Lepšia správa
  • Úvod
  • El. hlasovanie
  • Čo je nové
  • Dokumenty
  • E-shop
  • Kontakt
  • Prihlásiť
  • slovensko.sk
    • Videonávody aktivácie a užívania elektronickej schránky pre SVB
    • Manuál aktivácie a užívania elektronickej schránky pre SVB
    • Grafické návody aktivácie a užívania elektronickej schránky pre SVB
  • Elektronické hlasovanie
  • tím ZLSBD
    • Ako sa stať členom
    • Zoznam členov ZLSBD
    • Zoznam členov ZLSBD – SVB
    • Zoznam členov ZLSBD – ZV
    • Čestní členovia
    • 50 téz nového zákona
    • 6 pilierov
    • ČLENSTVO V ZLSBD A BYTÍKOVÝ KREDIT ZA 2%
    • BEZPLATNÉ PRIPOISTENIE ČISTEJ FINANČNEJ ŠKODY PRE SPOLOČENSTVÁ VLASTNÍKOV AKO ČLENOV ZLSBD
    • Kalendár udalostí
  • Blogy a články
  • Dokumenty pre členov
    • Časopis Zlepšovák správcu bytových domov
    • Rozhodnutia SOI
    • Rozhodnutia Slovenskej inšpekcie životného prostredia
    • Judikatúra k zákonu o vlastníctve bytov a NP
    • Rozhodnutia súdov
  • Partneri
    • Vymáhanie nedoplatkov, dobrovoľné dražby, právne poradenstvo
    • Založenie a likvidácia SVB
    • Komplexná starostlivosť o bytový dom

Podnety

Zavedenie inštitútu podpredsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov ako zastupujúcej osoby v prípade nevykonávania činnosti predsedu s presným určením rozsahu práv a povinností. Podpredseda musí byť vlastníkom alebo spoluvlastníkom bytu alebo nebytového priestoru v dome s výkonom správy.

19. 12. 2019 - Marek Perdík (1) (3)

13 komentárov

  1. Marcel Lopusnik píše:
    10.01.2020 o 9:48

    Podpredseda, resp.inak oznaceny funkcionar, by mohol nahradit radu SVB, ktora je v praxi necinna, neucinna a neprebera za svoju cinnost ziadnu zodpovednost..Zastupca predsedu by mohol mat podobne pravomoci, ako predseda, no zaroven by nahradzal kontrolny organ v plnom rozsahu SVB…Za svoje ciny a rozhodnutia by plne zodpovedal…V pripade dlhodobej nepritomnosti predsedu, by mal tie iste pravomoci, ale aj zodpovednost…

  2. MJ píše:
    15.01.2020 o 18:47

    Inštitút podpredsedu by mohol byť zriadený s tým, že by bol zapísaný aj v registri spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Okrem toho by bolo vhodné, aby boli v tomto registri zapísaní aj členovia rady spoločenstva. Podľa zákona totiž v prípade ak zanikne predsedovi funkcia napr. tým, že prestane byť vlastníkom, tak do doby než je zvolený nový predseda, tak de facto nemôže za spoločenstvo voči tretím osobám nikto konať – to že si rada medzi sebou jedného určí kto koná za predsedu voči tretím osobám je v súčasnosti nevykonateľné. Nikto si nevie prekontrolovať, že členmi rady sú.

  3. Andrea D. píše:
    15.01.2020 o 23:09

    Podpredseda by mal byť rovnako ako predseda SVB zapísaný menovite v orgánoch spoločenstva v registry spoločenstiev. To, že podpredsedu SVB vykonáva osoba, ktorá nie je vlastník alebo spoluvlastník bytu nie je v praxi prekážkou, vždy môže byť odvolaný ak nie sú vlastníci spokojní s prácou podpredsedu. Skôr by som dala podmienku, že ak nie je vlastník bytu, tak sa musí preukázať pravidelným vzdelávaním v tejto oblasti, tak ako v minulosti prezentoval p. Perdík vzdelávanie predsedov SVB.

  4. Robert Mihok píše:
    16.01.2020 o 8:39

    môže byť … s tým, že na neho prejdú práva a povinnosti predsedu-až do volieb /každé 3 roky, čo však nikto nekontroluje … okresný úrad…/, vrátane zodpovednosti a ručením celým svojim majetkom …

  5. OSBD, Dunajská Streda píše:
    20.01.2020 o 13:13

    U tých BD, ktoré spravujú správcovia (napr. bytové družstvá) nevidíme dôvod.

  6. miroslav píše:
    11.02.2020 o 20:30

    Predsedu zastupuje člen rady určený radou, v sučasnej dobe je problem najsť predsedu nieto ešte podpredsedu a dozornu radu, hlavne v domoch kde byty spočitate na prstoch ruky… Netreba zabudať že predseda nerozhoduje ale rozhoduju vlastnici, ak nieje predseda či iný „funkcionár“ stači predsa dokument s podpisom vlastnikov alebo vlastníkmi na podpis poverenej osoby.
    Funkcia je pekná vec no v realite treba človeka ktorý aj napriek prekažkam je ochotný pre svoj majetok aj niečo spraviť, mladým sa nechce a starý vymierajú…
    Problemom je i právna zodpovednosť predsedu ak zakon porušuju jednotlivý vlastnici a predseda s nim nepohne a štat i kontrolne organy su naň krátke.
    Predseda nerobi neporiadok, predseda nerozhoduje, predseda nezodpoveda za ine osoby a ich pochybenia, nezodpoveda za zle rozhodnutia vlastnikov, predseda je ten čo behá a možno mu zaoplatia aspoň cestovne naklady…
    Zosobniť zodpovednosť predsedu za to čo nedokažu dať do popriadku ani štatne kontrolne organy je minimalne otazna.

  7. Peter píše:
    05.03.2020 o 11:06

    Pekná vízia, avšak v domoch je často veľký problém nájsť vlastníka, ktorý by bol ochotný robiť predsedu, nieto ešte nájsť ďalšieho vlastníka robiť podpredsedu (a to už nehovorím o členoch rady). A prinútiť niekoho nie je možné a ani nemôžete (lebo Ústava), hoci v praxi sa vždy nechá niekto ukecať, neuvedomujúc si riziká a zodpovednosť s tým spojené.

    Podľa môjho názoru bolo istým spôsobom chybou podmieniť funkciu predsedu vlastníctvom bytu v dome. Veľa domov sa tak z akých-takých odborných rúk dostalo do rúk ľudí z donútenia, ktorí o spravovaní nemajú ani páru. Podmienkou vykonávania funkcie predsedu aj v iných domoch či SVB mohlo byť najmä povinné a pravidelné vzdelávanie a preukázanie sa ním (definovať „pravidelnosť“). Samozrejme aj tu je mnoho pre a proti.

    Apropo, zákon o vlastníctve bytov umožňuje zhromaždeniu zvoliť aj iný orgán, ak sa na tom zhromaždenie dohodne, tak si myslím, že zavádzať inštitút podpredsedu zákonom nie je celkom opodstatnené i keď pripúšťam, že pri istých situáciách to istú logiku má.

    1. Marek Perdík píše:
      09.03.2020 o 20:20

      Ustanovenie má význam najmä v tých SVB, v ktorých predseda prestane vykonávať svoju funkciu a bytový dom ostane bez výkonu správy.

  8. Martin píše:
    10.04.2020 o 14:17

    Ved to v zakone je v zrusujucich ustanoveniach !
    Nejaka mudra hlava to zrusila !

    1. Marek Perdík píše:
      12.04.2020 o 11:55

      V poriadku, ale my považujeme tento inštitút za dôležitý a preto mu chceme dať legálnu definíciu a právomoci.

  9. Alena Jakubičková píše:
    07.05.2020 o 18:39

    Dlhé roky sme mali podpredsedu, ktorého sme mali na kontrolu predsedu, predovšetkým na finančné operácie. Ako predsedníčka, som považovala podpredsedu, ako osobu, ktorá vie o každom kroku predsedu a v prípade napr. choroby, by dokázal predsedu zastúpiť. Ale nebolo by dobré, aby bol rovnocenný, aby sa nestalo, že si podpredseda myslí, ak to nerobí predseda podľa neho, že to nerobí dobre.
    Aj rada sa nám osvedčila, síce veľmi aktívna nie je, ale dokopávam ju na kontrolu účtovníctva a podobne vedia čo predseda robí. Nie vždy sa dá všetko povedať vlastníkom, aké sú problémy v dome a čo sa rieši. Ale nebolo by dobré aby člen rady sa považoval za nadriadeného predsedovi a „prikazoval“ doslova, čo chce aby predseda robil. Aj s tým sme sa stretli. V každom prípade sú v dome takéto inštitúty potrebné. Pozor na právomoci.
    aj

  10. Beáta píše:
    20.11.2021 o 17:36

    Bolo zistené , že predseda SVB si nesplnil zákonnú povinnosť registrácie na OU od roku 2015 , kedy mu skončilo prvé funkčné obdobie. Zároveň vykonával funkciu aj napriek tomu že namal vlastnícky podiel ku bytu ani ku NP. počas celého obdobia podpisoval zmluvy , fakktúry disponoval financiami a bankou. V roku 2021 predseda SVB, ktorý vlastne ani nebol štatutár iba zvolený vlastníkmi bytov, vyhlásil písomné hlasovanie kde sa malo hlasovať a tejto funkcii. Predseda vyhláil , overoval podpisy, chodil po bytoch a samozrejme vyhodnocoval , sám si počítal hlasy. Ja ako opozičný kandidát som tým pádom nemala šancu uspieť.Zistené skutočnosti dozornej rade boli písomne oznámené ale nič sa nedeje. Predseda naďalej podpisu a vyhlasuje o sebe že je regulérny predseda. Neexistuej žiaden orgán, ktorý by toto kontroloval ?

    1. Marek Perdík píše:
      21.11.2021 o 17:06

      Dobrý deň, registračným orgánom je príslušný okresný úrad. Ak je predseda SVB zároveň aj zapisovateľ aj overovateľ, nie je možné ho zapísať ako predsedu SVB vzhľadom na chyby v zápisnici a okresný úrad musí takýto návrh zamietnuť.

Pridaj komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Všetky polia sú povinné.



Pridať nový podnet

Zoznam podnetov

Najčítanejšie podnety

  • Povinné pravidelné revízie plynových spotrebičov a elektroinštalácie v bytoch a nebytových priestoroch
  • Zrušenie rady ako orgánu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov a jej nahradenie jedným kontrolórom s vymedzením práv a povinností.
  • Povinná pasportizácia objektu (bytu, nebytového priestoru, bytového domu)
  • Zavedenie inštitútu podpredsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov ako zastupujúcej osoby v prípade nevykonávania činnosti predsedu s presným určením rozsahu práv a povinností. Podpredseda musí byť vlastníkom alebo spoluvlastníkom bytu alebo nebytového priestoru v dome s výkonom správy.
  • Presné vymedzenie povinného obsahu ročného vyúčtovania.
Lepšia správa

Chcete dostávať aktuálne informácie o nových seminároch? Pridajte sa do nášho newslettra.

Odoberať novinky ako

Združenie pre lepšiu správu
bytových domov

Štefánikova 23
811 05, Bratislava
IČO: 51264412

mobil: 0911 230 012
telefón: 02/3301 4116‬
sprava@lepsiasprava.sk

Náš Facebook Náš Instagram Napíšte nám
Váš členský príspvok sme vám premenili na "bytíky". Použite ich na čokoľvek v našom e-shope.
Vypracovali sme pre vás vzorový domový poriadok. Nájdete ho v našom e-shope.
Máme pre vás spracovanú kompletnú vzorovú dokumentáciu o hlasovaní a celej príprave schôdze alebo zhromaždenia. Objednajte si ju u nás.
Máte záujem o vzorovú zmluvu o spoločenstve alebo zmluvu o výkone správy? Kontaktujte nás.
Všetky dôležité rozhodnutia Slovenskej obchodnej inšpekcie voči správcom nájdete v členskej sekcii tohto webu. Prečítajte si ich.
Vyjadrenia ministerstiev a iných orgánov verejnej správy na tému správy bytových domov nájdete v členskej sekcii tohto webu. Prečítajte si ich.
SVBaNP pomôžeme "upratať neporiadok" v bytovom dome. Dáme do poriadku zmluvy, právne vzťahy, bezpečnosť a zabezpečíme aby sa chyby už neopakovali. Prečítajte si o službe viac.
Komplexnú likvidáciu SVBaNP vybavíme za vás za jednotnú sumu 1150 eur. Kontaktujte nás.
SVBaNP, nechajte spravovanie vašej el. schránky na portáli slovensko.sk na nás! O každej prijatej pošte budete včas informovaní a pomôžeme vám aj s prípadnou odpoveďou na doručené správy. Prečítajte si viac.
Pripravili sme pre vás kompletný reklamačný poriadok ušitý na mieru správcom bytových domov. V cene je aj právne poradenstvo a konzultácia ohľadom prispôsobenia reklamačného poriadku. Prečítajte si viac
Zakúpte si technicko-odborný audit bytové domu, ktorý je komplexnou správou dokumentujúcou reálny technický a energetický stav domu.
Zabezpečíme vám energetický certifikát bytových domov, ktorý je povinný pri predaji a prenájme samostatných častí, bytov a NP.
Bytové domy, ktoré mali audit rozvodov tepla a teplej vody vyhotovený pred 7. 12. 2015 sú povinné vykonať reaudit. Pomôžeme vám.
Zabezpečíme vám diagnostiku, čistenie a dezinfekciu vetracích potrubí.
Viac nezobrazovať
Lepšie správy
  • Nenechajte vybuchnúť svoj bytový dom
  • Ako to vlastne je so szástupcami?
  • Aplikácia APPO pre bytovové domy
  • Aké sú hranice zásahu mestskej polície v prípade susedských sporov?
  • Šťastné a veselé v roku 2024
  • Záujem o tepelné čerpadlá v posledných rokoch rástol
  • Zakúpte si za "bytíky" vzorovú žiadosť o el. komunikáciu a el. hlasovanie v našom E-SHOPE.
  • Bariéry v bytových domoch
  • Socialistický panelák v Leviciach sa mení na pouličnú galériu
  • Dbajte na bezpečnosť v bytových domoch