Ročné vyúčtovanie vlastníkov ako legislatívna chyba Slovenska
Ročné vyúčtovanie je jedným z najdôležitejších dokumentov pri výkone správe bytových domov. Jeho obsah a náležitosti však nie sú nikde zákonom vymedzené, priamo však ovplyvňuje život vlastníkov v bytových domoch a na jeho základe je možné dokonca aj prísť o vlastné bývanie. Na základe vlastných zistení však musíme povedať, že drvivá väčšina vyúčtovaní je spracovaná nesprávne základe nesprávnych údajov a možný nedoplatok alebo preplatok je určovaný „iba tak“.
Aj keď nejde len o súhrn čísel, je to zákonný podklad k tomu, aby bolo možné existovať v bytovom dome. Je legislatívnym nedostatkom, že kvôli možnému nesprávnemu výpočtu je vlastník nútený sa len brániť, aby napr. podľa zákona č. 527/2002 o dobrovoľných dražbách neprišiel o svoj vlastný byt. Je potrebné jasné určiť a legislatívne vymedziť, že podať návrh na vykonanie dražby (a reálne ju aj vykonať) nemôže byť rozhodnutím jednej osoby na základe možného nesprávneho výpočtu.
Najčastejším zdrojom sporov býva rozpočítanie tepla a teplej vody. Vlastníci síce majú právo vidieť konečný stav fondu a vypočítať si správnosť údajov, mať prehľad všetkých čerpaní, ich účel a dodávateľov, no takmer nik o to nemá záujem. Často ide o neprehľadný súbor čísiel, tabuliek a skratiek, v ktorých je náročné sa zorientovať. Avšak práve tento dokument rozhoduje o tom, či vám správca vráti preplatok, alebo budete musieť doplácať stovky eur.
Z pohľadu práva je vyúčtovanie vyúčtovaním preddavkov, ktoré sa počas roka platili. Ako však dokáže vlastník reálne zistiť správnosť výpočtu? Pokiaľ niekto nemá záujem o vlastné bývanie, tak nie je potrebné urobiť žiadny iný krok. Ale podľa aktuálnej legislatívy a pravidiel to nie je inak ani u osoby, ktorá tento reálny záujem má. Preto je nutné tento nedostatok odstrániť a vymedziť možnosti overenia správnosti inak ako len cez spotrebiteľskú kartu a možnosti kontroly Slovenskej obchodnej inšpekcie.
Vlastníctvo bytu so sebou prináša nielen právo v ňom bývať, ale aj zodpovednosť kontrolovať tých, ktorým sa platí za správu. Každé euro, ktoré vo vyúčtovaní vlastník získa vďaka dôslednej kontrole, je zaslúženým úspechom.
Kontakt pre médiá:
Mgr. Natália Bieliková, ZLSBD
e-mail: bielikova@lepsiasprava.sk
tel.: 0911 230 011
Prajem vám pekný deň. Som majiteľom bytu v bytovom dome s 32 bytmi. Mám nehoráznu zlosť na vyhlášku MH SR č. 503/2022 Z. z. a následnú novelizáciu vyhláška MH SR č. 337/2024 Z. z., ktorá mení pravidlá pre rozpočítavanie tepla (pôvodne 503/2022 Z. z.). Predmetné vyhlášky z nás občanov urobili nesvojprávnych jedincov. Podľa týchto vyhlášok nie je možné aby som si prepočítal mne dodané vyúčtovanie preddavkov za služby spojené s bývaním. Vyhláška definuje nový pojem P ako podiel špecifických nákladov bytov/nebytových priestorov s najvyšším (Nmax) a najnižším nákladom (Nmin) v eurách na m² podlahovej plochy bytu. Pri výpočte musí platiť podmienka, že P je menšie alebo sa rovná hodnote 2,5 (podľa pôvodnej vyhlášky 503/2022 Z. z.) resp. 2,85 (podľa novely 337/2024 Z. z.). Ak tento limit nie je splnený, upravuje sa pomer základnej a spotrebnej zložky – zvyšuje sa podiel základnej zložky. No a tu je ten problém. Aby ste mohli vypočítať vašu spotrebu a platbu na váš byt, potrebujete vedieť aj spotrebu tepla, indikačné jednotky aj v ostatných bytoch. Bez nich si nevypočítate hodnotu „P“. No a keď som tie namerané počty indikačných jednotiek v jednotlivých bytoch pýtal od nášho správcu, povedal mi, že mi to nemôže dať, lebo tie údaje sú chránené zákonom o GDPR. Trval som na tom, že to musím mať, nech mi to dá, v anonymizovanej podobe, navrhol som mu , aby mi napísal len číslo bytu , podlahovú plochu a namerané indikačné jednotky. Nakoľko meranie a rozpočítavanie má na starosti firma Techem , napísal im, aby mi to dali k dispozícii, k prepočtom. Odpísali, že mi to nedajú , nemôžem to dostať do ruky, nakoľko tie údaje chráni zákon o GDPR! Napísal som na ministerstvo hospodárstva, aby to odtajnili, lebo bez tých údajov sa vyúčtovanie nedá prepočítať, odpísali mi, že sa to nedá, nakoľko tie údaje sú chránená zákonom o GDPR. a ak si myslím , že mám zle vypočítanú platbu za teplo, mám sa obrátiť na URSO, a oni to prepočítajú a dajú mi vedieť, či to mám dobre vypočítané či nie. Tak som im napísal, že táto doba je horšia ako ten najhlbší socializmus, lebo ešte aj za ich vláde sme mohli vyúčtovanie prepočítať samy, a následne sa rozhodnúť , či to reklamujeme či zaplatíme. A teraz mám ako nesvojprávny človek čakať až mi povedia, že mám to dobre vypočítané? Ale ja nie som nesvojprávny aj matematiku ovládam, a som presvedčený, že by som to prepočítanie zvládol. No žiaľ Bohu, straší tu taký nešvár , volá sa to GDPR!
S pozdravom Fedor Gaál