Letný odborný seminár k problematike zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov organizuje Združenie pre lepšiu správu bytových domov v spolupráci s portálom www.svb.sk za účelom zvyšovania kvality správy bytových domov na Slovensku a orientácie v právnych predpisoch. Na seminári budú prezentované hlavne praktické riešenia každodenných problémov pri výkone správy podľa v nadväznosti aj na iné právne predpisy, najmä zákony, vyhlášky, ale aj judikatúru súdov.
Seminár bude trvať tri hodiny a bude realizovaný formou online prednášky a diskusných fór cez webové rozhranie TEAMS a tak sa do diskusie bude môcť zapojiť každý účastník seminára či už formou položenia otázky alebo priameho vstupu. Tri dni pred seminárom dostane každý účastník informačný e-mail s odkazom na prihlásenie sa na seminár a tak sa bude môcť priamo zapojiť aj do diskusie. Nie je potrebná žiadna inštalácia aplikácie, postačujúce bude len sa prihlásiť pod svojim meno a priezviskom. Prednášky a seminár budú vedené formou samostatných odborných prednášok, ktoré bude viesť JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD. Program bude sledovať podstatné paragrafy BytZ a bude priestor aj na diskusiu s účastníkmi semináru.
TERMÍN KONANIA
18. augusta 2026,
v čase 09:00 – 12:00 hod. (s predpokladom predĺženia aj na poobedňajšie hodiny vzhľadom na vysoký záujem)
Poplatok za účasť na seminári je 50,- EUR.
Po registrácií vám bude vystavená faktúra za účasť a budeme vás za tým účelom kontaktovať.
Hlavným cieľom seminára je podať aktuálne informácie z oblasti výkonu správy bytových domov na Slovensku, ako aj podať presný výklad ustanovení právnych predpisov a poukázať na príklady a riešenia z praxe. Seminár nemá striktný časový harmonogram. Počas troch hodín sa budeme venovať týmto témam a otázkam:
- Zvyšovanie energetickej hospodárnosti budov a nové povinnosti vlastníkov
- Odmeňovanie predsedov SVB a členov rady. Právne úskalia a správny postup v praxi.
- Najčastejšie chyby v zmluve o spoločenstve. Vzorová zmluva o spoločenstve 2026.
- Predseda SVB a členovia rady ako koneční užívatelia výhod podľa zákona č. 297/2008 Z. z. o ochrane pred legalizáciou príjmov z trestnej činnosti
- Nový zákon č. 133/2026 Z. z. o registri jednotiek pre poskytovanie služieb krátkodobého prenájmu ubytovania (airbnb a booking)
- Rozúčtovanie nákladov na teplo a teplú úžitkovú vodu po zverejnení nálezu Ústavného súdu PL. ÚS 1/2026-53 zo dňa 6. mája 202
- Osadenie, modernizácia a obnova balkónov v bytovom dome
- Prenájom a využívanie spoločných priestorov – práva, povinnosti a dane
- Zmluvná voľnosť SVB v zmluve o spoločenstve a v stanovách oproti striktnému zneniu zákona č. 182/1993 Z. z.
- Účtovníctvo a daňové priznania v SVB špecificky a bez chýb
- Hlasovanie vlastníkov – otázky písomného hlasovania, nesprávnosť inštitútu „zdržal sa“, prítomnosť na hlasovaní a úskalia platnosti výsledkov hlasovania
- Digitalizácia v správe bytov – elektronické hlasovanie v roku 2026, portály a GDPR
- Vymáhanie nedoplatkov od „neplatičov“ – od upomienky po exekúciu krok za krokom až k dražbe
- Nová povinnosť správcov a SVB podľa Stavebného zákona č. 25/2025 Z. z. v rovine revízií stavebných konštrukcií
- Reklamácie stavebných prác a záručné doby pri novostavbách aj rekonštrukciách
- Bezpečnosť bytového domu: Požiarna ochrana, výťahy a vyhradené technické zariadenia
- Postupy konania SVB pred Slovenskou obchodnou inšpekciou, judikatúra Najvyššieho súdu SR
- Riešenie susedských sporov, rušenie nočného kľudu a neprispôsobiví vlastníci
- Trestná zodpovednosť predsedu SVB a členov rady podľa zákona č. 91/2016 Z. z. o trestnej zodpovednosti právnických osôb
- Aktuálne otázky výkonu správy na Slovensku. Otázky a odpovede.
SEMINÁR JE URČENÝ PRE
- predsedov spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov
- členov rady spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov
- správcovské spoločnosti
- bytové a stavebné bytové družstvá
- zástupcov vlastníkov bytov a nebytových priestorov
- mestské bytové podniky
- mestá a obce
- pre záujemcov o problematiku bývania
Registrovať sa môžete prostredníctvom nižšie uvedeného formulára.
V prípade záujmu o riešenie konkrétneho problému alebo otázky nás kontaktujte na adrese bielikova@lepsiasprava.sk alebo telefonicky na čísle 0911 230 011.
Rovnako nás môžete kontaktovať aj v prípade otázok alebo záujmu o poskytnutie bližších informácií ohľadom seminára.
Bližšia anotácia k obsahu seminára:
-
Seminár sa zameriava na povinnú obnovu bytových domov a sprísňujúce sa európske aj slovenské legislatívne požiadavky na energetickú efektívnosť. Účastníci sa dozvedia, ako správne financovať zatepľovanie, využívať dostupné dotácie a predchádzať technickým či právnym rizikám pri modernizácii obvodového plášťa.
-
Analyzovanie zákonných možnosti a pravidiel odmeňovania štatutárov a členov orgánov spoločenstva. Zameranie sa na správne nastavenie zmlúv o výkone funkcie (ak je vôbec potrebná), daňové a odvodové povinnosti, ako aj na predchádzanie neoprávnenému obohateniu a konfliktom záujmov v praxi SVB.
-
Analýza najčastejších nedostatkov, ktoré sa vyskytujú v zakladateľských zmluvách spoločenstiev a spôsobujú neplatnosť rozhodnutí. Účastníci získajú prehľad o aktuálnej vzorovej zmluve pre rok 2026, s dôrazom na povinné náležitosti a flexibilitu úprav.
-
Odborný výklad povinností spoločenstiev v oblasti AML regulácie. Vysvetlíme, za akých podmienok sa predseda a členovia rady považujú za konečných užívateľov výhod, aké sú registračné povinnosti v partnerstve verejného sektora či registračných úradoch a aké hrozia sankcie.
-
Praktický prehľad novej právnej úpravy regulujúcej krátkodobé prenájmy typu Airbnb v bytových domoch. Vyzdvihneme povinnosti majiteľov bytov pri registrácii ubytovacích jednotiek, práva správcov a SVB a možnosti kontroly dodržiavania domového poriadku a pokoja.
-
Dôkladná analýza dopadov kľúčového uznesenia Ústavného súdu SR sp. zn. PL. ÚS 1/2026-53 do praxe rozúčtovania tepla. Seminár prináša návod, ako správne upraviť koeficienty, vyhnúť sa nesprávnym vyúčtovaniam a zabezpečiť súlad s aktuálnou judikatúrou a predpismi.
-
Komplexný pohľad na technické a právne aspekty opráv, zväčšovania či dodatočnej montáže balkónov a lodžií. Pozornosť sa bude venovať statickým posudkom, potrebným stavebným povoleniam, financovaniu z fondu opráv a schvaľovaciemu kvóru vlastníkov.
-
Téma rozoberá podmienky prenájmu kočikární, striech či fasád na reklamné účely. Vysvetľuje potrebnú väčšinu hlasov na schválenie zmluvy, povinnosť odvádzať príjmy do fondu opráv a daňové povinnosti spoločenstva voči štátu.
-
Skúmanie hraníc medzi kogentnými ustanoveniami zákona o vlastníctve bytov a možnosťami vlastnej úpravy v stanovách. Na seminári poukážeme na to, kde môžu vlastníci prispôsobiť pravidlá fungovania domu svojim potrebám a kde je nutné striktne dodržať zákonný rámec.
-
Zamerané na špecifiká podvojného účtovníctva v spoločenstvách, tvorbu ročnej účtovnej závierky a správne vykazovanie fondu opráv. Rozoberieme si povinnosti pri podávaní daňových priznaní právnických osôb a zverejňovaní dokumentov v registri.
-
Hĺbkový rozbor procesov hlasovania na schôdzach aj per rollam. Poukážeme na právne riziká voľby „zdržal sa hlasovania“, spôsob počítania podielov, vedenie prezenčných listín a predchádzanie žalobám o neplatnosť rozhodnutí.
-
Moderné trendy v správe bytových domov, využívanie online platforiem na hlasovanie a komunikáciu. Seminár prepája legislatívne požiadavky na elektronické podpisy s prísnymi pravidlami ochrany osobných údajov podľa nariadenia GDPR.
-
Efektívna stratégia riadenia pohľadávok v bytovom dome. Účastníci získajú návod na postup od prvotnej upomienky cez uplatnenie zákonného záložného práva a súdne konanie až po exekučné vymáhanie a mimoriadnu dražbu bytu.
-
Analýza nových legislatívnych povinností vyplývajúcich z nového stavebného zákona č. 25/2025 Z. z. Zameriava sa na povinné pravidelné prehliadky, revízie stavebných konštrukcií a zodpovednosť štatutárov za technický stav budovy.
-
Praktický manuál pre uplatňovanie vád diela voči zhotoviteľom a developerom. Seminár vysvetľuje záručné lehoty, spôsob dokumentovania nedostatkov, význam technického dozoru a postup pri mimosúdnom či súdnom vymáhaní nápravy.
-
Zhrnutie povinností v oblasti BOZP, požiarnej ochrany a revízií vyhradených technických zariadení, ako sú výťahy či plynofikácia. Účastníci sa dozvedia, ako predchádzať haváriám a minimalizovať trestnoprávnu zodpovednosť štatutárov.
-
Odborný prehľad kompetencií SOI vo vzťahu k spoločenstvám a správcom. Seminár analyzuje priebeh inšpekcií, práva a povinnosti kontrolovaných osôb a kľúčové závery z aktuálnej judikatúry Najvyššieho súdu SR.
-
Praktický sprievodca riešením konfliktných situácií v bytovom dome. Na seminári si rozoberieme legálne možnosti zásahu, spoluprácu s políciou a obcami, využitie domového poriadku a krajné právne riešenia vrátane súdnych žalôb.
-
Dôkladná analýza rizík trestnej zodpovednosti členov orgánov spoločenstva. Na seminári poukážeme na situácie, kde môže dôjsť k spáchaniu trestného činu zo strany právnickej osoby, a ponúka preventívne opatrenia na ochranu štatutárov.
-
Interaktívny blok zameraný na najpálčivejšie problémy a novinky v oblasti správy bytových domov. Priestor pre otvorenú diskusiu, riešenie konkrétnych prípadov z praxe účastníkov a odborné odpovede lektora na aktuálne právne výzvy.
