Využite jedinečnú šancu stať sa účastníkom modernej koncepcie workshopu formou ONE on ONE (jeden na jedného), v zahraničí často využívané efektívne a najúspešnejšie nadviazanie kontaktov medzi stranami dopytu a ponuky.

Podstatou workshopu je poskytnúť pre každého zo strany správcov bytových domov či predsedov SVB a partnera workshopu rovnaký časový priestor, v ktorom je možné individuálne analyzovať otázky a problematiku a dospieť tak k riešeniam problémov toho ktorého subjektu. Tematicky je workshop zameraný najmä na problematiku technického zabezpečenia budov, obnovu a jej financovanie a iných súvisiacich tém.

Workshop ONE on ONE je bezplatný. Počas priebehu podujatia bude k dispozícií občerstvenie a na záver je pre účastníkov pripravený spoločný obed, pri ktorom je možné dokončiť všetky začaté konverzácie s tou ktorou spoločnosťou.

Prihlásiť sa na workshop v MARTINE môžete buď prostredníctvom elektronickej prihlášky (viď nižšie) alebo e-mailom na sovic@lepsiasprava.sk alebo telefonicky na tel. čísle 0911 230 012.

Prosíme vás o záväzné vyjadrenie, či sa tohto workshopu zúčastníte alebo nie, pretože je nastavený na presný počet správcovských spoločností alebo predsedov SVBaNP, ako aj na presný počet firiem a počet miest je obmedzený.

 

TERMÍN A MIESTO KONANIA

vo štvrtok 28. apríla 2022, 09:00 – 13:00 hod.
hotel Turiec***, Andreja Sokolíka 132, 036 01 Martin

CIELE WORKSHOPU

• nadviazať s každým partnerom workshopu individuálny kontakt počas presne stanoveného časového limitu 15 minút
• uplatniť princíp „každý s každým“ (každý správca alebo predseda SVB s každým partnerom)
• s každým individuálne (nejde o anonymné oslovovanie formou prednášky pre čo najväčší počet adresátov, ale o prezentáciu tovaru alebo služieb každému správcovi zvlášť)
• analýza konkrétnej problematiky pre každého správcu individuálne podľa jeho požiadaviek

URČENÉ PRE

• správcovské spoločnosti
• bytové a stavebné bytové družstvá
• mestské bytové podniky
• predsedov spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov

PROGRAM

9:00 – 10:30
program podľa časového harmonogramu

10:30 – 10:45
coofee break

10:45 – 12:00
program podľa časového harmonogramu

12:00 – 13:00
obed a dialógy

WORKSHOPU SA ZÚČASTNIA

• Finlegal – vymáhanie pohľadávok, dražobná činnosť, výkon záložného práva a dobrovoľných dražieb, právne poradenstvo, audit pohľadávok, súdne exekúcie…
• ZLSBD – komplexná technicko-energetická starostlivosť o bytové domy v podobe technicko-odborného auditu, energetických certifikátov, auditov rozvodov tepla a teplej vody a čistenia vetracích potrubí a témy týkajúce sa ZLSBD.
• Ferdinandy Consulting – poistný maklér spolupracujúci so ZLSBD – výhodné poistenie BD, riešenie poistných problémov, revízie poistných zmlúv…
• Premium Insurance Company – poistenie
• BM ELEKTRO –  elektroinštalačné práce, výmena a rekonštrukcia elektrických rozvodov v bytovom dome, bleskozvody, alarmy, el. kúrenie, ohrevy žľabov, video-vrátnik, čipové kľúče, kamerové systémy pre bytové domy, senzorové osvetlenie v BD
• FAMUS  – Špecialisti na sanáciu fasád a stavebných systémov , kompletná starostlivosť o strechy a klampiarske systémy.
• IMAR – celková obnova bytových domov, prevetrávané fasády, výťahy, prefabrikované loggie
• SANAC – sanácia po požiaroch a škodách spôsobených vodou
• Ista Slovakia
• CERESIT
• resitech – elektronické hlasovanie vlastníkov prostredníctvom platformy resitech.sk, efektívna komunikácia správcu s vlastníkmi bytového domu

V prípade akýchkoľvek otázok nás môžete kontaktovať na telefónnom čísle 0911 230 012.

Bezplatný „Seminár o lepšej správe bytového domu“ organizuje Združenie pre lepšiu správu bytových domov v spolupráci s Asociáciou vlastníkov bytov, portálom www.svb.sk a informačným portálom www.bytovydom.sk, za účelom zvyšovania kvality správy bytových domov na Slovensku a orientácie v právnych predpisoch. Na seminári sú prezentované hlavne praktické riešenia každodenných problémov pri výkone správy podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v nadväznosti na iné právne predpisy. Na seminári budú prezentované názory odborníkov s dlhoročnou praxou. Príďte si nielen vypočuť, ale hlavne s nimi diskutovať a dosiahnuť tak lepšiu správu bytových domov.

TERMÍN A MIESTO KONANIA

7. apríla 2022, 14:00 – 19:00 hod.
Hotel SATEL***, Mnoheľova 826/5, 058 01 Poprad

 

STIAHNUŤ POZVÁNKU

CIEĽ SEMINÁRA

Hlavným cieľom seminára je oboznámiť účastníkov predovšetkým o:

• aktuálnych vnútorných otázkach ZLSBD
• problémoch pri zmene formy správy
• elektronickom hlasovaní vlastníkov
• častých chybách maklérov v poistných zmluvách
• otázkach účtovníctva SVB
• odborno-technickom audite domu a energetickej certifikácii
• vymožení komplikovaných prípadov dlžníkov
• novej legislatíve blezkozvodov
• rozpočítavaní nákladov
• starostlivosti o fasádu
• pripravovanej legislatíve v oblasti výkonu správy
• možnostiach prevetrávaných fasád

URČENÉ PRE

• správcovské spoločnosti
• predsedov spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov
• bytové a stavebné bytové družstvá
• zástupcov vlastníkov bytov a nebytových priestorov
• mestské bytové podniky
• mestá a obce
• pre záujemcov o problematiku bývania

PROGRAM

13:50 – 14:05
Predstavenie ZLSBD ako najväčšieho združenia na Slovensku pre výkon správy a aktuálne riešené otázky. Výhody a novinky členstva.
Mgr. Nina Sovič, výkonná riaditeľka ZLSBD

14:05 – 14:25
Elektronické hlasovanie vlastníkov v praxi a 10 najpodstatnejších chýb pri jeho organizovaní.
1. Legislatívny rámec a význam pre prax.
2. Povinosť správcu umožniť hlasovať elektroniky.
3. Všeobecná obava z el. hlasovania.
4. El. hlasovanie vs. iné formy rozhodovania.
5. Nesprávne podmienky el. hlasovania.
6. El. hlasovanie ako náhrada písomného hlasovania?
7. „Nie všetci v dome majú e-mail“.
8. Moment ukončenia el. hlasovania.
9. Problém neurčitých otázok v el. hlasovaní.
10. Spracovanie zápisnice z hlasovania.
Osvedčeným spôsobom prejavu hlasovacieho práva vlastníkov sa stalo tzv. elektronické hlasovanie zavedené zákonom č. 67/2020 Z. z.. Aké sú najčastejšie chyby správcov v praxi a ako ich riešiť sa dozviete v prednáške.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

14:25 – 14:45
Aplikačné problémy pri zmene formy správy
Likvidácia SVB a prechod pod výkon správy, ale aj opačný proces, prináša množstvo otázok a problémov. Nehovoriac o zmene správcu. Všetky problematické otázky a prekážky vyriešime v prednáške.
Aktuálne likvidujeme 38 a zakladáme 12 spoločenstiev, príďte si vypočuť rady o tom, ako sa to robí zaj efektívne.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, www.likvidaciasvb.sk
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

14:45 – 15:05
Profesionálni elektrikári
Sme odborníci na rekonštrukciu elektrických rozvodov, ktorá vašej bytovke prinesie potrebnú modernizáciu a komfort pre všetkých obyvateľov. Kamerové systémy, čipové otváranie RFID, NFC, domáce telefóny video a audio, realizačné projekty a realizácie rekonštrukcie elektro v bytovkách.
Ing. Bohuslav Žila, BM Elektro s. r. o. 

15:05 – 15:25
Sanácia po požiaroch a škodách spôsobených vodou
Predstavenie portfólia činností spoločnosti Sanac, s.r.o., so zameraním na odstraňovanie škôd spôsobených požiarom a škôd spôsobených vodou.
Dušan Olšavský, SANAC s. r. o.

15:25 – 15:40
Podstata a dôvody (ne)vedenia účtovníctva SVB. Príklady z praxe a riešenia častých omylov.
Myslíte si, že každé SVB musí viesť účtovníctvo lebo je právnickou osobou? A že musí zostaviť účtovnú závierku, prípadne podať daňové priznanie? Kedy tomu musí byť tak a ako si správne nastaviť riešenia?
– metodické usmernenie Finančného riaditeľstva SR/8/PO/2022/IM a MF/24342/2007/74
– novela zákona o účtovníctve (č. 456/2021 Z. z.)
– navrhované legislatívne zmeny v účtovnej a daňovej oblasti na úrovni bytových domov
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

15:40 – 16:00
Zateplenie bytových domov po životnosti kontakného zatepľovacieho systému s prevetrávanými fasádami MARMOROC
Zatepľovanie môže byť zdravé, bezúdržbové a trvácne. Inovatívne technológie overené v podmienkach vyspelých krajín Európy fungujú aj na Slovensku. Príďte sa presvedčiť o možnostiach znižovania energetickej závislosti a zvyšovania kvality bývania.
Rastislav Ďalog, I.MAR spol. s r. o.

16:00 – 16:15
Prestávka (káva, čaj, občerstvenie)

16:15 – 16:30
Komplexná starostlivosť o bytový dom z technického a energetického hľadiska.
Technicko-odborný audit bytového domu, energetický certifikát, audit rozvodov tepla a teplej vody či dezinfekcia vetracích potrubí vám dá istotu, že váš bytový dom je v perfektnom stave po všetkých stránkach a pomôže vám splniť si povinnosti v súlade s platnou legislatívou. Dokonca vám dokáže plne nahadiť plán opráv.
Mgr. Nina Sovič, výkonná riaditeľka ZLSBD

16:30 – 16:45
Práva a povinnosti správcov bytových domov pri civilnej ochrane obyvateľstva
Na prvý pohľad by sa mohlo zdať, že správcovia bytových domov a spoločenstvá vlastníkov nemajú žiadne povinnosti pri ochrane obyvateľstva v čase mimoriadnej udalostí. Aj keď sa nemusia týkať toho najhoršieho, teda napr, vojnového stavu, tak tomu tak nie je. O všetkom si povieme na tejto prednáške.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

16:45 – 17:05
Prečo nepodceňovať starostlivosť o fasádu
Fasády bytových domov skrývajú rôzne problémy, prečo ich nepodcenovať a ako ich riešiť vám prezradíme v prednáške.
Boris Rozsa, FAMUS s. r. o.

17:05 – 17:25
Najväčšie nedostatky  a často sa opakujúce chyby v  poistných zmluvách z pohľadu poistného makléra
Poistný trh sa neustále vyvíja a mení. Tomu je potrebné prispôsobovať nielen poistné zmluvy, ale celkový prístup k poisteniu majetku a zodpovednosti všeobecne. Rady od makléra s navyšším rastom uzavretých poistných zmlúv pri výkone správy si môžete prísť vypočuť osobne.
Daniel Ferdinandy, Ferdinandy Consulting Slovakia s. r. o.

17:25 – 17:45
PREMIOVÉ služby poistenia
Milan Holinďák, PREMIUM Insurance Company Limited

17:45 – 18:00
Spravodlivejšie rozpočítavanie nákladov domu v ročnom vyúčtovaní
Spoluvlastníctvo a rozdielny spôsob užívania nehnuteľností spôsobuje rozpory medzi vlastníkmi v dome, nehovoriac o inštítúte osobomesiacov. Ponúkneme množstvo príkladov a riešení z praxe.
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

18:00– 18:15
Efektívne vymáhanie nedoplatkov od vlastníkov v dome a aktuálne otázky výkonu zákonného záložného práva formou dobrovoľnej dražby
– prečo sú vlastníci bytov stále prví poradí pri uspokojovaní nedoplatkov
– judikatúra Najvyššieho súdu SR ako finálna bodka v riešení problému
– zbytočnosť zápisu záložného práva na liste vlastníctva
– vymáhanie nedoplatkov od „odsťahovaných“ vlastníkov, zosnulých vlastníkov a vlastníkov v osobnom bankrote
Vlastníci bytov a nebytových priestorov majú prednostné postavenie medzi záložnými veriteľmi. V praxi sa však správcovia a predsedovia SVB stavajú k tomuto problému inak a ostávajú v omyle. Príďte si vypočuť argumenty osvedčené praxou.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, Finlegal services, s.r.o.

18:15 – 18:35
Malé slová s veľkým významom v zákone č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov a ich metafyzika.
– rozdiel medzi hlasovaním o úvere a zmluve o úvere
– hlasovanie o návrhu zmluvy vs. hlasovanie o konkrétnej zmluve (dôvod zmeny v roku 2014)
– účel použitia prostriedkov vs. ich reálna úhrada konkrétnej osobe
– zmluva o nájme vs. dohoda o užívaní
– počet prítomných vlastníkov na hlasovaní vs. počet reálne hlasujúcich vlastníkov a odlišná optika vyhodnotenia hlasov
– výklad spojok a / alebo v štruktúre zákona vs. v štruktúre jeho zmyslu
– aplikovanie pojmov „súhlasím“ a „nesúhlasím“ vs. pojmy „áno“ a „nie“ pri hlasovaní vlastníkov
– hlasovanie o programe schôdze a bod rôzne na schôdzi ako popretie celej podstaty schôdze
– platba za správu vs. poplatok za výkon správy
– podpis zmluvy osobou vlastníkmi poverenou vs. podpis zmluvy správcom (§ 14a ods. 7 BytZ)
diskutovať budú:
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD o. z.
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD o. z.

18:35 – 19:00
Pripravované legislatívne zmeny v oblasti správy bytového fondu na Slovensku a bytová politika 2030
Teší nás, že presadzujeme legislatívne zmeny založené na praktických riešeniach. Aktívne však pracujeme na zmenách, ktoré pomôžu správcom a spoločenstvám najmä vo forme nového zákona. Príďte si nielen vypočuť, ale hlavne diskutovať o pripravovaných zmenách a buďte informovaní vopred.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

19:00
Záver

 

PREDNÁŠAJÚCI

JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Mgr. Nina Sovič, výkonná riaditeľka ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD
Daniel Ferdinandy, Ferdinandy Consulting Slovakia s. r. o.
Milan Holinďák, PREMIUM Insurance Company Limited
Boris Rozsa, FAMUS s. r. o.
Ing. Bohuslav Žila, BM Elektro s. r. o.
Dušan Olšavský, SANAC s. r. o.

Bezplatný „Seminár o lepšej správe bytového domu“ organizuje Združenie pre lepšiu správu bytových domov v spolupráci s Asociáciou vlastníkov bytov, portálmi www.svb.sk a www.bytovydom.sk, za účelom zvyšovania kvality správy bytových domov na Slovensku a orientácie v právnych predpisoch. Na seminári sú prezentované hlavne praktické riešenia každodenných problémov pri výkone správy podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v nadväznosti na iné právne predpisy. Na seminári budú prezentované názory odborníkov s dlhoročnou praxou. Príďte si nielen vypočuť, ale hlavne s nimi diskutovať a dosiahnuť tak lepšiu správu bytových domov. Podujatie je organizované s podporou spoločnosti SPRÁVCOVSKÁ ÚČTOVNÁ s. r. o..

TERMÍN A MIESTO KONANIA

6. apríla 2022, 14:00 – 19:00 hod.
Hotel Patriot***, Boženy Němcovej 1, 093 01 Vranov nad Topľou

 

 

SŤIAHNUŤ POZVÁNKU

 

CIEĽ SEMINÁRA

Hlavným cieľom seminára je oboznámiť účastníkov predovšetkým o:

• aktuálnych vnútorných otázkach ZLSBD
• problémoch pri zmene formy správy
• elektronickom hlasovaní vlastníkov
• častých chybách maklérov v poistných zmluvách
• otázkach účtovníctva SVB
• odborno-technickom audite domu a energetickej certifikácii
• vymožení komplikovaných prípadov dlžníkov
• novej legislatíve blezkozvodov
• rozpočítavaní nákladov
• starostlivosti o fasádu
• pripravovanej legislatíve v oblasti výkonu správy
• možnostiach prevetrávaných fasád

URČENÉ PRE

• správcovské spoločnosti
• predsedov spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov
• bytové a stavebné bytové družstvá
• zástupcov vlastníkov bytov a nebytových priestorov
• mestské bytové podniky
• mestá a obce
• pre záujemcov o problematiku bývania

PROGRAM

14:00 – 14:15
Predstavenie ZLSBD ako najväčšieho združenia na Slovensku pre výkon správy a aktuálne riešené otázky. Výhody a novinky členstva.
Mgr. Nina Sovič, výkonná riaditeľka ZLSBD

14:15 – 14:35
Elektronické hlasovanie vlastníkov v praxi a 10 najpodstatnejších chýb pri jeho organizovaní.
1. Legislatívny rámec a význam pre prax.
2. Povinosť správcu umožniť hlasovať elektroniky.
3. Všeobecná obava z el. hlasovania.
4. El. hlasovanie vs. iné formy rozhodovania.
5. Nesprávne podmienky el. hlasovania.
6. El. hlasovanie ako náhrada písomného hlasovania?
7. „Nie všetci v dome majú e-mail“.
8. Moment ukončenia el. hlasovania.
9. Problém neurčitých otázok v el. hlasovaní.
10. Spracovanie zápisnice z hlasovania.
Osvedčeným spôsobom prejavu hlasovacieho práva vlastníkov sa stalo tzv. elektronické hlasovanie zavedené zákonom č. 67/2020 Z. z.. Aké sú najčastejšie chyby správcov v praxi a ako ich riešiť sa dozviete v prednáške.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

14:35 – 14:55
Aplikačné problémy pri zmene formy správy. Likvidácia spoločenstiev vlastníkov po prijatí legislatívnych zmien.
Likvidácia SVB a prechod pod výkon správy, ale aj opačný proces, prináša množstvo otázok a problémov. Nehovoriac o zmene správcu. Všetky problematické otázky a prekážky vyriešime v prednáške.
Aktuálne likvidujeme 38 a zakladáme 12 spoločenstiev, príďte si vypočuť rady o tom, ako sa to robí zaj efektívne.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, www.likvidaciasvb.sk
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

14:55 – 15:15
Najväčšie nedostatky  a často sa opakujúce chyby v  poistných zmluvách z pohľadu poistného makléra
Poistný trh sa neustále vyvíja a mení. Tomu je potrebné prispôsobovať nielen poistné zmluvy, ale celkový prístup k poisteniu majetku a zodpovednosti všeobecne. Rady od makléra s navyšším rastom uzavretých poistných zmlúv pri výkone správy si môžete prísť vypočuť osobne.
Daniel Ferdinandy, Ferdinandy Consulting Slovakia s. r. o.

15:15 – 15:35
PREMIOVÉ služby poistenia
Milan Holinďák, PREMIUM Insurance Company Limited

15:35 – 15:55
Podstata a dôvody (ne)vedenia účtovníctva SVB. Príklady z praxe a riešenia častých omylov.
Myslíte si, že každé SVB musí viesť účtovníctvo lebo je právnickou osobou? A že musí zostaviť účtovnú závierku, prípadne podať daňové priznanie? Kedy tomu musí byť tak a ako si správne nastaviť riešenia?
– metodické usmernenie Finančného riaditeľstva SR/8/PO/2022/IM a MF/24342/2007/74
– novela zákona o účtovníctve (č. 456/2021 Z. z.)
– navrhované legislatívne zmeny v účtovnej a daňovej oblasti na úrovni bytových domov
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

15:55 – 16:10
Komplexná starostlivosť o bytový dom z technického a energetického hľadiska.
Technicko-odborný audit bytového domu, energetický certifikát, audit rozvodov tepla a teplej vody či dezinfekcia vetracích potrubí vám dá istotu, že váš bytový dom je v perfektnom stave po všetkých stránkach a pomôže vám splniť si povinnosti v súlade s platnou legislatívou. Dokonca vám dokáže plne nahadiť plán opráv.
Mgr. Nina Sovič, výkonná riaditeľka ZLSBD

16:10 – 16:25
Prestávka (káva, čaj, občerstvenie)

16:25 – 16:40
Práva a povinnosti správcov bytových domov pri civilnej ochrane obyvateľstva
Na prvý pohľad by sa mohlo zdať, že správcovia bytových domov a spoločenstvá vlastníkov nemajú žiadne povinnosti pri ochrane obyvateľstva v čase mimoriadnej udalostí. Aj keď sa nemusia týkať toho najhoršieho, teda napr, vojnového stavu, tak tomu tak nie je. O všetkom si povieme na tejto prednáške.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

16:40 – 17:00
Efektívne vymáhanie nedoplatkov od vlastníkov v dome a aktuálne otázky výkonu zákonného záložného práva formou dobrovoľnej dražby
– prečo sú vlastníci bytov stále prví poradí pri uspokojovaní nedoplatkov
– judikatúra Najvyššieho súdu SR ako finálna bodka v riešení problému
– zbytočnosť zápisu záložného práva na liste vlastníctva
– vymáhanie nedoplatkov od „odsťahovaných“ vlastníkov, zosnulých vlastníkov a vlastníkov v osobnom bankrote
Vlastníci bytov a nebytových priestorov majú prednostné postavenie medzi záložnými veriteľmi. V praxi sa však správcovia a predsedovia SVB stavajú k tomuto problému inak a ostávajú v omyle. Príďte si vypočuť argumenty osvedčené praxou.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, Finlegal services, s.r.o.

17:00 – 17:20
Profesionálni elektrikári
Sme odborníci na rekonštrukciu elektrických rozvodov, ktorá vašej bytovke prinesie potrebnú modernizáciu a komfort pre všetkých obyvateľov. Kamerové systémy, čipové otváranie RFID, NFC, domáce telefóny video a audio, realizačné projekty a realizácie rekonštrukcie elektro v bytovkách.
Ing. Bohuslav Žila, BM Elektro s. r. o.

17:20 – 17:40
Sanácia po požiaroch a škodách spôsobených vodou
Predstavenie portfólia činností spoločnosti Sanac, s.r.o., so zameraním na odstraňovanie škôd spôsobených požiarom a škôd spôsobených vodou.
Dušan Olšavský, SANAC s. r. o.

17:40 – 18:00
Malé slová s veľkým významom v zákone č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov a ich metafyzika.
– rozdiel medzi hlasovaním o úvere a zmluve o úvere
– hlasovanie o návrhu zmluvy vs. hlasovanie o konkrétnej zmluve (dôvod zmeny v roku 2014)
– účel použitia prostriedkov vs. ich reálna úhrada konkrétnej osobe
– zmluva o nájme vs. dohoda o užívaní
– počet prítomných vlastníkov na hlasovaní vs. počet reálne hlasujúcich vlastníkov a odlišná optika vyhodnotenia hlasov
– výklad spojok a / alebo v štruktúre zákona vs. v štruktúre jeho zmyslu
– aplikovanie pojmov „súhlasím“ a „nesúhlasím“ vs. pojmy „áno“ a „nie“ pri hlasovaní vlastníkov
– hlasovanie o programe schôdze a bod rôzne na schôdzi ako popretie celej podstaty schôdze
– platba za správu vs. poplatok za výkon správy
– podpis zmluvy osobou vlastníkmi poverenou vs. podpis zmluvy správcom (§ 14a ods. 7 BytZ)
diskutovať budú:
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD o. z.
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD o. z.

18:00 – 18:15
Spravodlivejšie rozpočítavanie nákladov domu v ročnom vyúčtovaní
Spoluvlastníctvo a rozdielny spôsob užívania nehnuteľností spôsobuje rozpory medzi vlastníkmi v dome, nehovoriac o inštítúte osobomesiacov. Ponúkneme množstvo príkladov a riešení z praxe.
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

18:15 – 18:35
Prečo nepodceňovať starostlivosť o fasádu
Fasády bytových domov skrývajú rôzne problémy, prečo ich nepodcenovať a ako ich riešiť vám prezradíme v prednáške.
Boris Rozsa, FAMUS s. r. o.

18:35 – 19:00
Pripravované legislatívne zmeny v oblasti správy bytového fondu na Slovensku a bytová politika 2030
Teší nás, že presadzujeme legislatívne zmeny založené na praktických riešeniach. Aktívne však pracujeme na zmenách, ktoré pomôžu správcom a spoločenstvám najmä vo forme nového zákona. Príďte si nielen vypočuť, ale hlavne diskutovať o pripravovaných zmenách a buďte informovaní vopred.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

19:00
Záver a diskusia

 

PREDNÁŠAJÚCI

JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Mgr. Nina Sovič, výkonná riaditeľka ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD
Daniel Ferdinandy, Ferdinandy Consulting Slovakia s. r. o.
Milan Holinďák, PREMIUM Insurance Company Limited
Boris Rozsa, FAMUS s. r. o.
Ing. Bohuslav Žila, BM Elektro s. r. o.
Dušan Olšavský, SANAC s. r. o.

Bezplatný „Seminár o lepšej správe bytového domu“ organizuje Združenie pre lepšiu správu bytových domov v spolupráci s Asociáciou vlastníkov bytov, portálmi www.svb.sk a www.bytovydom.sk, za účelom zvyšovania kvality správy bytových domov na Slovensku a orientácie v právnych predpisoch. Podujatie je organizované s podporou profesionálnych správcov Správcovským bytovým družstvom Košice IV a Stavebným bytovým družstvom I, Košice.

Na seminári sú prezentované hlavne praktické riešenia každodenných problémov pri výkone správy podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v nadväznosti na iné právne predpisy. Na seminári budú prezentované názory odborníkov s dlhoročnou praxou. Príďte si nielen vypočuť, ale hlavne s nimi diskutovať a dosiahnuť tak lepšiu správu bytových domov.

TERMÍN A MIESTO KONANIA

5. apríla 2022, 14:00 – 18:00 hod.
Hotel Ambassador****, Hlavná 101, 040 01 Košice

 

SŤIAHNUŤ POZVÁNKU

 

CIEĽ SEMINÁRA

Hlavným cieľom seminára je oboznámiť účastníkov predovšetkým o:

• aktuálnych vnútorných otázkach ZLSBD
• problémoch pri zmene formy správy
• elektronickom hlasovaní vlastníkov
• častých chybách maklérov v poistných zmluvách
• otázkach účtovníctva SVB
• odborno-technickom audite domu a energetickej certifikácii
• vymožení komplikovaných prípadov dlžníkov
• novej legislatíve blezkozvodov
• rozpočítavaní nákladov
• starostlivosti o fasádu
• pripravovanej legislatíve v oblasti výkonu správy
• možnostiach prevetrávaných fasád

URČENÉ PRE

• správcovské spoločnosti
• predsedov spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov
• bytové a stavebné bytové družstvá
• zástupcov vlastníkov bytov a nebytových priestorov
• mestské bytové podniky
• mestá a obce
• pre záujemcov o problematiku bývania

PROGRAM

14:00 – 14:10
Predstavenie ZLSBD ako najväčšieho združenia na Slovensku pre výkon správy a aktuálne riešené otázky. Výhody a novinky členstva.
Mgr. Nina Sovič, výkonná riaditeľka ZLSBD

14:10 – 14:25
Elektronické hlasovanie vlastníkov v praxi a 10 najpodstatnejších chýb pri jeho organizovaní.
1. Legislatívny rámec a význam pre prax.
2. Povinosť správcu umožniť hlasovať elektroniky.
3. Všeobecná obava z el. hlasovania.
4. El. hlasovanie vs. iné formy rozhodovania.
5. Nesprávne podmienky el. hlasovania.
6. El. hlasovanie ako náhrada písomného hlasovania?
7. „Nie všetci v dome majú e-mail“.
8. Moment ukončenia el. hlasovania.
9. Problém neurčitých otázok v el. hlasovaní.
10. Spracovanie zápisnice z hlasovania.
Osvedčeným spôsobom prejavu hlasovacieho práva vlastníkov sa stalo tzv. elektronické hlasovanie zavedené zákonom č. 67/2020 Z. z.. Aké sú najčastejšie chyby správcov v praxi a ako ich riešiť sa dozviete v prednáške.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

14:25 – 14:45
Aplikačné problémy pri zmene formy správy. Likvidácia spoločenstiev vlastníkov po prijatí legislatívnych zmien.
Likvidácia SVB a prechod pod výkon správy, ale aj opačný proces, prináša množstvo otázok a problémov. Nehovoriac o zmene správcu. Všetky problematické otázky a prekážky vyriešime v prednáške.
Aktuálne likvidujeme 38 a zakladáme 12 spoločenstiev, príďte si vypočuť rady o tom, ako sa to robí zaj efektívne.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, www.likvidaciasvb.sk
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

14:45 – 15:05
Najväčšie nedostatky  a často sa opakujúce chyby v  poistných zmluvách z pohľadu poistného makléra
Poistný trh sa neustále vyvíja a mení. Tomu je potrebné prispôsobovať nielen poistné zmluvy, ale celkový prístup k poisteniu majetku a zodpovednosti všeobecne. Rady od makléra s navyšším rastom uzavretých poistných zmlúv pri výkone správy si môžete prísť vypočuť osobne.
Daniel Ferdinandy, Ferdinandy Consulting Slovakia s. r. o.

15:05 – 15:25
PREMIOVÉ služby poistenia
Milan Holinďák, PREMIUM Insurance Company Limited

15:25 – 15:40
Podstata a dôvody (ne)vedenia účtovníctva SVB. Príklady z praxe a riešenia častých omylov.
Myslíte si, že každé SVB musí viesť účtovníctvo lebo je právnickou osobou? A že musí zostaviť účtovnú závierku, prípadne podať daňové priznanie? Kedy tomu musí byť tak a ako si správne nastaviť riešenia?
– metodické usmernenie Finančného riaditeľstva SR/8/PO/2022/IM a MF/24342/2007/74
– novela zákona o účtovníctve (č. 456/2021 Z. z.)
– navrhované legislatívne zmeny v účtovnej a daňovej oblasti na úrovni bytových domov
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

15:40 – 16:00
Zateplenie bytových domov po životnosti kontakného zatepľovacieho systému s prevetrávanými fasádami MARMOROC
Zatepľovanie môže byť zdravé, bezúdržbové a trvácne. Inovatívne technológie overené v podmienkach vyspelých krajín Európy fungujú aj na Slovensku. Príďte sa presvedčiť o možnostiach znižovania energetickej závislosti a zvyšovania kvality bývania.
Rastislav Ďalog, I.MAR spol. s r. o.

16:00 – 16:15
Komplexná starostlivosť o bytový dom z technického a energetického hľadiska
Technicko-odborný audit bytového domu, energetický certifikát, audit rozvodov tepla a teplej vody či dezinfekcia vetracích potrubí vám dá istotu, že váš bytový dom je v perfektnom stave po všetkých stránkach a pomôže vám splniť si povinnosti v súlade s platnou legislatívou. Dokonca vám dokáže plne nahadiť plán opráv.
Mgr. Nina Sovič, výkonná riaditeľka ZLSBD

16:15 – 16:30
Prestávka (káva, čaj, občerstvenie)

16:30 – 16:40
Práva a povinnosti správcov bytových domov pri civilnej ochrane obyvateľstva
Na prvý pohľad by sa mohlo zdať, že správcovia bytových domov a spoločenstvá vlastníkov nemajú žiadne povinnosti pri ochrane obyvateľstva v čase mimoriadnej udalostí. Aj keď sa nemusia týkať toho najhoršieho, teda napr, vojnového stavu, tak tomu tak nie je. O všetkom si povieme na tejto prednáške.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

16:40 – 16:55
Efektívne vymáhanie nedoplatkov od vlastníkov v dome a aktuálne otázky výkonu zákonného záložného práva formou dobrovoľnej dražby
– prečo sú vlastníci bytov stále prví poradí pri uspokojovaní nedoplatkov
– judikatúra Najvyššieho súdu SR ako finálna bodka v riešení problému
– zbytočnosť zápisu záložného práva na liste vlastníctva
– vymáhanie nedoplatkov od „odsťahovaných“ vlastníkov, zosnulých vlastníkov a vlastníkov v osobnom bankrote
Vlastníci bytov a nebytových priestorov majú prednostné postavenie medzi záložnými veriteľmi. V praxi sa však správcovia a predsedovia SVB stavajú k tomuto problému inak a ostávajú v omyle. Príďte si vypočuť argumenty osvedčené praxou.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, Finlegal services, s.r.o.

16:55 – 17:15
Profesionálni elektrikári
Sme odborníci na rekonštrukciu elektrických rozvodov, ktorá vašej bytovke prinesie potrebnú modernizáciu a komfort pre všetkých obyvateľov. Kamerové systémy, čipové otváranie RFID, NFC, domáce telefóny video a audio, realizačné projekty a realizácie rekonštrukcie elektro v bytovkách.
Ing. Bohuslav Žila, BM Elektro s. r. o. 

17:15 – 17:35
Malé slová s veľkým významom v zákone č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov a ich metafyzika.
– rozdiel medzi hlasovaním o úvere a zmluve o úvere
– hlasovanie o návrhu zmluvy vs. hlasovanie o konkrétnej zmluve (dôvod zmeny v roku 2014)
– účel použitia prostriedkov vs. ich reálna úhrada konkrétnej osobe
– zmluva o nájme vs. dohoda o užívaní
– počet prítomných vlastníkov na hlasovaní vs. počet reálne hlasujúcich vlastníkov a odlišná optika vyhodnotenia hlasov
– výklad spojok a / alebo v štruktúre zákona vs. v štruktúre jeho zmyslu
– aplikovanie pojmov „súhlasím“ a „nesúhlasím“ vs. pojmy „áno“ a „nie“ pri hlasovaní vlastníkov
– hlasovanie o programe schôdze a bod rôzne na schôdzi ako popretie celej podstaty schôdze
– platba za správu vs. poplatok za výkon správy
– podpis zmluvy osobou vlastníkmi poverenou vs. podpis zmluvy správcom (§ 14a ods. 7 BytZ)
diskutovať budú:
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD o. z.
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD o. z.

17:35 – 17:55
Prečo nepodceňovať starostlivosť o fasádu
Fasády bytových domov skrývajú rôzne problémy, prečo ich nepodcenovať a ako ich riešiť vám prezradíme v prednáške.
Boris Rozsa, FAMUS s. r. o.

17:55 – 18:15
Pripravované legislatívne zmeny v oblasti správy bytového fondu na Slovensku a bytová politika 2030
– nové definície pojmov
– zmeny v orgánoch SVB a kontrolnej činnosti
– vymedzenie zmluvy o obstaraní služieb domu (ako náhrady za mandátnu zmluvu)
– vymedzenie každého bytového somu ako právnickej osoby na účely výkonu správy
– vznik registra domov a bytov
– podrobné určenie pravidiel o hlasovaní v samostatnej vyhláške
– zápis spôsobu výkonu správy na liste vlastníctva
Teší nás, že presadzujeme legislatívne zmeny založené na praktických riešeniach. Aktívne však pracujeme na zmenách, ktoré pomôžu správcom a spoločenstvám najmä vo forme nového zákona. Príďte si nielen vypočuť, ale hlavne diskutovať o pripravovaných zmenách a buďte informovaní vopred.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

18:15
Záver

 

PREDNÁŠAJÚCI

JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Mgr. Nina Sovič, výkonná riaditeľka ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD
Daniel Ferdinandy, Ferdinandy Consulting Slovakia s. r. o.
Milan Holinďák, PREMIUM Insurance Company Limited
Boris Rozsa, FAMUS s. r. o.
Ing. Bohuslav Žila, BM Elektro s. r. o.

Využite jedinečnú šancu stať sa účastníkom modernej koncepcie workshopu formou ONE on ONE (jeden na jedného), v zahraničí často využívané efektívne a najúspešnejšie nadviazanie kontaktov medzi stranami dopytu a ponuky.

Podstatou workshopu je poskytnúť pre každého zo strany správcov bytových domov či predsedov SVB a partnera workshopu rovnaký časový priestor, v ktorom je možné individuálne analyzovať otázky a problematiku a dospieť tak k riešeniam problémov toho ktorého subjektu. Tematicky je workshop zameraný najmä na problematiku technického zabezpečenia budov, obnovu a jej financovanie a iných súvisiacich tém.

Workshop ONE on ONE je bezplatný. Počas priebehu podujatia bude k dispozícií občerstvenie a na záver je pre účastníkov pripravený spoločný obed, pri ktorom je možné dokončiť všetky začaté konverzácie s tou ktorou spoločnosťou.

Prihlásiť sa na workshop v KOŠICIACH môžete buď prostredníctvom elektronickej prihlášky (viď nižšie) alebo e-mailom na sovic@lepsiasprava.sk alebo telefonicky na tel. čísle 0911 230 012.

Prosíme vás o záväzné vyjadrenie najneskôr do 30. marca, či sa tohto workshopu zúčastníte alebo nie, pretože je nastavený na presný počet správcovských spoločností alebo predsedov SVBaNP, ako aj na presný počet firiem a počet miest je obmedzený.

 

OPATRENIA SA RUŠIA, TAKŽE WORKSHOPU SA MÔŽE ZÚČASTNIŤ KAŽDÝ

 

TERMÍN A MIESTO KONANIA

v utorok 5. apríla 2022, 09:00 – 13:00 hod.
hotel Ambassador****, Hlavná 101, 040 01  Košice

CIELE WORKSHOPU

• nadviazať s každým partnerom workshopu individuálny kontakt počas presne stanoveného časového limitu 15 minút
• uplatniť princíp „každý s každým“ (každý správca alebo predseda SVB s každým partnerom)
• s každým individuálne (nejde o anonymné oslovovanie formou prednášky pre čo najväčší počet adresátov, ale o prezentáciu tovaru alebo služieb každému správcovi zvlášť)
• analýza konkrétnej problematiky pre každého správcu individuálne podľa jeho požiadaviek

URČENÉ PRE

• správcovské spoločnosti
• bytové a stavebné bytové družstvá
• mestské bytové podniky
• predsedov spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov

PROGRAM

9:00 – 10:30
program podľa časového harmonogramu

10:30 – 10:45
coofee break

10:45 – 12:00
program podľa časového harmonogramu

12:00 – 13:00
obed a dialógy

WORKSHOPU SA ZÚČASTNIA

• Finlegal – vymáhanie pohľadávok, dražobná činnosť, výkon záložného práva a dobrovoľných dražieb, právne poradenstvo, audit pohľadávok, súdne exekúcie…
• ZLSBD – komplexná technicko-energetická starostlivosť o bytové domy v podobe technicko-odborného auditu, energetických certifikátov, auditov rozvodov tepla a teplej vody a čistenia vetracích potrubí a témy týkajúce sa ZLSBD.
• Ferdinandy Consulting – poistný maklér spolupracujúci so ZLSBD – výhodné poistenie BD, riešenie poistných problémov, revízie poistných zmlúv…
• Premium Insurance Company – poistenie
• BM ELEKTRO –  elektroinštalačné práce, výmena a rekonštrukcia elektrických rozvodov v bytovom dome, bleskozvody, alarmy, el. kúrenie, ohrevy žľabov, video-vrátnik, čipové kľúče, kamerové systémy pre bytové domy, senzorové osvetlenie v BD
• FAMUS  – Špecialisti na sanáciu fasád a stavebných systémov , kompletná starostlivosť o strechy a klampiarske systémy.
• IMAR – celková obnova bytových domov, prevetrávané fasády, výťahy, prefabrikované loggie
• SANAC – sanácia po požiaroch a škodách spôsobených vodou
• Ista Slovakia
• CERESIT
• MARTIN ČIŽMÁR – nezávislý energetický konzultant so sídlom v Košiciach s celoslovenskou pôsobnosťou. Na trhu v oblasti realizácii dodávok energetických komodít (zemný plyn a elektrická energia) pôsobí od roku 2009. Jeho špecializáciou sú zákazníci vyrábajuci teplo a TÚV centralizované alebo lokálne. Doplnkovou aktivitou je poradenstvo v oblasti energetiky.

V prípade akýchkoľvek otázok nás môžete kontaktovať na telefónnom čísle 0911 230 012.

Bezplatný „Seminár o lepšej správe bytového domu“ organizuje Združenie pre lepšiu správu bytových domov v spolupráci s Asociáciou vlastníkov bytov, portálom www.svb.sk a informačným portálom www.bytovydom.sk, za účelom zvyšovania kvality správy bytových domov na Slovensku a orientácie v právnych predpisoch. Na seminári sú prezentované hlavne praktické riešenia každodenných problémov pri výkone správy podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v nadväznosti na iné právne predpisy. Na seminári budú prezentované názory odborníkov s dlhoročnou praxou. Príďte si nielen vypočuť, ale hlavne s nimi diskutovať a dosiahnuť tak lepšiu správu bytových domov.

 

NA ZÁKLADE VYHLÁŠKY ÚVZ SR SA PODUJATIA MÔŽU ZÚČASTNIŤ IBA OSOBY V REŽIME OP (očkovaní a prekonaní – je potrebné sa preukázať pred vstupom)

 

STIAHNUŤ POZVÁNKU

 

TERMÍN A MIESTO KONANIA

24. februára 2022, 14:00 – 19:00 hod.
Hotel Nový Kaštieľ, Odbojárov 4, 955 01 Topoľčany

CIEĽ SEMINÁRA

Hlavným cieľom seminára je oboznámiť účastníkov predovšetkým o:

• aktuálnych vnútorných otázkach ZLSBD
• problémoch pri zmene formy správy
• elektronickom hlasovaní vlastníkov
• častých chybách maklérov v poistných zmluvách
• otázkach účtovníctva SVB
• odborno-technickom audite domu a energetickej certifikácii
• vymožení komplikovaných prípadov dlžníkov
• novej legislatíve blezkozvodov
• rozpočítavaní nákladov
• starostlivosti o fasádu
• pripravovanej legislatíve v oblasti výkonu správy
• možnostiach prevetrávaných fasád

URČENÉ PRE

• správcovské spoločnosti
• predsedov spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov
• bytové a stavebné bytové družstvá
• zástupcov vlastníkov bytov a nebytových priestorov
• mestské bytové podniky
• mestá a obce
• pre záujemcov o problematiku bývania

PROGRAM

14:00 – 14:15
Predstavenie ZLSBD ako najväčšieho združenia na Slovensku pre výkon správy a aktuálne riešené otázky. Výhody a novinky členstva.
Mgr. Nina Sovič, výkonná riaditeľka ZLSBD

14:15 – 14:35
Elektronické hlasovanie vlastníkov v praxi.
Osvedčeným spôsobom prejavu hlasovacieho práva vlastníkov sa stalo tzv. elektronické hlasovanie zavedené zákonom č. 67/2020 Z. z.. Aké sú najčastejšie chyby správcov v praxi a ako ich riešiť sa dozviete v prednáške.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

14:35 – 14:55
Aplikačné problémy pri zmene formy správy
Likvidácia SVB a prechod pod výkon správy, ale aj opačný proces, prináša množstvo otázok a problémov. Nehovoriac o zmene správcu. Všetky problematické otázky a prekážky vyriešime v prednáške.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, www.likvidaciasvb.sk
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

14:55 – 15:15
Najväčšie nedostatky  a často sa opakujúce chyby v  poistných zmluvách z pohľadu poistného makléra
Poistný trh sa neustále vyvíja a mení. Tomu je potrebné prispôsobovať nielen poistné zmluvy, ale celkový prístup k poisteniu majetku a zodpovednosti všeobecne.
Daniel Ferdinandy, Ferdinandy Consulting Slovakia s. r. o.

15:15 – 15:35
PREMIOVÉ služby poistenia
Milan Holinďák, PREMIUM Insurance Company Limited

15:35 – 15:55
Chaos v účtovníctve SVB. Ako z toho von?
Myslíte si, že každé SVB musí viesť účtovníctvo lebo je právnickou osobou? A že musí zostaviť účtovnú závierku, prípadne podať daňové priznanie? Kedy tomu musí byť tak a ako si správne nastaviť riešenia?
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

15:55 – 16:10
Komplexná starostlivosť o bytový dom z technického a energetického hľadiska.
Technicko-odborný audit bytového domu, energetický certifikát, audit rozvodov tepla a teplej vody či dezinfekcia vetracích potrubí vám dá istotu, že váš bytový dom je v perfektnom stave po všetkých stránkach a pomôže vám splniť si povinnosti v súlade s platnou legislatívou. Dokonca vám dokáže plne nahadiť plán opráv.
Mgr. Nina Sovič, výkonná riaditeľka ZLSBD

16:10 – 16:30
Aktuálne otázky výkonu zákonného záložného práva formou dobrovoľnej dražby a vymáhania nedoplatkov od vlastníkov
Vlastníci bytov a nebytových priestorov majú prednostné postavenie medzi záložnými veriteľmi. V praxi sa však správcovia a predsedovia SVB stavajú k tomuto problému inak a ostávajú v omyle. Príďte si vypočuť argumenty osvedčené praxou.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, Finlegal services, s.r.o.

16:30 – 16:45
Prestávka (káva, čaj, občerstvenie)

16:45 – 17:05
Bleskozvod na bytovkách podľa nových noriem
Ing. Bohuslav Žila, BM Elektro s. r. o. 

17:05 – 17:25
Prevetrávané fasády pre zateplenie bytových domov
Zatepľovanie môže byť zdravé, bezúdržbové a trvácne. Inovatívne technológie overené v podmienkach vyspelých krajín Európy fungujú aj na Slovensku. Príďte sa presvedčiť o možnostiach znižovania energetickej závislosti a zvyšovania kvality bývania.
Rastislav Ďalog, I.MAR spol. s r.o.

17:25 – 17:45
Diaľkové odpočty – legislatívne požiadavky a systémové riešenia pre správcov a spoločenstvá bytových domov
Peter Jančula, ista Slovakia, s.r.o. 

17:45 – 18:05
Spravodlivejšie rozpočítavanie nákladov domu v ročnom vyúčtovaní
Spoluvlastníctvo a rozdielny spôsob užívania nehnuteľností spôsobuje rozpory medzi vlastníkmi v dome, nehovoriac o inštítúte osobomesiacov. Ponúkneme množstvo príkladov a riešení z praxe.
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

18:05 – 18:25
Prečo nepodceňovať starostlivosť o fasádu
Fasády bytových domov skrývajú rôzne problémy, prečo ich nepodcenovať a ako ich riešiť vám prezradíme v prednáške.
Boris Rozsa, FAMUS s. r. o.

18:25 – 18:45
Pripravované legislatívne zmeny v oblasti správy bytového fondu na Slovensku a bytová politika 2030
Teší nás, že presadzujeme legislatívne zmeny založené na praktických riešeniach. Aktívne však pracujeme na zmenách, ktoré pomôžu správcom a spoločenstvám najmä vo forme nového zákona. Príďte si nielen vypočuť, ale hlavne diskutovať o pripravovaných zmenách a buďte informovaní vopred.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

18:25 – 19:00
Záver a diskusia

 

PREDNÁŠAJÚCI

JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Mgr. Nina Sovič, výkonná riaditeľka ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD
Daniel Ferdinandy, Ferdinandy Consulting Slovakia s. r. o.
Milan Holinďák, PREMIUM Insurance Company Limited
Boris Rozsa, FAMUS s. r. o.
Ing. Bohuslav Žila, BM Elektro s. r. o.
Rastislav Ďalog, I.MAR spol. s r.o.
Peter Jančula, ista Slovakia, s. r. o.

Bezplatný „Seminár o lepšej správe bytového domu“ organizuje Združenie pre lepšiu správu bytových domov v spolupráci s Asociáciou vlastníkov bytov, portálom www.svb.sk a informačným portálom www.bytovydom.sk, za účelom zvyšovania kvality správy bytových domov na Slovensku a orientácie v právnych predpisoch. Na seminári sú prezentované hlavne praktické riešenia každodenných problémov pri výkone správy podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v nadväznosti na iné právne predpisy. Na seminári budú prezentované názory odborníkov s dlhoročnou praxou. Príďte si nielen vypočuť, ale hlavne s nimi diskutovať a dosiahnuť tak lepšiu správu bytových domov.

 

NA ZÁKLADE VYHLÁŠKY ÚVZ SR SA PODUJATIA MÔŽU ZÚČASTNIŤ IBA OSOBY V REŽIME OP (očkovaní a prekonaní – je potrebné sa preukázať pred vstupom)

 

STIAHNUŤ POZVÁNKU

 

TERMÍN A MIESTO KONANIA

23. februára 2022, 13:30 – 18:00 hod.
Bowlingové Národné Centrum, Turbínová 1, 831 04 Bratislava

CIEĽ SEMINÁRA

Hlavným cieľom seminára je oboznámiť účastníkov predovšetkým o:

• aktuálnych vnútorných otázkach ZLSBD
• problémoch pri zmene formy správy
• elektronickom hlasovaní vlastníkov
• častých chybách maklérov v poistných zmluvách
• otázkach účtovníctva SVB
• odborno-technickom audite domu a energetickej certifikácii
• vymožení komplikovaných prípadov dlžníkov
• novej legislatíve blezkozvodov
• rozpočítavaní nákladov
• starostlivosti o fasádu
• pripravovanej legislatíve v oblasti výkonu správy
• možnostiach prevetrávaných fasád

URČENÉ PRE

• správcovské spoločnosti
• predsedov spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov
• bytové a stavebné bytové družstvá
• zástupcov vlastníkov bytov a nebytových priestorov
• mestské bytové podniky
• mestá a obce
• pre záujemcov o problematiku bývania

PROGRAM

13:30 – 13:45
Predstavenie ZLSBD ako najväčšieho združenia na Slovensku pre výkon správy a aktuálne riešené otázky. Výhody a novinky členstva.
Mgr. Nina Sovič, výkonná riaditeľka ZLSBD

13:45 – 14:05
Elektronické hlasovanie vlastníkov v praxi.
Osvedčeným spôsobom prejavu hlasovacieho práva vlastníkov sa stalo tzv. elektronické hlasovanie zavedené zákonom č. 67/2020 Z. z.. Aké sú najčastejšie chyby správcov v praxi a ako ich riešiť sa dozviete v prednáške.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

14:05 – 14:25
Aplikačné problémy pri zmene formy správy
Likvidácia SVB a prechod pod výkon správy, ale aj opačný proces, prináša množstvo otázok a problémov. Nehovoriac o zmene správcu. Všetky problematické otázky a prekážky vyriešime v prednáške.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, www.likvidaciasvb.sk
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

14:25 – 14:45
Najväčšie nedostatky  a často sa opakujúce chyby v  poistných zmluvách z pohľadu poistného makléra
Poistný trh sa neustále vyvíja a mení. Tomu je potrebné prispôsobovať nielen poistné zmluvy, ale celkový prístup k poisteniu majetku a zodpovednosti všeobecne.
Daniel Ferdinandy, Ferdinandy Consulting Slovakia s. r. o.

14:45 – 15:05
PREMIOVÉ služby poistenia
Milan Holinďák, PREMIUM Insurance Company Limited

15:05 – 15:25
Chaos v účtovníctve SVB. Ako z toho von?
Myslíte si, že každé SVB musí viesť účtovníctvo lebo je právnickou osobou? A že musí zostaviť účtovnú závierku, prípadne podať daňové priznanie? Kedy tomu musí byť tak a ako si správne nastaviť riešenia?
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

15:25 – 15:40
Komplexná starostlivosť o bytový dom z technického a energetického hľadiska.
Technicko-odborný audit bytového domu, energetický certifikát, audit rozvodov tepla a teplej vody či dezinfekcia vetracích potrubí vám dá istotu, že váš bytový dom je v perfektnom stave po všetkých stránkach a pomôže vám splniť si povinnosti v súlade s platnou legislatívou. Dokonca vám dokáže plne nahadiť plán opráv.
Mgr. Nina Sovič, výkonná riaditeľka ZLSBD

15:40 – 16:00
Aktuálne otázky výkonu zákonného záložného práva formou dobrovoľnej dražby a vymáhania nedoplatkov od vlastníkov
Vlastníci bytov a nebytových priestorov majú prednostné postavenie medzi záložnými veriteľmi. V praxi sa však správcovia a predsedovia SVB stavajú k tomuto problému inak a ostávajú v omyle. Príďte si vypočuť argumenty osvedčené praxou.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, Finlegal services, s.r.o.

16:00 – 16:20
Prečo nepodceňovať starostlivosť o fasádu
Fasády bytových domov skrývajú rôzne problémy, prečo ich nepodcenovať a ako ich riešiť vám prezradíme v prednáške.
Boris Rozsa, FAMUS s. r. o.

16:20 – 16:35
Prestávka (káva, čaj, občerstvenie)

16:35 – 16:55
Spravodlivejšie rozpočítavanie nákladov domu v ročnom vyúčtovaní
Spoluvlastníctvo a rozdielny spôsob užívania nehnuteľností spôsobuje rozpory medzi vlastníkmi v dome, nehovoriac o inštítúte osobomesiacov. Ponúkneme množstvo príkladov a riešení z praxe.
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

16:55 – 17:15
Bleskozvod na bytovkách podľa nových noriem
Ing. Bohuslav Žila, BM Elektro s. r. o. 

17:15 – 17:35
Prevetrávané fasády pre zateplenie bytových domov
Zatepľovanie môže byť zdravé, bezúdržbové a trvácne. Inovatívne technológie overené v podmienkach vyspelých krajín Európy fungujú aj na Slovensku. Príďte sa presvedčiť o možnostiach znižovania energetickej závislosti a zvyšovania kvality bývania.
Rastislav Ďalog, I.MAR spol. s r.o.

17:35 – 18:00
Pripravované legislatívne zmeny v oblasti správy bytového fondu na Slovensku a bytová politika 2030
Teší nás, že presadzujeme legislatívne zmeny založené na praktických riešeniach. Aktívne však pracujeme na zmenách, ktoré pomôžu správcom a spoločenstvám najmä vo forme nového zákona. Príďte si nielen vypočuť, ale hlavne diskutovať o pripravovaných zmenách a buďte informovaní vopred.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

18:00
Záver

 

PREDNÁŠAJÚCI

JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Mgr. Nina Sovič, výkonná riaditeľka ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD
Daniel Ferdinandy, Ferdinandy Consulting Slovakia s. r. o.
Milan Holinďák, PREMIUM Insurance Company Limited
Boris Rozsa, FAMUS s. r. o.
Ing. Bohuslav Žila, BM Elektro s. r. o.
Rastislav Ďalog, I.MAR spol. s r.o.

Využite jedinečnú šancu stať sa účastníkom modernej koncepcie workshopu formou ONE on ONE (jeden na jedného), v zahraničí často využívané efektívne a najúspešnejšie nadviazanie kontaktov medzi stranami dopytu a ponuky.

Podstatou workshopu je poskytnúť pre každého zo strany správcov bytových domov či predsedov SVB a partnera workshopu rovnaký časový priestor, v ktorom je možné individuálne analyzovať otázky a problematiku a dospieť tak k riešeniam problémov toho ktorého subjektu. Tematicky je workshop zameraný najmä na problematiku technického zabezpečenia budov, obnovu a jej financovanie a iných súvisiacich tém.

Workshop ONE on ONE je bezplatný. Počas priebehu podujatia bude k dispozícií občerstvenie a na záver je pre účastníkov pripravený spoločný obed, pri ktorom je možné dokončiť všetky začaté konverzácie s tou ktorou spoločnosťou.

Prihlásiť sa na workshop v BRATISLAVE môžete buď prostredníctvom elektronickej prihlášky (viď nižšie) alebo e-mailom na sovic@lepsiasprava.sk alebo telefonicky na tel. čísle 0911 230 012.

 

NA ZÁKLADE VYHLÁŠKY ÚVZ SR SA PODUJATIA MÔŽU ZÚČASTNIŤ IBA OSOBY V REŽIME OP (očkovaní a prekonaní – je potrebné sa preukázať pred vstupom)

 

TERMÍN A MIESTO KONANIA

v stredu 23. februára 2022, 09:00 – 13:00 hod.
Bowlingové Národné Centrum, Turbínová 1, 831 04 Bratislava

CIELE WORKSHOPU

• nadviazať s každým partnerom workshopu individuálny kontakt počas presne stanoveného časového limitu 15 minút
• uplatniť princíp „každý s každým“ (každý správca alebo predseda SVB s každým partnerom)
• s každým individuálne (nejde o anonymné oslovovanie formou prednášky pre čo najväčší počet adresátov, ale o prezentáciu tovaru alebo služieb každému správcovi zvlášť)
• analýza konkrétnej problematiky pre každého správcu individuálne podľa jeho požiadaviek

URČENÉ PRE

• správcovské spoločnosti
• bytové a stavebné bytové družstvá
• mestské bytové podniky
• predsedov spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov

PROGRAM

9:00 – 10:30
program podľa časového harmonogramu

10:30 – 10:45
coofee break

10:45 – 12:00
program podľa časového harmonogramu

12:00 – 13:00
obed a dialógy

V prípade akýchkoľvek otázok nás môžete kontaktovať na telefónnom čísle 0911 230 012.

Zákon č. 182/1993 Z. z. má množstvo nedostatkov a medzi naše hlavné ciele patrí spracovanie novej legislatívy v oblasti správy bytových domov tak, aby reflektovala požiadavky súčasnosti. Na návrhu nového zákona usilovne pracuje naše legislatívne kolégium od roku 2021.

Na prvom tohtoročnom webinári, ktorý sa uskutoční prostredníctvom platformy ZOOM sa budeme venovať novej legislatíve týkajúcej sa postavenia spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov, najmä v rovine:

1.  definície SVB a legislatívneho vymedzenia,
2. prechodu právnej subjektivity SVB na subjektivitu bytového domu,
3. uzatváranie zmlúv na výkon správy a dodávky služieb a rôznych plnení s tým spojených.

Cieľom webináru je získať od členov ZLSBD spätnú väzbu na návrhy legislatívneho kolégia a rovnako získať nové podnety a návrhy z praxe priamo od vás.

Webinár bude viesť predseda ZLSBD Marek Perdík spoločne s členmi legislatívneho kolégia a do diskusie sa budete môcť počas vysielania zapojiť aj vy, či už formou „četu“, ktorý sa na platforme ZOOM nachádza alebo priamym vstupom „obrazom a zvukom“.

NA ONLINE WEBINÁR SA BUDÚ MÔCŤ PRIPOJIŤ VÝHRADNE ČLENOVIA ZLSBD, ktorým bude deň pred živým vysielaním automaticky zaslaný link, prostredníctvom ktorého sa budú môcť jednoducho pripojiť. Spolu s linkom bude doručený aj krátky manuál k používaniu platformy ZOOM.

 

Webinár bude prebiehať v utorok 25. januára 2022 od 10:00 do 11:00 hod.