Meníme koncept organizovania našich kongresov. Možno dočasne, natrvalo. XII. kongres LEPŠIA SPRÁVA bude úplne iný ako podujatia organizované doteraz. Uvedomujeme si neskorší termín zverejnenia podujatia, ale chceli by sme všetkým priaznivcom dať do povedomia hlavne dve dve informácie:

1. XII. interaktívny multimedzinárodný kongres LEPŠIA SPRÁVA 2024 vbude vysielaný online a link nájdete v obratom po registrácií
2. spracovaný videoarchív bude prístupný pre každého registrovaného účastníka

Prekračujeme tým hranice bežného zaužívaného spôsobu organizovania podujatí a snažíme sa podať informácie o efektívnejšom výkone správy ešte širšej verejnosti. Nerobíme to pre tretí účel, ale pre vás. Zmyslom nového konceptu organizovania XII. interaktívneho multimedzinárodného kongresu LEPŠIA SPRÁVA 2024 je riešiť aktuálne otázky výkonu správy ešte viac z pohľadu praxe. Na kongrese budú prezentované hlavne praktické riešenia každodenných problémov pri výkone správy podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v nadväznosti na iné právne predpisy. Príďte si nielen vypočuť, ale hlavne s nimi diskutovať a dosiahnuť tak lepšiu správu bytových domov.

Meníme koncept organizovania našich podujatí. Možno dočasne, možno natrvalo. Každopádne sa nám osvedčil princíp usporiadania podujatí najmä z dôvodu, že ide o bližší kontakt s našimi členmi a každým, ktorému záleží na výkone správy bytových domov. Prekračujeme tým hranice bežného zaužívaného spôsobu organizovania podujatí a snažíme sa podať informácie o efektívnejšom výkone správy ešte širšej verejnosti. Nerobíme to pre tretí účel, ale pre vás. Zmyslom nového konceptu je riešiť aktuálne otázky výkonu správy ešte viac z pohľadu praxe a prístupu k členom. Budú prezentované a zodpovednané hlavne praktické riešenia každodenných problémov pri výkone správy podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v nadväznosti na iné právne predpisy. Vypočujte, ale hlavne diskutujte a dosiahnite tak lepšiu správu bytových domov. Štandardne odborný a interaktívny online brainstorming organizovaný Združením pre lepšiu správu bytových domov, ktorého zmyslom a podstatou je riešiť aktuálne otázky výkonu správy z pohľadu praxe. Otvoríme problémy kvality výkonu správy bytových domov na Slovensku a prezentované budú hlavne praktické riešenia každodenných problémov pri výkone správy.

Prvých 50 tém už 23. októbra a ďalších 50 tém 25. októbra.

Odpovede, na ktoré sa len tak niekde nedozviete.

A to všetko online a pre každého. Registrácia možná už dnes.

 

Témy 23. októbra

1. Predaj bytového domu inému správcovi?
2. Bytový dom ako pracovisko? Nie nie!!!
3. Ako byť lepším správcom…
4. Energetická chudoba bytového domu a jej riešienie
5. Aké kvórum je potrebné na „búranie“ bytového domu?
6. Je správca zodpovedný za cenu energií?
7. Povinnosť zápisu informácie o správcovi bytového domu na liste vlastictva.
8. Balkón – terasa – lodžia- pivnica
9. Má právo člen družstva na nižší poplatok za výkon správy?
10. Akčný plán rozvoja elektromobility v Slovenskej republike v kontexte bytových domov a bezpečnosť hybridov, elektromobilov a spaľovacích motorov automobilov v podzemných garážach bytových domov
11. Ako vyriešili otázku airbnbn a bookink.com v Prahe, Berlíne a Paríži…
12. Viete o tom že môžete hlasovať 7 dní úúúúplne v pohode vopred bez zbytočných starostí?
13. Vlastníci ako skupina záložných veriteľov podľa zákona č. 182/1993 Z. z. a zákona č. 527/2002 Z. z.
14. Inflácia vs. deflácia poplatku za výkonu správy
15. Rozdiel medzi hlasovaním a diskusiou
16. Zmena vzhľadu domu. Čo to vlastne znamená
17. Likvidátor nemôže byť správcom domu
18. Môže mať SVB sídlo v ČR
19. Nezmyselnosť vedenia účtovníctva SVB a nesprávne daňové dôsledky
20. Pojem verejného záujmu a inštalácia zariadení podľa zákona č. 351/2011 Z. z. o elektronických komunikáciách. Vymedzenie podľa návrhu nového zákona o elektronických komunikáciách.
21. Odovzdanie dokumentácie a dokladov domu pri výkone správy
22. Je zverejnenie údaja o zdravotnom stave vlastníka trestným činom?
23. Zápis údaja o rodnom čísle predsedu SVB a členov rady do registra spoločenstiev vlastníkov podľa návrhu (nového) zákona o údajoch
24. Prečo je likvidácia SVB v inom rozmere ako si správca domu myslí…?
25. Je možné použiť fotografiu ako dôkaz pri porušovaní domového poriadku?
26. Vlastníci ako skupina záložných veriteľov podľa zákona č. 182/1993 Z. z. a zákona 527/2002 Z. z.
27. Výhoda „kľúčových hráčov“ v bytovom dome
28. Podpora tvorby a fungovania energetických komunít
29. Výkon správy domu po zániku zmluvy o výkone správy s vlastníkmi a riziká s tým spojené
30. „psomesiace“, „mačkomesiace, slony, kone“ a iné nezmysly v bytových domoch
31. metodika ukladania sankcií vlastníkom a iným osobám pri porušení domového poriadku
32. Zbytočnosť a protiprávnosť fenoménu „zdržal sa“ na hlasovaní vlastníkov
33. Praktické výhody elektronického hlasovania vlastníkov a procesný postup uplatňovania
34. Prečo má mať bytový dom ičo?
35. Aký je rozdiel medzi zhromaždením – schôdzou – písomným hlasovaním  elektronickým hlasovaním…?
36. Môže mať SVB grémium?
37. Zmluva o obstaraní služieb domu ako náhrady za mandátnu zmluvu?
38. Vznik komisára vlastníkov bytov a nebytových priestorov
39. Nesprávne postupy správcu a spoločenstiev pri vymáhaní nedoplatkov nad 2.000 eur
40. Metodika ukladania sankcií vlastníkom a iným osobám pri porušení domového poriadku
41. Zmena programu schôdze? NIE NIE!
42. Je potrebné odsúhlasovať program schôdze? A vôbec….. prečo nie pri písomnom hlasovaní?
43. Má právo člen družstva na nižší poplatok za výkon správy?
44. Otázka priľahlého pozemku bytového domu a jeho správy
45. Význam a úskalia inštitútu zmluvnej pokuty pri výkone správy
46. Rozdelenie SVB s viacerými „rodinnými“ domami
47. Vlastník vs. správca. Kto z koho?
48. Ako dlho archivovať doklady bytového domu a ako?
49. Výkon záložného práva vs. výkon dražby
50. O častom omyle správcov ale aj samotných vlastníkov pri prijatí rozhodnutia vo veci samej

Meníme koncept organizovania našich podujatí. Možno dočasne, možno natrvalo. Každopádne sa nám osvedčil princíp usporiadania podujatí najmä z dôvodu, že ide o bližší kontakt s našimi členmi a každým, ktorému záleží na výkone správy bytových domov. Prekračujeme tým hranice bežného zaužívaného spôsobu organizovania podujatí a snažíme sa podať informácie o efektívnejšom výkone správy ešte širšej verejnosti. Nerobíme to pre tretí účel, ale pre vás. Zmyslom nového konceptu je riešiť aktuálne otázky výkonu správy ešte viac z pohľadu praxe a prístupu k členom. Budú prezentované a zodpovednané hlavne praktické riešenia každodenných problémov pri výkone správy podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v nadväznosti na iné právne predpisy. Vypočujte, ale hlavne diskutujte a dosiahnite tak lepšiu správu bytových domov. Štandardne odborný a interaktívny online brainstorming organizovaný Združením pre lepšiu správu bytových domov, ktorého zmyslom a podstatou je riešiť aktuálne otázky výkonu správy z pohľadu praxe. Otvoríme problémy kvality výkonu správy bytových domov na Slovensku a prezentované budú hlavne praktické riešenia každodenných problémov pri výkone správy.

Druhých 50 otázok 25. októbra, na ktoré sa nedozviete odpovede nikde inde.

A to všetko online a pre každého. Registrácia možná už dnes.

 

Seminár je určený pre:

• správcovské spoločnosti
• predsedov spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov
• bytové a stavebné bytové družstvá
• zástupcov vlastníkov bytov a nebytových priestorov
• mestské bytové podniky
• mestá a obce
• záujemcov o problematiku bývania

Čomu sa budeme venovať?

1. Správa houseboatov a problémy s tým spojené
2. Nezmyselnosť vedenia účtovníctva, účtovných závierok a daňových priznaní v podmienkach SVB
3. „Správne“ nastavenie výšky platby za výkon správy
4. Je výmena okien jedným z vlastníkov zmenou vzhľadu domu?
5. Je možné uplatňovať DPH zo zálohového predpisu?
6. Je slovenská technická norma záväzná?
7. Môže nadobudnúť SVB majetok formou závetu?
8. Zavedenie inštitútu komisára vlastníkov bytov a nebytových priestorov podľa zákona č. 176/2015 Z. z.
9. Pojem a postavenie „prehlasovaného vlastníka“ podľa judikatúry súdov SR
10. Praktické výhody elektronického hlasovania vlastníkov a procesný postup jeho uplatňovania.
11. Prenájom spoločných častí a zariadení v bytovom dome a rozdiel od úpravy bezplatného užívania podľa zákona č. 182/1993 Z. z.
12. vznik SVB počas jeho likvidácie vo vzťahu k správcovi domu
13. Zoznam debetov a kreditov vs. výpis z účtu domu
14. “Odchod” bytového domu zo správy a zbytočné prekážky v praxi a ich riešenia
15. Správa priľahlého pozemku bytového domu, areálu a pozemku slúžiacemu viacerým bytovým domom. Účtovné a daňové otázky.
16. Riešenia problémov vznikajúcich pri predaji bytov medzi realitnými maklérmi a správcami bytových domov
17. oprávnenosť podania reklamácie
18. Energetické komunity bytových domov ako súčasť správy budov vo vzťahu k riešeniu energetickej krízy podľa zákona č. 251/2012 Z. z. o energetike
19. Malé slová s veľkým významom v zákone č. 182/1993 Z. z.
20. Zápisnica vs. oznámenie o výsledku hlasovania
21. Osobomesiace a kontrola v praxi
22. Možnosti herne vy bytových domoch
23. Krátenie platby za výkon správy
24. Judikatúra Slovenskej obchodnej inšpekcie v roku 2024
25. Je možná reklamácia aj zo strany právnickej osoby?
26. Budú správcovia povinní zabezpečiť sledovanie kvality surovej vody?
27. Môže byť slovenská technická norma záväzná, ak je potrebné si jej znenie zakúpiť?
28. Ako sa mení ochrana osobných údajov zosnulých vlastníkov?
29. Nepovinné revízie bytových domov
30. Čo všetko je možné hradiť z fondu prevádzky, údržby a opráv?
31. Atypické zmluvy o výkone správy
32. Ako zistiť že je bytový národnou kultúrnou pamiatkou?
33. Ako sa bude vykonávať správa domu obstaraného alebo postaveného na účely podpory nájomného bývania?
34. Zápisnica z hlasovania a jej formálne, materiálne a zákonné náležitosti. Príklady z praxe a riešenie najčastejších chýb (najmä platnosti a neplatnosti).
35. Podpis ako osobný údaj ?
36. Zástupca vlastníkov – správca – vlastnícii
37. Otázka akčného plánu rozvoja elektromobility v SR
38. Vznik SVB zo zákona
39. Možno použiť fotografiu vlastníka porušujúceho domový poriadok ako dôkaz pre udelenie sankcie?
40. Prihľahlý pozemok vs. pozemok patriaci k domu. Hranica priľahlého pozemku.
41. Efektívne vedenie hlasovania vlastníkov
42. Nastavenie otázky za účelom možného udelenia plnej moci alebo elektronického hlasovania
43. „Spolurozhodovanie“ zástupcu vlastníkov o úhradách z účtu vlastníkov domu
44. Finančné limity pre zástupcu a správcu bytového domu
45. Aký typ daňového priznania podáva zástupca vlastníkov alebo predseda SVB ak má príjem len z výkonu tejto funkcie, prípadne aj iný príjem?
46. Kde sa stala chyba v zozname správcov?
47. Viac ako 11 000 subjektov s predmetom činnosti „výkonu správy“. Toto je akože v priadku?
48. O častom omyle správcov (ale aj samotných vlastníkov pri prijatí rozhodnutia vo veci samej)
49. Slovo na záver

ODBORNÝ SEMINÁR

 

„Metafyzika ako prekročenie „bežného“ pri výkone správy“

29. októbra 2024

River’s club, Tyršovo nábrežie 12, 851 01 Bratislava

 

„Len tie neviditeľné väzby robia veci viditeľnými a dávajú im vzájomný zmysel.“

 

pod záštitou Ministerstva dopravy Slovenskej republiky

 

 

 

 

Aj preto sme sa rozhodli po určitom čase obohatiť koncepciu odbirných seminárov o princíp sofistiky. Výkon správy je totiž prienik práva, psychológie, humanizmu, filozofie, nervov a dá sa povedať, že aj matematiky. Po našom veľmi úspešnom projekte diskusných fór „dobro vs. pravda pri výkone správy“ alebo „zbytočnosť inštitútu „zdržal sa“ pri hlasovaní“, či prednáške o „nemožnosti zmeny programu schôdze alebo hlasovania“ prichádzame po krátkej prestávke s novinkou – sofistikou. Snažíme sa podať informácie o efektívnejšom výkone správy ešte širšej verejnosti. Nerobíme to pre tretí účel, ale pre vás. Zmyslom princípu sofistiky je hľadať riešenia na aktuálne otázky výkonu správy z viacerých uhlov pohľadu. Príďte si nielen vypočuť, ale hlavne s nimi diskutovať a dosiahnuť tak lepšiu správu bytových domov.

Práve touto formou je ukážkovo viditeľná analógia medzi výkonom správy a matematickou úsečkou. Na jednej strane máte ohraničené práva a povinnsti správcu aebo spoločenstva a na strane druhej práva a povinnosti vlastníkov. Ibaže dĺžka a širka tejto „pomyselnej úsečky“ je pre každého iná. A preto nie je dôležitejšie mať pravdu, ale skôr argument, aby ste obhájili dobro a potom už tá pravda vyjde napvrch aj sama. Čo tak napr. ročné vyúčtpvanie…. používanie slov a čísiel vedúcich k hĺbke jadra podstaty správy domu pre vlastníkov, z ktorých aj tak zaujíma len jedno číslo. Prečo? Zrejme kapacity rozhľadu umožňujú uznať tvrdenia za omyl z dôvodu, že sa nedokáže vyhodnotiť pravdivosť či relevantnosť faktu a myšlienky. Radi by sme vás preto pozvali na odborný seminár zameraný na praktické skúsenosti za hranicou bežného, ktorý sa bude konať netradične na lodi na brehu Dunaja.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

AJ TAKTO MÓŽE PREBIEHAŤ SEMINÁR (na lodi :))

 

 

 

 

 

Informácie k organizácií:

• školské sedenie je počas kongresu samozrejmosťou s úplným pohodlím
• skákať do vody zakázané 🙂
• odborný program formou diskusií na pódiu
• prvých 50 registrovaných získa bezplatný polročný prístup k videoprednáškam a diskusným fóram zo všetkých podujatí ZLSBD na stránke www.spravadomov.online
• pre každého účastníka je pripravená ranná domáca bábovka a teplým kakaom 🙂
• sútaž pre účastníkov o bezplatný vstup na XII. multimedzinárodný kongres LEPŠIA SPRÁVA 2024 (12. – 13. novembra 2024 v zámockom hoteli Vígľaš)
• súťaž o lístok na ples ZLSBD vo februári 2025

 

Hlavným cieľom seminára je oboznámiť účastníkov predovšetkým o:

• aktuálnych činnostiach ZLSBD
• livdidáciách (búraní) bytových domov a nebytových budov a dierach v legislatíve
• novele zákona 182/1993 Z. z. o vlastníctve batov a nebytových priestorov
• nedostatkoch novej vyhlášky o rozpočitavaní tepla
• otázkach elektromobility na Slovensku a energetickej chudoby
• (ne)význame osobomesiacov a metodike účtovania na jeho základe
• efektivite riešenia poistných udalostí v prospech miest, obcí a mestských bytových podnikov
• nových pravidlách „rozpočítavania nákladov“ podľa vyhlášky č. 503/2022 Z. z. v roku 2024
• pragmatickom riešení problému studenej vody
• rozdiele medzi hlasovaním a diskusiou medzi vlastníkmi
• poruchách stavebných konštrukcií
• výhodách energetických komunít medzi bytovými domami
• úskaliach zmluvnej pokuty v zmluve o výkone správy
• dosahu nárastu cien stavebných materiálov na poistné sumy
• prečo SVB nemusí viesť účtovníctvo
• význame zriadenia pracovných skupín v bytových domoch
• význame „pracovnej skupiny“ v bytovom dome
• pripravovanej legislatíve v oblasti výkonu správy
  
  
  

  PROGRAM

   

08:30 – 09:00
Registrácia účastníkov, ranné rozpravy pri bábovke, kávičke, čaji a bude aj teplé kakao 🙂
tím ZLSBD s úsmevom 

09:00 – 09:15
Otvorenie podujatia, privítanie účastníkov a poskytnutie podstatných informácií o priebehu podujatia
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

09:00 – 11:00
Rozpravy pri domácej bábovke, kávičke, čaji a teplom kakau 🙂 kedykoľvek až do obedňajšej prestávky

09:15 – 09:40 (diskusné fórum)
Zákon NRSR č. 205/2023 Z. z. o zmene a doplnení niektorých zákonov v súvislosti s reformou stavebnej legislatívy v kontexte k zákonu NRSR č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
diskutujú:
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Ivan Pauer, prezident Stavebnej komory Slovenskej republiky
Tomáš Janský, riaditeľv VEZUS – VÝSKUMNÝ, EXPERTÍZNY A ZNALECKÝ ÚSTAV STAVEBNÝ pri Stavebnej komore Slovenskej republiky n.o.

09:40 – 10:10 (diskusné fórum)
Diagnostika, prieskum a vyhodnotenie porúch stavebných konštrukcií
diskutujú:
Tomáš Janský, riaditeľv VEZUS – VÝSKUMNÝ, EXPERTÍZNY A ZNALECKÝ ÚSTAV STAVEBNÝ pri Stavebnej komore Slovenskej republiky n.o.
Ivan Pauer, prezident Stavebnej komory Slovenskej republiky
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

10:10 – 10:15
Podpísanie memoranda o vzájomnej podpore a spolupráci medzi ZLSBD a Stavebnou komorou Slovenskej republiky o. z.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Ivan Pauer, prezident Stavebnej komory Slovenskej republiky

10:15 – 10:30
Materiály nestačí poznať, je potrebné vedieť ako s nimi pracovať… aby stavby na Slovensku boli estetické aj technicky kvalitné
Ing. Naďa Marcinková, www.asice.sk

10:30 – 10:35
Podpísanie memoranda o vzájomnej podpore a spolupráci medzi ZLSBD a A – SICE, s.r.o.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Ing. Naďa Marcinková, www.asice.sk

10:35 – 11:00
Pozor na podpoistenie budov! Bytové podniky, obce a mestá kvôli nemu zbytočne prichádzajú o veľké peniaze
Jaroslav Krajňák, riaditeľ pre neživotné poistenie, FinGO.sk

11:00 – 11:30 (diskusné fórum)
Výkon správy nebytových budov, garážových domov a chýbajúca legislatíva na riešenie otázky likvidácie týchto budov – diery v zákonoch a otázka možného predaja domu či budovy za tretím účelom. V čom pochybil zákon č. 182/1993 Z. z.?
diskutujú:
Ing. Alexander Csomor, predseda predstavenstva, Bratislavské garážové družstvo
Ing. Stefan Hučko, člen predstavenstva, Bratislavské garážové družstvo
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

11:30 – 12:30
Prestávka a obed

11:30 – 11:45 (diskusné fórum)
Funkčný dych a reč ticha pre vyšší výkon pracovnej činnosti a kognitívnych schopností (áno, aj pri výkone správy)
prednáša Matej Cíger

12:30 – 12:45 (diskusné fórum)
Zbytočnosť protiprávnosti fenoménu „zdržal sa“ na hlasovaní vlastníkov
– platný hlas vlastníka vs. započítaný hlas vlastníka
– počet prítomných vs. počet hlasujúcich vlastníkov
– „poloprítomný“ vlastník
– kedy sa rozhodnutie považuje za rozhodnutie
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

12:45 – 13:00
Povinnosť právcov bytovćh domov a SVB evidovať a riešiť otázku energetických certifikátov BYTOV A NEBYTOVÝCH PRIESTOROV (NIE DOMOV) v znení vyhlášky č. 324/2016 Z. z., ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška MDVRR SR č. 364/2012 Z. z.
Michaela Masaryková, senior marketing www.bytovydom.sk

13:00 – 13:40 (diskusné fórum)
Nový pohľad na energetickú efektívnosť a vysokú životnosť bytového domu
– AKUBAR HYBRID je zariadenie, ktoré bolo vyvinuté skúsenými odborníkmi, je patentované na Slovensku  a pripravuje sa jeho patentová ochrana aj v EÚ
– zmena elektrickej energie na teplo pre vykurovanie, teplú úžitkovú vodu, alebo chlad vyrobený z tepla (v lete namiesto klimatizácie)
– optimalizácia nákladov a ich spravodlivé rozpočitavanie
– životnosť min. 50 rokov
diskutujú:
Prof.Ing.Michal Bartko, CSc., predseda predstavenstva AKUBAR
Daniel Boris, marketing, obchod, výkonný riaditeľ a člen predstavenstva AKUBAR
RNDr. Gabriel Kiss, CSc., ekonomika projektu, spoluautor patentu, podpredseda predstavenstva AKUBAR
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

13:40 – 14:00
Význam a úskalia inštitútu zmluvnej pokuty pri výkone správy
– možnosti vymáhania zmluvnej pokuty
– správne vymedzenie v zmluvných vzťahoch
– percentuálne vymedzenie vs. číselné vymedzenie
– otázka jej zabezpečenia zákonným záložným právom
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

14:00 – 14:15
Prestávka, kávička…

14:15 – 14:45
Prednosti a nedostatky novej vyhlášky MH SR č. 503/2022 Z. z. „o rozpočítavaní tepla “ ktorá nahrádza vyhlášku MH SR č. 240/2016 Z. z.
– ustanovenie teploty teplej vody na odbernom mieste
– pravidlá rozpočítavania nákladov na množstvo tepla dodaného v teplej vode
– pravidlá rozpočítavania nákladov na množstvo dodaného tepla alebo množstva tepla vyrobeného v decentralizovanom zdroji tepla a ekonomicky oprávnených nákladov na teplo vyrobené v dec. zdroji tepla
Miroslav Kantner, predseda Asociácie vlastníkov bytov

14:45 – 15:00
Efektívne hlasovanie vlastníkov v roku 2024 a rozdiel medzi hlasovaním a diskusiou
– ako správne určiť kvórum
– prečo sa nepoužíva inštitút „zdržal sa“ pri písomnom hlasovaní?
– „ja som ale nehlasoval“
– význam audiozáznamu na hlasovaní a ochrana osobných údajov
– význam evidovania prehlasovaných vlastníkov
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Miroslav Kantner, predseda Asociácie vlastníkov bytov

15:00 – 15:15
Zriadenie „pracovnej skupiny“ v bytovom dome a jej význam pri výkone správy bytových domov vo vzťahu k správcovi
– spôsob jej zriadenia a fungovania
– výsledky činnosti v rôznych bytových domoch
– metodika uľahčenia práce správcu bytového domu
– príklady z praxe
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

15:15 – 15:40 (diskusné fórum)
Energetická sebestačnosť bytového domu prostredníctvom vodíkovej energie
diskutujú:
Ján Boroň, HPM, o. z.
Michal Herényi, HPM, o. z.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

15:40 – 16:00
Koncepcia na ochranu odberateľov energií v bytových domoch spĺňajúcich podmienky energetickej chudoby
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

16:00 – 16:15
Akčný plán rozvoja elektromobility v Slovenskej republike v kontexte bytových domov a bezpečnosť hybridov, elektromobilov a spaľovacích motorov automobilov v podzemných garážach bytových domov.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

16:15 – 16:30 (diskusné fórum)
Problém studenej vody v bytovom dome
Miroslav Kantner, predseda Asociácie vlastníkov bytov

16:30 – 16:50
Nezmyselnosť vedenia účtovníctva, účtovných závierok a daňových priznaní v podmienkach SVB
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

16:50 – 17:00
Záver, nejaké tie ceny a vzájomné objatia

XII. multimedzinárodný interkatívny kongres LEPŠIA SPRÁVA 2024

„Celok je vždy väčší ako súčet jeho častí.“

 

 

Osvedčený princíp lokálneho usporiadania podujatí je dôvodom bližšieho kontaktu s našimi členmi a s každým, ktorému záleží na výkone správy bytových domov. Prekračujeme tým hranice bežného zaužívaného spôsobu organizovania podujatí a snažíme sa podať informácie o efektívnejšom výkone správy ešte širšej verejnosti. Nerobíme to pre tretí účel, ale pre vás.

Rozdelili sme teda náš XII. kongres LEPŠIA SPRÁVA do niekoľkých miest a dátumov. Zmyslom nového konceptu je riešiť aktuálne otázky výkonu správy ešte viac z pohľadu praxe. Prednášať a vyjadrovať sa k témam budú odborníci na slovo vzatí.

Na kongrese budú prezentované hlavne praktické riešenia každodenných problémov pri výkone správy podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v nadväznosti na iné právne predpisy. Príďte si nielen vypočuť, ale hlavne s nimi diskutovať a dosiahnuť tak lepšiu správu bytových domov.

24.04.2024

Hotel PREMIUM, BRATISLAVA

89,- eur

 

08:00 – 08:30
Registrácia účastníkov

08:30 – 08:45
Otvorenie podujatia, privítanie účastníkov a úvodné informácie
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

08:45 – 09:10 (diskusné fórum)
Zodpovednosť správcu za cenu tepla a iných energií v rokoch 2023 až 2025
diskutovať budú:
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

09:10 – 09:20 (diskusné fórum)
Zákon č. 205/2023 Z. z. o zmene a doplnení niektorých zákonov v súvislosti s reformou stavebnej legislatívy vo vzťahu k zákonu 182/1993 Z. z.
diskutovať budú:
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD
Ing. Otília Leskovská. člen predsedníctva ZLSBD

09:20 – 09:40 (diskusné fórum)
Efektívne hlasovanie vlastníkov v roku 2024
– ako správne určiť kvórum
– prečo sa nepoužíva inštitút „zdržal sa“ pri písomnom hlasovaní?
– „ja som ale nehlasoval“
– význam audiozáznamu na hlasovaní a ochrana osobných údajov
– význam evidovania prehlasovaných vlastníkov
diskutovať budú:
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

09:00 – 09:10
Koncepcia na ochranu odberateľov energií v bytových domoch spĺňajúcich podmienky energetickej chudoby
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

09:10 – 09:30
Zasklení balkónu či lodžie jako investice
Lukáš Řídký, Lumon

09:30 – 09:45
Prestávka

09:45 – 10:10
Energetická sebestačnosť bytového domu prostredníctvom vodíkovej energie
Ján Boroň, HMP, o. z.
Michal Herényi, HMP, o. z.

10:10 – 10:25 (diskusné fórum)
Právna úprava elektronického hlasovania v zákone č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov v zmysle zákona č. 115/2021 Z. z., ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 67/2020 Z. z.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

10:25 – 10:40
Akčný plán rozvoja elektromobility v Slovenskej republike v kontexte bytových domov a bezpečnosť hybridov, elektromobilov a spaľovacích motorov automobilov v podzemných garážach bytových domov.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

10:40 – 11:00
Vplyv inflácie na výšku poistenia bytových domov
Eduard Strivinský, Generali poisťovňa, a. s.

11:00 – 11:20
Financovanie bytových domov v kontexte požiadaviek na zvyšovanie energetickej efektívnosti
Ing. Matej Kubinec, PSS a. s.
Ing. Eva Michalcová, PhD., PSS a. s.
Emília Hajdu, PSS a. s.
Andrej Srňan, PSS a. s.

11:20 – 11:50
Podpora tvorby a fungovania energetických komunít
diskutujúci budú čosokoro doplnení

11:50 – 12:00
Vlastníci ako skupina záložných veriteľov podľa zákona č. 182/1993 Z. z. a zákona č. 527/2002 Z. z.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

12:00 – 12:15
Prednáška partnera

12:15 – 13:00
Obedná prestávka

13:00 – 13:20
Aplikácia vyhlášky MHSR č. 503/2022 o rozpočítavaní v roku 2024
Miroslav Petrus, Ministerstvo hospodárstva SR

13:20 – 13:40
Ako získať záujem vlastníka o vlastný dom
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

13:40 – 14:00
Prečo je likvidácia SVB v inom rozmere ako si správca domu myslí…?
– trvá to dlhšie ako si správca domu myslí
– bankový účet domu je „hračka“, no nie je…..
– výmaz je niečo iné ako zrušenie SVB
Mgr. Katarína Melichárek Timoranská, www.likvidaciasvb.sk

14:00 – 14:20
Úverová politika v problematike účtu bytového domu
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

14:20 – 14:50
Protipožiarna bezpečnosť panelových bytových domov
JUDr. Mgr. Róbert Károlyi, prezident APPO SR
Ing. Tomáš Krchnák, viceprezident APPO SR a zástupca COLT International, s.r.o.
pplk. Ing. Miroslav Gerši, vedúci oddelenia požiarnej prevencie Krajského riaditeľstva Hasičského a záchranného zboru v Nitre
Ing. Ján Dekánek, špecialista APPO
Ing. Róbert Sarvaš, špecialista APPO SR

14:50 – 15:00
Prestávka

15:00 – 15:20
Mínusové energie v bytových domoch
Ecohome Services spol. s r. o.

15:20 – 15:50 (diskusné fórum)
Prenájom spoločných častí a zariadení v bytovom dome a rozdiel od úpravy bezplatného užívania podľa zákona č. 182/1993 Z. z..
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

15:50 – 16:15
Otázky trestnej zodpovednosti správcu vo vzťahu ku kotolniam a výťahom
JUDr. Peter Golha, Generálna prokuratúra SR

16:15 – 16:40
Ochrana správcu v prípade uloženia trestu prepadnutia veci vlastníka pri výkone správy domu
JUDr. Peter Golha, Generálna prokuratúra SR

16:40 – 17:00
Komunitní energetika. Jak vydelat a neprodelat
Stanislav Mikéska, Alatyr energo cz

17:00 – 17:25
Psychologické aspekty vedenia schôdze
Ing. Miloslav Frečka, člen predsedníctva ZLSBD

17:25 – 17:40
Nezmyselnosť vedenia účtovníctva, účtovných závierok a daňových priznaní v podmienkach SVB
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

17:40 – 18:00
Ukončenie podujatia

Meníme koncept organizovania našich kongresov. Možno dočasne, natrvalo. Každopádne sa nám osvedčil princíp lokálneho usporiadania podujatí najmä z dôvodu, že ide o bližší kontakt s našimi členmi a každým, ktorému záleží na výkone správy bytových domov. Prekračujeme tým hranice bežného zaužívaného spôsobu organizovania podujatí a snažíme sa podať informácie o efektívnejšom výkone správy ešte širšej verejnosti. Nerobíme to pre tretí účel, ale pre vás. Rozdelili sme teda náš XI. kongres LEPŠIA SPRÁVA do niekoľkých miest a dátumov. Zmyslom nového konceptu je riešiť aktuálne otázky výkonu správy ešte viac z pohľadu praxe. Prednášať a vyjadrovať sa k témam budú odborníci na slovo vzatí. Na kongrese budú prezentované hlavne praktické riešenia každodenných problémov pri výkone správy podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v nadväznosti na iné právne predpisy. Príďte si nielen vypočuť, ale hlavne s nimi diskutovať a dosiahnuť tak lepšiu správu bytových domov.

 

TERMÍN A MIESTO KONANIA

BANSKÁ BYSTRICA
15.11. – 16.11. 2023
Kultúrne centrum Robotnícky dom, veľká sála,
Robotnícka 3, Banská Bystrica

V cene zahrnuté všetko okrem ubytovania.

 

PRVÝ DEŇ KONGRESU

 

09:30 – 09:45
Otvorenie kongresu, privítanie účastníkov a úvodné informácie
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

09:45 – 10:05 (diskusné fórum)
Rozpočítavanie základnej zložky pre byty a nebytové priestory odpojené od vykurovacej sústavy v objekte rozpočítavania podľa § 8 ods. 4 vyhlášky MHSR č. 503/2022 Z. z.
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

10:05 – 10:25 (diskusné fórum)
„Spolurozhodovanie“ zástupcu vlastníkov o úhradách z účtu domu
– finančné limity pre zástupcu a správcu bytového domu
– možnosti existencie podmienky rozhodovania zástupcu o účele použitia finančných prostriedkov vlastníkov
– zodpovednosť správcu za rozhodovanie zástupcu
– otázka informovanosti a právneho rozmeru vzťahu medzi zástupcom a správcom
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

10:25 – 10:45
Nezmyselnosť inštitútu osobomesiacov pri výkone správy a jeho riešenie v praxi
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

10:45 – 11:00
Elektronické hlasovanie po „zrušení pandémie“ bez právnych vád. Dopady zrušenia mimoriadnej situácie na výkon správy. Nariadenie vlády SR č. 366/2023 Z. z.,ktorým sa predlžuje uplatňovanie niektorých opatrení po odvolaní mimoriadnej situácie vyhlásenej v súvislosti so šírením nebezpečnej nákazlivej ľudskej choroby COVID-19
Zrušenie mimoriadneho stavu na Slovensku bude mať rôzne následky pre všetky oblasti, napr. v ekonomike, v práve, v živote a pod. Aký to bude mať dopad na výkon správy bytových domov a čo je možné očakávať v najbližšej budúcnosti je predmetom práve tejto prednášky. Povieme si viac aj o efektívnych možnostiach prejavu hlasovacieho práva prostredníctvom elektronických prostriedkov.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

11:00 – 11:10
Zákon č. 205/2023 Z. z., ktorým sa novelizuje zákon č. 182/1993 Z. z. s účinosťou od 1. 4. 2024 v súvislosti s reformou stavebnej legislatívy
Vo väzbe na zmeny v pojmoch podľa novej stavebnej legislatívy sa novo vymedzuje predmet a rozsah právnej úpravy bytového zákona. Úprava práv a povinností vlastníkov bytov a nebytových priestorov pozostáva nielen z ich vzájomných vzťahov, ale aj zo vzťahov s tretími osobami. Súčasťou novely zákona sú aj podmienky, pri ktorých je možné nadobudnúť vlastníctvo k bytom a nebytovým priestorom.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

11:10 – 11:40 (diskusné fórum)
Správa priľahlého pozemku bytového domu, areálu a pozemku slúžiacemu viacerým bytovým domom. Účtovné a daňové otázky.
– (komplikované) legislatívne vymedzenie
– rôzne chápanie definície v praxi a otázky z praxe
– prihľahlý pozemok vs. pozemok patriaci k domu
– pozemky „pod balkónmi“
– hranica priľahlého pozemku
– správa pozemkov viacerých bytových domov
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD
JUDr. Marek Valachovič, PhD., advokát VALACHOVIČ & PARTNERS s.r.o.
Mgr. Zuzana Világi, QUALITA správa bytov, s. r. o.

11:40 – 12:00 (diskusné fórum)
„Pravidlá“ rozpočítavania studenej vody v bytových domoch
– otázka rozpočítavania bez osadenia meradiel
– otázka rozpočítavania vody s osadením meradla len v niektorých bytoch alebo neb. priestoroch
– úniky vody v bytových domoch
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

12:00 – 13:00
Obedná prestávka

13:00 – 13:30 (diskusné fórum)
Efektívne vedenie hlasovania vlastníkov
– odsúhlasenie programu schôdze
– rozdiel medzi hlasovaním a diskusiou
– vypustenie bodu „rôzne“ alebo „diskusia“
– nastavenie otázky za účelom možného udelenia plnej moci alebo elektronického hlasovania
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Ing. Otília Leskovská, ZLSBD

13:30 – 13:45
Nový život pre vašu elektroinštaláciu
Od roku 2005 sa venujeme prevažne bytovým domom, projekty a realizácie rekonštrukcie elektroinštalácií, domácich telefónov, čipových otváraní dverí, kamerových systémov pre bytovky. 
Bohuš Žila, BM Elektro s. r. o.

13:45 – 14:30 (diskusné fórum)
30 rokov existencie zákona č. 182/1993 Z. z. (II. časť)
Vážne i nadľahčené pootočenie sa za tridsiatimi rokmi vývoja bytového zákona s prihliadnutím na dopad niektorých zmien. O tom, čo sa podarilo, čo sa chcelo podariť a čo sa nepodarilo, budú s vami diskutovať odborníci s dlhodobou praxou.
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD
JUDr. Marek Valachovič, PhD., advokát VALACHOVIČ & PARTNERS s.r.o.

14:30 – 14:45
Prečo mať správne nastavenú poistnú sumu v poistnej zmluve bytového domu
Poistný trh sa neustále vyvíja a mení. Tomu je potrebné prispôsobovať nielen poistné zmluvy, ale celkový prístup k poisteniu majetku a zodpovednosti.
Daniel Ferdinandy, Ferdinandy Consulting Slovakia s. r. o.

14:45 – 15:05
PREMIOVÉ služby poistenia
Ing. Milan Holinďák, PREMIUM Poisťovňa

15:05 – 15:20
Prestávka (káva, čaj, občerstvenie)

15:15 – 15:45 (diskusné fórum)
Cena tepla pre bytové domy – centralizované zásobovanie teplom, domová kotolňa alebo obnoviteľné zdroje?
– kde je pravda, čo je výhodnejšie a prečo?
– porovnanie konkrétnych riešení
– dôležitosť vlastníctva tepelnej prípojky
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD
Ondrej Pavlanský, ZLSBD

15:45 – 16:00
Možnosti a praktické ukážky SVB odpojenia od centralizovaného zdroja tepla a význam alternatívnych zdrojov energií pre bytové domy
Energetická samostatnosť bytových domov sa stáva v časoch vysokých cien energií čoraz dôležitejšou témou. Nie každý predseda SVB alebo správca však túto tému otvára automaticky. Môžete si však vypočuť príklady z praxe o tom, že to nie je vôbec komplikované a zároveň prínosné.
Ondrej Pavlanský, ZLSBD

16:00 – 16:20 (diskusné fórum)
Krátenie platby za správu v prípade nevykonania vyúčtovania alebo jeho vykonania s omeškaním
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

16:20 – 16:35
Zriadenie „pracovnej skupiny“ v bytovom dome a jej význam pri výkone správy bytových domov vo vzťahu k správcovi
– spôsob jej zriadenia a fungovania
– výsledky činnosti v rôznych bytových domoch
– metodika uľahčenia práce správcu bytového domu
– príklady z praxe
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

16:35 – 17:00 (diskusné fórum)
Prenájom spoločných častí a zariadení v bytovom dome a rozdiel od úpravy bezplatného užívania podľa zákona č. 182/1993 Z. z..
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

17:00 – 17:30 (diskusné fórum)
Zápisnica z hlasovania a jej formálne, materiálne a zákonné náležitosti. Príklady z praxe a riešenie najčastejších chýb (najmä platnosti a neplatnosti).
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

18:00 – 19:00
Večera

19:00 – 22:00
Spoločné diskusie, rozpravy a diskusie
Ochutnávka vín

 

DRUHÝ DEŇ KONGRESU

 

09:00 – 09:15
Stále aktuálna problematika ochrany osobných údajov pri výkone správy a kontrolná činnosť
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

09:15 – 09:30
Význam a úskalia inštitútu zmluvnej pokuty pri výkone správy
– možnosti vymáhania zmluvnej pokuty
– správne vymedzenie v zmluvných vzťahoch
– percentuálne vymedzenie vs. číselné vymedzenie
– otázka jej zabezpečenia zákonným záložným právom
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

09:30 – 10:30 (diskusné fórum)
Praktikum správy bytových domov (vybrané komplikované prípady z praxe)
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
JUDr. Marek Valachovič, PhD., advokát VALACHOVIČ & PARTNERS s.r.o.

10:30 – 10:45
Prestávka (káva, čaj, občerstvenie)

10:45 – 11:00
Prečo nepodceňovať starostlivosť o fasádu
Boris Rózsa, FAMUS s. r. o.

11:00 – 11:40 (diskusné fórum)
Zodpovednosť správcu za riešenie havarijných situácií v bytových domoch a spôsoby bezpečnostných opatrení. Príklady z praxe. Bezpečnosť v bytovom dome, únikové cesty a otázka zodpovednosti správcu a predsedu SVB za riešenie únikových ciest v bytových domoch.
Vlastníci a obyvatelia bytových domov sa môžu cítiť bezpečne len do tej miery, do akej sú ochotní venovať tejto otázke aj pozornosť. Mnohokrát jej stabilitu prelomí ľudský faktor a jeho zlyhanie. Ide však aj o priamy súvis s výkonom správy. O tých najdôležitejších problémoch sa dozviete na tomto diskusnom fóre.
– vznik havárií
– vypratanie spoločných priestorov
– pojem bezprostredného ohrozenia
– poistné udalosti a ich likvidácie
– nepovinné revízie a ich význam
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD
Daniel Ferdinandy, Ferdinandy Consulting Slovakia s. r. o
Ing. Milan Holinďák, riaditeľ produkt manažmentu PREMIUM Poisťovňa
mjr. Ing. Viktor König, OR HaZZ Košice a člen Hasiči Košice o.z.
npor. Ing. Peter Rusnák, OR HaZZ Košice a člen Hasiči Košice o.z.

11:40 – 12:00 (diskusné fórum)
Problematika vlastníctva vodomerov a iných meradiel
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

12:00 – 12:20 (diskusné fórum)
Vykonanie ročného vyúčtovanie “z ničoho” alebo bez odovzdania dokladov od predchádzajúceho správcu
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

12:20 – 12:40
Otázky existencie SVB v roku 2023 a ich výkon správy
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Ing. Otília Leskovská, ZLSBD

12:40 – 13:30
Obedná prestávka

13:30 – 14:00 (diskusné fórum)
“Odchod” bytového domu zo správy a zbytočné prekážky v praxi a ich riešenia
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

14:00 – 14:15
prednáška partnera

14:15 – 14:45 (diskusné fórum)
Judikatúra Slovenskej obchodnej inšpekcie v roku 2023 vo vzťahu k výkonu správy
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

14:45 – 15:10
Rozdiel medzi majetkom spoločenstiev vlastníkov bytov a neb. priestorov a majetkom vlastníkov
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Ing. Otília Leskovská, ZLSBD

15:10 – 15:25
Prestávka (káva, čaj, občerstvenie)

15:25 – 15:45
Trestná zodpovednosť správcov a predsedov svb pri správe kotolní a výťahov
JUDr. Peter Golha, Generálna prokuratúra SR

15:45 – 16:00
prednáška partnera

16:00 – 16:30 (diskusné fórum)
Zmysel a význam psychologickej roviny pri riešení otázok výkonu správy
Ing. Miloslav Frečka, člen predsedníctva ZLSBD

16:30
Ukončenie kongresu

Nádherný priestor, ľudský prístup a priateľské prostredie. Aj to sú princípy a zásady, na ktorých je postavené ZLSBD. Preto sa s vami radi stretneme na neobvyklom mieste, kde podanie ruky a slovo znamenajú viac než len uvítanie 🙂

Meníme koncept organizovania našich kongresov. Možno dočasne, natrvalo. Každopádne sa nám osvedčil princíp lokálneho usporiadania podujatí najmä z dôvodu, že ide o bližší kontakt s našimi členmi a každým, ktorému záleží na výkone správy bytových domov. Prekračujeme tým hranice bežného zaužívaného spôsobu organizovania podujatí a snažíme sa podať informácie o efektívnejšom výkone správy ešte širšej verejnosti. Nerobíme to pre tretí účel, ale pre vás. Rozdelili sme teda náš XI. kongres LEPŠIA SPRÁVA do niekoľkých miest a dátumov. Zmyslom nového konceptu je riešiť aktuálne otázky výkonu správy ešte viac z pohľadu praxe. Prednášať a vyjadrovať sa k témam budú odborníci na slovo vzatí. Na kongrese budú prezentované hlavne praktické riešenia každodenných problémov pri výkone správy podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v nadväznosti na iné právne predpisy. Príďte si nielen vypočuť, ale hlavne s nimi diskutovať a dosiahnuť tak lepšiu správu bytových domov.

 

REGISTRÁCIA JE MOŽNÁ UŽ LEN TELEFONICKY
NA ČÍSLE 0911 230 011

29.11. a 30.11. 2023

EVENTIME, Račianska 1572/72, Bratislava

V cene zahrnuté všetko okrem ubytovania.

 

PRVÝ DEŇ KONGRESU (29.11.)

 

09:20 – 09:30
Otvorenie kongresu, privítanie účastníkov a úvodné informácie
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

09:30 – 09:50 (diskusné fórum)
Rozpočítavanie základnej zložky pre byty a nebytové priestory odpojené od vykurovacej sústavy v objekte rozpočítavania podľa § 8 ods. 4 vyhlášky MHSR č. 503/2022 Z. z.
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD
Ing. Štefan Dubovský, vedúci odboru metodiky energetickej inšpekcie SOI

09:50 – 10:15 (diskusné fórum)
„Spolurozhodovanie“ zástupcu vlastníkov o úhradách z účtu domu
– finančné limity pre zástupcu a správcu bytového domu
– možnosti existencie podmienky rozhodovania zástupcu o účele použitia finančných prostriedkov vlastníkov
– zodpovednosť správcu za rozhodovanie zástupcu
– otázka informovanosti a právneho rozmeru vzťahu medzi zástupcom a správcom
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

10:15 – 10:40
Nezmyselnosť inštitútu osobomesiacov pri výkone správy a jeho riešenie v praxi
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

10:40 – 10:50
Elektronické hlasovanie po „zrušení pandémie“ bez právnych vád. Dopady zrušenia mimoriadnej situácie na výkon správy. Nariadenie vlády SR č. 366/2023 Z. z.,ktorým sa predlžuje uplatňovanie niektorých opatrení po odvolaní mimoriadnej situácie vyhlásenej v súvislosti so šírením nebezpečnej nákazlivej ľudskej choroby COVID-19
Zrušenie mimoriadneho stavu na Slovensku bude mať rôzne následky pre všetky oblasti, napr. v ekonomike, v práve, v živote a pod. Aký to bude mať dopad na výkon správy bytových domov a čo je možné očakávať v najbližšej budúcnosti je predmetom práve tejto prednášky. Povieme si viac aj o efektívnych možnostiach prejavu hlasovacieho práva prostredníctvom elektronických prostriedkov.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

10:50 – 11:00
Zákon č. 205/2023 Z. z., ktorým sa novelizuje zákon č. 182/1993 Z. z. s účinosťou od 1. 4. 2024 v súvislosti s reformou stavebnej legislatívy
Vo väzbe na zmeny v pojmoch podľa novej stavebnej legislatívy sa novo vymedzuje predmet a rozsah právnej úpravy bytového zákona. Úprava práv a povinností vlastníkov bytov a nebytových priestorov pozostáva nielen z ich vzájomných vzťahov, ale aj zo vzťahov s tretími osobami. Súčasťou novely zákona sú aj podmienky, pri ktorých je možné nadobudnúť vlastníctvo k bytom a nebytovým priestorom.
JUDr. Marek Valachovič, PhD., advokát VALACHOVIČ & PARTNERS s.r.o.

11:15 – 11:45 (diskusné fórum)
Správa priľahlého pozemku bytového domu, areálu a pozemku slúžiacemu viacerým bytovým domom. Účtovné a daňové otázky.
– (komplikované) legislatívne vymedzenie
– rôzne chápanie definície v praxi a otázky z praxe
– prihľahlý pozemok vs. pozemok patriaci k domu
– pozemky „pod balkónmi“
– hranica priľahlého pozemku
– správa pozemkov viacerých bytových domov
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD
JUDr. Marek Valachovič, PhD., advokát VALACHOVIČ & PARTNERS s.r.o.
Mgr. Zuzana Világi, QUALITA správa bytov, s. r. o.

11:45 – 12:00
Financovanie bytových domov v kontexte požiadaviek na zvyšovanie energetickej efektívnosti
Prvá stavebná sporiteľňa, a. s.
Ing. M. Kubinec, PSS, a. s.
Ing. M. Michalcová, PSS, a. s. 

12:00 – 13:00
Obedná prestávka

13:00 – 13:30 (diskusné fórum)
Efektívne vedenie hlasovania vlastníkov
– odsúhlasenie programu schôdze
– rozdiel medzi hlasovaním a diskusiou
– vypustenie bodu „rôzne“ alebo „diskusia“
– nastavenie otázky za účelom možného udelenia plnej moci alebo elektronického hlasovania
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

13:30 – 13:45
Nový život pre vašu elektroinštaláciu
Bohuš Žila, BM Elektro s. r. o.

13:45 – 14:30 (diskusné fórum)
30 rokov existencie zákona č. 182/1993 Z. z. (II. časť)
Vážne i nadľahčené pootočenie sa za tridsiatimi rokmi vývoja bytového zákona s prihliadnutím na dopad niektorých zmien. O tom, čo sa podarilo, čo sa chcelo podariť a čo sa nepodarilo, budú s vami diskutovať odborníci s dlhodobou praxou.
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD
JUDr. Marek Valachovič, PhD., advokát VALACHOVIČ & PARTNERS s.r.o.

14:30 – 14:45
Prečo mať správne nastavenú poistnú sumu v poistnej zmluve bytového domu
Poistný trh sa neustále vyvíja a mení. Tomu je potrebné prispôsobovať nielen poistné zmluvy, ale celkový prístup k poisteniu majetku a zodpovednosti.
Daniel Ferdinandy, Ferdinandy Consulting Slovakia s. r. o.

14:45 – 15:05
PREMIOVÉ služby poistenia
Ing. Milan Holinďák, PREMIUM Poisťovňa

15:05 – 15:20
Prestávka (káva, čaj, občerstvenie)

15:15 – 15:45 (diskusné fórum)
Cena tepla pre bytové domy – centralizované zásobovanie teplom, domová kotolňa alebo obnoviteľné zdroje?
– kde je pravda, čo je výhodnejšie a prečo?
– porovnanie konkrétnych riešení
– dôležitosť vlastníctva tepelnej prípojky
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD
Ing. Andrej Juris, predseda Úradu pre reguláciu sieťových odvetví
Ondrej Pavlanský, ZLSBD

15:45 – 16:00
Energetické výhody užívania výťahov
Stúpajte s nami.
Michal Novotný, TREVA, s.r.o.

16:00 – 16:20
Zriadenie „pracovnej skupiny“ v bytovom dome a jej význam pri výkone správy bytových domov vo vzťahu k správcovi
– spôsob jej zriadenia a fungovania
– výsledky činnosti v rôznych bytových domoch
– metodika uľahčenia práce správcu bytového domu
– príklady z praxe
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

16:20 – 16:35
prednáška partnera POHAS GROUP, s. r. o.

16:35 – 17:00 (diskusné fórum)
Prenájom spoločných častí a zariadení v bytovom dome a rozdiel od úpravy bezplatného užívania podľa zákona č. 182/1993 Z. z..
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD
JUDr. Marek Valachovič, PhD., advokát VALACHOVIČ & PARTNERS s.r.o.

17:00 – 17:30 (diskusné fórum)
Zápisnica z hlasovania a jej formálne, materiálne a zákonné náležitosti. Príklady z praxe a riešenie najčastejších chýb (najmä platnosti a neplatnosti).
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD
JUDr. Marek Valachovič, PhD., advokát VALACHOVIČ & PARTNERS s.r.o.

17:30 – 18:00
Posudzovanie cenových ponúk pre vlastníkov v bytových domoch a postupy uzatvárania zmlúv o dielo
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

18:00 – 19:00
Večera

19:00 – 22:00
Spoločné diskusie, rozpravy a diskusie
Ochutnávka vín

DRUHÝ DEŇ KONGRESU (30.11.)

 

09:00 – 09:15
Stále aktuálna problematika ochrany osobných údajov pri výkone správy a kontrolná činnosť
– zverejňovanie osobných údajov
– rozdiel medzi pojmami „spracovať“ a „zneužiť“
– rozsah ochrany osobných údajov a ich viditeľnosť pred všetkými vlastníkmi
– ochrana podpisu vlastníka ako inštitútu mimo zákona
– je spotreba vody osobným údajom?
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

09:15 – 09:30
Význam a úskalia inštitútu zmluvnej pokuty pri výkone správy
– možnosti vymáhania zmluvnej pokuty
– správne vymedzenie v zmluvných vzťahoch
– percentuálne vymedzenie vs. číselné vymedzenie
– otázka jej zabezpečenia zákonným záložným právom
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

09:30 – 10:30 (diskusné fórum)
Praktikum správy bytových domov (vybrané komplikované prípady z praxe)
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
JUDr. Marek Valachovič, PhD., advokát VALACHOVIČ & PARTNERS s.r.o.

10:30 – 10:45
Prestávka (káva, čaj, občerstvenie)

11:00 – 11:45 (diskusné fórum)
Zodpovednosť správcu za riešenie havarijných situácií v bytových domoch a spôsoby bezpečnostných opatrení. Príklady z praxe. Bezpečnosť v bytovom dome, únikové cesty a otázka zodpovednosti správcu a predsedu SVB za riešenie únikových ciest v bytových domoch.
Vlastníci a obyvatelia bytových domov sa môžu cítiť bezpečne len do tej miery, do akej sú ochotní venovať tejto otázke aj pozornosť. Mnohokrát jej stabilitu prelomí ľudský faktor a jeho zlyhanie. Ide však aj o priamy súvis s výkonom správy. O tých najdôležitejších problémoch sa dozviete na tomto diskusnom fóre.
– vznik havárií
– vypratanie spoločných priestorov
– pojem bezprostredného ohrozenia
– poistné udalosti a ich likvidácie
– nepovinné revízie a ich význam
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD
Ing. Milan Holinďák, riaditeľ produkt manažmentu PREMIUM Poisťovňa
mjr. Ing. Viktor König, OR HaZZ Košice a člen Hasiči Košice o. z.
npor. Ing. Peter Rusnák, OR HaZZ Košice a člen Hasiči Košice o. z.

11:45 – 12:00 (diskusné fórum)
„Pravidlá“ rozpočítavania studenej vody v bytových domoch
– otázka rozpočítavania bez osadenia meradiel
– otázka rozpočítavania vody s osadením meradla len v niektorých bytoch alebo neb. priestoroch
– úniky vody v bytových domoch
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

12:00 – 12:20 (diskusné fórum)
Problematika vlastníctva vodomerov a iných meradiel
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

12:20 – 13:15
Obedná prestávka

13:15 – 13:30 (diskusné fórum)
Vykonanie ročného vyúčtovanie “z ničoho” alebo bez odovzdania dokladov od predchádzajúceho správcu
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

13:30 – 13:50
3 metre k životu. Zodpovednosť vlastníkov a správcov pri riešení „požiarnej otázky“.
mjr. Ing. Viktor König, OR HaZZ Košice a člen Hasiči Košice o. z.
npor. Ing. Peter Rusnák, OR HaZZ Košice a člen Hasiči Košice o. z.

13:50 – 14:15 (diskusné fórum)
“Odchod” bytového domu zo správy a zbytočné prekážky v praxi a ich riešenia
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

14:15 – 14:30
Krátenie platby za správu v prípade nevykonania vyúčtovania alebo jeho vykonania s omeškaním
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

14:30 – 14:45 (diskusné fórum)
Judikatúra Slovenskej obchodnej inšpekcie v roku 2023 vo vzťahu k výkonu správy
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

14:45 – 15:10
Rozdiel medzi majetkom spoločenstiev vlastníkov bytov a neb. priestorov a majetkom vlastníkov
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Ing. Otília Leskovská, ZLSBD

15:10 – 15:25
Prestávka (káva, čaj, občerstvenie)

15:25 – 15:45
Trestná zodpovednosť správcov a predsedov svb pri správe kotolní a výťahov
JUDr. Peter Golha, Generálna prokuratúra SR

15:45 – 16:00
Otázky existencie SVB v roku 2023 a ich výkon správy
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Ing. Otília Leskovská, ZLSBD

16:00 – 16:30 (diskusné fórum)
Zmysel a význam psychologickej roviny pri riešení otázok výkonu správy
Ing. Miloslav Frečka, člen predsedníctva ZLSBD

16:30
Ukončenie kongresu

Štandardne odborný a interaktívny seminár organizovaný Združením pre lepšiu správu bytových domov, ktorého zmyslom a podstatou je riešiť aktuálne otázky výkonu správy z pohľadu praxe. Prednášať a vyjadrovať sa k témam budú odborníci na slovo vzatí. V spolupráci s Asociáciou vlastníkov bytov, portálmi  www.svb.sk a www.bytovydom.sk a www.182-1993.sk otvoríme problémy kvality výkonu správy bytových domov na Slovensku. Na seminári sú prezentované hlavne praktické riešenia každodenných problémov pri výkone správy podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v nadväznosti na iné právne predpisy. Príďte si nielen vypočuť, ale hlavne s nimi diskutovať a dosiahnuť tak lepšiu správu bytových domov. Počas seminára bude súbežne prebiehať workshop s možnosťou individuálnej konzultácie a priamym osobným kontaktom.

 

TERMÍN A MIESTO KONANIA

19. septembra 2023, 10:00 – 18:00 hod.
Hotel Ambassador ****, Hlavná 101, 040 01 Košice

 

ČO SA DOZVIETE

Hlavným cieľom seminára je oboznámiť účastníkov predovšetkým o:

• aktuálnych činnostiach ZLSBD
• (ne)význame osobomesiacov a metodike účtovania na jeho základe
• nových pravidlách „rozpočítavania nákladov“ podľa vyhlášky č. 503/2022 Z. z. v roku 2024
• riešeniach regulácie cien energií na základe výziev do konca novembra 2023
• trestnej zodpovednosti pri výkone správy
• otázkach prenájmu spoločných častí
• výhodách energetických komunít medzi bytovými domami
• aktuálnych otázkach elektronického hlasovania po zrušení mimoriadnej „pandemickej“ situácie
• starostlivosti o zdravú fasádu
• dosahu nárastu cien stavebných materiálov na poistné sumy
• exkluzívnych poistných podmienkach
• ukladaní sankcií v domovom poriadku
• význame zriadenia pracovných skupín v bytových domoch
• príkladoch odstraňovania prekážok zo spoločných priestorov
• pripravovanej legislatíve v oblasti výkonu správy

 

SEMINÁR JE URČENÝ PRE

• správcovské spoločnosti
• predsedov spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov
• bytové a stavebné bytové družstvá
• zástupcov vlastníkov bytov a nebytových priestorov
• mestské bytové podniky
• mestá a obce
• záujemcov o problematiku bývania

PROGRAM

10:00 – 10:05
Spolupráca ZLSBD a tretieho sektora na tvorbe novej legislatívy v oblasti výkonu správy.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

10:05 – 10:25
Nezmyselnosť inštitútu osobomesiacov pri výkone správy a jej riešenie v praxi
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

10:25 – 10:35
Elektronické hlasovanie po „zrušení pandémie“ a možnosti hlasovania v roku 2024. Dopady zrušenia mimoriadnej situácie na výkon správy.
Zrušenie mimoriadneho stavu na Slovensku bude mať rôzne následky pre všetky oblasti, napr. v ekonomike, v práve, v živote a pod. Aký to bude mať dopad na výkon správy bytových domov a čo je možné očakávať v najbližšej budúcnosti je predmetom práve tejto prednášky. Povieme si viac aj o efektívnych možnostiach prejavu hlasovacieho práva prostredníctvom elektronických prostriedkov.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

10:35 – 11:00
Vyhláška MH SR č. 503/2022 Z. z. „o rozpočítavaní“ ktorá nahrádza vyhlášku MH SR č. 240/2016 Z. z.
ZLSBD bolo súčasťou pracovnej skupiny, ktorá spracovala znenie novej vyhlášky a práve z toho dôvodu je predmetom diskusie poukázanie na pozitíva a negatíva novej vyhlášky.
– ustanovenie teploty teplej vody na odbernom mieste
– pravidlá rozpočítavania nákladov na množstvo tepla dodaného v teplej vode
– pravidlá rozpočítavania nákladov na množstvo dodaného tepla alebo množstva tepla vyrobeného v decentralizovanom zdroji tepla a ekonomicky oprávnených nákladov na teplo vyrobené v dec. zdroji tepla
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

11:00 – 11:20 (diskusné fórum)
Zbytočnosť a protiprávnosť fenoménu „zdržal sa“ na hlasovaní vlastníkov
– platný hlas vlastníka vs. započítaný hlas vlastníka
– počet prítomných vs. počet hlasujúcich vlastníkov
– „poloprítomný“ vlastník
– kedy sa rozhodnutie považuje za rozhodnutie
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

PREDNÁŠAJÚCI A DISKUTUJÚCI

JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD
Daniel Ferdinandy, Ferdinandy Consulting Slovakia s. r. o.
Ing. Milan Holinďák, PREMIUM Poisťovňa
Boris Rózsa, FAMUS s. r. o.
Ondrej Pavlanský, ZLSBD
mjr. Ing. Viktor König, OR HaZZ Košice a člen Hasiči Košice o.z.
npor. Ing. Peter Rusnák, OR HaZZ Košice a člen Hasiči Košice o.z.

Výmena vzájomných skúseností a prekonávanie štandardných hraníc je nám blízke. Za tým účelom organizujeme stretnutia správcov bytových domov v skupine a v prostredí, na ktorých sa efektívne a hlavne pragmaticky dokážu všetci navzájom posunúť vpred. Prednášať a diskutovať o témach na tomto podujatí budú odborníci na slovo vzatí. Otvoríme aktuálne problémy kvality výkonu správy bytových domov na Slovensku. Príďte si nielen vypočuť, ale hlavne diskutovať a dosiahnuť tak lepšiu správu bytových domov.

TERMÍN A MIESTO KONANIA

15. – 16. júna 2023
Villa Gloria, 976 39  Donovaly 102

POZVÁNKA A PROGRAM

PROGRAM 15. 06. (štvrtok)

10:30 – 11:15 (diskusné fórum)
Reklamácia ročného vyúčtovania a jej vybavenie
– oprávnenosť podania reklamácie
– spôsoby jej podania
– najčastejšie chyby vo vzťahu k podaniu a vybaveniu reklamácie
– plánované legislatívne zmeny vo vzťahu k novému Spotrebiteľskému zákonníku
– aktuálna judikatúra súdov a Slovenskej obchodnej inšpekcie v rovine ochrany spotrebiteľa pri výkone správy

11:15 – 11:45 (diskusné fórum)
Zriadenie „pracovnej skupiny“ v bytovom dome a jej význam pri výkone správy bytových domov vo vzťahu k správcovi
– spôsob jej zriadenia a fungovania
– výsledky činnosti v rôznych bytových domoch
– metodika uľahčenia práce správcu bytového domu
– príklady z praxe

11:45 – 12:00
Praktické výhody elektronického hlasovania vlastníkov a procesný postup uplatňovania
Osvedčeným spôsobom prejavu hlasovacieho práva vlastníkov sa stalo tzv. elektronické hlasovanie zavedené zákonom č. 67/2020 Z. z.. Ide o inštitút, ktorý bude nevyhnutnou súčasťou výkonu správy. Ako sa tieto otázky riešia medzi správcami na Slovensku je predmetom tejto prednášky.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

12:00 – 12:10
Význam a praktické výsledky činnosti osobitných príjemcov pri výkone správy domov  s nájomnými bytmi
Ing. Rudolf Vlk, riaditeľ, Mestský bytový podnik Handlová s.r.o.

12:10 – 13:00
Spoločný obed

13:00 – 13:40 (diskusné fórum)
Vyhláška MH SR č. 503/2022 Z. z. „o rozpočítavaní“ a chýbajúca potrebná legislatíva
Odborníci, rozpočítavatelia a v neposlednom rade vlastníci v bytových domoch dlhodobo volali po zmenách vyhlášky MH SR č. 240/2016 Z. z.. ZLSBD bolo súčasťou pracovnej skupiny, ktorá spracovala znenie novej vyhlášky, a práve z toho dôvodu je predmetom diskusie poukázanie na pozitíva a negatíva novej vyhlášky.

13:40 – 14:00
Poistenie bytových domov vo vzťahu k živelným pohromám, požiarom a záplavám
Daniel Ferdinandy, Ferdinandy Consulting Slovakia s. r. o.

14:00 – 14:20
Prečo nepodceňovať starostlivosť o fasádu
Boris Rózsa, FAMUS s. r. o.

14:20 – 14:50 (diskusné fórum)
Správa bytového domu a dotácie na krytie dodatočných nákladov v dôsledku zvýšenia cien dodávky elektrickej energie a zemného plynu
Najväčšou témou v poslednom období je práve nestabilné predstavovanie riešení k otázkam zvyšovania cien energií. Vlastníkom bytov a nebytových priestorov sú ponúkané riešenia v závislosti od vzťahov k dodávateľom, ktoré nie sú jasné a určité.
– lehoty na podanie žiadosti
– zoznam oprávnených subjektov
– (neprehľadná) právna úprava
– malý podnik vs. domácnosti
– všeobecná otázka regulácie cien energií vo vzťahu k právam a povinnostiam správcom bytových domov
– ustanovujúce nariadenia vlády k zákonu č. 250/2012 Z. z. o regulácii v sieťových odvetviach

14:50 – 15:00
Energetické komunity bytových domov ako súčasť správy budov vo vzťahu k riešeniu energetickej krízy podľa zákona č. 251/2012 Z. z. o energetike
– vznik energetických komunít medzi bytovými domami
– koncový odberateľ ako aktívny odberateľ
– spotreba vyrobenej elektrickej energie a jej distribúcia pre iné bytové domy
– praktické príklady zo zahraničia
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

15:00 – 15:20
Prestávka (káva, čaj, občerstvenie)

15:20 – 16:00 (diskusné fórum)
Pravda vs. dobro ako princípy výkonu správy bytových domov. Malé slová s veľkým významom v zákone č. 182/1993 Z. z..
– závesné konštrukcie vs. balkóny „v pravom zmysle slova“
– zápisnica vs. oznámenie o výsledku hlasovania
– kedy je hlasovanie právnym úkonom
– tvorba zálohových predpisov pri zmene vlastníka bytu alebo nebytového priestoru
– osobomesiace a kontrola v praxi
– rozdiel medzi pojmami „služba“ a „vlastníctvo“

16:00 – 16:20
Aktuálne otázky trestnej zodpovednosti pri správe bytových domov a iných budov
Nielen v súvislosti s nešťastnými udalosťami v bytových domoch v poslednom období sa otvára otázka zodpovednosti správcov. Či už ide o totálnu likvidáciu domu z dôvodu porušenia pravidiel bezpečnosti alebo otázku disponovania s prostriedkami vlastníkov bytov a neb. priestorov v dome. Poistné krytie je v týchto prípadoch irelevantné. Čo všetko sa aktuálne rieši v rovine trestnej zodpovednosti je práve predmetom tejto prednášky.
JUDr. Peter Golha, Generálna prokuratúra SR

16:20 – 16:40
Nesprávne postupy správcov bytových domov pri vymáhaní nedoplatkov nad 2.000 eur
– prečo sú vlastníci bytov stále prví poradí pri uspokojovaní nedoplatkov
– judikatúra Najvyššieho súdu SR ako finálna bodka v riešení problému
– zbytočnosť zápisu záložného práva na liste vlastníctva
– vymáhanie nedoplatkov od „odsťahovaných“ vlastníkov, zosnulých vlastníkov a vlastníkov v osobnom bankrote
JUDr. Mgr. Marek Perdík, Finlegal services, s. r. o.

16:40 – 17:00 (diskusné fórum)
Zbytočnosť a protiprávnosť fenoménu „zdržal sa“ na hlasovaní vlastníkov
– platný hlas vlastníka vs. započítaný hlas vlastníka
– počet prítomných vs. počet hlasujúcich vlastníkov
– „poloprítomný“ vlastník
– kedy sa rozhodnutie považuje za rozhodnutie vo veci samej

17:00 – 17:30 (diskusné fórum)
Správa priľahlého pozemku bytového domu
– (komplikované) legislatívne vymedzenie
– rôzne chápanie definície v praxi a otázky z praxe
– prihľahlý pozemok vs. pozemok patriaci k domu
– pozemky „pod balkónmi“
– hranica priľahlého pozemku
– správa pozemkov viacerých bytových domov

17:30 – 17:45
Význam a úskalia inštitútu zmluvnej pokuty pri výkone správy
– možnosti vymáhania zmluvnej pokuty
– správne vymedzenie v zmluvných vzťahoch
– percentuálne vymedzenie vs. číselné vymedzenie
– otázka jej zabezpečenia zákonným záložným právom
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD, o. z.

17:45 – 20:00
Voľný program a dobrodružstvá pri obžinkoch

20:00 – 🙂
Večerný program
– opekačko-grilovačka
– debaty pri ohni
– prehliadka a ochutnávka pív v Donovalskom pivovare

 

PROGRAM 16. 06. (piatok)

 

9:20 – 09:50 (diskusné fórum)
Zmluva o výkone správy 2023
Naše vzorové dokumenty pravidelne aktualizujeme a zmluvu o výkone správy sme pre rok 2023 obohatili o 27 inovácií najmä z praxe, ktoré riešia mnoho nielen nepredpokladaných problémov. Príďte si ich vypočuť a staňte sa modernejším správcom.

9:50 – 10:20 (diskusné fórum)
Efektívne vedenie hlasovania vlastníkov
– odsúhlasenie programu schôdze
– rozdiel medzi hlasovaním a diskusiou
– vypustenie bodu „rôzne“ alebo „diskusia“
– nastavenie otázky za účelom možného udelenia plnej moci alebo elektronického hlasovania
– diskusia vlastníkov vs. možnosť podávania návrhov riešení zo strany vlastníkov

10:20 – 10:40
Výkon správy domu po zániku zmluvy o výkone správy s vlastníkmi a riziká s tým spojené
JUDr. Marek Valachovič, PhD., advokát VALACHOVIČ & PARTNERS s. r. o.

10:40 – 11:00
Prestávka (káva, čaj, občerstvenie)

11:00 – 12:20 (diskusné fórum)
Praktikum výkonu správy (vybrané otázky z praxe)
– metodika ukladania sankcií vlastníkom a iným osobám pri porušení domového poriadku
– otvorená kanálová šachta pri bytovom dome ako riziko pre správcu bytového domu
– „správa“ pivníc ako vedľajších priestorov bytu
– „správa“ garážových stojísk s nesprávnym zápisom na liste vlastníctva
– meradlá ako spoločné zariadenia
– zmena podielov na spoločných častiach a zariadeniach z rôznych dôvodov
– nadobudnutie spoločného zariadenia v konkurze alebo osobnom bankrote v prospech všetkých vlastníkov
– individuálne osadené kamerové systémy vlastníkov v bytovom dome a zásah do práv ostatných vlastníkov
– fenomén „psomesiacov“ ako praktická súčasť zmluvy o výkone správy
– rozdelenie SVB s viacerými „rodinnými“ domami
– podpisy zmlúv pri zmene správcu domu a otázka záväznosti a účinnosti zmlúv nim predchádzajúcich
– riešenie otázky problematických krátkodobých nájomcov vo vzťahu k aplikáciám „AIRBnB“ a „BOOKING.COM“
– povinné revízie stavebných konštrukcií od 1. 4. 2024
– bytový dom ako pracovisko z pohľadu Inšpektorátu práce
– energetické certifikáty na BYTY podľa vyhlášky MDVRR SR č. 364/2012 Z. z
– vznik SVB počas jeho likvidácie vo vzťahu k správcovi domu
– zoznam debetov a kreditov vs. výpis z účtu domu

12:20 – 13:20
Ukončenie a spoločný obed

 

DISKUTUJÚCI A PREDNÁŠAJÚCI

JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD, o. z.
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD, o. z.
JUDr. Marek Valachovič, PhD., advokát VALACHOVIČ & PARTNERS s. r. o.
JUDr. Peter Golha, Generálna prokuratúra SR
Daniel Ferdinandy, Ferdinandy Consulting Slovakia s. r. o.
Boris Rózsa, FAMUS s. r. o.
Ing. Rudolf Vlk, riaditeľ, Mestský bytový podnik Handlová s.r.o.

Výbuch bytu v Bielom Kostole adresuje osobnú otázku pre každého z nás. Kde pôjdeme, ak nečakaný výbuch susedovho bytu zdemoluje aj náš?

Po Mukačevskej zas ten istý prípad. Odborníci diskutujú o možnosti likvidácie ďalšieho bytového domu. Bezpečné bývanie sa po týchto prípadoch javí ako ilúzia.

S tragickou udalosťou nerátali ani dňa 13. 5. 2023 susedia majiteľa bytu na Potočnej ulici v Bielom Kostole. V dvojposchodovej bytovke výbuch jedného bytu spôsobil smrť majiteľa bytu, vážne zranenie suseda, ktorého záchranári museli odviesť do nemocnice a zranenia ďalších dvoch ľudí. Výbuch tiež spôsobil škody ďalším trom bytom v susedných vchodoch. Policajní vyšetrovatelia začali trestné stíhanie vo veci pre trestný čin všeobecného ohrozenia z nedbanlivosti. Kto nesie následky a zodpovednosť za škodu bytu, domácnosti, fyzické a duševné ujmy? Kto je zodpovedný za okamžité riešenie situácie? Správca bytového domu nedokáže vyriešiť celú situáciu sám. Ide o záležitosť majiteľov bytových domov. V našej spoločnosti zlyháva spolupatričnosť. Štát a legislatíva, žiaľ, žiadnu odpoveď neponúkajú.

Každý z nás sa môže dostať do situácie, kedy sa jeho život okamžite zmení

Predseda Združenia pre lepšiu správu bytových domov JUDr. Mgr. Marek Perdík a prezident Asociácie vlastníkov bytov Miroslav Kantner odborne reagujú na otázky, či je pre ľudí nevyhnutné byť pripravený zo sekundy na sekundu zmeniť život, alebo je možné úplne vylúčiť riziko požiaru celého bytu a ďalších bytových jednotiek. Legislatíva v ochrane pred požiarmi a bezpečnosti v bytových domoch nie je dostatočná a ovplyvňuje susedov a tretie osoby. Najmä z toho dôvodu nám nemôže byť ochrana života, zdravia a majetku ľahostajná.

Aké opatrenia a pomoc ponúka štát, legislatíva či vyhlášky sa dozviete na tlačovej besede, na ktorú Vás pozývame dňa 19. 5. 2023 od 10.00 do 11.00 hod. v hoteli Loft v konferenčnej miestnosti Library.

V prípade akýchkoľvek otázok alebo podrobnejších informácií nás neváhajte kontaktovať na adrese zdruzenie@lepsiasprava.sk alebo telefonicky na čísle 0911 230 012.

 

ÚČASTNÍCI BESEDY

JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD, o. z.
Miroslav Kantner, prezident Asociácie vlastníkov bytov, o. z.
Michal Herényi, Hydrogen Presure Metan, o. z.

 

STIAHNUŤ TLAČOVÚ SPRÁVU