Metodické usmernenie k novele katastrálneho zákona
Metodické usmernenie k zákonu č 212/2018 Z. z., ktorým sa novelizoval zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností
(zrušenie nutnosti preukazovania existencie pohľadávky pri zápise zákonného záložného práva a pri jeho výkone)
S jednotlivými ustanoveniami zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov však systematicky súvisia mnohé ďalšie predpisy a je ním aj novelizovaný paragraf 35 zákona číslo 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností (ďalej ako “katastrálny zákon”) z dielne Úradu geodézie, kartografie a katastra. Novelizované ustanovenie uľahčuje výkon zákonného záložného práva tým, že pre jeho zápis na list vlastníctva už nebude možné požadovať preukazovanie konkrétnej pohľadávky, ktorú si pracovníci Okresných úradov zamieňali s dlhom. Nové znenie § 35 odseku 2 totiž znie (úplný text je prístupný len pre členov združenia).
Dôležité je ustanovenie písmena a), ktoré hovorí o vzniku záložného práva zo zákona, ktorým je práve záložné právo podľa par. 15 bytového zákona.
Ak v prípade podania návrhu na zápis zákonného záložného práva bude správca alebo spoločenstvo vyzývané na doplnenie návrhu o existenciu konkrétnej dlžnej sumy, pôjde o nesprávny úradný postup.
Navrhované znenie neznamená, že by okresný úrad mohol žiadať akúkoľvek listinu. Požiadavku predloženia určitej listiny nad rámec listín výslovne uvedených v katastrálnom zákone musí vedieť okresný úrad odôvodniť.”
