCH BUDOV
Od začiatku svojho vzniku je jedným z hlavných cieľov ZLSBD spracovanie nového zákona.
A PRÁVE SA TO DEJE!!
PRIPRAVTE SA NA VEĽKÉ ZMENY.
V polovici decembra 2022 odborné legislatívne kolégium ZLSBD začalo pracovať na novom zákone. Po niekoľkých novelách z našich pier je aktivita prejavom dnes už celospoločenskej požiadavky a je potrebné urobiť reálny krok. U nás „v dielni“ je už hotovo.

10:15 – 11:00 (diskusné fórum)
Praktikum správy bytových domov (vybrané praktické prípady a otázky pri výkone správy z praxe a ich riešenia)
Výnimočné prípady z praxe, ktoré sme počas posledného obdobia riešili so správcami a SVB. Až 20 komplikovaných prípadov a otázok z praxe, ktoré sa oplatí vypočuť. Aj keď sa riešenia na začiatku zdali byť nemožné, predsa sa ich podarilo nájsť. Veľmi poučný záver kongresu.

11:00 – 11:20
Pozor na podpoistenie budov! Bytové podniky, obce a mestá kvôli nemu zbytočne prichádzajú o veľké peniaze
Jaroslav Krajňák, riaditeľ pre neživotné poistenie, FinGO.sk

11:20 – 12:00
Výkon správy nebytových budov, garážových domov a chýbajúca legislatíva na riešenie otázky likvidácie týchto budov – diery v zákonoch a otázka možného predaja domu či budovy za tretím účelom. V čom pochybil zákon č. 182/1993 Z. z.?
diskutujú:Ing. Alexander Csomor, predseda predstavenstva, Bratislavské garážové družstvo
Ing. Stefan Hučko, člen predstavenstva, Bratislavské garážové družstvo
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

12:00 – 13:100
Obed a „pauzička na reči“ 🙂

13:15 – 13:45 (diskusné fórum)
Efektívne hlasovanie vlastníkov v roku 2024 a rozdiel medzi hlasovaním a diskusiou
– ako správne určiť kvórum
– prečo sa nepoužíva inštitút „zdržal sa“ pri písomnom hlasovaní?
– „ja som ale nehlasoval“
– význam audiozáznamu na hlasovaní a ochrana osobných údajov
– význam evidovania prehlasovaných vlastníkov
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

13:45 – 14:00
Pripravovaná novela zákona NR SR č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov od 1. januára 2025 a pripomienkové konanie
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

14:00 – 14:15
Materiály nestačí poznať, je potrebné vedieť ako s nimi pracovať… aby stavby na Slovensku boli estetické aj technicky kvalitné
Ing. Naďa Marcinková, www.asice.sk

14:15 – 14:20
Podpísanie memoranda o vzájomnej podpore a spolupráci medzi ZLSBD a A – SICE, s.r.o.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Ing. Naďa Marcinková, www.asice.sk

14:20 – 15:00 (diskusné fórum)
Diagnostika, prieskum a vyhodnotenie porúch stavebných konštrukcií
diskutujú:
Tomáš Janský, riaditeľv VEZUS – VÝSKUMNÝ, EXPERTÍZNY A ZNALECKÝ ÚSTAV STAVEBNÝ pri Stavebnej komore Slovenskej republiky n.o.
Ivan Pauer, prezident Stavebnej komory Slovenskej republiky
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

15:00 – 15:10
Podpísanie memoranda o vzájomnej podpore a spolupráci medzi ZLSBD a Stavebnou komorou Slovenskej republiky o. z.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Ivan Pauer, prezident Stavebnej komory Slovenskej republiky

15:10 – 15:25
Prestávka, občerstvenie

15:10 – 15:45 (diskusné fórum)
Zákon NR SR č. 205/2023 Z. z. o zmene a doplnení niektorých zákonov v súvislosti s reformou stavebnej legislatívy v kontexte k zákonu NR SR č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
diskutujú:
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Ivan Pauer, prezident Stavebnej komory Slovenskej republiky
Tomáš Janský, riaditeľv VEZUS – VÝSKUMNÝ, EXPERTÍZNY A ZNALECKÝ ÚSTAV STAVEBNÝ pri Stavebnej komore Slovenskej republiky n.o.

15:45 – 16:00
Problém studenej vody v bytovom dome
Miroslav Kantner, predseda Asociácie vlastníkov bytov

16:00 – 16:40
Nový pohľad na energetickú efektívnosť a vysokú životnosť bytového domu
– AKUBAR HYBRID je zariadenie, ktoré bolo vyvinuté skúsenými odborníkmi, je patentované na Slovensku  a pripravuje sa jeho patentová ochrana aj v EÚ
– zmena elektrickej energie na teplo pre vykurovanie, teplú úžitkovú vodu, alebo chlad vyrobený z tepla (v lete namiesto klimatizácie)
– optimalizácia nákladov a ich spravodlivé rozpočitavanie
– životnosť min. 50 rokov
diskutujú:
Prof.Ing.Michal Bartko, CSc., predseda predstavenstva AKUBAR
Daniel Boris, marketing, obchod, výkonný riaditeľ a člen predstavenstva AKUBAR
RNDr. Gabriel Kiss, CSc., ekonomika projektu, spoluautor patentu, podpredseda predstavenstva AKUBAR
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

16:40 – 17:00
Povinnosť právcov bytovćh domov a SVB evidovať a riešiť otázku energetických certifikátov BYTOV A NEBYTOVÝCH PRIESTOROV (NIE DOMOV) v znení vyhlášky č. 324/2016 Z. z., ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška MDVRR SR č. 364/2012 Z. z.
Michaela Masaryková, senior marketing www.bytovydom.sk

17:00 – 17:15
Energetická sebestačnosť bytového domu prostredníctvom vodíkovej energie
Ján Boroň, HPM, o. z.,
Michal Herényi, HPM, o. z..sk

17:15 – 17:30
Špecifiká správy houseboatov „postavených“ ako bytové domy a priľahlého pozemku nebytových priestorov (v bytovom dome) a iných budov, ktoré nemajú charakter bytového domu
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

19:00 – 21:00
Večera

20:00 – 04:00
Kultúrny a spoločenský program

Exkluzívne podmienky poistenia bytových domov, budov a správcov bytových domov od roku 2025
Bruno Bezák, odborný konzultant, CPM Associates spol s r.o.

10:15 – 10:25
Vstavba výťahov do postavených budov
Prednáška je zameraná na vstavbu nových výťahov do nízkopodlažných domov, v ktorých výťahov zatiaľ neboli a predstavenie nových montovaných šácht firmy Výtahy Pardubice a. s., vrátane ich zasklení bezpečnostným sklom
Roman Havel, Výtahy Pardubice, a.s.

10:25 – 10:40
Prestávka, občerstvenie

12:00 – 12:10
Ekonomické Právne Informácie
Nový partner ZLSBD poskytujúci komplexný informačný systém pre komerčnú sféru, verejnú aj štátnu správu, prehľad legislatívy od r. 1945 s prepojením na databázu súdnych rozhodnutí, komentárov a odbornej   literatúry.
Renáta Šrámková, obchodná zástupkyňa spoločnosti S-EPI s.r.o.

12:10 – 13:15
Obed

13:15 – 14:15
Dokážu správcovia a spoločenstvá vlastníkov vymáhať nedoplatky naozaj efektívne? (diskusné fórum)
Problémy v praxi v otázkach zákonného záložného práva rok po zmene § 15 bytového zákona. Vymáhanie nedoplatkov od odsťahovaných vlastníkov. Ako finálne odstrániť problém vymáhania pri nájomcoch?
diskutovať budú:
JUDr. Mgr. Marek Perdík, Finlegal services, s. r. o.
Mgr. Silvia Valichnáčová, Finlegal services, s. r. o.
JUDr. Martin Maliar, riaditeľ sekcie civilného práva, Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky
Ing. Karol Jursa, predseda predstavenstva OSBD v Dunajskej Strede
Ing. Jarmila Machová, Správa majetku mesta Partizánske, n. o.

14:15 – 14:35
Požiadavky EED (Smernica Európskeho parlamentu a Rady  2018/2002/EU o energetickej efektívnosti) v praxi.
Smernicou Európskeho parlamentu a Rady 2018/2002/EU z 11. decembra 2018 sa zmenila smernica Európskeho parlamentu a Rady 2012/27/EU o energetickej efektívnosti. EÚ v nej navrhuje opatrenia v oblasti odpočtov a poskytovania informácií o vyúčtovaní alebo spotrebe tepla, chladu a TÚV, ktoré sú dodávané z centrálneho zdroja. Aké zmeny čakajú vlastníkov bytových domov?
Ing. David Samek, ista Slovakia, s. r. o.

14:35 – 14:50
Prestávka, občerstvenie

14:50 – 15:50
Sankcie ukladané domovým poriadkom a ich vymožiteľnosť. Zákon č. 476/2019 Z. z., ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. (diskusné fórum)
Zavedenie inštitútu domového poriadku do bytového zákona. Primeranosť sankcií a ich vymožiteľnosť. Zmeny v možnostiach zverejňovania dlžníkov. Montáž zdvíhacieho zariadenia v bytovom dome bez súhlasu vlastníkov. Vlastníci bytov a NP ako vlastníci bytového domu. 
diskutovať budú:
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Peter Pamula, predkladateľ zákona č. 476/2019 Z. z. a poslanec NR SR
JUDr. Marek Valachovič, PhD., advokát VALACHOVIČ & PARTNERS s.r.o.

15:50 – 16:10
Zdravá fasáda celých 13 rokov
Zvýšte komfort bývania vlastníkov s dlhodobo zdravou fasádou so zárukou
Radek Hubeňák, CEO UMYJEM TO SK, s. r. o.

16:10 – 16:25
Prestávka, občerstvenie

16:25 – 17:25
Mandátna zmluva ako zastretý výkon správy a jej právne úskalia (diskusné fórum)
Prečo vôbec vzniká mandátny vzťah pri výkone správy a možnosti jeho ukončenia. Dôvody absolútnej neplatnosti mandátnej zmluvy. (Ne)možnosť prenosu zodpovednosti na mandatára. Najčastejšie pochybenia v praxi a návrhy zmien do budúcnosti. Limity trestnoprávnej ochrany právnych vzťahov založených na základe mandátnej zmluvy. Môže byť poistníkom mandatár a poisteným byť SVB?
diskutovať budú:
Miroslav Kantner, prezident Asociácie vlastníkov bytov
Ing. Miloš Hajdin, odbor koncepcie bývania a mestského rozvoja Ministerstva dopravy a výstavby SR
JUDr. Peter Golha, Generálna prokuratúra SR
Daniel Ferdinandy, Ferdinandy Consulting Slovakia s.r.o.
Ing. Tomáš Orem, bývalý predseda „Spoločenstva vlastníkov Fedinova 2/4“

17:40 – 17:50
Efektívny systém pre online odpočet vody a tepla
Výsledky pilotného projektu online odpočtu v sieti Antik Telecom. Zber dát z vodomerov a pomerových rozdeľovačov tepla ENBRA v reálnom čase bez potreby investície do centrálnej zbernej jednotky.
Peter Blaas, ANTIK Telecom s.r.o.

17:50 – 18:00
Inteligentné služby pre servis výťahov
Naše inovatívne služby slúžia pre plynulejší, spoľahlivejší a bezpečnejší chod výťahov v budove. Zoznámime vás so službou 24/7 Connected Services, ktorá dokáže predvídať poruchu a sama si požiada o servisný zásah.
Ing. Robert Kačeňák, obchodný zástupca KONE, a.s.

19:00 – 21:00
Večera

20:30 – 04:00
Kultúrny a spoločenský program
– príhovor generálneho partnera UMYJEM TO SK s.r.o. 
– krst brožúry „4 elementy zdravého bytového domu“
– koncert Evy Mázikovej (21:00)
– diskotéka od samotného majstra Československa v djingu ’89 Apa Egryho (22:00)

10:50 – 11:20
(Ne)spotrebiteľsky charakter zmlúv pri výkone správy (Oxfordská debata)
Moderná debata, v ktorej sa stretávajú štyria odborníci a argumentujú o platnosti alebo neplatnosti ohlásenej tézy. Jej podstatou je krížová konštruktívna kritika a obhajoba názorov účastníkov podľa vopred stanoveného poradia a v striktne určenom čase na každú reakciu.
Debatu vedie JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
a diskutovať budú:
JUDr. Martin Maliar, riaditeľ sekcie civilného práva, Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky
Ing. Július Malý, BYTSPOL, s.r.o. 
Mgr. Silvia Valichnáčová, právnička ZLSBD a mediátorka
Ing. Alexander Janovič. predseda predstavenstva OSBD Senica

Téma oxfordskej debaty

Zákon č. 182/1993 Z. z. rozlišuje dve formy správy bytových domov, spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov ako inštitút tzv. samosprávy a správu bytových domov prostredníctvom profesionálneho subjektu so špeciálnymi podmienkami pre výkon tejto činnosti. Na základe tohto delenia rozlišujeme zmluvu o spoločenstve a zmluvu o výkone správy.
V zmysle Občianskeho zákonníka je spotrebiteľskou zmluvou každá zmluva bez ohľadu na právnu formu, ktorú uzatvára dodávateľ so spotrebiteľom. Dodávateľom je pritom osoba, ktorá pri uzatváraní a plnení spotrebiteľskej zmluvy koná v rámci predmetu svojej obchodnej alebo inej podnikateľskej činnosti a niet pochýb o tom, že pod takéto ustanovenie nespadá spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Spotrebiteľom je pritom fyzická osoba, ktorá pri uzatváraní a plnení spotrebiteľskej zmluvy nekoná v rámci predmetu svojej obchodnej činnosti alebo inej podnikateľskej činnosti. Vzhľadom na podnikateľský charakter činnosti správcu bytového domu sa teda režim zmluvy o výkone správy spravuje aj ustanoveniami z oblasti spotrebiteľského práva, najmä zákona č. 250/2007 Z. z. o ochrane spotrebiteľa. 
Medzičlánkom pri výkone správy je mandátna zmluva, ktorá predstavuje hranu pri riešení spotrebiteľskej otázky, nakoľko je síce uzatváraná spoločenstvom vlastníkov ako právnickou osobou, ale konajúcou v mene a na účet vlastníkov  bytov a nebytových priestorov, z ktorých nemusí byť každý len fyzickou osobou. Judikatúra súdov nedáva jednoznačnú odpoveď.

1. Ako sa teda správa zmluva o výkone správy uzavretá s vlastníkmi, ktorými sú právnické osoby a ako v prípade ak predstavuje určitú časť vlastníkov v bytovom dome fyzické osoby a určitú časť právnické osoby?
2. Možno za spotrebiteľskú zmluvu považovať aj zmluvu uzavretú so správcom – neziskovou organizáciou, ktorá nekoná pri výkone tejto činnosti ako podnikateľ za účelom zisku?
3. Do akej miery podlieha spotrebiteľskému režimu mandátna zmluva?
4. Nemôže uplatniť spotrebiteľské práva vlastník, ktorý je fyzickou osobou len preto, lebo je v bytovom dome vytvorené spoločenstvo vlastníkov?

11:20 – 11:30
RENOVO – Financovanie obnovy bytového domu
RENOVO úver je špeciálny produkt na financovanie rôznych účelov v súvislosti s obnovou bytového domu.
Ing. Michal Smolej, expert pre komunálnu klientelu, Československá obchodná banka, a. s.

11:30 – 11:45
Prestávka, občerstvenie, odubytovanie

12:45 – 13:00
Ukončenie kongresu

13:00
Obed