Predloženie správy o svojej činnosti zástupcovi vlastníkov na schôdzi vlastníkov ako nesplnenie povinnosti správcu bytového domu
Optika reality je iná ako optika legislatívy. Zákony nedokážu myslieť na všetky situácie, ktoré vznikajú v objektívnej realite a sú predmetom diania vo svete. Následkom tohto rozdielu je vznik sankcii, niekedy z objektívneho a niekedy zo subjektívneho dôvodu. Je legitímnym záujmom každého nielen správcu bytového domu ako podnikateľa, ale aj osoby všeobecne, znižovať výdavky a šetriť financie, avšak nie na úkor práv vlastníkov bytov a nebytových priestorov, najmä spotrebiteľských.
V tomto článku vám predstavíme rozhodnutie Krajského súdu v Košiciach, ktoré určuje, že predloženie správy o činnosti správcu len zástupcovi vlastníkov, nie je postačujúce a je porušením povinnosti pri výkone správy.
Zamknutý obsah
Tento text je prístupný iba pre registrovaných členov ZLSBD.
Ak ste členom Združenia pre lepšiu správu bytových domov, môžete sa prihlásiť.
Ak nie ste registrovaným členom, môžete sa zaregistrovať.
Utvrdzujem sa v tom, že sudcovia sa v tejto problematike všeobecne nevyznajú a chytia sa jednej slamky a tak rozhodnú celý spor. Je toľko protichodných ustanovení, že by s výkladom mal problém aj Najvyšší súd.
To, že vlastník svojím konaním môže účelovo SVB uviesť do súdneho sporu, aby sťažil a znechutili prácu tých malo ľudí čo majú záujem o správu spoločného majetku by mal zákon poriešiť.
Dobrý deň, náš správca roky nepredkladá vlastníkom správy o činnosti do 31.5. a nepredkladá ani plán opráv na nasledujúcu rok do 30.11. Keď ho o tieto, zo zákona povinné doklady žiadame, ignoruje naše požiadavky. Poslednú neodignoroval, ale 26.11.2019 demonštratívne napísal, že v bytovom dome v roku 2020 nie sú naplánované opravy spoloč. častí , pritom to nie je pravda, lebo vlastníci si v roku 2019 schválili opravy spol priestorov. Máme za to, že aj spoločné zariadenia je potrebné opravovať. Okrem toho takéto vyjadrenie poslal iba vlastníkom 2 vchodov, ktorí to požadovali. Zvyšné 2 vchody takýto nulový plán opráv nedostali. Bytový dom je uvedený na LV ako jeden celok so 4 vchodmi. Môžeme správcovi listom oznámiť, že nemá nárok na poplatky za správu a prestať mu ich uhrádzať do doby kým nám tieto doklady nepredloží? S výročnou správou za rok 2018 mešká už 8 mesiacov. Ďakujem
Samozrejme. Ak niečo platí zo zákona, nie je nutné k tomu žiadna ďalšia aktivita.