Je potrebné vyhlásenie nového vlastníka k pristúpeniu zmluve o výkone správy alebo zmluve o spoločenstve?
Súčasťou života v bytovom dome je častokrát aj zmena v osobách vlastníkov jednotlivých bytov alebo nebytových priestorov (ďalej len ako „vlastník“ alebo „vlastníci“). Zmeny v osobách vlastníkov sa môžu uskutočniť na základe rôznych právnych titulov, medzi najčastejšie zaraďujeme zmluvu o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru a dedenie. Nový vlastník bytu alebo nebytového priestoru následne pristupuje k zmluve o výkone správy, resp. k zmluve o spoločenstve, vyvstáva však otázka aké kroky je potrebné urobiť, aby sa pristúpenie uskutočnilo, resp. či vôbec je potrebné nejaké kroky urobiť, a to vám priblížime v nasledujúcich riadkoch.
Nadobudnutie vlastníckeho práva k bytu alebo nebytovému priestoru
Predtým ako bude možné pomýšľať o pristúpení k zmluve o výkone správy alebo k zmluve o spoločenstve, je nutné vôbec nadobudnúť vlastnícke právo k bytu alebo nebytovému priestoru. Vlastnícke právo je subjektívne právo každého jednotlivca, v rámci ktorého je oprávnený predmet svojho vlastníctva držať, užívať, požívať jeho plody a úžitky a nakladať s ním, a to všetko len zákonnom stanovených medziach. Zároveň vlastník musí konať tak, aby pri výkone svojho vlastníckeho práva nezasahoval nad mieru primeranú pomerom do výkonu vlastníckeho práva inej osoby.
Vlastnícke právo k bytu alebo nebytovému priestoru – k nehnuteľnostiam, je možné nadobudnúť na základe už spomínaných scudzovacích zmlúv ako je zmluva o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru a i. Vlastnícke právo k nehnuteľnostiam sa na základe zmluvy nadobúda právoplatným rozhodnutím miestne príslušného okresného úradu katastrálneho odboru o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Vklad je zákonom upravený úkon príslušného štátneho orgánu, ktorým sa zapisujú práva k nehnuteľnostiam do katastra nehnuteľností, v dôsledku ktorého vznikajú, menia sa alebo zanikajú práva k nehnuteľnostiam, tzn. vklad má konštitutívne účinky.
Zamknutý obsah
Tento text je prístupný iba pre registrovaných členov ZLSBD.
Ak ste členom Združenia pre lepšiu správu bytových domov, môžete sa prihlásiť.
Ak nie ste registrovaným členom, môžete sa zaregistrovať.
Dobrý deň. Niet vášho článku,aby to nevyžadovalo financie zo SVB a NP: odomknutie článku-spoplatnené,objednanie nejakej ponuky-spoplatnené,prihlásenie na prednášku-spoplatnené,registrácia -spoplatnenie, atď,atď. To v minulosti nebolo a prednášky boli zdarma kto to vtedy platil? vlastníci sa búria,predsedovia sa odhlasujú,navrhujú prejsť späť na domového dôverníka !!!.
Dobrý deň, nerozumiem vašej otázke. Za každým článkom je osoba, ktorá s písaním článku trávi svoj čas a poskytuje svoje vedomosti a informácie. Je to štandardne platená služba. Prevádzka weboej stránky nie je tiež lacná a myslím, že ani noviny vám svoje informácie neposkytujú zadarmo. Ak máte záujem o členstvo v našom združení, pokojne sa ním môžete stať, následne už všteko budete mať bezplatné.
Dobry vecer. S manzelom sme kupili byt. Podali sme na OU katast. Navrh na vklad. Konanie nam bolo prerusene s tym, ze treba doplnit „vyhlasenie nadobudatela bytu o pristupeni k zmluve o spolocenstve vlastnikov alebo k zmluve o vykone spravy“. To mame my napisat dake vyhlasenie alebo nam ma dat bytove druzstvo nejaky papier a to doplnime na kataster? Ďakujem
DObrý deň, uvedený dokument je síce nezmyselný, ale stále požadovaný zákonom č. 182/1993 Z. z. ako príloha k zmluve. Potvrdenie Vám vystaví správca domu.