Seminár o lepšej správe bytového domu a workshop v Nitre

Štandardne odborný a interaktívny seminár organizovaný Združením pre lepšiu správu bytových domov, ktorého zmyslom a podstatou je riešiť aktuálne otázky výkonu správy z pohľadu praxe. Prednášať a vyjadrovať sa k témam budú odborníci slovo vzatí. V spolupráci s Asociáciou vlastníkov bytov, portálmi  www.svb.sk a www.bytovydom.sk a www.182-1993.sk otvoríme problémy kvality výkonu správy bytových domov na Slovensku. Na seminári sú prezentované hlavne praktické riešenia každodenných problémov pri výkone správy podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v nadväznosti na iné právne predpisy. Príďte si nielen vypočuť, ale hlavne s nimi diskutovať a dosiahnuť tak lepšiu správu bytových domov. Workshop následne pokračuje po skončení seminára s individuálnou možnosťou konzultácie a priamym osobným kontaktom, prebieha špecificky moderným spôsobom s individuálnym prístupom.

TERMÍN A MIESTO KONANIA

27. apríla 2023
10:00 – 17:00 hod. (Odborný seminár a diskusie)
17:00 – 17:30 hod. (Praktický workshop)
Hotel 11, Ďurková 11, Nitra

 

STIAHNUŤ POZVÁNKU A PROGRAM

ČO SA DOZVIETE

Hlavným cieľom seminára je oboznámiť účastníkov predovšetkým o:

• aktuálnych činnostiach ZLSBD
• nových pravidlách „rozpočítavania nákladov“ vo vyhláške č. 503/2022 Z. z.
• riešeniach regulácie cien energií
• výhodách energetických komunít medzi bytovými domami
• efektivite elektronického hlasovania
• starostlivosti o zdravú fasádu
• správnom a efektívnom riešení havarijných situácií
• spôsobe odmeňovania predsedov SVB, členov rady, zástupcov vlastníkov
• dosahu nárastu cien stavebných materiálov na poistné sumy
• zodpovednosti správcu za riešenie havarijných situácií v bytových domoch
• možnosti trestnoprávnych postihov vlastníkov bytov pri nedodržaní povinnej opatrnosti pri manipulácii s plynovými zariadeniami
• exkluzívnych poistných podmienkach
• ukladaní sankcií v domovom poriadku
• častých chybách pri vymáhaní nedoplatkov vlastníkov
• modernej zmluve o výkone správy v roku 2023
• pripravovanej legislatíve v oblasti výkonu správy

 

SEMINÁR JE URČENÝ PRE

• správcovské spoločnosti
• predsedov spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov
• bytové a stavebné bytové družstvá
• zástupcov vlastníkov bytov a nebytových priestorov
• mestské bytové podniky
• mestá a obce
• pre záujemcov o problematiku bývania

PROGRAM

10:00 – 10:05
Novinky a prínosy členstva v ZLSBD ako najväčšieho združenia na Slovensku v rovine výkonu správy. Spolupráca na novej legislatíve.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

10:05 – 10:25
Vyhláška MH SR č. 503/2022 Z. z. „o rozpočítavaní“ ktorá nahrádza vyhlášku MH SR č. 240/2016 Z. z.
ZLSBD bolo súčasťou pracovnej skupiny, ktorá spracovala znenie novej vyhlášky a práve z toho dôvodu je predmetom diskusie poukázanie na pozitíva a negatíva novej vyhlášky.
– ustanovenie teploty teplej vody na odbernom mieste
– pravidlá rozpočítavania nákladov na množstvo tepla dodaného v teplej vode
– pravidlá rozpočítavania nákladov na množstvo dodaného tepla alebo množstva tepla vyrobeného v decentralizovanom zdroji tepla a ekonomicky oprávnených nákladov na teplo vyrobené v dec. zdroji tepla
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

10:25 – 10:40
Praktické výhody elektronického hlasovania vlastníkov a procesný postup uplatňovania
Osvedčeným spôsobom prejavu hlasovacieho práva vlastníkov sa stalo tzv. elektronické hlasovanie zavedené zákonom č. 67/2020 Z. z.. Ide o inštitút, ktorý bude nevyhnutnou súčasťou výkonu správy. Ako sa tieto otázky riešia medzi správcami na Slovensku je predmetom tejto prednášky.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

10:40 – 11:00
Prečo nepodceňovať starostlivosť o fasádu.
Boris Rózsa, FAMUS s. r. o.

11:00 – 11:20
Dosah nárastu cien stavebných materiálov a prác na poistné sumy vlastníkov v bytových domoch
Poistný trh sa neustále vyvíja a mení. Tomu je potrebné prispôsobovať nielen poistné zmluvy, ale celkový prístup k poisteniu majetku a zodpovednosti všeobecne. Rady od makléra s najvyšším rastom uzavretých poistných zmlúv pri výkone správy si môžete prísť vypočuť osobne.
Daniel Ferdinandy, Ferdinandy Consulting Slovakia s. r. o.

11:20 – 11:40
PREMIOVÉ služby poistenia
Ing. Milan Holinďák, PREMIUM Poisťovňa

11:40 – 12:00 (diskusné fórum)
Zbytočnosť a protiprávnosť fenoménu „zdržal sa“ na hlasovaní vlastníkov
– platný hlas vlastníka vs. započítaný hlas vlastníka
– počet prítomných vs. počet hlasujúcich vlastníkov
– „poloprítomný“ vlastník
– kedy sa rozhodnutie považuje za rozhodnutie
diskutovať budú:
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD
účastníci semináru

15:30 – 15:40
Prestávka (káva, čaj, občerstvenie)

15:40 – 16:25 (diskusné fórum)
Zodpovednosť správcu za riešenie havarijných situácií v bytových domoch
– vznik havárií
– pojem bezprostredného ohrozenia
– poistné udalosti a ich likvidácie
– nepovinné revízie a ich význam
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD
Daniel Ferdinandy, Ferdinandy Consulting Slovakia s. r. o.
Ing. Milan Holinďák, PREMIUM Poisťovňa
Boris Rózsa, FAMUS s. r. o.

17:10 – 17:45
Dialógy, diskusie, výmena skúseností a riešenie problémov a otázok konfrontáciou
Moderná koncepcia workshopu formou „jeden na jedného“ alebo „tvárou v tvár“. V zahraničí často využívané efektívne a najúspešnejšie nadviazanie kontaktov medzi stranami dopytu a ponuky. Podstatou workshopu je poskytnúť pre každého zo strany správcov bytových domov a partnera workshopu rovnaký časový priestor, v ktorom je možné individuálne analyzovať otázky a problematiku a dospieť tak k riešeniam problémom toho ktorého subjektu. Tematicky je workshop zameraný najmä na problematiku technického zabezpečenia budov, obnovu a jej financovanie a iných súvisiacich tém. Hlavným cieľom workshopu je nadviazať s každým partnerom workshopu individuálny kontakt počas presne stanoveného časového limitu a uplatniť princíp „každý s každým“. Nejde o anonymné oslovovanie formou prednášky pre čo najväčší počet adresátov, ale o prezentáciu tovaru alebo služieb každému zvlášť, analýza konkrétnej problematiky pre každého individuálne podľa jeho požiadaviek.

PREDNÁŠAJÚCI A DISKUTUJÚCI

JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD
Daniel Ferdinandy, Ferdinandy Consulting Slovakia s. r. o.
Ing. Milan Holinďák, PREMIUM Poisťovňa
Boris Rózsa, FAMUS s. r. o.
Bohuš Žila, BM Elektro s. r. o.
JUDr. Peter Golha, Generálna prokuratúra SR

Štandardne odborný a interaktívny seminár organizovaný Združením pre lepšiu správu bytových domov, ktorého zmyslom a podstatou je riešiť aktuálne otázky výkonu správy z pohľadu praxe. Prednášať a vyjadrovať sa k témam budú odborníci slovo vzatí. V spolupráci s Asociáciou vlastníkov bytov, portálmi  www.svb.sk a www.bytovydom.sk a www.182-1993.sk otvoríme problémy kvality výkonu správy bytových domov na Slovensku. Na seminári sú prezentované hlavne praktické riešenia každodenných problémov pri výkone správy podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v nadväznosti na iné právne predpisy. Príďte si nielen vypočuť, ale hlavne s nimi diskutovať a dosiahnuť tak lepšiu správu bytových domov. Workshop následne pokračuje po skončení seminára s individuálnou možnosťou konzultácie a priamym osobným kontaktom, prebieha špecificky moderným spôsobom s individuálnym prístupom.

TERMÍN A MIESTO KONANIA

13. apríla 2023
10:00 – 16:15 hod. (Odborný seminár)
16:15 – 18:00 hod. (Praktický workshop)
Hotel Dixon Resort ****, Švermova 32, Banská Bystrica

 

STIAHNUŤ POZVÁNKU A PROGRAM

ČO SA DOZVIETE

Hlavným cieľom seminára je oboznámiť účastníkov predovšetkým o:

• aktuálnych činnostiach ZLSBD
• nových pravidlách „rozpočítavania nákladov“ vo vyhláške č. 503/2022 Z. z.
• riešeniach regulácie cien energií
• výhodách energetických komunít medzi bytovými domami
• efektivite elektronického hlasovania
• starostlivosti o zdravú fasádu
• aktuálnych otázkach vzťahu zástupca vlastníkov – správca – vlastníci
• dosahu nárastu cien stavebných materiálov na poistné sumy
• exkluzívnych poistných podmienkach
• aktuálnych otázkach postavenia zástupcu vlastníkov
• ukladaní sankcií v domovom poriadku
• častých chybách pri vymáhaní nedoplatkov vlastníkov
• modernej zmluve o výkone správy v roku 2023
• pripravovanej legislatíve v oblasti výkonu správy

 

SEMINÁR JE URČENÝ PRE

• správcovské spoločnosti
• predsedov spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov
• bytové a stavebné bytové družstvá
• zástupcov vlastníkov bytov a nebytových priestorov
• mestské bytové podniky
• mestá a obce
• pre záujemcov o problematiku bývania

PROGRAM

10:00 – 10:05
Novinky a prínosy členstva v ZLSBD ako najväčšieho združenia na Slovensku v rovine výkonu správy. Spolupráca na novej legislatíve.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

10:05 – 10:25
Vyhláška MH SR č. 503/2022 Z. z. „o rozpočítavaní“ ktorá nahrádza vyhlášku MH SR č. 240/2016 Z. z.
ZLSBD bolo súčasťou pracovnej skupiny, ktorá spracovala znenie novej vyhlášky a práve z toho dôvodu je predmetom diskusie poukázanie na pozitíva a negatíva novej vyhlášky.
– ustanovenie teploty teplej vody na odbernom mieste
– pravidlá rozpočítavania nákladov na množstvo tepla dodaného v teplej vode
– pravidlá rozpočítavania nákladov na množstvo dodaného tepla alebo množstva tepla vyrobeného v decentralizovanom zdroji tepla a ekonomicky oprávnených nákladov na teplo vyrobené v dec. zdroji tepla
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

10:25 – 10:40
Praktické výhody elektronického hlasovania vlastníkov a procesný postup uplatňovania
Osvedčeným spôsobom prejavu hlasovacieho práva vlastníkov sa stalo tzv. elektronické hlasovanie zavedené zákonom č. 67/2020 Z. z.. Ide o inštitút, ktorý bude nevyhnutnou súčasťou výkonu správy. Ako sa tieto otázky riešia medzi správcami na Slovensku je predmetom tejto prednášky.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

10:40 – 11:00
Prečo nepodceňovať starostlivosť o fasádu.
Boris Rózsa, FAMUS s. r. o.

11:00 – 11:20 (diskusné fórum)
Zbytočnosť a protiprávnosť fenoménu „zdržal sa“ na hlasovaní vlastníkov
– platný hlas vlastníka vs. započítaný hlas vlastníka
– počet prítomných vs. počet hlasujúcich vlastníkov
– „poloprítomný“ vlastník
– kedy sa rozhodnutie považuje za rozhodnutie
diskutovať budú:
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD
účastníci semináru

11:20 – 11:40
Dosah nárastu cien stavebných materiálov a prác na poistné sumy vlastníkov v bytových domoch
Poistný trh sa neustále vyvíja a mení. Tomu je potrebné prispôsobovať nielen poistné zmluvy, ale celkový prístup k poisteniu majetku a zodpovednosti všeobecne. Rady od makléra s najvyšším rastom uzavretých poistných zmlúv pri výkone správy si môžete prísť vypočuť osobne.
Daniel Ferdinandy, Ferdinandy Consulting Slovakia s. r. o.

11:40 – 12:00
PREMIOVÉ služby poistenia
Ing. Milan Holinďák, PREMIUM Poisťovňa

12:00 – 12:20
Regulácia cien energií vo vzťahu k právam a povinnostiam správcov bytových domov. Ustanovujúce nariadenia vlády k zákonu č. 250/2012 Z. z. o regulácii v sieťových odvetviach
Najväčšou témou v poslednom období je práve nestabilné predstavovanie riešení k otázkam zvyšovania cien energií. Vlastníkom bytov a nebytových priestorov sú ponúkané riešenia v závislosti od vzťahov k dodávateľom, ktoré nie sú jasné a určité. Paleta možností ponúkaná nestabilnou legislatívou je predmetom tejto prednášky.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

16:25 – 16:50
1. časť workshopu, dialógy, diskusie, výmena skúseností a riešenie problémov a otázok konfrontáciou

16:50 – 17:00
Prestávka (káva, čaj, občerstvenie)

17:00 – 17:30
2. časť workshopu, dialógy, diskusie, výmena skúseností a riešenie problémov a otázok konfrontáciou

17:30 – 18:00
Spoločný raut

PREDNÁŠAJÚCI A DISKUTUJÚCI

JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD
Daniel Ferdinandy, Ferdinandy Consulting Slovakia s. r. o.
Ing. Milan Holinďák, PREMIUM Poisťovňa
Boris Rózsa, FAMUS s. r. o.
Peter Heric, ista Slovakia s. r. o.
Bohuš Žila, BM Elektro s. r. o.

Štandardne odborný a interaktívny seminár organizovaný Združením pre lepšiu správu bytových domov, ktorého zmyslom a podstatou je riešiť aktuálne otázky výkonu správy z pohľadu praxe. Prednášať a vyjadrovať sa k témam budú odborníci slovo vzatí. V spolupráci s Asociáciou vlastníkov bytov, portálmi  www.svb.sk a www.bytovydom.sk a www.182-1993.sk otvoríme problémy kvality výkonu správy bytových domov na Slovensku. Na seminári sú prezentované hlavne praktické riešenia každodenných problémov pri výkone správy podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v nadväznosti na iné právne predpisy. Príďte si nielen vypočuť, ale hlavne s nimi diskutovať a dosiahnuť tak lepšiu správu bytových domov.

TERMÍN A MIESTO KONANIA

29. marca 2023, 13:00 – 18:00 hod.
Hotel Sport Aqua, Nábrežie Slobody 4, 020 01 Púchov

 

ČO SA DOZVIETE

Hlavným cieľom seminára je oboznámiť účastníkov predovšetkým o:

• aktuálnych činnostiach ZLSBD
• nových pravidlách „rozpočítavania nákladov“ vo vyhláške č. 503/2022 Z. z.
• riešeniach regulácie cien energií
• výhodách energetických komunít medzi bytovými domami
• efektivite elektronického hlasovania
• starostlivosti o zdravú fasádu
• aktuálnych otázkach vzťahu zástupca vlastníkov – správca – vlastníci
• dosahu nárastu cien stavebných materiálov na poistné sumy
• exkluzívnych poistných podmienkach
• ukladaní sankcií v domovom poriadku
• častých chybách pri vymáhaní nedoplatkov vlastníkov
• modernej zmluve o výkone správy v roku 2023
• pripravovanej legislatíve v oblasti výkonu správy

 

SEMINÁR JE URČENÝ PRE

• správcovské spoločnosti
• predsedov spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov
• bytové a stavebné bytové družstvá
• zástupcov vlastníkov bytov a nebytových priestorov
• mestské bytové podniky
• mestá a obce
• pre záujemcov o problematiku bývania

 

PROGRAM

13:00 – 13:10
Aktuálne riešené otázky ZLSBD. Výhody a novinky členstva
Laura Lajchová, výkonná riaditeľka ZLSBD

13:10 – 13:35
Vyhláška MH SR č. 503/2022 Z. z. „o rozpočítavaní“ ktorá nahrádza vyhlášku MH SR č. 240/2016 Z. z.
Odborníci, rozpočítavatelia a v neposlednom rade vlastníci v bytových domoch dlhodobo volali po zmenách vyhlášky MH SR č. 240/2016 Z. z.. ZLSBD bolo súčasťou pracovnej skupiny, ktorá spracovala znenie novej vyhlášky a práve z toho dôvodu je predmetom diskusie poukázanie na pozitíva a negatíva novej vyhlášky.
– ustanovenie teploty teplej vody na odbernom mieste
– pravidlá rozpočítavania nákladov na množstvo tepla dodaného v teplej vode
– pravidlá rozpočítavania nákladov na množstvo dodaného tepla alebo množstva tepla vyrobeného v decentralizovanom zdroji tepla a ekonomicky oprávnených nákladov na teplo vyrobené v decentralizovanom zdroji tepla
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

13:35 – 13:55
Praktické výhody elektronického hlasovania vlastníkov a procesný postup uplatňovania
Osvedčeným spôsobom prejavu hlasovacieho práva vlastníkov sa stalo tzv. elektronické hlasovanie zavedené zákonom č. 67/2020 Z. z.. Ide o inštitút, ktorý bude nevyhnutnou súčasťou výkonu správy. Ako sa tieto otázky riešia medzi správcami na Slovensku je predmetom tejto prednášky.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

13:55 – 14:15
Prečo nepodceňovať starostlivosť o fasádu.
Boris Rózsa, FAMUS s. r. o.

14:15 – 14:35
Metodika ukladania sankcii vlastníkom a iným osobám pri porušení domového poriadku
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

14:35 – 14:55
Dosah nárastu cien stavebných materiálov a prác na poistné sumy vlastníkov v bytových domoch
Poistný trh sa neustále vyvíja a mení. Tomu je potrebné prispôsobovať nielen poistné zmluvy, ale celkový prístup k poisteniu majetku a zodpovednosti všeobecne. Rady od makléra s najvyšším rastom uzavretých poistných zmlúv pri výkone správy si môžete vypočuť osobne.
Daniel Ferdinandy, Ferdinandy Consulting Slovakia s. r. o.

14:55 – 15:10
Prémiové služby poistenia
Ing. Milan Holinďák, PREMIUM Poisťovňa

15:10 – 15:30
Prestávka (káva, čaj, občerstvenie)

15:30 – 15:50
Aktuálne otázky a ich riešenia vo vzťahu zástupca vlastníkov – správca – vlastníci
Slabá legislatívna úprava postavenia zástupcu vlastníkov je predpokladom nevyhnutnej úpravy buď priamo v zmluve o výkone správy alebo hlasovania vlastníkov.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

15:50 – 16:10
Regulácia cien energií vo vzťahu k právam a povinnostiam správcom bytových domov. Ustanovujúce nariadenia vlády k zákonu č. 250/2012 Z. z. o regulácii v sieťových odvetviach
Najväčšou témou v poslednom období je práve nestabilné predstavovanie riešení k otázkam zvyšovania cien energií. Vlastníkom bytov a nebytových priestorov sú ponúkané riešenia v závislosti od vzťahov k dodávateľom, ktoré nie sú jasné a určité. Paleta možností ponúkaná nestabilnou legislatívou je predmetom tejto prednášky.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

16:10 – 16:25
27 praktických vylepšení zmluvy o výkone správy v roku 2023
Naše vzorové dokumenty pravidelne aktualizujeme a zmluvu o výkone správy sme pre rok 2023 obohatili o 27 inovácií najmä z praxe, ktoré riešia mnoho nielen nepredpokladaných problémov. Príďte si ich vypočuť a staňte sa modernejším správcom.
Mgr. Dominika Mack, právnička ZLSBD

16:25 – 16:45
Energetické komunity bytových domov ako riešenie energetickej krízy podľa zákona č. 251/2012 Z. z. o energetike
– vznik energetických komunít medzi bytovými domami
– koncový odberateľ ako aktívny odberateľ
– spotreba vyrobenej elektrickej energie a jej distribúcia pre iné bytové domy
– praktické príklady zo zahraničia
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

16:45 – 17:05
Elektromobilita v bytových domoch
Problém dopravných prostriedkov na elektrický pohon presahuje hranicu automobilov a zasahuje do bežného života každého z nás. Či už ide o uskladnenie elektrokolobežiek, čoraz častejšie vznikajúce požiare, odber elekrickej energie bez kontroly a tak ďalej.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

17:05 – 17:25
Nesprávne postupy správcu a spoločenstiev pri vymáhaní nedoplatkov nad 2.000 eur
– prečo sú vlastníci bytov stále prví poradí pri uspokojovaní nedoplatkov
– judikatúra Najvyššieho súdu SR ako finálna bodka v riešení problému
– zbytočnosť zápisu záložného práva na liste vlastníctva
– vymáhanie nedoplatkov od „odsťahovaných“ vlastníkov, zosnulých vlastníkov a vlastníkov v osobnom bankrote
JUDr. Mgr. Marek Perdík, Finlegal services, s. r. o.

17:25 – 17:45
Pravda vs. dobro ako princípy výkonu správy bytových domov. Malé slová s veľkým významom.
– zápisnica vs. oznámenie o výsledku hlasovania
– kedy je hlasovanie právnym úkonom
– platný hlas vlastníka vs. započítaný hlas vlastníka
– zoznam prítomných vs. skupina hlasujúcich vlastníkov na schôdzi
– kedy sa rozhodnutie považuje za rozhodnutie
– tvorba zálohových predpisov pri zmene vlastníka bytu alebo nebytového priestoru
– osobomesiace a kontrola v praxi
– rozdiel medzi pojmami „služba“ a „vlastníctvo“
diskutovať budú:
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

17:45 – 18:00
Pripravované legislatívne zmeny v oblasti správy bytového fondu na Slovensku a bytová politika 2030
– nové definície pojmov
– zmeny v orgánoch SVB a kontrolnej činnosti
– vymedzenie zmluvy o obstaraní služieb domu (ako náhrady za mandátnu zmluvu)
– vymedzenie každého bytového domu ako právnickej osoby na účely výkonu správy
– vznik registra domov a bytov
– podrobné určenie pravidiel o hlasovaní v samostatnej vyhláške
– zápis spôsobu výkonu správy na liste vlastníctva
Teší nás, že presadzujeme legislatívne zmeny založené na praktických riešeniach. Aktívne však pracujeme na zmenách, ktoré pomôžu správcom a spoločenstvám najmä vo forme nového zákona. Príďte si nielen vypočuť, ale hlavne diskutovať o pripravovaných zmenách a buďte informovaní vopred.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

18:00
Záver

REGISTRUJTE SA. SPÄTNÝ EMAIL VÁM ZATIAĽ NEPRÍDE, ALE ZAREGISTROVANÍ STE.
IDE O INTERNÚ CHYBIČKU WEBU A NA JEJ ODSRÁNENÍ PRACUJEME.

 

PREDNÁŠAJÚCI

JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Bc. Laura Lajchová, výkonná riaditeľka ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD
Daniel Ferdinandy, Ferdinandy Consulting Slovakia s. r. o.
Ing. Milan Holinďák, PREMIUM Poisťovňa
Boris Rózsa, FAMUS s. r. o.

Štandardne odborný a interaktívny seminár organizovaný Združením pre lepšiu správu bytových domov, ktorého zmyslom a podstatou je riešiť aktuálne otázky výkonu správy z pohľadu praxe. Prednášať a vyjadrovať sa k témam budú odborníci slovo vzatí. V spolupráci s Asociáciou vlastníkov bytov, portálmi  www.svb.sk a www.bytovydom.sk a www.182-1993.sk otvoríme problémy kvality výkonu správy bytových domov na Slovensku. Na seminári sú prezentované hlavne praktické riešenia každodenných problémov pri výkone správy podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v nadväznosti na iné právne predpisy. Príďte si nielen vypočuť, ale hlavne s nimi diskutovať a dosiahnuť tak lepšiu správu bytových domov.

TERMÍN A MIESTO KONANIA

28. marca 2023, 13:00 – 18:00 hod.
Bowlingové národné centrum, Turbínová 1, 831 04 Bratislava

 

ČO SA DOZVIETE

Hlavným cieľom seminára je oboznámiť účastníkov predovšetkým o:

• aktuálnych činnostiach ZLSBD
• nových pravidlách „rozpočítavania nákladov“ vo vyhláške č. 503/2022 Z. z.
• riešeniach regulácie cien energií
• výhodách energetických komunít medzi bytovými domami
• efektivite elektronického hlasovania
• problémoch v otázke krátkodobého nájmu bytov prostredníctvom aplikácii AIRBnB a BOOKING.COM
• starostlivosti o zdravú fasádu
• aktuálnych otázkach vzťahu zástupca vlastníkov – správca – vlastníci
• dosahu nárastu cien stavebných materiálov na poistné sumy
• exkluzívnych poistných podmienkach
• ukladaní sankcií v domovom poriadku
• častých chybách pri vymáhaní nedoplatkov vlastníkov
• modernej zmluve o výkone správy v roku 2023
• pripravovanej legislatíve v oblasti výkonu správy

 

SEMINÁR JE URČENÝ PRE

• správcovské spoločnosti
• predsedov spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov
• bytové a stavebné bytové družstvá
• zástupcov vlastníkov bytov a nebytových priestorov
• mestské bytové podniky
• mestá a obce
• pre záujemcov o problematiku bývania

PROGRAM

13:00 – 13:10
Aktuálne riešené otázky ZLSBD. Výhody a novinky členstva.
Laura Lajchová, výkonná riaditeľka ZLSBD

13:10 – 13:30
Vyhláška MH SR č. 503/2022 Z. z. „o rozpočítavaní“ ktorá nahrádza vyhlášku MH SR č. 240/2016 Z. z.
Odborníci, rozpočítavatelia a v neposlednom rade vlastníci v bytových domoch dlhodobo volali po zmenách vyhlášky MH SR č. 240/2016 Z. z.. ZLSBD bolo súčasťou pracovnej skupiny, ktorá spracovala znenie novej vyhlášky a práve z toho dôvodu je predmetom diskusie poukázanie na pozitíva a negatíva novej vyhlášky.
– ustanovenie teploty teplej vody na odbernom mieste
– pravidlá rozpočítavania nákladov na množstvo tepla dodaného v teplej vode
– pravidlá rozpočítavania nákladov na množstvo dodaného tepla alebo množstva tepla vyrobeného v decentralizovanom zdroji tepla a ekonomicky oprávnených nákladov na teplo vyrobené v decentralizovanom zdroji tepla
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

13:30 – 13:45
Praktické výhody elektronického hlasovania vlastníkov a procesný postup uplatňovania
Osvedčeným spôsobom prejavu hlasovacieho práva vlastníkov sa stalo tzv. elektronické hlasovanie zavedené zákonom č. 67/2020 Z. z.. Ide o inštitút, ktorý bude nevyhnutnou súčasťou výkonu správy. Ako sa tieto otázky riešia medzi správcami na Slovensku je predmetom tejto prednášky.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

13:45 – 15:00
Zodpovednosť správcu za riešenie havarijných situácií v bytových domoch
– vznik havárií
– pojem bezprostredného ohrozenia
– poistné udalosti a ich likvidácie
– nepovinné revízie a ich význam
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBDhttps://lepsiasprava.sk/wp-admin/edit.php?post_type=zlsdb_rezervacia
Daniel Ferdinandy, Ferdinandy Consulting Slovakia s. r. o.
Ing. Milan Holinďák, PREMIUM Poisťovňa
Boris Rózsa, FAMUS s. r. o.
Peter Matuška, POHAS GROUP, s. r. o.

15:00 – 15:15
Prestávka (káva, čaj, občerstvenie)

15:15 – 15:30
Metodika ukladania sankcii vlastníkom a iným osobám pri porušení domového poriadku
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

15:30 – 15:50
Regulácia cien energií vo vzťahu k právam a povinnostiam správcom bytových domov. Ustanovujúce nariadenia vlády k zákonu č. 250/2012 Z. z. o regulácii v sieťových odvetviach.
Najväčšou témou v poslednom období je práve nestabilné predstavovanie riešení k otázkam zvyšovania cien energií. Vlastníkom bytov a nebytových priestorov sú ponúkané riešenia v závislosti od vzťahov k dodávateľom, ktoré nie sú jasné a určité. Paleta možností ponúkaná nestabilnou legislatívou je predmetom tejto prednášky.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

15:50 – 16:05
27 praktických vylepšení zmluvy o výkone správy v roku 2023
Naše vzorové dokumenty pravidelne aktualizujeme a zmluvu o výkone správy sme pre rok 2023 obohatili o 27 inovácií najmä z praxe, ktoré riešia mnoho nielen nepredpokladaných problémov. Príďte si ich vypočuť a staňte sa modernejším správcom.
Mgr. Dominika Mack, právnička ZLSBD

16:05 – 16:25
Profesionálni elektrikári
Od roku 2005 sa venujeme prevažne bytovým domom, projekty a realizácie rekonštrukcie elektroinštalácií, domácich telefónov, čipových otváraní dverí, kamerových systémov pre bytovky. 
Bohuš Žila, BM Elektro s. r. o.

16:25 – 16:35
Riešenie otázky problematických krátkodobých nájomcov vo vzťahu k aplikáciám „AIRBnB“ a „BOOKING.COM“
Anonymita osôb krátkodobo ubytovaných v bytových domoch môže predstavovať vo vzťahu k ostatným vlastníkom v dome riziko. Nejde len o možné narušovanie susedských vzťahov, ale aj o problematické vyvodzovanie zodpovednosti v prípade poškodenia spoločných častí alebo zariadení. Zo zahraničných miest postupne prichádzajú rôzne môžnosti riešenia tohto fenoménu.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

16:35 – 16:50
Energetické komunity bytových domov ako riešenie energetickej krízy podľa zákona č. 251/2012 Z. z. o energetike
– vznik energetických komunít medzi bytovými domami
– koncový odberateľ ako aktívny odberateľ
– spotreba vyrobenej elektrickej energie a jej distribúcia pre iné bytové domy
– praktické príklady zo zahraničia
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

16:50 – 17:05
Elektromobilita v bytových domoch
Problém dopravných prostriedkov na elektrický pohon presahuje hranicu automobilov a zasahuje do bežného života každého z nás. Či už ide o uskladnenie elektrokolobežiek, čoraz častejšie vznikajúce požiare, odber elekrickej energie bez kontroly a tak ďalej.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

17:05 – 17:20
Nesprávne postupy správcu a spoločenstiev pri vymáhaní nedoplatkov nad 2.000 eur
– prečo sú vlastníci bytov stále prví poradí pri uspokojovaní nedoplatkov
– judikatúra Najvyššieho súdu SR ako finálna bodka v riešení problému
– zbytočnosť zápisu záložného práva na liste vlastníctva
– vymáhanie nedoplatkov od „odsťahovaných“ vlastníkov, zosnulých vlastníkov a vlastníkov v osobnom bankrote
JUDr. Mgr. Marek Perdík, Finlegal services, s. r. o.

17:20 – 17:40
Pravda vs. dobro ako princípy výkonu správy bytových domov. Malé slová s veľkým významom.
– zápisnica vs. oznámenie o výsledku hlasovania
– kedy je hlasovanie právnym úkonom
– platný hlas vlastníka vs. započítaný hlas vlastníka
– zoznam prítomných vs. skupina hlasujúcich vlastníkov na schôdzi
– kedy sa rozhodnutie považuje za rozhodnutie
– tvorba zálohových predpisov pri zmene vlastníka bytu alebo nebytového priestoru
– osobomesiace a kontrola v praxi
– rozdiel medzi pojmami „služba“ a „vlastníctvo“
diskutovať budú:
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

17:40 – 18:00
Pripravované legislatívne zmeny v oblasti správy bytového fondu na Slovensku a bytová politika 2030
– nové definície pojmov
– zmeny v orgánoch SVB a kontrolnej činnosti
– vymedzenie zmluvy o obstaraní služieb domu (ako náhrady za mandátnu zmluvu)
– vymedzenie každého bytového domu ako právnickej osoby na účely výkonu správy
– vznik registra domov a bytov
– podrobné určenie pravidiel o hlasovaní v samostatnej vyhláške
– zápis spôsobu výkonu správy na liste vlastníctva
Teší nás, že presadzujeme legislatívne zmeny založené na praktických riešeniach. Aktívne však pracujeme na zmenách, ktoré pomôžu správcom a spoločenstvám najmä vo forme nového zákona. Príďte si nielen vypočuť, ale hlavne diskutovať o pripravovaných zmenách a buďte informovaní vopred.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

18:00
Záver a losovanie o vecné ceny

REGISTRUJTE SA. SPÄTNÝ EMAIL VÁM ZATIAĽ NEPRÍDE, ALE ZAREGISTROVANÍ STE.
IDE O INTERNÚ CHYBIČKU WEBU A NA JEJ ODSRÁNENÍ PRACUJEME.

 

PREDNÁŠAJÚCI

JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Bc. Laura Lajchová, výkonná riaditeľka ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD
Daniel Ferdinandy, Ferdinandy Consulting Slovakia s. r. o.
Ing. Milan Holinďák, PREMIUM Poisťovňa
Boris Rózsa, FAMUS s. r. o.
Bohuš Žila, BM Elektro s. r. o.
Peter Matuška, POHAS GROUP, s. r. o.

Využite jedinečnú šancu stať sa účastníkom modernej koncepcie workshopu formou ONE-on-ONE (jeden na jedného), v zahraničí často využívané efektívne a najúspešnejšie nadviazanie kontaktov medzi stranami dopytu a ponuky.

Podstatou workshopu je poskytnúť pre každého zo strany správcov bytových domov či predsedov SVB a partnera workshopu rovnaký časový priestor, v ktorom je možné individuálne analyzovať otázky a problematiku a dospieť tak k riešeniam problémov toho ktorého subjektu. Tematicky je workshop zameraný najmä na problematiku technického zabezpečenia budov, obnovu a jej financovanie a iných súvisiacich tém.

Workshop ONE-on-ONE je bezplatný. Počas priebehu podujatia bude k dispozícií občerstvenie a na záver je pre účastníkov pripravený spoločný obed, pri ktorom je možné dokončiť všetky začaté konverzácie s tou ktorou spoločnosťou.

Prihlásiť sa na workshop v Bratislave môžete buď prostredníctvom elektronickej prihlášky (viď nižšie) alebo e-mailom na zdruzenie@lepsiasprava.sk alebo telefonicky na tel. čísle 0911 230 012.

Prosíme vás o záväzné vyjadrenie, či sa tohto workshopu zúčastníte alebo nie, pretože je nastavený na presný počet správcovských spoločností alebo predsedov SVBaNP, ako aj na presný počet firiem a počet miest je obmedzený.

 

TERMÍN A MIESTO KONANIA

v utorok 28. marca 2023, 09:00 – 13:00 hod.
Národné Bowlingové centrum, Turbínová 1, 831 04 Bratislava

 

CIELE WORKSHOPU

• nadviazať s každým partnerom workshopu individuálny kontakt počas presne stanoveného časového limitu 15 minút
• uplatniť princíp „každý s každým“ (každý správca alebo predseda SVB s každým partnerom)
• s každým individuálne (nejde o anonymné oslovovanie formou prednášky pre čo najväčší počet adresátov, ale o prezentáciu tovaru alebo služieb každému správcovi zvlášť)
• analýza konkrétnej problematiky pre každého správcu individuálne podľa jeho požiadaviek

URČENÉ PRE

• správcovské spoločnosti
• bytové a stavebné bytové družstvá
• mestské bytové podniky
• predsedov spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov

PROGRAM

9:00 – 10:30
prvá časť „rotácie“ medzi účastníkmi podľa programu

10:30 – 10:45
coofee break

10:45 – 12:00
druhá časť „rotácie“ medzi účastníkmi podľa programu

12:00 – 13:00
spoločný obed a dialógy

 

WORKSHOPU SA ZÚČASTNIA

• Finlegal – vymáhanie pohľadávok, dražobná činnosť, výkon záložného práva a dobrovoľných dražieb, poradenstvo, audit pohľadávok
• ZLSBD – otázky výkonu správy bytových domov, praktické a efektívne poradenstvo pre správcov bytových domov a spoločenstvá vlastníkov bytov a neb. priestorov, elektronické hlasovanie vlastníkov
• Ferdinandy Consulting – poistný maklér spolupracujúci so ZLSBD – výhodné poistenie BD, riešenie poistných problémov, revízie poistných zmlúv
• www.svb.sk – otázky výkonu správy bytových domov, praktické a efektívne poradenstvo pre spoločenstvá vlastníkov bytov a neb. priestorov
• PREMIUM poisťovňa – zvýhodnené poistenie pre správcov a spoločenstvá vlastníkov
• BM ELEKTRO –  elektroinštalačné práce, výmena a rekonštrukcia elektrických rozvodov v bytovom dome, bleskozvody, alarmy, el. kúrenie, ohrevy žľabov, video-vrátnik, čipové kľúče, kamerové systémy pre bytové domy, senzorové osvetlenie v BD
• FAMUS – špecialisti na sanáciu fasád a stavebných systémov a kompletná starostlivosť o strechy a klampiarske systémy
• likvidaciasvb.sk – profesionálna likvidácia SVB a komplexné riešenie otázok procesu
• www.182-1993.sk – otázky a odpovede v oblasti výkladu a tvorby legislatívy pri výkone správy
• SANAC s. r. o. – zaoberajú sa najmä sanáciami po požiaroch a škodách spôsobených vodou
• SEZAKO s. r. o. – profesionálna a ekologická likvidácia a odvoz nebezpečného odpadu, čistenie a monitoring kanalizácie, ekologické služby

V prípade akýchkoľvek otázok nás môžete kontaktovať na telefónnom čísle 0911 230 012 alebo prostredníctvom e-mailu zdruzenie@lepsiasprava.sk.

Tešíme sa na vás a radi vás uvidíme aj na seminári po skončení workshopu.

Štandardne odborný a interaktívny seminár organizovaný Združením pre lepšiu správu bytových domov, ktorého zmyslom a podstatou je riešiť aktuálne otázky výkonu správy z pohľadu praxe. Prednášať a vyjadrovať sa k témam budú odborníci slovo vzatí. V spolupráci s Asociáciou vlastníkov bytov, portálmi  www.svb.sk a www.bytovydom.sk a www.182-1993.sk otvoríme problémy kvality výkonu správy bytových domov na Slovensku. Na seminári sú prezentované hlavne praktické riešenia každodenných problémov pri výkone správy podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v nadväznosti na iné právne predpisy. Príďte si nielen vypočuť, ale hlavne s nimi diskutovať a dosiahnuť tak lepšiu správu bytových domov.

TERMÍN A MIESTO KONANIA

22. februára 2023, 10:00 – 16:00 hod.
Hotel Satel, Mnoheľova 826/5, 058 01 Poprad

 

SEMINÁR ZAČÍNA UŽ O 10:00 A KONČÍ O 16:00 hod.

 

ČO SA DOZVIETE

Hlavným cieľom seminára je oboznámiť účastníkov predovšetkým o:

• aktuálnych činnostiach ZLSBD
• nových pravidlách „rozpočítavania nákladov“ vo vyhláške č. 503/2022 Z. z.
• riešeniach regulácie cien energií
• výhodách energetických komunít medzi bytovými domami
• efektivite elektronického hlasovania
• starostlivosti o zdravú fasádu
• aktuálnych otázkach vzťahu zástupca vlastníkov – správca – vlastníci
• dosahu nárastu cien stavebných materiálov na poistné sumy
• exkluzívnych poistných podmienkach
• aktuálnych otázkach postavenia zástupcu vlastníkov
• ukladaní sankcií v domovom poriadku
• častých chybách pri vymáhaní nedoplatkov vlastníkov
• modernej zmluve o výkone správy v roku 2023
• pripravovanej legislatíve v oblasti výkonu správy

 

SEMINÁR JE URČENÝ PRE

• správcovské spoločnosti
• predsedov spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov
• bytové a stavebné bytové družstvá
• zástupcov vlastníkov bytov a nebytových priestorov
• mestské bytové podniky
• mestá a obce
• pre záujemcov o problematiku bývania

PROGRAM

10:00 – 10:15
Aktuálne riešené otázky ZLSBD. Výhody a novinky členstva
Laura Lajchová, výkonná riaditeľka ZLSBD

10:15 – 10:40
Vyhláška MH SR č. 503/2022 Z. z. „o rozpočítavaní“ ktorá nahrádza vyhlášku MH SR č. 240/2016 Z. z.
Odborníci, rozpočítavatelia a v neposlednom rade vlastníci v bytových domoch dlhodobo volali po zmenách vyhlášky MH SR č. 240/2016 Z. z.. ZLSBD bolo súčasťou pracovnej skupiny, ktorá spracovala znenie novej vyhlášky a práve z toho dôvodu je predmetom diskusie poukázanie na pozitíva a negatíva novej vyhlášky.
– ustanovenie teploty teplej vody na odbernom mieste
– pravidlá rozpočítavania nákladov na množstvo tepla dodaného v teplej vode
– pravidlá rozpočítavania nákladov na množstvo dodaného tepla alebo množstva tepla vyrobeného v decentralizovanom zdroji tepla a ekonomicky oprávnených nákladov na teplo vyrobené v decentralizovanom zdroji tepla
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

10:40 – 10:55
Praktické výhody elektronického hlasovania vlastníkov a procesný postup uplatňovania
Osvedčeným spôsobom prejavu hlasovacieho práva vlastníkov sa stalo tzv. elektronické hlasovanie zavedené zákonom č. 67/2020 Z. z.. Ide o inštitút, ktorý bude nevyhnutnou súčasťou výkonu správy. Ako sa tieto otázky riešia medzi správcami na Slovensku je predmetom tejto prednášky.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

10:55 – 11:15
Prečo nepodceňovať starostlivosť o fasádu.
Boris Rózsa, FAMUS s. r. o.

11:15 – 11:30
Metodika ukladania sankcii vlastníkom a iným osobám pri porušení domového poriadku
Mgr. Dominika Mack, právnička ZLSBD

11:30 – 11:50
Dosah nárastu cien stavebných materiálov a prác na poistné sumy vlastníkov v bytových domoch
Poistný trh sa neustále vyvíja a mení. Tomu je potrebné prispôsobovať nielen poistné zmluvy, ale celkový prístup k poisteniu majetku a zodpovednosti všeobecne. Rady od makléra s najvyšším rastom uzavretých poistných zmlúv pri výkone správy si môžete vypočuť osobne.
Daniel Ferdinandy, Ferdinandy Consulting Slovakia s. r. o.

11:50 – 12:10
PREMIOVÉ služby poistenia
Ing. Milan Holinďák, PREMIUM poisťovňa

12:10 – 13:00
Prestávka (káva, čaj, občerstvenie)

13:00 – 13:15
Aktuálne otázky a ich riešenia vo vzťahu zástupca vlastníkov – správca – vlastníci
Slabá legislatívna úprava postavenia zástupcu vlastníkov je predpokladom nevyhnutnej úpravy buď priamo v zmluve o výkone správy alebo hlasovania vlastníkov.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

13:15 – 13:30
Regulácia cien energií vo vzťahu k právam a povinnostiam správcom bytových domov. Ustanovujúce nariadenia vlády k zákonu č. 250/2012 Z. z. o regulácii v sieťových odvetviach
Najväčšou témou v poslednom období je práve nestabilné predstavovanie riešení k otázkam zvyšovania cien energií. Vlastníkom bytov a nebytových priestorov sú ponúkané riešenia v závislosti od vzťahov k dodávateľom, ktoré nie sú jasné a určité. Paleta možností ponúkaná nestabilnou legislatívou je predmetom tejto prednášky.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

13:30 – 13:50
27 praktických vylepšení zmluvy o výkone správy v roku 2023
Naše vzorové dokumenty pravidelne aktualizujeme a zmluvu o výkone správy sme pre rok 2023 obohatili o 27 inovácií najmä z praxe, ktoré riešia mnoho nielen nepredpokladaných problémov. Príďte si ich vypočuť a staňte sa modernejším správcom.
Mgr. Dominika Mack, právnička ZLSBD

13:50 – 14:05
Život v bytových domoch s alternatívnymi zdrojmi
Energetická samostatnosť bytoých domov sa stáva v časoch vysokých cien energií čoraz dôležitejšou témou. Nie každý predseda SVB alebo správca však túto tému otára automaticky. Môžete si však vypočuť príklady z praxe o tom, že to nie je vôbec komplikované a zároveň prínosné.
Ondrej Pavlanský, ZLSBD

14:05 – 14:20
Energetické komunity bytových domov ako riešenie energetickej krízy podľa zákona č. 251/2012 Z. z. o energetike
– vznik energetických komunít medzi bytovými domami
– koncový odberateľ ako aktívny odberateľ
– spotreba vyrobenej elektrickej energie a jej distribúcia pre iné bytové domy
– praktické príklady zo zahraničia
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

14:25 – 14:45
Obnova bytových domov prevetrávanými fasádami s využitím fotovoltaických panelov
Rastislav Ďalog, IMAR, s.r.o.

14:45 – 15:00
Elektromobilita v bytových domoch
Problém dopravných prostriedkov na elektrický pohon presahuje hranicu automobilov a zasahuje do bežného života každého z nás. Či už ide o uskladnenie elektrokolobežiek, čoraz častejšie vznikajúce požiare, odber elekrickej energie bez kontroly a tak ďalej.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

15:00 – 15:15
Nesprávne postupy správcu a spoločenstiev pri vymáhaní nedoplatkov nad 2.000 eur
– prečo sú vlastníci bytov stále prví poradí pri uspokojovaní nedoplatkov
– judikatúra Najvyššieho súdu SR ako finálna bodka v riešení problému
– zbytočnosť zápisu záložného práva na liste vlastníctva
– vymáhanie nedoplatkov od „odsťahovaných“ vlastníkov, zosnulých vlastníkov a vlastníkov v osobnom bankrote
JUDr. Mgr. Marek Perdík, Finlegal services, s. r. o.

15:15 – 15:40
Pravda vs. dobro ako princípy výkonu správy bytových domov. Malé slová s veľkým významom.
– zápisnica vs. oznámenie o výsledku hlasovania
– kedy je hlasovanie právnym úkonom
– platný hlas vlastníka vs. započítaný hlas vlastníka
– zoznam prítomných vs. skupina hlasujúcich vlastníkov na schôdzi
– kedy sa rozhodnutie považuje za rozhodnutie
– tvorba zálohových predpisov pri zmene vlastníka bytu alebo nebytového priestoru
– osobomesiace a kontrola v praxi
– rozdiel medzi pojmami „služba“ a „vlastníctvo“
diskutovať budú:
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

15:40 – 16:00
Pripravované legislatívne zmeny v oblasti správy bytového fondu na Slovensku a bytová politika 2030
– nové definície pojmov
– zmeny v orgánoch SVB a kontrolnej činnosti
– vymedzenie zmluvy o obstaraní služieb domu (ako náhrady za mandátnu zmluvu)
– vymedzenie každého bytového domu ako právnickej osoby na účely výkonu správy
– vznik registra domov a bytov
– podrobné určenie pravidiel o hlasovaní v samostatnej vyhláške
– zápis spôsobu výkonu správy na liste vlastníctva
Teší nás, že presadzujeme legislatívne zmeny založené na praktických riešeniach. Aktívne však pracujeme na zmenách, ktoré pomôžu správcom a spoločenstvám najmä vo forme nového zákona. Príďte si nielen vypočuť, ale hlavne diskutovať o pripravovaných zmenách a buďte informovaní vopred.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

16:00
Záver

 

PREDNÁŠAJÚCI

JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Bc. Laura Lajchová, výkonná riaditeľka ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD
Daniel Ferdinandy, Ferdinandy Consulting Slovakia s. r. o.
Ing. Milan Holinďák, PREMIUM Poisťovňa
Boris Rózsa, FAMUS s. r. o.
Ondrej Pavlanský, ZLSBD
Pavol Ďurkáč, ista Slovakia s. r. o.

Využite jedinečnú šancu stať sa účastníkom modernej koncepcie workshopu formou ONE on ONE (jeden na jedného), v zahraničí často využívané efektívne a najúspešnejšie nadviazanie kontaktov medzi stranami dopytu a ponuky.

Podstatou workshopu je poskytnúť pre každého zo strany správcov bytových domov či predsedov SVB a partnera workshopu rovnaký časový priestor, v ktorom je možné individuálne analyzovať otázky a problematiku a dospieť tak k riešeniam problémov toho ktorého subjektu. Tematicky je workshop zameraný najmä na problematiku technického zabezpečenia budov, obnovu a jej financovanie a iných súvisiacich tém.

Workshop ONE on ONE je bezplatný. Počas priebehu podujatia bude k dispozícií občerstvenie a na záver je pre účastníkov pripravený spoločný obed, pri ktorom je možné dokončiť všetky začaté konverzácie s tou ktorou spoločnosťou.

Prihlásiť sa na workshop v KOŠICIACH môžete buď prostredníctvom elektronickej prihlášky (viď nižšie) alebo e-mailom na zdruzenie@lepsiasprava.sk alebo telefonicky na tel. čísle 0911 230 012.

Prosíme vás o záväzné vyjadrenie, či sa tohto workshopu zúčastníte alebo nie, pretože je nastavený na presný počet správcovských spoločností alebo predsedov SVBaNP, ako aj na presný počet firiem a počet miest je obmedzený.

 

TERMÍN A MIESTO KONANIA

v stredu 21. februára 2023, 09:00 – 13:00 hod.
Hotel Ambassador ****, Hlavná 101, 040 01 Košice

CIELE WORKSHOPU

• nadviazať s každým partnerom workshopu individuálny kontakt počas presne stanoveného časového limitu 15 minút
• uplatniť princíp „každý s každým“ (každý správca alebo predseda SVB s každým partnerom)
• s každým individuálne (nejde o anonymné oslovovanie formou prednášky pre čo najväčší počet adresátov, ale o prezentáciu tovaru alebo služieb každému správcovi zvlášť)
• analýza konkrétnej problematiky pre každého správcu individuálne podľa jeho požiadaviek

URČENÉ PRE

• správcovské spoločnosti
• bytové a stavebné bytové družstvá
• mestské bytové podniky
• predsedov spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov

PROGRAM

9:00 – 10:30
program podľa časového harmonogramu

10:30 – 10:45
coofee break

10:45 – 12:00
program podľa časového harmonogramu

12:00 – 13:00
spoločný obed

WORKSHOPU SA ZÚČASTNIA

• Finlegal – vymáhanie pohľadávok, dražobná činnosť, výkon záložného práva a dobrovoľných dražieb, právne poradenstvo, audit pohľadávok, súdne exekúcie…
• ZLSBD – komplexná technicko-energetická starostlivosť o bytové domy v podobe technicko-odborného auditu, energetických certifikátov, auditov rozvodov tepla a teplej vody a čistenia vetracích potrubí a témy týkajúce sa ZLSBD.
• Ferdinandy Consulting – poistný maklér spolupracujúci so ZLSBD – výhodné poistenie BD, riešenie poistných problémov, revízie poistných zmlúv…
• PREMIUM Poisťovňa – zvýhodnené poistenie pre správcov a spoločenstvá vlastníkov
• BM ELEKTRO –  elektroinštalačné práce, výmena a rekonštrukcia elektrických rozvodov v bytovom dome, bleskozvody, alarmy, el. kúrenie, ohrevy žľabov, video-vrátnik, čipové kľúče, kamerové systémy pre bytové domy, senzorové osvetlenie v BD
• FAMUS  – Špecialisti na sanáciu fasád a stavebných systémov , kompletná starostlivosť o strechy a klampiarske systémy.
• UPONOR – rozvody, vykurovanie a chladenie s profesionálmi
• ista Slovakia – diaľkové odpočty, pomerové rozdeľovače tepla, merače tepla a chladu, vodomery
• likvidaciasvb.sk

V prípade akýchkoľvek otázok nás môžete kontaktovať na telefónnom čísle 0911 230 012.

Štandardne odborný a interaktívny seminár organizovaný Združením pre lepšiu správu bytových domov, ktorého zmyslom a podstatou je riešiť aktuálne otázky výkonu správy z pohľadu praxe. Prednášať a vyjadrovať sa k témam budú odborníci slovo vzatí. V spolupráci s Asociáciou vlastníkov bytov, portálmi  www.svb.sk a www.bytovydom.sk a www.182-1993.sk otvoríme problémy kvality výkonu správy bytových domov na Slovensku. Na seminári sú prezentované hlavne praktické riešenia každodenných problémov pri výkone správy podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v nadväznosti na iné právne predpisy. Príďte si nielen vypočuť, ale hlavne s nimi diskutovať a dosiahnuť tak lepšiu správu bytových domov.

TERMÍN A MIESTO KONANIA

21. februára 2023, 13:00 – 18:00 hod.
Hotel Ambassador ****, Hlavná 101, 040 01 Košice

 

ČO SA DOZVIETE

Hlavným cieľom seminára je oboznámiť účastníkov predovšetkým o:

• aktuálnych činnostiach ZLSBD
• nových pravidlách „rozpočítavania nákladov“ vo vyhláške č. 503/2022 Z. z.
• riešeniach regulácie cien energií
• výhodách energetických komunít medzi bytovými domami
• efektivite elektronického hlasovania
• starostlivosti o zdravú fasádu
• aktuálnych otázkach vzťahu zástupca vlastníkov – správca – vlastníci
• dosahu nárastu cien stavebných materiálov na poistné sumy
• exkluzívnych poistných podmienkach
• aktuálnych otázkach postavenia zástupcu vlastníkov
• ukladaní sankcií v domovom poriadku
• častých chybách pri vymáhaní nedoplatkov vlastníkov
• modernej zmluve o výkone správy v roku 2023
• pripravovanej legislatíve v oblasti výkonu správy

 

SEMINÁR JE URČENÝ PRE

• správcovské spoločnosti
• predsedov spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov
• bytové a stavebné bytové družstvá
• zástupcov vlastníkov bytov a nebytových priestorov
• mestské bytové podniky
• mestá a obce
• pre záujemcov o problematiku bývania

PROGRAM

13:00 – 13:10
Aktuálne riešené otázky ZLSBD. Výhody a novinky členstva
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

13:10 – 13:35
Vyhláška MH SR č. 503/2022 Z. z. „o rozpočítavaní“ ktorá nahrádza vyhlášku MH SR č. 240/2016 Z. z.
Odborníci, rozpočítavatelia a v neposlednom rade vlastníci v bytových domoch dlhodobo volali po zmenách vyhlášky MH SR č. 240/2016 Z. z.. ZLSBD bolo súčasťou pracovnej skupiny, ktorá spracovala znenie novej vyhlášky a práve z toho dôvodu je predmetom diskusie poukázanie na pozitíva a negatíva novej vyhlášky.
– ustanovenie teploty teplej vody na odbernom mieste
– pravidlá rozpočítavania nákladov na množstvo tepla dodaného v teplej vode
– pravidlá rozpočítavania nákladov na množstvo dodaného tepla alebo množstva tepla vyrobeného v decentralizovanom zdroji tepla a ekonomicky oprávnených nákladov na teplo vyrobené v decentralizovanom zdroji tepla
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

13:35 – 13:50
Praktické výhody elektronického hlasovania vlastníkov a procesný postup uplatňovania
Osvedčeným spôsobom prejavu hlasovacieho práva vlastníkov sa stalo tzv. elektronické hlasovanie zavedené zákonom č. 67/2020 Z. z.. Ide o inštitút, ktorý bude nevyhnutnou súčasťou výkonu správy. Ako sa tieto otázky riešia medzi správcami na Slovensku je predmetom tejto prednášky.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

13:50 – 14:10
Prečo nepodceňovať starostlivosť o fasádu.
Boris Rózsa, FAMUS s. r. o.

14:10 – 14:25
Metodika ukladania sankcií vlastníkom a iným osobám pri porušení domového poriadku
Mgr. Dominika Mack, právnička ZLSBD

14:25 – 14:45
Dosah nárastu cien stavebných materiálov a prác na poistné sumy vlastníkov v bytových domoch
Poistný trh sa neustále vyvíja a mení. Tomu je potrebné prispôsobovať nielen poistné zmluvy, ale celkový prístup k poisteniu majetku a zodpovednosti všeobecne. Rady od makléra s najvyšším rastom uzavretých poistných zmlúv pri výkone správy si môžete prísť vypočuť osobne.
Daniel Ferdinandy, Ferdinandy Consulting Slovakia s. r. o.

14:45 – 15:05
PREMIOVÉ služby poistenia
Ing. Milan Holinďák, PREMIUM Poisťovňa

15:05 – 15:20
Aktuálne otázky a ich riešenia vo vzťahu zástupca vlastníkov – správca – vlastníci
Slabá legislatívna úprava postavenia zástupcu vlastníkov je predpokladom nevyhnutnej úpravy buď priamo v zmluve o výkone správy alebo hlasovania vlastníkov. Aké otázky by sa v danom vzťahu mali riešiť a prečo, je predmetom práve tejto prednášky.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

15:20 – 15:35
Prestávka (káva, čaj, občerstvenie)

15:35 – 15:50
Regulácia cien energií vo vzťahu k právam a povinnostiam správcov bytových domov. Ustanovujúce nariadenia vlády k zákonu č. 250/2012 Z. z. o regulácii v sieťových odvetviach
Najväčšou témou v poslednom období je práve nestabilné predstavovanie riešení k otázkam zvyšovania cien energií. Vlastníkom bytov a nebytových priestorov sú ponúkané riešenia v závislosti od vzťahov k dodávateľom, ktoré nie sú jasné a určité. Paleta možností ponúkaná nestabilnou legislatívou je predmetom tejto prednášky.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

15:50 – 16:05
27 praktických vylepšení zmluvy o výkone správy v roku 2023
Naše vzorové dokumenty pravidelne aktualizujeme a zmluvu o výkone správy sme pre rok 2023 obohatili o 27 inovácií najmä z praxe, ktoré riešia mnoho nielen nepredpokladaných problémov. Príďte si ich vypočuť a staňte sa modernejším správcom.
Mgr. Dominika Mack, právnička ZLSBD

16:05 – 16:20
Život v bytových domoch s alternatívnymi zdrojmi
Energetická samostatnosť bytových domov sa stáva v časoch vysokých cien energií čoraz dôležitejšou témou. Nie každý predseda SVB alebo správca však túto tému otvára automaticky. Môžete si však vypočuť príklady z praxe o tom, že to nie je vôbec komplikované a zároveň prínosné.
Ondrej Pavlanský, ZLSBD

16:20 – 16:35
Energetické komunity bytových domov ako riešenie energetickej krízy podľa zákona č. 251/2012 Z. z. o energetike
– vznik energetických komunít medzi bytovými domami
– koncový odberateľ ako aktívny odberateľ
– spotreba vyrobenej elektrickej energie a jej distribúcia pre iné bytové domy
– praktické príklady zo zahraničia
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

16:35 – 16:50
Meranie a rozpočítanie – výhody diaľkových odpočtov zbernicou dát
Pavol Ďurkáč, ista Slovakia s. r. o.

16:50 – 17:10
Elektromobilita v bytových domoch
Problém dopravných prostriedkov na elektrický pohon presahuje hranicu automobilov a zasahuje do bežného života každého z nás. Či už ide o uskladnenie elektrokolobežiek, čoraz častejšie vznikajúce požiare, odber elekrickej energie bez kontroly a tak ďalej. 
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

17:10 – 17:25
Nesprávne postupy správcu a spoločenstiev pri vymáhaní nedoplatkov nad 2.000 eur
JUDr. Mgr. Marek Perdík, Finlegal services, s. r. o.

17:25 – 17:45
Pravda vs. dobro ako princípy výkonu správy bytových domov. Malé slová s veľkým významom.
– zápisnica vs. oznámenie o výsledku hlasovania
– kedy je hlasovanie právnym úkonom
– platný hlas vlastníka vs. započítaný hlas vlastníka
– zoznam prítomných vs. skupina hlasujúcich vlastníkov na schôdzi
– kedy sa rozhodnutie považuje za rozhodnutie
– tvorba zálohových predpisov pri zmene vlastníka bytu alebo nebytového priestoru
– osobomesiace a kontrola v praxi
– rozdiel medzi pojmami „služba“ a „vlastníctvo“
diskutovať budú:
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

17:45 – 18:00
Pripravované legislatívne zmeny v oblasti správy bytového fondu na Slovensku a bytová politika 2030
– nové definície pojmov
– zmeny v orgánoch SVB a kontrolnej činnosti
– vymedzenie zmluvy o obstaraní služieb domu (ako náhrady za mandátnu zmluvu)
– vymedzenie každého bytového domu ako právnickej osoby na účely výkonu správy
– vznik registra domov a bytov
– podrobné určenie pravidiel o hlasovaní v samostatnej vyhláške
– zápis spôsobu výkonu správy na liste vlastníctva
Teší nás, že presadzujeme legislatívne zmeny založené na praktických riešeniach. Aktívne však pracujeme na zmenách, ktoré pomôžu správcom a spoločenstvám najmä vo forme nového zákona. Príďte si nielen vypočuť, ale hlavne diskutovať o pripravovaných zmenách a buďte informovaní vopred.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

18:00
Záver

 

PREDNÁŠAJÚCI

JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Bc. Laura Lajchová, výkonná riaditeľka ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD
Daniel Ferdinandy, Ferdinandy Consulting Slovakia s. r. o.
Ing. Milan Holinďák, PREMIUM Poisťovňa
Boris Rózsa, FAMUS s. r. o.
Mgr. Dominika Mack, ZLSBD
Pavol Ďurkáč, ista Slovakia s. r. o.
Ondrej Pavlanský, ZLSBD

Štandardne odborný a interaktívny seminár organizovaný Združením pre lepšiu správu bytových domov, ktorého zmyslom a podstatou je riešiť aktuálne otázky výkonu správy z pohľadu praxe. Prednášať a vyjadrovať sa k témam budú odborníci slovo vzatí. V spolupráci s Asociáciou vlastníkov bytov, portálmi  www.svb.sk a www.bytovydom.sk a www.182-1993.sk otvoríme problémy kvality výkonu správy bytových domov na Slovensku. Na seminári sú prezentované hlavne praktické riešenia každodenných problémov pri výkone správy podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v nadväznosti na iné právne predpisy. Príďte si nielen vypočuť, ale hlavne s nimi diskutovať a dosiahnuť tak lepšiu správu bytových domov.

TERMÍN A MIESTO KONANIA

23. februára 2023, 13:00 – 18:00 hod.
Hotel Kultúra, A. Bernoláka 1, 034 01 Ružomberok

 

ČO SA DOZVIETE

Hlavným cieľom seminára je oboznámiť účastníkov predovšetkým o:

• aktuálnych činnostiach ZLSBD
• nových pravidlách „rozpočítavania nákladov“ vo vyhláške č. 503/2022 Z. z.
• riešeniach regulácie cien energií
• výhodách energetických komunít medzi bytovými domami
• efektivite elektronického hlasovania
• starostlivosti o zdravú fasádu
• aktuálnych otázkach vzťahu zástupca vlastníkov – správca – vlastníci
• dosahu nárastu cien stavebných materiálov na poistné sumy
• exkluzívnych poistných podmienkach
• aktuálnych otázkach postavenia zástupcu vlastníkov
• ukladaní sankcií v domovom poriadku
• častých chybách pri vymáhaní nedoplatkov vlastníkov
• modernej zmluve o výkone správy v roku 2023
• pripravovanej legislatíve v oblasti výkonu správy

 

SEMINÁR JE URČENÝ PRE

• správcovské spoločnosti
• predsedov spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov
• bytové a stavebné bytové družstvá
• zástupcov vlastníkov bytov a nebytových priestorov
• mestské bytové podniky
• mestá a obce
• pre záujemcov o problematiku bývania

PROGRAM

13:00 – 13:15
Aktuálne riešené otázky ZLSBD. Výhody a novinky členstva.
Bc. Laura Lajchová, výkonná riaditeľka ZLSBD

13:15 – 13:35
Vyhláška MH SR č. 503/2022 Z. z. „o rozpočítavaní“, ktorá nahrádza vyhlášku MH SR č. 240/2016 Z. z.
Odborníci, rozpočítavatelia a v neposlednom rade vlastníci v bytových domoch dlhodobo volali po zmenách vyhlášky MH SR č. 240/2016 Z. z.. ZLSBD bolo súčasťou pracovnej skupiny, ktorá spracovala znenie novej vyhlášky a práve z toho dôvodu je predmetom diskusie poukázanie na pozitíva a negatíva novej vyhlášky.
– ustanovenie teploty teplej vody na odbernom mieste
– pravidlá rozpočítavania nákladov na množstvo tepla dodaného v teplej vode
– pravidlá rozpočítavania nákladov na množstvo dodaného tepla alebo množstva tepla vyrobeného v decentralizovanom zdroji tepla a ekonomicky oprávnených nákladov na teplo vyrobené v decentralizovanom zdroji tepla
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

13:35 – 13:50
Praktické výhody elektronického hlasovania vlastníkov a procesný postup uplatňovania.
Osvedčeným spôsobom prejavu hlasovacieho práva vlastníkov sa stalo tzv. elektronické hlasovanie zavedené zákonom č. 67/2020 Z. z.. Ide o inštitút, ktorý bude nevyhnutnou súčasťou výkonu správy. Ako sa tieto otázky riešia medzi správcami na Slovensku je predmetom tejto prednášky.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

13:50 – 14:10
Prečo nepodceňovať starostlivosť o fasádu.
Boris Rózsa, FAMUS s. r. o.

14:10 – 14:25
Metodika ukladania sankcií vlastníkom a iným osobám pri porušení domového poriadku
Mgr. Dominika Mack, právnička ZLSBD

14:25 – 14:45
Dosah nárastu cien stavebných materiálov a prác na poistné sumy vlastníkov v bytových domoch
Poistný trh sa neustále vyvíja a mení. Tomu je potrebné prispôsobovať nielen poistné zmluvy, ale celkový prístup k poisteniu majetku a zodpovednosti všeobecne. Rady od makléra s navyšším rastom uzavretých poistných zmlúv pri výkone správy si môžete prísť vypočuť osobne.
Daniel Ferdinandy, Ferdinandy Consulting Slovakia s. r. o.

14:45 – 15:05
PREMIOVÉ služby poistenia
Ing. Milan Holinďák, PREMIUM Poisťovňa

15:05 – 15:20
Aktuálne otázky a ich riešenia vo vzťahu zástupca vlastníkov – správca – vlastníci
Slabá legislatívna úprava postavenia zástupcu vlastníkov je predpokladom nevyhnutnej úpravy buď priamo v zmluve o výkone správy alebo hlasovania vlastníkov. Aké otázky by sa v danom vzťahu mali riešiť a prečo, je predmetom práve tejto prednášky.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

15:20 – 15:35
Prestávka (káva, čaj, občerstvenie)

15:35 – 15:50
Regulácia cien energií vo vzťahu k právam a povinnostiam správcom bytových domov. Ustanovujúce nariadenia vlády k zákonu č. 250/2012 Z. z. o regulácii v sieťových odvetviach
Najväčšou témou v poslednom období je práve nestabilné predstavovanie riešení k otázkam zvyšovania cien energií. Vlastníkom bytov a nebytových priestorov sú ponúkané riešenia v závislosti od vzťahov k dodávateľom, ktoré nie sú jasné a určité. Paleta možností ponúkaná nestabilnou legislatívou je predmetom tejto prednášky.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

15:50 – 16:10
Meranie a rozpočítanie – výhody diaľkových odpočtov zbernicov dát
Peter Heric, ista Slovakia s. r. o.

16:10 – 16:25
27 praktických vylepšení zmluvy o výkone správy v roku 2023
Naše vzorové dokumenty pravidelne aktualizujeme a zmluvu o výkone správy sme pre rok 2023 obohatili o 27 inovácií najmä z praxe, ktoré riešia mnoho nielen nepredpokladaných problémov. Príďte si ich vypočuť a staňte sa modernejším správcom.
Mgr. Dominika Mack, právnička ZLSBD

16:25 – 16:40
Elektromobilita v bytových domoch
Problém dopravných prostriedkov na elektrický pohon presahuje hranicu automobilov a zasahuje do bežného života každého z nás. Či už ide o uskladnenie elektrokolobežiek, čoraz častejšie vznikajúce požiare, odber elekrickej energie bez kontroly a tak ďalej. 
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

16:40 – 16:55
Nesprávne postupy správcu a spoločenstiev pri vymáhaní nedoplatkov nad 2.000 eur.
– prečo sú vlastníci bytov stále prví poradí pri uspokojovaní nedoplatkov
– judikatúra Najvyššieho súdu SR ako finálna bodka v riešení problému
– zbytočnosť zápisu záložného práva na liste vlastníctva
– vymáhanie nedoplatkov od „odsťahovaných“ vlastníkov, zosnulých vlastníkov a vlastníkov v osobnom bankrote
JUDr. Mgr. Marek Perdík, Finlegal services, s. r. o.

16:55 – 17:10
Energetické komunity bytových domov ako riešenie energetickej krízy podľa zákona č. 251/2012 Z. z. o energetike
– vznik energetických komunít medzi bytovými domami
– koncový odberateľ ako aktívny odberateľ
– spotreba vyrobenej elektrickej energie a jej distribúcia pre iné bytové domy
– praktické príklady zo zahraničia
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD

17:10 – 17:30
Pravda vs. dobro ako princípy výkonu správy bytových domov. Malé slová s veľkým významom.
– zápisnica vs. oznámenie o výsledku hlasovania
– kedy je hlasovanie právnym úkonom
– platný hlas vlastníka vs. započítaný hlas vlastníka
– zoznam prítomných vs. skupina hlasujúcich vlastníkov na schôdzi
– kedy sa rozhodnutie považuje za rozhodnutie
– tvorba zálohových predpisov pri zmene vlastníka bytu alebo nebytového priestoru
– osobomesiace a kontrola v praxi
– rozdiel medzi pojmami „služba“ a „vlastníctvo“
diskutovať budú:
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

17:30 – 18:00
Pripravované legislatívne zmeny v oblasti správy bytového fondu na Slovensku a bytová politika 2030
– nové definície pojmov
– zmeny v orgánoch SVB a kontrolnej činnosti
– vymedzenie zmluvy o obstaraní služieb domu (ako náhrady za mandátnu zmluvu)
– vymedzenie každého bytového domu ako právnickej osoby na účely výkonu správy
– vznik registra domov a bytov
– podrobné určenie pravidiel o hlasovaní v samostatnej vyhláške
– zápis spôsobu výkonu správy na liste vlastníctva
Teší nás, že presadzujeme legislatívne zmeny založené na praktických riešeniach. Aktívne však pracujeme na zmenách, ktoré pomôžu správcom a spoločenstvám najmä vo forme nového zákona. Príďte si nielen vypočuť, ale hlavne diskutovať o pripravovaných zmenách a buďte informovaní vopred.
JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD

18:00
Záver

 

PREDNÁŠAJÚCI

JUDr. Mgr. Marek Perdík, predseda ZLSBD
Bc. Laura Lajchová, výkonná riaditeľka ZLSBD
Miroslav Kantner, člen predsedníctva ZLSBD
Daniel Ferdinandy, Ferdinandy Consulting Slovakia s. r. o.
Ing. Milan Holinďák, PREMIUM Poisťovňa
Peter Heric, ista Slovakia s. r. o.
Boris Rózsa, FAMUS s. r. o.
Mgr. Dominika Mack, ZLSBD

Po veľmi úspešnom prvom ročníku organizujeme druhý ročník honosného plesu v nevšednom prostredí, priamo na lodi, na rieke Dunaj. Príďte sa zabaviť, zatancovať si valčík priamo na Dunaji a spoznať nových ľudí.