Ing. Otília Leskovská – Problémy výkonu prenesených činností na mandatára pri správa bytového fondu
19. 10. 2018 -
Blogy a články
Lepšie správy
- Nitriansky kraj patrí medzi najlepšie regióny vo vykurovaní bytov vďaka obnoviteľným zdrojom
- Ak nič neurobíme, ľudia pre úroky na hypotékach prídu o byty
- Regulované nájomné vo verejnom sektore by sa malo určovať po novom
- Efektívnejšie s obnoviteľnými zdrojmi
- V novom programovom období sa kladie zvýšený dôraz aj na vnútorné prostredie budov
- Časti nového zdroja vykurovania Prievidze budú hotové na jeseň
- Do 31. mája správca doručí vlastníkom bytov ročné vyúčtovanie nákladov na bývanie
- V Partizánskom má vzniknúť komplex bytových domov
Ďakujem p.Leskovská za ssuper prednášku.
… tak ako je to odprezentované na slajde t.j. na základe mandátnej zmluvy sa dodávajú činnosti: účtovníctvo, vyúčtovanie, sledovanie platieb, vymáhanie nedoplatkov, zazmluvnenie dodávky médií … nám dáva takmer 90% obsahu náplne správy ako takej t.j. až priveľmi sa to blíži dvojitej správe … chybou sú dve medzery v zákone: absencia účtovníctva, evidencie platieb a vyúčtovanie ako súčasť definície správy, kvantifikovanie resp. určenie konkrétnych činností, ktoré je možné preniesť na mandatára tak, aby to nebola dvojitá správa a porušenie zákona §6 🙁 … následná deformácia trhu – cenotvorby za poskytnuté služby v náväznosti za zodpovednostné hľadisko toho-ktorého subjektu, nehovoriac o obídení zákona 246/2015 Z.z. ……..
Otázka:
Či mandatár, ktorý vykonáva všetky činnosti, ktoré uvádzate vo svojej prednáške má byť zapísaný v zozname správcov.
Dobrý deň.
Nie je mi celkom jasné ako má byť správne rozrátané financovanie obnovy BD v našom prípade..
Podľa zákona jestvujúce balkóny ( 18 v našom prípade ) sú súčasťou obvodového plášťa.
Pri obnove bytového domu sú všetci vlastníci povinní podieľať sa na financovaní ich obnovy (či balkóny majú, alebo nie).
Tí, ktorí balkóny majú si prispievali do FO ( 25 % z plochy balkóna, mimochodom smiešna suma).
Ak o dostavbu balkónov majú záujem ďalší vlastníci ( 15 v našom prípade), ako sa má správne určiť splácanie ?
Tí pätnásti majú :
1. splácať cez navýšenie FO obnovu domu vrátane obnovy jestvujúcich balkónov a zvlášť navyše dostavbu svojho balkóna ?
alebo
2. do ceny obnovy BD sa má zarátať aj cena pätnástich nových balkónov
( keďže sa stanú súčasťou obvodového plášťa) s tým, že rozdiel v cene si vlastníci bytov doplatia (cena nového bude o cca. 2OOO € vyššia) .
Nie je zákon, ktorý niečo také objasňuje?
Vďaka za Váš čas.
Hájniková