Blogy a články

Dňa 01.11.2018 vstúpila do účinnosti jedna z doposiaľ najobšírnejších noviel zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (ďalej len ako ,,Bytový zákon“), ktorá popri zmenách v náležitostiach zmlúv o prevode vlastníctva bytu a nebytového priestoru a tiež zavedení nových a úpravy súčasných legálnych definícií pojmov formuluje aj nové pravidlá, uplatňujúce sa pri výkone správy bytových domov.

Avizované zmeny sa týkajú predovšetkým hlasovania, miesta, spôsobu a lehôt na zverejňovanie údajov v bytovom dome, rozšírenia oprávnení vlastníkov, evidenčných, administratívnych a archivačných povinností spoločenstva, resp. správcu, bezodkladných bezpečnostných zásahov a opatrení, ktoré sú spoločenstvá rovnako ako správcovia povinné vykonať aj bez predchádzajúceho súhlasu vlastníkov, či podmienok na vykonávanie funkcie zástupcu vlastníkov. Spoločenstvá vlastníkov bytov a nebytových priestorov a takisto správcovia bytových domov ako podnikateľské spravujúce subjekty preto stoja pred neľahkou úlohou, a síce popasovať sa so zmenami vo svojej činnosti tak, aby sa dosiahol súlad s aktuálne účinnou legislatívou.

Právnym podkladom, na základe ktorého správcovia a spoločenstvá vykonávajú svoje činnosti, nie je však len samotný Bytový zákon,  ale aj špecifická typizovaná zmluva o spoločenstve, resp. zmluva o výkone správy, uzatvorená podľa jeho príslušných ustanovení. Spoločenstvá, ktorých vlastné kapacity nestačia na vykonávanie všetkých záležitostí týkajúcich sa správy, majú obvykle uzatvorenú aj mandátnu zmluvu na vykonávanie určitých činností s niektorým z podnikateľských subjektov, podľa ust. § 566 a nasl. zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník. Nakoľko je zmluva o spoločenstve a zmluva o výkone správy predmetom úpravy Bytového zákona a mandátna zmluva medzi spoločenstvom a podnikateľským subjektom je uzatváraná na základe jeho ustanovení, na  tomto mieste nevyhnutne vyvstáva otázka: ,,Sú správcovia, resp. spoločenstvá vlastníkov, povinné zabezpečiť súlad predmetnej zmluvnej dokumentácie s aktuálne účinným znením Bytového zákona?“