Štandardne odborný a interaktívny seminár organizovaný Združením pre lepšiu správu bytových domov, ktorého zmyslom a podstatou je riešiť aktuálne otázky výkonu správy z pohľadu praxe. Prednášať a vyjadrovať sa k témam budú odborníci slovo vzatí. V spolupráci s Asociáciou vlastníkov bytov, portálmi www.svb.sk a www.bytovydom.sk a www.182-1993.sk otvoríme problémy kvality výkonu správy bytových domov na Slovensku. Na seminári sú prezentované hlavne praktické riešenia každodenných problémov pri výkone správy podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v nadväznosti na iné právne predpisy. Príďte si nielen vypočuť, ale hlavne s nimi diskutovať a dosiahnuť tak lepšiu správu bytových domov.
TERMÍN A MIESTO KONANIA
22. februára 2023, 10:00 – 16:00 hod.
Hotel Satel, Mnoheľova 826/5, 058 01 Poprad
SEMINÁR ZAČÍNA UŽ O 10:00 A KONČÍ O 16:00 hod.
ČO SA DOZVIETE
Hlavným cieľom seminára je oboznámiť účastníkov predovšetkým o:
- aktuálnych činnostiach ZLSBD
- nových pravidlách „rozpočítavania nákladov“ vo vyhláške č. 503/2022 Z. z.
- riešeniach regulácie cien energií
- výhodách energetických komunít medzi bytovými domami
- efektivite elektronického hlasovania
- starostlivosti o zdravú fasádu
- aktuálnych otázkach vzťahu zástupca vlastníkov – správca – vlastníci
- dosahu nárastu cien stavebných materiálov na poistné sumy
- exkluzívnych poistných podmienkach
- aktuálnych otázkach postavenia zástupcu vlastníkov
- ukladaní sankcií v domovom poriadku
- častých chybách pri vymáhaní nedoplatkov vlastníkov
- modernej zmluve o výkone správy v roku 2023
- pripravovanej legislatíve v oblasti výkonu správy
SEMINÁR JE URČENÝ PRE
- správcovské spoločnosti
- predsedov spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov
- bytové a stavebné bytové družstvá
- zástupcov vlastníkov bytov a nebytových priestorov
- mestské bytové podniky
- mestá a obce
- pre záujemcov o problematiku bývania
PROGRAM
10:00 – 10:15
Aktuálne riešené otázky ZLSBD. Výhody a novinky členstva
Laura Lajchová, výkonná riaditeľka ZLSBD
10:15 – 10:40
Vyhláška MH SR č. 503/2022 Z. z. „o rozpočítavaní“ ktorá nahrádza vyhlášku MH SR č. 240/2016 Z. z.
Odborníci, rozpočítavatelia a v neposlednom rade vlastníci v bytových domoch dlhodobo volali po zmenách vyhlášky MH SR č. 240/2016 Z. z.. ZLSBD bolo súčasťou pracovnej skupiny, ktorá spracovala znenie novej vyhlášky a práve z toho dôvodu je predmetom diskusie poukázanie na pozitíva a negatíva novej vyhlášky.
– ustanovenie teploty teplej vody na odbernom mieste
– pravidlá rozpočítavania nákladov na množstvo tepla dodaného v teplej vode
– pravidlá rozpočítavania nákladov na množstvo dodaného tepla alebo množstva tepla vyrobeného v decentralizovanom zdroji tepla a ekonomicky oprávnených nákladov na teplo vyrobené v decentralizovanom zdroji tepla
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD
10:40 – 10:55
Praktické výhody elektronického hlasovania vlastníkov a procesný postup uplatňovania
Osvedčeným spôsobom prejavu hlasovacieho práva vlastníkov sa stalo tzv. elektronické hlasovanie zavedené zákonom č. 67/2020 Z. z.. Ide o inštitút, ktorý bude nevyhnutnou súčasťou výkonu správy. Ako sa tieto otázky riešia medzi správcami na Slovensku je predmetom tejto prednášky.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
10:55 – 11:15
Prečo nepodceňovať starostlivosť o fasádu.
Boris Rózsa, FAMUS s. r. o.
11:15 – 11:30
Metodika ukladania sankcii vlastníkom a iným osobám pri porušení domového poriadku
Mgr. Dominika Mack, právnička ZLSBD
11:30 – 11:50
Dosah nárastu cien stavebných materiálov a prác na poistné sumy vlastníkov v bytových domoch
Poistný trh sa neustále vyvíja a mení. Tomu je potrebné prispôsobovať nielen poistné zmluvy, ale celkový prístup k poisteniu majetku a zodpovednosti všeobecne. Rady od makléra s najvyšším rastom uzavretých poistných zmlúv pri výkone správy si môžete vypočuť osobne.
Daniel Ferdinandy, Ferdinandy Consulting Slovakia s. r. o.
11:50 – 12:10
PREMIOVÉ služby poistenia
Ing. Milan Holinďák, PREMIUM poisťovňa
12:10 – 13:00
Prestávka (káva, čaj, občerstvenie)
13:00 – 13:15
Aktuálne otázky a ich riešenia vo vzťahu zástupca vlastníkov – správca – vlastníci
Slabá legislatívna úprava postavenia zástupcu vlastníkov je predpokladom nevyhnutnej úpravy buď priamo v zmluve o výkone správy alebo hlasovania vlastníkov.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
13:15 – 13:30
Regulácia cien energií vo vzťahu k právam a povinnostiam správcom bytových domov. Ustanovujúce nariadenia vlády k zákonu č. 250/2012 Z. z. o regulácii v sieťových odvetviach
Najväčšou témou v poslednom období je práve nestabilné predstavovanie riešení k otázkam zvyšovania cien energií. Vlastníkom bytov a nebytových priestorov sú ponúkané riešenia v závislosti od vzťahov k dodávateľom, ktoré nie sú jasné a určité. Paleta možností ponúkaná nestabilnou legislatívou je predmetom tejto prednášky.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD
13:30 – 13:50
27 praktických vylepšení zmluvy o výkone správy v roku 2023
Naše vzorové dokumenty pravidelne aktualizujeme a zmluvu o výkone správy sme pre rok 2023 obohatili o 27 inovácií najmä z praxe, ktoré riešia mnoho nielen nepredpokladaných problémov. Príďte si ich vypočuť a staňte sa modernejším správcom.
Mgr. Dominika Mack, právnička ZLSBD
13:50 – 14:05
Život v bytových domoch s alternatívnymi zdrojmi
Energetická samostatnosť bytoých domov sa stáva v časoch vysokých cien energií čoraz dôležitejšou témou. Nie každý predseda SVB alebo správca však túto tému otára automaticky. Môžete si však vypočuť príklady z praxe o tom, že to nie je vôbec komplikované a zároveň prínosné.
Ondrej Pavlanský, ZLSBD
14:05 – 14:20
Energetické komunity bytových domov ako riešenie energetickej krízy podľa zákona č. 251/2012 Z. z. o energetike
– vznik energetických komunít medzi bytovými domami
– koncový odberateľ ako aktívny odberateľ
– spotreba vyrobenej elektrickej energie a jej distribúcia pre iné bytové domy
– praktické príklady zo zahraničia
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
14:25 – 14:45
Obnova bytových domov prevetrávanými fasádami s využitím fotovoltaických panelov
Rastislav Ďalog, IMAR, s.r.o.
14:45 – 15:00
Elektromobilita v bytových domoch
Problém dopravných prostriedkov na elektrický pohon presahuje hranicu automobilov a zasahuje do bežného života každého z nás. Či už ide o uskladnenie elektrokolobežiek, čoraz častejšie vznikajúce požiare, odber elekrickej energie bez kontroly a tak ďalej.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
15:00 – 15:15
Nesprávne postupy správcu a spoločenstiev pri vymáhaní nedoplatkov nad 2.000 eur
– prečo sú vlastníci bytov stále prví poradí pri uspokojovaní nedoplatkov
– judikatúra Najvyššieho súdu SR ako finálna bodka v riešení problému
– zbytočnosť zápisu záložného práva na liste vlastníctva
– vymáhanie nedoplatkov od „odsťahovaných“ vlastníkov, zosnulých vlastníkov a vlastníkov v osobnom bankrote
JUDr. Mgr. Marek Perdík, Finlegal services, s. r. o.
15:15 – 15:40
Pravda vs. dobro ako princípy výkonu správy bytových domov. Malé slová s veľkým významom.
– zápisnica vs. oznámenie o výsledku hlasovania
– kedy je hlasovanie právnym úkonom
– platný hlas vlastníka vs. započítaný hlas vlastníka
– zoznam prítomných vs. skupina hlasujúcich vlastníkov na schôdzi
– kedy sa rozhodnutie považuje za rozhodnutie
– tvorba zálohových predpisov pri zmene vlastníka bytu alebo nebytového priestoru
– osobomesiace a kontrola v praxi
– rozdiel medzi pojmami „služba“ a „vlastníctvo“
diskutovať budú:
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD
15:40 – 16:00
Pripravované legislatívne zmeny v oblasti správy bytového fondu na Slovensku a bytová politika 2030
– nové definície pojmov
– zmeny v orgánoch SVB a kontrolnej činnosti
– vymedzenie zmluvy o obstaraní služieb domu (ako náhrady za mandátnu zmluvu)
– vymedzenie každého bytového domu ako právnickej osoby na účely výkonu správy
– vznik registra domov a bytov
– podrobné určenie pravidiel o hlasovaní v samostatnej vyhláške
– zápis spôsobu výkonu správy na liste vlastníctva
Teší nás, že presadzujeme legislatívne zmeny založené na praktických riešeniach. Aktívne však pracujeme na zmenách, ktoré pomôžu správcom a spoločenstvám najmä vo forme nového zákona. Príďte si nielen vypočuť, ale hlavne diskutovať o pripravovaných zmenách a buďte informovaní vopred.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD
16:00
Záver
PREDNÁŠAJÚCI
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Bc. Laura Lajchová, výkonná riaditeľka ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD
Daniel Ferdinandy, Ferdinandy Consulting Slovakia s. r. o.
Ing. Milan Holinďák, PREMIUM Poisťovňa
Boris Rózsa, FAMUS s. r. o.
Ondrej Pavlanský, ZLSBD
Pavol Ďurkáč, ista Slovakia s. r. o.
