XII. MULTIMEDZINÁRODNÝ INTERAKTÍVNY KONGRES ZLSBD

LEPŠIA SPRÁVA 2024

12. – 13. november 2024

ZÁMOCKÝ GRAND HOTEL VÍGĽAŠ****

pod záštitou Ministerstva dopravy Slovenskej republiky

so špeciálnymi hosťami z Latinskej Ameriky
Miguel Méndez Lara a iní
Latin American Cultural Project in Central Europe
director

honorárny konzul republiky Costa Rica

Porovnáme výkon správy na Slovensku, v Európe, ale aj na celom svete. Práve preto sa ukážu dôvody a preukážu argumenty, že na Slovensku je síce možné sa sťažovať na legislatívu, na ktorej pracujeme, ale obraz sveta je úplne iný a nie až tak „pokrivený“.

Na kongrese sú stále prezentované hlavne praktické riešenia každodenných problémov pri výkone správy bytových domov podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v nadväznosti na iné právne predpisy. Vypočujte si odborné prednášky a diskusné fóra, do ktorých sa môžete zapojiť aj vy.

Rozhodli sme sa po určitom čase obohatiť koncepciu odbrných podujatí o princíp sofistiky a metafyziky. Výkon správy je totiž prienik práva, psychológie, humanizmu, filozofie, nervov a dá sa povedať, že aj matematiky. Po našom veľmi úspešnom projekte diskusných fór „dobro vs. pravda pri výkone správy“ alebo „zbytočnosť inštitútu zdržal sa“ pri hlasovaní“, či prednáške o „nemožnosti zmeny programu schôdze alebo hlasovania“ prichádzame po krátkej prestávke s novinkou – sofistikou. Snažíme sa podať informácie o efektívnejšom výkone správy ešte širšej verejnosti. Nerobíme to pre tretí účel, ale pre vás. Zmyslom princípu sofistiky je hľadať riešenia na aktuálne otázky výkonu správy z viacerých uhlov pohľadu. Príďte si nielen vypočuť, ale hlavne s nimi diskutovať a dosiahnuť tak lepšiu správu bytových domov.

Práve touto formou je ukážkovo viditeľná analógia medzi výkonom správy a matematickou úsečkou. Na jednej strane máte ohraničené práva a povinnsti správcu alebo spoločenstva a na strane druhej práva a povinnosti vlastníkov. Ibaže dĺžka a širka tejto „pomyselnej úsečky“ je pre každého iná. A preto nie je dôležitejšie mať pravdu, ale skôr argument, aby ste obhájili dobro a potom už tá pravda vyjde napvrch aj sama. Čo tak napr. ročné vyúčtovanie…. používanie slov a čísiel vedúcich k hĺbke jadra podstaty správy domu pre vlastníkov, z ktorých aj tak zaujíma len jedno číslo. Prečo? Zrejme kapacity rozhľadu umožňujú uznať tvrdenia za omyl z dôvodu, že sa nedokáže vyhodnotiť pravdivosť či relevantnosť faktu a myšlienky.

• výborná gastronómia a ubytovanie
• relax v zámockom wellnesse v cene ubytovania
• vesmírne delo a hologram hviezdovedy ako prvého sci-fi práve so sveta
• karibská tanečná show
• súťaž o lístok na ples ZLSBD vo februári 2025
• prvých 50 registrovaných získa bezplatný polročný prístup k videoprednáškam a diskusným fóram zo všetkých podujatí ZLSBD na stránke www.spravadomov.online
• súťaž o prvých 50 registrovaných súkromným lietadlom ponad krásy Slovenska

v spolupráci s partnermi

A ako to vyzeralo napríklad preddnedávnom ?

pozrite si naše video

PROGRAM KONGRESU

8:00 – 9:15
registrácia účastníkov

8:00 – 12:00
ranné rozpravy pri domácej bábovke, kávičke, čaji a bude aj teplé kakao pre každého 🙂

9:15 – 9:30
– privítanie účastníkov kongresu
– úvodné informácie o priebehu kongresu

9:30 – 10:15 (diskusné fórum)
NOVÝ ZÁKON O SPRÁVE BYTOVÝCH DOMOV A INÝCH BUDOV
Od začiatku svojho vzniku je jedným z hlavných cieľov ZLSBD spracovanie nového zákona.
A PRÁVE SA TO DEJE!!
PRIPRAVTE SA NA VEĽKÉ ZMENY.
V polovici decembra 2022 odborné legislatívne kolégium ZLSBD začalo pracovať na novom zákone. Po niekoľkých novelách z našich pier je aktivita prejavom dnes už celospoločenskej požiadavky a je potrebné urobiť reálny krok. U nás „v dielni“ je už hotovo.

10:15 – 11:00 (diskusné fórum)
Praktikum správy bytových domov (vybrané praktické prípady a otázky pri výkone správy z praxe a ich riešenia)
Výnimočné prípady z praxe, ktoré sme počas posledného obdobia riešili so správcami a SVB. Až 20 komplikovaných prípadov a otázok z praxe, ktoré sa oplatí vypočuť. Aj keď sa riešenia na začiatku zdali byť nemožné, predsa sa ich podarilo nájsť. Veľmi poučný záver kongresu.

11:00 – 11:20
Pozor na podpoistenie budov! Bytové podniky, obce a mestá kvôli nemu zbytočne prichádzajú o veľké peniaze
Jaroslav Krajňák, riaditeľ pre neživotné poistenie, FinGO.sk

11:20 – 12:00
Výkon správy nebytových budov, garážových domov a chýbajúca legislatíva na riešenie otázky likvidácie týchto budov – diery v zákonoch a otázka možného predaja domu či budovy za tretím účelom. V čom pochybil zákon č. 182/1993 Z. z.?
diskutujú:
Ing. Alexander Csomor, predseda predstavenstva, Bratislavské garážové družstvo
Ing. Stefan Hučko, člen predstavenstva, Bratislavské garážové družstvo
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

12:00 – 13:00
obed, prestávka a informácie, ktoré sa inde nedozviete

12:00 – 12:20
Funkčný dych a reč ticha pre vyšší výkon pracovnej činnosti a kognitívnych schopností (áno, aj pri výkone správy)
prednáša Matej Cíger

12:20 – 12:40
Litterra ako jedinečné interaktívne múzeum 21. storočia a práve na Slovensku. v Revúcej
Litterra je novodobá vzdelávacia inštitúcia pretvárajúca historické, kultúrne a materiálne dedičstvo na zážitkové miesto. Využíva pritom v plnej miere „genius loci“ Prvého slovenského gymnázia. Revúca má vďaka Litterre potenciál opäť sa stať centrom stretnutí literátov, filozofov a umeleckých komunít nielen zo Slovenska, ale aj z celej Európy. Stali sa našim partneromk vôli zdravrj myšlienke a za úcelom dosiahnutia historického, kultúrneho a materiálneho dedičstva na zážitkové miesto. Využíva pritom v plnej miere „genius loci“ Prvého slovenského gymnázia. Revúca má vďaka Litterre potenciál opäť sa stať centrom stretnutí literátov, filozofov a umeleckých komunít nielen zo Slovenska, ale aj z celej Európy. 
prednášajú:
Ing. Katarína Lenartová, marketingový špecialista
Bc. Radka Murárová, múzejná pedagogička
Andrej Lábaj- produkcia eventov, Ing. K. Lenartová

13:10 – 13:45 (diskusné fórum)
Efektívne hlasovanie vlastníkov v roku 2024 a rozdiel medzi hlasovaním a diskusiou
– ako správne určiť kvórum
– prečo sa nepoužíva inštitút „zdržal sa“ pri písomnom hlasovaní?
– „ja som ale nehlasoval“
– význam audiozáznamu na hlasovaní a ochrana osobných údajov
– význam evidovania prehlasovaných vlastníkov
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

13:45 – 14:00
Pripravovaná novela zákona NR SR č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov od 1. januára 2025 a pripomienkové konanie
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

14:00 – 14:15
Materiály nestačí poznať, je potrebné vedieť ako s nimi pracovať… aby stavby na Slovensku boli estetické aj technicky kvalitné
Ing. Naďa Marcinková, www.asice.sk

14:15 – 14:20
Podpísanie memoranda o vzájomnej podpore a spolupráci medzi ZLSBD a A – SICE, s.r.o.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Ing. Naďa Marcinková, www.asice.sk

14:20 – 15:00 (diskusné fórum)
Diagnostika, prieskum a vyhodnotenie porúch stavebných konštrukcií
diskutujú:
Tomáš Janský, riaditeľv VEZUS – VÝSKUMNÝ, EXPERTÍZNY A ZNALECKÝ ÚSTAV STAVEBNÝ pri Stavebnej komore Slovenskej republiky n.o.
Ivan Pauer, prezident Stavebnej komory Slovenskej republiky
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

15:00 – 15:10
Podpísanie memoranda o vzájomnej podpore a spolupráci medzi ZLSBD a Stavebnou komorou Slovenskej republiky o. z.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Ivan Pauer, prezident Stavebnej komory Slovenskej republiky

15:10 – 15:25
Prestávka, občerstvenie

15:25 – 15:50
Nový pohľad na energetickú efektívnosť a vysokú životnosť bytového domu
– AKUBAR HYBRID je zariadenie, ktoré bolo vyvinuté skúsenými odborníkmi, je patentované na Slovensku  a pripravuje sa jeho patentová ochrana aj v EÚ
– zmena elektrickej energie na teplo pre vykurovanie, teplú úžitkovú vodu, alebo chlad vyrobený z tepla (v lete namiesto klimatizácie)
– optimalizácia nákladov a ich spravodlivé rozpočitavanie
– životnosť min. 50 rokov
diskutujú:
Prof.Ing.Michal Bartko, CSc., predseda predstavenstva AKUBAR
Daniel Boris, marketing, obchod, výkonný riaditeľ a člen predstavenstva AKUBAR
RNDr. Gabriel Kiss, CSc., ekonomika projektu, spoluautor patentu, podpredseda predstavenstva AKUBAR
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

15:50 – 16:00
Zvyšovanie záujmu o družstevné bývanie na Slovensku a jeho energetická efektívnosť
Záujem o družstevné bývanie v Európe rastie čoraz viac. V Českej republike tak žije približne 10 % obyvateľov, vo Viedni žije v družstevných bytoch až 45 % obyvateľov
diskutujú:
Prof.Ing.Michal Bartko, CSc., predseda predstavenstva AKUBAR
Daniel Boris, marketing, obchod, výkonný riaditeľ a člen predstavenstva AKUBAR
RNDr. Gabriel Kiss, CSc., ekonomika projektu, spoluautor patentu, podpredseda predstavenstva AKUBAR
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

16:00 – 16:20
Energetická sebestačnosť bytového domu prostredníctvom vodíkovej energie
Ján Boroň, HPM, o. z.,
Michal Herényi, HPM, o. z..sk

16:20 – 17:00
Zaujímavosti výkonu správy zo sveta a porovnanie s legislatívou Slovenska
Porovnáme výkon správy na Slovensku, v Európe, ale aj na celom svete. Práve preto sa ukážu dôvody a preukážu argumenty, že na Slovensku je síce možné sa sťažovať na legislatívu, na ktorej pracujeme, ale obraz sveta je úplne iný a nie až tak „pokrivený“.
diskutujú:
Miguel Méndez Lara, Latin American Cultural Project in Central Europe, director
konzultanti výkonu správy z Karibiku
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

17:00 – 17:20 (diskusné fórum)
Vodozádržné systémy v bytových domoch, mestách a obciach, ich využitie a podmienky použitia. Príklady z eurúpskej praxe.
Ing. Michala Poláková, marketing a manager ADLER
Viliam Vnuk, odborný konzultant pre riešenie ekologických otázok

18:00 – 20:00
Večera a voľný program

20:00 – 24:00
Kultúrny a spoločenský program
– pravidelnou súčasťou našich kongresov je kapela SWAY BAND, ktorá vždy spraví perfektnú atmosféru
– ukážka a kurzy šermiarskeho umenia pre účastníkov
– módna prehliadka historického spodného prádla a kostýmov

9:00 – 09:20
Zriadenie „pracovnej skupiny“ v bytovom dome a jej význam pri výkone správy bytových domov
– spôsob jej zriadenia a fungovania
– výsledky činnosti v rôznych bytových domoch
– metodika uľahčenia práce správcu bytového domu
– príklady z praxe
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

9:20 – 9:30
Povinnosť správcov bytových domov a SVB evidovať a riešiť otázku energetických certifikátov BYTOV A NEBYTOVÝCH PRIESTOROV (NIE DOMOV) v znení vyhlášky č. 324/2016 Z. z., ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška MDVRR SR č. 364/2012 Z. z.
Ing. Michaela Masaryková, senior marketing www.bytovydom.sk

9:30 – 9:40
Špecifiká správy houseboatov „postavených“ ako bytové domy a správa priľahlého pozemku,
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

9:40 – 10:15 (diskusné fórum)
Zákon NR SR č. 205/2023 Z. z. o zmene a doplnení niektorých zákonov v súvislosti s reformou stavebnej legislatívy v kontexte k zákonu NR SR č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
diskutujú:
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Ivan Pauer, prezident Stavebnej komory Slovenskej republiky
Tomáš Janský, riaditeľv VEZUS – VÝSKUMNÝ, EXPERTÍZNY A ZNALECKÝ ÚSTAV STAVEBNÝ pri Stavebnej komore Slovenskej republiky n.o.

10:15 – 10:30
Efektívne riešenia otázky sivej vody v bytových domoch
Ondrej Pavlanský, alternativne zdroje energe, ZLSBD

10:30 – 10:45
Prestávka, občerstvenie

10:45 – 11:00
FISPP – Komplexný informačný systém povinností správcu bytových domov v oblasti bezpečnosti a GDPR, všetky legislatívne povinnosti pod jednou strechou
Ing. Milan Vrbjar, obchodný riaditeľ, Štandart BPPO, s.r.o
Vlasta Hlinková, manažér distančného vzdelávania, Štandart BPPO, s.r.o

11:00 – 11:15
Problém studenej vody v bytovom dome
Miroslav Kantner, predseda Asociácie vlastníkov bytov

11:15 – 11:45
Aktuálne otázky trestnej zodpovednosti pri výkone správy bytových domov
JUDr. Peter Golha, Generálna prokuratúra Slovenskej republiky

11:45 – 12:15 (Oxfordská debata)
Zbytočnosť fiktívnej povinnosti správcu dojednať „aspoň 3 ponuky“ pri plnení čo najvýhodnejších podmienok a obstarávaní služieb a tovaru, aké sa dali dojednať v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
diskutujú správcovia bytových domov

12:15 – 13:00 (diskusné foŕum)
Alternatívne možnosti zateplovania bytových domov a iných budov v budúcnosti (napr. konope, ovčia vlna a pod.)
diskutujú:
Juraj Tencer, SLOVENSKÉ KONOPNÉ DRUŽSTVO
Richard Bradáč, Isowool s.r.o.
Marian Rác,
Tomáš Janský, riaditeľv VEZUS – VÝSKUMNÝ, EXPERTÍZNY A ZNALECKÝ ÚSTAV STAVEBNÝ pri Stavebnej komore Slovenskej republiky n.o.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

13:00
– ukončenie kongresu
– obed , rozlúčky a objatia