Seminár o lepšej správe bytového domu v Dubnici nad Váhom

Bezplatný „Seminár o lepšej správe bytového domu“ organizuje Združenie pre lepšiu správu bytových domov za účelom zvyšovania kvality správy bytových domov na Slovensku a orientácie v právnych predpisoch. Na seminári sú prezentované hlavne praktické riešenia každodenných problémov pri výkone správy podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v nadväznosti na iné právne predpisy. Na seminári budú prezentované názory odborníkov s dlhoročnou praxou. Príďte si nielen vypočuť, ale hlavne s nimi diskutovať a dosiahnuť tak lepšiu správu bytových domov.

STIAHNUŤ POZVÁNKU

TERMÍN A MIESTO KONANIA

9. októbra 2019, 15:00 – 19:00 hod.
ELITE Hotel, SNP 874/17, Nová Dubnica

CIEĽ SEMINÁRA

Hlavným cieľom seminára je oboznámiť účastníkov predovšetkým o:

aktuálnych vnútorných otázkach ZLSBD
novej legislatíve vo vzťahu k správcom bytových domov a spoločenstvám vlastníkov bytov a NP
zvýhodnených poistných podmienkach pre členov ZLSBD
ustanoveniach bytového zákona o hlasovaní
aktuálnej novele zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a efektívnom vymáhaní nedoplatkov
výmene vodovodných potrubí, plynu, vzduchotechniky
postupe povinnej aktivácií elektronických schránok pre SVB
riešeniach susedských konfliktov a vymožiteľnosti pokút uložených na základe domového poriadku
otázkach ochrany osobných údajov pri výkone správy bytových domov v praxi

URČENÉ PRE

správcovské spoločnosti
predsedov spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov
bytové a stavebné bytové družstvá
zástupcov vlastníkov bytov a nebytových priestorov
mestské bytové podniky
mestá a obce
pre záujemcov o problematiku bývania

PROGRAM

15:00 – 15:15
Predstavenie aktuálnej činnosti Združenia pre lepšiu správu bytových domov
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

15:15 – 15:40
LEPŠIE POISTENIE BYTOVÝCH DOMOV OD GENERALI
Predstavenie komplexnej ponuky poistenia bytových domov a súvisiacich doplnkových poistení. Poistenie sa v čase vyvíja – preto Vám prinášame inovovaný produkt s mnohými vylepšeniami. A pre partnerov ZLSBD navyše s partnerskou zľavou.
Branislav Korl, Generali Poisťovňa, a. s.

15:40 – 16:10
Hlasovanie na schôdzi, podrobný výklad §14, 14a, 14b zákona č. 182/1993 Z. z. , praktické riešenia a ukážky z praxe.
Od účinnosti novely č. 283/2018 Z. z. ubehol takmer rok a prax poukázala ako na výhody, tak aj na nedostatky znenia bytového zákona. Účelom prednášky je kompletný prehľad zmien v hlasovaní na schôdzach a písomnom hlasovaní (§14 až 14b bytového zákona) s návrhmi praktických riešení.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, Mgr. Silvia Valichnáčová, ZLSBD

16:10 – 16:35
Ako vymeniť rozvody v bytovom dome správne na prvýkrát?
Bezproblémový priebeh výmeny vodovodných potrubí, plynu, vzduchotechniky, likvidácia azbestu. Pridajte sa k skupine viac ako 80 000 bytov, v ktorých sú použité systémy Rehau a buďte ďalším spokojným klientom.
Ing. Miroslav Tamaškovič, Rehau, s.r.o.

16:35 – 17:00
Novela zákona NR SR č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a jej dopad na vymáhanie nedoplatkov výkonom zákonného záložného práva
Výkon dražieb predstavuje najefektívnejší spôsob vymoženia nedoplatkov. Novelou zákona sa však postavenie správcov a spoločenstiev vlastníkov ako navrhovateľov dražieb výrazne mení. Podstatou prednášky je predstavenie všetkých zmien najmä z pohľadu praxe.
Mgr. Silvia Valichnáčová, Finlegal services, s.r.o.

17:00 – 17:15 Prestávka (káva, čaj)

17:15 – 17:35
Povinná aktivácia elektronických schránok pre spoločenstvá vlastníkov (www.slovensko.sk)
V zmysle digitalizácie štátnej správy vznikla za účelom zjednodušenia komunikácie povinnosť zriadenia elektronickej schránky. Pre spoločenstvá vlastníkov máme podrobný popis postupu „ako na to“ spolu s jednoduchým manuálom.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

17:35 – 18:00
Protiplesňový systém Mapei
Povrchové úpravy stien s odolnosťou proti rastu plesní a rias. Vhodné na použitie v exteriéri aj interiéri, pri sanácii a obnove starých povrchov i pri nových aplikáciách.
Mgr. Tomáš Jariabka, MAPEI SK s.r.o

18:00 – 18:25
Vzorový domový poriadok ZLSBD, jeho vykonateľnosť a riešenia susedských konfliktov v praxi
Susedské spory je možné riešiť a sme na to pripravení.Najčastejšie príčiny susedských konfliktov, konvenčné riešenia, žaloba z imisií, svojpomoc, ochrana poskytnutá obcou, podmienky nariadenia predaja bytu a možnosti riešenia sporov formou mediácie. Príďte sa dozvedieť o riešeniach, ktoré fungujú.
Mgr. Silvia Valichnáčová, ZLSBD

18:25 – 18:45
Nové legislatívne povinnosti správcov bytových domov a spoločenstiev vlastníkov
– povinnosť správcov a spoločenstiev viesť elektronickú registračnú pokladnicu (ekasu)
– legislatívny návrh ZLSBD v parlamentnej tlači 1640
– zákon NR SR č. 223/2019 Z. z. o sčítaní obyvateľov, domov a bytov v roku 2021 v kontexte povinností voči správcom a spoločenstvám vlastníkov
– zákon NR SR č. 230/2019 Z. z., ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 150/2013 Z. z. o štátnom fonde rozvoja bývania
– zákon NR SR č. 233/2019 Z. z. o ukončení niektorých exekučných konaní vo vzťahu k správcom a spoločenstvám vlastníkov
– uvádzanie konečného užívateľa výhod v zmysle zákona č. 52/2018 Z. z., ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 297/2008 Z. z. o legalizácií príjmov z trestnej činnosti
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

18:45 – 19:00
Praktický manuál ochrany osobných údajov vo výkone správy bytových domov
Kódex správania Združenia pre lepšiu správu bytových domov, spracovanie údajov na zákonnom základe, posúdenie vplyvu na ochranu os. údajov, je nutné určiť zodpovednú osobu?, záznam o spracovateľských operáciách.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

19:00
Záver a diskusia

PREDNÁŠAJÚCI

JUDr. Mgr. Marek Perdík
Mgr. Silvia Valichnáčová
Ing. Miroslav Tamaškovič
Mgr. Tomáš Jariabka
Branislav Korl

STIAHNUŤ POZVÁNKU

TERMÍN A MIESTO KONANIA

8. októbra 2019, 15:00 – 19:00 hod.
Hotel Galileo, Hlinská 25, 010 01 Žilina

CIEĽ SEMINÁRA

Hlavným cieľom seminára je oboznámiť účastníkov predovšetkým o:

aktuálnych vnútorných otázkach ZLSBD
novej legislatíve vo vzťahu k správcom bytových domov a spoločenstvám vlastníkov bytov a NP
poistných podmienkach 21. storočia pre správcov bytových domov a spoločenstvá vlastníkov bytov a NP
ustanoveniach bytového zákona o hlasovaní
tichých rozvodoch a kanalizácií v bytovom dome
aktuálnej novele zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a efektívnom vymáhaní nedoplatkov
zvyšovaní zdravia vlastníkov odstraňovaním rias z fasády a zlepšovaním kvality ovzdušia v bytovom dome
možnostiach likvidácie plesní a rias pri obnove bytového domu
postupe povinnej aktivácií elektronických schránok pre SVB
riešeniach susedských konfliktov a vymožiteľnosti pokút uložených na základe domového poriadku

URČENÉ PRE

správcovské spoločnosti
predsedov spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov
bytové a stavebné bytové družstvá
zástupcov vlastníkov bytov a nebytových priestorov
mestské bytové podniky
mestá a obce
pre záujemcov o problematiku bývania

PROGRAM

15:00 – 15:15
Predstavenie aktuálnej činnosti Združenia pre lepšiu správu bytových domov
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

15:15 – 15:40
Exkluzívne poistné podmienky bytových domov pre správcov s spoločenstvá vlastníkov, poistenie čistej finančnej škody pre členov ZLSBD
Ako sa správne orientovať na poistnom trhu, rady a tipy k poistným zmluvám, odpovede na likvidácie poistných škôd v bytovom dome a prečo je dôležitý správny výber finančného sprostredkovateľa. Predstavenie poistenia čistej finančnej škody ako lukratívneho produktu pre členov ZLSBD.
Daniel Ferdinandy, Ferdinandy Consulting Slovakia s.r.o./člen siete INSIA SK s.r.o.

16:10 – 16:35
Uponor, rýchla a bezpečná aplikácia kompozitného potrubia MLC, tichá kanalizácia
Stúpačkové a ležaté rozvody – kompozitné plastové potrubie MLCP. Výhody systému Riser a jeho jedinečné uplatnenie tvaroviek v praxi, odhlučnená kanalizácia Decibel s viacvrstvovým potrubím.
Branislav Korinek, Uponor, s.r.o.

16:35 – 17:00
Novela zákona NR SR č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a jej dopad na vymáhanie nedoplatkov výkonom zákonného záložného práva
Výkon dražieb predstavuje najefektívnejší spôsob vymoženia nedoplatkov. Novelou zákona sa však postavenie správcov a spoločenstiev vlastníkov ako navrhovateľov dražieb výrazne mení. Podstatou prednášky je predstavenie všetkých zmien najmä z pohľadu praxe.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, Finlegal services, s.r.o.

17:00 – 17:15 Prestávka (káva, čaj)

17:15 – 17:40
VETRANIE = ŽIVOT V ZDRAVÍ. LIMODOR.
„Králikárne“ dostávajú nový život na ďalších 30 rokov. Vieme prečo potrebujeme kontrolované vetranie už dnes? Peňaženky a zdravie majú dobrú správu. VEDIA.
Ing. Jozef Mihál, J.M.TRADE, spol. s r. o.

17:40 – 18:00
Povinná aktivácia elektronických schránok pre spoločenstvá vlastníkov (www.slovensko.sk)
V zmysle digitalizácie štátnej správy vznikla za účelom zjednodušenia komunikácie povinnosť zriadenia elektronickej schránky. Pre spoločenstvá vlastníkov máme podrobný popis postupu „ako na to“ spolu s jednoduchým manuálom.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

18:00 – 18:25
Protiplesňový systém Mapei
Povrchové úpravy stien s odolnosťou proti rastu plesní a rias. Vhodné na použitie v exteriéri aj interiéri, pri sanácii a obnove starých povrchov i pri nových aplikáciách.
Mgr. Tomáš Jariabka, MAPEI SK s.r.o

19:00
Záver a diskusia

PREDNÁŠAJÚCI

JUDr. Mgr. Marek Perdík
Mgr. Silvia Valichnáčová
Ing. Jozef Mihál
Branislav Korinek
Daniel Ferdinandy
Mgr. Tomáš Jariabka

Registrujte prostredníctvom nižšieho formulára a príďte diskutovať o praktických riešeniach problémov na aktuálnu tému. Dozviete sa mnoho nového aj z oblastí, o ktorých si možno myslíte, že sa vás netýkajú alebo že ich vykonávate správne.

Diskusiu bude viesť Miroslav Kantner, prezident Asociácie vlastníkov bytov.

Oboznámenie účastníkov s najčastejšími otázkami súvisiacimi so správou bytových domov, hlavne v nadväznosti na ostatnú novelu č. 283/2018 Z. z. zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov č. 182/1993 Z. z.. Účastníci sa môžu aj priamo dotazovať na situácie, ktoré ich konkrétne zaujímajú z vlastných bytových domov a na ich riešenie.

Od 25.5.2018 platí nová právna úprava ochrany osobných údajov zavedená nariadením Európskeho parlamentu (GDPR). Úprava ochrany vo vzťahu k vlastníkom bytov a nebytových priestorov nie je v aplikačnej praxi vôbec jasná a spôsobuje výrazné problémy. Pre členov nášho Združenia sme preto pripravili dokument predstavujúci pomôcku v tejto oblasti (Manuál ochrany osobných údajov pre výkone správy bytových domov). Pre členov je jeho obsah bezplatný. Z obsahu vyberáme :

osobný údaj a osobitné kategórie osobných údajov
prevádzkovateľ, sprostredkovateľ, dotknutá osoba, súhlas dotknutej osoby, spracúvanie osobných údajov, zodpovedná osoba
rozsah spracúvania osobných údajov
spracúvanie osobných údajov podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
zmluvný základ spracúvania osobných údajov
posúdenie vplyvu na ochranu osobných údajov
záznam o spracovateľských činnostiach
zverejňovanie dlžníkov
prevádzkovanie kamerového systému
osobné údaje právnickej osoby
nahliadanie do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv
ochrana osobných údajov vlastníka podľa zákona o platobných službách
kódex správania ochrany osobných údajov
ochrana osobných údajov na základe mandátnej zmluvy a iných typov zmlúv pri výkone správy
ochrana osobných údajov v nájomnom vzťahu
ochrana osobných údajov na základe mandátnej zmluvy
ochrana osobných údajov na základe zmluvy o spoločenstve a na základe zmluvy o výkone správy
spracúvanie osobných údajov vo veľkom rozsahu
digitálna ochrana osobných údajov
nezákonné účtovanie poplatku za ochranu osobných údajov
používanie “menoviek” na schránkach bytových domov a zvončekoch
povinnosti správcov a spoločenstiev voči úradu na ochranu osobných údajov
informačná povinnosť prevádzkovateľa a sprostredkovateľa voči vlastníkom ako dotknutým osobám
práva vlastníkov bytov a nebytových v oblasti ochrany osobných údajov
práva vlastníkov voči správcom a spoločenstvám v oblasti ochrany osobných údajov
práva vlastníkov voči orgánom verejnej moci v oblasti ochrany osobných údajov
kontrola spracúvania ochrany osobných údajov
judikatúra európskych súdov v oblasti ochrany osobných údajov

Registrujte sa prostredníctvom nižšieho formulára a príďte diskutovať o praktických riešeniach problémov na aktuálnu tému. Dozviete sa mnoho nového aj z oblastí, o ktorých si možno myslíte, že sa vás netýkajú alebo že ich vykonávate správne.

Citlivou témou v bytových domoch, v ktorých sú založené spoločenstvá vlastníkov bytov a nebytových priestorov na zabezpečenie správy spoločného majetku je odmeňovanie orgánov spoločenstva či odmeňovanie zástupcu vlastníkov. Keďže zákon určuje, kto odmeny schvaľuje, avšak akým spôsobom sa určuje ich výška, prípadne aké ďalšie povinnosti s tým súvisia už zákon taxatívne neurčuje, obvyklé postupy a odporúčania sú predmetom diskusného fóra.

Jedným z cieľov Združenia pre lepšiu správu bytových domov je spracovanie komplexného zákona o správe bytového fondu alebo o správe bytových domov. Ide konkrétne o spracovanie novely zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (bytový zákon), ktorá rieši niekoľko praktických problémov pri výkone správy. V nami navrhovaných novelách zákonov ide o významné zmeny, ktoré v mnohom uľahčia život nielen správcom a predsedom, ale aj vlastníkom bytov a nebytových priestoroch a výrazne napomôžu pri riešení susedských sporov.

Okrem zmien v bytovom zákone bolo potrebné v kauzálnej prepojenosti navrhnúť aj zmenu zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách, a to v súvislosti s možnosťou výkonu zákonného záložného práva.

Medzi niektoré z nami navrhovaných zmien patrí aj:

zverejňovanie dlžníkov s výškou nedoplatku nad trojnásobok mesačnej výšky preddavku (namiesto pôvodných 500 eur) – aktuálne je táto čiastka pevne stanovená, čo však môže byť nespravodlivé voči vlastníkom bytov, keďže výška preddavku môže byť veľmi odlišná v závislosti od lokality, či veľkosti bytu.
možnosť začatia výkonu zákonného záložného práva v prípade výšky nedoplatku na istine aspoň vo výške najmenej pätnásť násobku výšky preddavku (namiesto pôvodných 2.000 eur) – tento návrh rovnako odstraňuje problém s nerovnosťou, ktorá vzniká na základe rozdielov vo výškach preddavkov, ktoré sa líšia od bytu k bytu.
schvaľovanie domového poriadku nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov bytov a neb. priestorov v bytovom dome – schválenie tohto bodu bude v praxi znamenať, že porušenie schváleného domového poriadku bude sankčne vymožiteľné. Súčasný stav je taký, že porušenie domového poriadku nie je možné sankcionovať ani jeho dodržiavanie právne vymáhať.

V praxi všetky tieto praktické návrhy môžu pre správcov a predsedov spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov, tak ako aj ich vlastníkov, priniesť veľké zmeny. Tieto určite ocenia obyvatelia všetkých bytových domov na Slovensku, keďže štatistiky uvádzajú, že približne až 80% obyvateľov na našom území žije práve v bytových domoch.

Príďte na ďalšiu zo sérií bratislavských diskusií a staňte sa priamou súčasťou legislatívneho procesu. Aj vaše podnety sú pre nás koncipovaní noviel veľmi dôležité.

Každý zodpovedný vlastník by mal mať svoj majetok poistený. S vlastníctvom bytu alebo nebytového priestoru v bytovom dome je však nerozlučne späté aj spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení bytového domu, niekedy aj pozemku. Práve z dôvodu spoluvlastníctva spoločného majetku poistenie prekračuje individuálny záujem vlastníka.

V záujme dosiahnuť čo najefektívnejšie poistenie majetku sme za Združenie pre lepšiu správu bytových domov „vybojovali“ pre spoločenstvá vlastníkov bytov a nebytových priestorov poistné podmienky, ktoré sú nielen finančne výhodnejšie oproti bežným poistným podmienkam, ale svojim rozsahom krytia, správou poistných zmlúv, likvidáciou poistných udalostí a komplexnejším prístupom, ich možno považovať za exkluzívne. Staňte sa členom nášho združenia a získajte výhodnejšie poistné podmienky. Počuli ste o poistení čistej finančnej škody určeného pre spoločenstvá vlastníkov bytov a nebytových priestorov? Aj o tejto téme sa dozviete viac na diskusii.

Novela č. 283/2018 Z. z. zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov č. 182/1993 Z. z. vo svojich ustanoveniach zaviedla nové práva a povinnosti jednak pre správcov, ale aj pre spoločenstvá vlastníkov bytov a nebytových priestorov, hlavne v § 9. Ide hlavne o evidenciu a uchovávanie dokumentácie týkajúcej sa správy domu, vykonávanie správy domu samostatne v mene a na účet vlastníkov, či zastupovanie aj vlastníkov v konaní pred súdom alebo iným orgánom verejnej moci.

Správcovia bytových domov a spoločenstvá vlastníkov bytov a neb. priestorov majú možnosti vymáhania nedoplatkov, ktoré nám môže závidieť celá Európa. S právnym postupom je možné vymôcť nedoplatok veľmi efektívne a max. do troch mesiacov. Nejde len o proces výkonu dražby, ale o ucelený systém postupov a konaní, ktorými je možné sa úplne vyhnúť súdnym konaniam a vyhnúť sa plateniu zbytočných poplatkov. Príďte sa poradiť ako správne a efektívne vymáhať nedoplatky vzniknuté neuhradením zálohových platieb podľa zákona č. 182/1993 Z. z., ale aj z titulu neuhradeného nájomného, ako aj iných nedoplatkov. K 1. decembru 2019 sa navrhuje komplexná zmena zákonu o dobrovoľných dražbách, ktorá má dopad aj na vlastníkov vykonávajúcich zákonné záložné právo. Na štvrtkovej diskusii sa o tejto téme dozviete viac.

Zmena správcu alebo rozdelenie spoločenstva, ak ho tvorí viac bytových domov, sú častými otázkami zo strany vlastníkov, spoločenstiev aj správcov bytových domov. Každý z týchto úkonov má svoje formálne postupy, ktoré je v záujme ich právoplatnosti potrebné dodržať. Niektoré postupy určuje zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov č. 182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov, niektoré vychádzajú i z iných právnych predpisov, hlavne občianskeho alebo obchodného zákonníka.

Požiar v bytovom dome. Dôležitá téma, ktorá je však často zanedbávaná nielen správcami a predsedami, ale aj samotnými vlastníkmi v bytových domoch. Zapratané únikové cesty, ktoré znemožňujú hasičom vykonávať svoju prácu, ktorou je v prvom rade záchrana ľudských životov a v druhom rade uhasenie požiarov. Počuli ste už o protipožiarnej prevencii? Viete čo obsahuje? Vedeli by ste sa zachovať správne v prípade ak už v bytovom dome horí? Medzi dôležité témy v súvislosti s požiarmi patrí jednoznačne vhodné poistenie, protipožiarna prevencia, čo robiť ak už v bytovom dome horí a šírenie osvety medzi vlastníkmi bytových domov o tejto problematike. A na čo netreba zabúdať, hroziace a nie práve najnižšie pokuty za nesplnenie súvisiacich náležitostí. Viac sa dozviete už čoskoro na ďalšej štvrtkovej diskusii na tému požiarnej bezpečnosti v bytovom dome s požiarnou techničkou a zároveň správkyňou Julianou Michaláčovou zo spoločnosti Heura services, s.r.o.